Questo attico, situato nella rinomata urbanizzazione di Valle Romano a Málaga, offre una prospettiva di vita residenziale con un focus distintivo sulla vicinanza ai campi da golf e a servizi essenziali. La proprietà si inserisce in un contesto che bilancia la tranquillità del golf con la comodità di un accesso rapido alle principali arterie di comunicazione e alle aree urbane di Estepona, garantendo un'esperienza abitativa funzionale per residenti con diverse esigenze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è strategicamente posizionato all'interno di Valle Romano, un'area che beneficia della prossimità alla costa e della presenza di servizi quotidiani facilmente raggiungibili. La sua ubicazione è pensata per chi ricerca un equilibrio tra la vita all'aria aperta legata al golf e la praticità di avere negozi e infrastrutture a breve distanza.
Questa proprietà risponde al desiderio di uno spazio abitativo che combini comfort moderno e funzionalità. Con due camere da letto e due bagni, offre una soluzione pratica per coppie o piccole famiglie, mettendo in risalto la presenza di ampie terrazze per godere dello stile di vita mediterraneo e della vista panoramica.
Il progetto si presenta come costruzione completata, offrendo immediatezza nell'occupazione e eliminando le incertezze tipiche dei cantieri in corso. L'assenza di una fase di costruzione attiva implica che l'immobile è pronto per essere abitato, permettendo una transizione fluida verso la nuova residenza.
Questo attico non è una proprietà sul lungomare, né dispone di un giardino privato esteso. Sebbene sia vicino alla costa, l'accesso diretto alla spiaggia non è una caratteristica intrinseca. La sua ubicazione, pur essendo ben servita, potrebbe richiedere l'uso di un veicolo per raggiungere alcune destinazioni più specifiche o centri commerciali più ampi.
Questa proprietà è indicata per un acquirente che cerca una residenza principale o secondaria in un contesto tranquillo, ma ben collegato. È adatta a professionisti o coppie che desiderano vivere vicino a un campo da golf, beneficiando al contempo della vicinanza a Estepona per le attività quotidiane e sociali. L'ampio spazio esterno, distribuito su più terrazze, si presta a chi ama trascorrere tempo all'aperto, godendo del clima mite e delle viste panoramiche sul campo da golf, le montagne e il mare. La facile accessibilità all'aeroporto di Málaga la rende una scelta pratica per chi viaggia frequentemente. La natura completata dell'edificio consente un trasferimento immediato, ideale per chi non desidera attendere i tempi di costruzione.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, come indicato dalla condizione generale. Le dotazioni includono aria condizionata caldo/freddo per un comfort climatico ottimale durante tutto l'anno. Le aree living sono concepite per massimizzare la luce naturale, con ampie vetrate che si aprono su terrazze multiple. La cucina è completamente attrezzata, offrendo funzionalità e spazio operativo. Le camere da letto dispongono di armadi a muro, ottimizzando lo spazio e l'organizzazione. La presenza di un ascensore facilita l'accesso all'attico, mentre le terrazze private rappresentano un valore aggiunto significativo per godere degli spazi esterni e delle viste, che spaziano dal campo da golf al mare, passando per le montagne circostanti.
L'attico è proposto sul mercato a partire da €319.000. Questa fascia di prezzo è indicativa per un immobile di tipologia penthouse con due camere da letto e due bagni, situato in una zona residenziale di Valle Romano, nota per la sua vocazione golfistica. La disponibilità è immediata dato lo stato di costruzione completato. La metratura di 80 m² di superficie abitabile, combinata con le terrazze private, offre un rapporto qualità-spazio che si allinea con le proposte di mercato per immobili simili nella regione, tenendo conto della vicinanza a infrastrutture e servizi.
Valle Romano si configura come un'area residenziale pensata per chi apprezza la tranquillità e i paesaggi aperti, con una forte identità legata al golf. La presenza di un campo da golf nelle immediate vicinanze definisce il ritmo quotidiano, offrendo opportunità per gli appassionati di questo sport. La vicinanza ad Estepona, a soli 5 minuti di auto, introduce un contesto urbano con un'ampia gamma di servizi, negozi e un centro storico tradizionale, arricchendo l'offerta per i residenti. La posizione a 111 metri sul livello del mare contribuisce a offrire una prospettiva panoramica, mentre le caratteristiche del clima, con temperature medie che variano dai 12 ai 27°C, favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. Le 3.848 ore di sole annue storiche supportano questa vocazione, rendendo le ampie terrazze un prolungamento naturale dello spazio abitativo.
Vivere a Valle Romano significa integrare la vita legata al golf con la comodità urbana. L'urbanizzazione stessa offre servizi essenziali come un club house, un piccolo supermercato e un ristorante pizzeria, rendendo possibili alcune attività quotidiane senza spostarsi. La vicinanza di Estepona, a circa 5 minuti di auto, introduce un contesto più ampio con un centro storico affascinante, una vasta gamma di ristoranti tradizionali, negozi e tutti i servizi necessari per la vita moderna. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, sebbene un'auto sia consigliata per la massima flessibilità, offre opzioni di mobilità alternativa per raggiungere le aree circostanti, incluso il centro di Estepona e le zone costiere.
La mappa illustra la posizione dell'attico all'interno dell'urbanizzazione di Valle Romano, evidenziando la sua vicinanza ai campi da golf e la relativa prossimità alla costa e alla città di Estepona. I punti di interesse circostanti, come spiagge, centri sportivi e porti turistici, sono chiaramente indicati, fornendo una visione d'insieme delle opportunità ricreative e dei servizi disponibili.
Situato a Valle Romano, questo attico si posiziona strategicamente tra la costa di Estepona e l'entroterra, beneficiando di una doppia vicinanza: ai campi da golf e alle infrastrutture urbane. Estepona, una città caratteristica della Costa del Sol, si trova a soli 5 minuti di auto, offrendo un'ampia gamma di servizi, negozi e un centro storico autentico. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 68 km in linea d'aria) facilita gli spostamenti internazionali. La posizione permette un facile accesso sia alle dinamiche della costa sia alla quiete delle aree verdi circostanti, configurandosi come un punto di appoggio ideale per esplorare la regione.
La posizione dell'attico offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 68 km (in linea d'aria), rendendo i trasferimenti internazionali gestibili, con un tempo di percorrenza stimato. Le spiagge, come Play Costa Natura e Playa del Cristo, sono a meno di 3-4 km, accessibili in breve tempo, soprattutto con un mezzo privato. Il primo supermercato è a 2.6 km, il centro sanitario più vicino a 2.2 km e la farmacia a 2.7 km, indicando la presenza di servizi essenziali a portata di mano. I campi da golf di Valle Romano e Azata Golf sono raggiungibili in pochi minuti (264 m e 970 m rispettivamente), mentre un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 3.1 km, supportando la transizione verso la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di 18.1°C, con escursioni termiche moderate che variano tipicamente tra i 12°C nei mesi più freschi e i 27°C durante l'estate. Il numero storico di ore di sole annue si attesta a 3.848, promuovendo uno stile di vita all'aperto. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 111 metri sul livello del mare, unita a una pendenza moderata verso il mare (3.3%), contribuisce alle viste panoramiche e a una ventilazione naturale gradevole. Questo contesto climatico favorisce l'utilizzo delle ampie terrazze per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre diverse opzioni per il tempo libero. Le spiagge più prossime includono Play Costa Natura (Nudist) a 2.9 km e Playa del Cristo a 3.1 km, entrambe accessibili in breve tempo. Per gli amanti del golf, i campi di Valle Romano e Azata Golf sono a distanze minime (264 m e 970 m), offrendo opportunità di gioco regolari. L'area circostante vanta inoltre centri sportivi come Las Mesas (3.3 km) e Polideportivo El Carmen (3.4 km), fornendo strutture per diverse discipline. I porti turistici di Puerto Estepona (3.7 km) e Puerto Deportivo (3.8 km) ampliano le possibilità di svago legate al mare, inclusa la nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Valle Romano, questo attico si posiziona strategicamente tra la costa di Estepona e l'entroterra, beneficiando di una doppia vicinanza: ai campi da golf e alle infrastrutture urbane. Estepona, una città caratteristica della Costa del Sol, si trova a soli 5 minuti di auto, offrendo un'ampia gamma di servizi, negozi e un centro storico autentico. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 68 km in linea d'aria) facilita gli spostamenti internazionali. La posizione permette un facile accesso sia alle dinamiche della costa sia alla quiete delle aree verdi circostanti, configurandosi come un punto di appoggio ideale per esplorare la regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL022947
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare della Costa del Sol, in particolare nell'area di Estepona, presenta una variegata offerta che spazia da appartamenti moderni a ville di lusso. Progetti come Acqua Gardens (a partire da €418.800) e Aby Upper (a partire da €320.000) a Estepona, pur essendo in contesti simili per vicinanza a servizi e mare, si posizionano con fasce di prezzo differenti e specifiche caratteristiche architettoniche o di layout. Acqua Gardens, ad esempio, potrebbe rappresentare un'opzione con un prezzo di ingresso superiore, suggerendo forse finiture o servizi aggiuntivi, mentre Aby Upper si posiziona in una fascia di prezzo molto vicina a questo attico, indicando una potenziale competizione diretta sul mercato. L'immobile Alba Benalmadena (€598.000) a Benalmádena, d'altra parte, si colloca in una fascia di prezzo significativamente più elevata, suggerendo caratteristiche di lusso o una posizione più esclusiva. L'attico in Valle Romano, con il suo prezzo di partenza di €319.000 e la sua focalizzazione sul lifestyle legato al golf e alla comodità urbana, si inserisce in un segmento di mercato che bilancia accessibilità e qualità della vita, rappresentando un'alternativa concreta per chi cerca un buon rapporto qualità-prezzo in una zona ambita della Costa del Sol.
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