تقع هذه فيلا نصف منفصلة في إستيبونا، مالقة، وهي منطقة سكنية حضرية قريبة من البحر. المبنى جديد تمامًا ويضم ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 118 متر مربع. يقع المشروع في منطقة تشتهر بتوفر جميع المرافق الأساسية في مسافة قريبة، بما في ذلك المتاجر والمدارس والمطاعم. المنطقة تتميز بطقس معتدل طوال العام مع معدل درجات حرارة بين 15-25 درجة مئوية، مما يجعلها وجهة مفضلة للسكان المحليين والمقيمين الدوليين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية بإستيبونا على بعد حوالي 500 متر من شاطئ إستيبونا. يحظى الموقع بإطلالات على الحديقة والغابة والشارع. المنطقة المحيطة تشمل مساحات خضراء وشقق سكنية متجاورة. توفر هذه البيئة المعيشية الجمع بين إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية والقرب من الطبيعة البحرية.
يتميز المشروع بتصميمه العصري الذي يلبي احتياجات الإقامة الدائمة أو العطلات. توفر الغرف الثلاث وحمامين اثنين مساحة كافية للأفراد أو العائلات الصغيرة. وجود تراس خاص وحديقة خاصة تخلق مساحات خارجية للاسترخاء والترفيه. نظام التحكم في المناخ يضمن الراحة على مدار العام.
المشروع مكتمل البناء بتصنيف "جديد" في حالة ممتازة. يحتوي المبنى على تقنيات حديثة مثل التدفئة الأرضية والنوافذ المزدوجة. تم التخطيط للتسليم في عام 2025 بشكل مؤشر. التصميم يركز على الجودة العالية والاستدامة مع استخدام مواد عازلة لتوفير الطاقة.
لا يتضمن المشروع موقف سيارات خاص داخل الموقع. المساحة الخارجية محدودة بحديقة 47 متر مربع، مما قد لا يكون كافيًا للأسر التي تحتاج إلى مساحات واسعة. المشروع لا يطل مباشرة على البحر، بل يقع على بعد حوالي 500 متر. لا توجد ميزات أمنية خاصة مثل نظام أمني مدفوع مذكور في المواصفات.
يناسب هذا المشروع الأفراد أو العائلات الصغيرة الباحثين عن منزل ثانٍ في منطقة مشمسة مع إمكانية الوصول السهل إلى جميع الخدمات. هو خيار مثالي للمهنيين الذين يعملون عن بعد ويريدون قضاء جزء من السنة في بيئة دافئة. كذلك يناسب المتقاعدين الذين يرغبون في الاستمتاع بنمط حياة نشط مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ والمناطق الترفيهية. للمقيمين الدوليين الذين يزورون إسبانيا بانتظام، يوفر هذا المشروع قاعدة مثالية لاستكشاف ثقافة منطقة الأندلس وطبيعتها. للعائلات التي ترغب في قضاء عطلات الصيف في مكان مريح مع إمكانية الوصول إلى جميع المرافق والأنشطة الترفيهية.
يتميز المشروع بجودة بناء عالية باستخدام مواد وتقنيات حديثة. يحتوي المبنى على نوافذ مزدوجة الزجاج التي تعزز كفاءة الطاقة والعزل الصوتي. تم تركيب خزانات ملابس مدمجة في جميع غرف النوم، مع تشطيبات عالية الجودة في الحمامات. نظام التدفئة الأرضية يوفر راحة إضافية خلال الأشهر الباردة. يحتوي المشروع على نظام تحكم في المناخ يشمل تكييف الهواء الساخن والبارد. تصميم المطبخ حديث وعصري مع إطلالات على المناطق الخارجية. استخدام تكنولوجيا الحرارة الهوائية المتقدمة يدل على الاهتمام بالاستدامة وكفاءة الطاقة.
يبدأ سعر هذه الفيلا النصف منفصلة من 769,000 يورو، وهو أعلى من متوسط أسعار المشاريع المماثلة في إستيبونا. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في المنطقة مثل One Estepona (من 685,000 يورو) و Capri (من 619,000 يورو) و Unelma (من 555,000 يورو)، يأتي هذا المشروع في فئة سعرية أعلى. قد يعكس هذا التفاوت في السعر جودة البناء الأعلى، والمواد المستخدمة، والموقع القريب من الشاطئ والمرافق.
هذا المشروع يوفر نمط حياة ساحلي حضري يتميز بإمكانية الوصول السهل إلى جميع المرافق الأساسية. يمكن للمقيمين الاستمتاع بوجبات الإفطار في التراس مع الاستمتاع بإطلالات الحديقة، ثم المشي قصير إلى الشاطئ أو المحلات التجارية. تتوفر العديد من المطاعم والمقاهي والمتاجر في دقائق سيرًا على الأقدام. بعد الظهر، يمكن الاسترخاء في حمام السباحة المشتركة أو الاستمتاع بالمناطق الخضراء المحيطة. في المساء، توفر الأجواء الهادئة للمنطقة السكنية بيئة مثالية للاسترخاء بعد يوم حافل بالأنشطة. القرب من مناطق الترفيه مثل ملاعب الجولف والمارينا يجعل من الممكن ممارسة أنشطة مختلفة حسب الاهتمامات.
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع بنية تحتية متطورة تضمن توازنًا بين الحياة الحضرية والاستمتاع بالطبيعة. يقع المشروع بالقرب من محطات الحافلات العامة التي تربطه ببقية مناطق إستيبونا. توجد شبكة من المسارات المخصصة للمشاة وركوب الدراجات التي تسمح بالتنقل الآمن. توفر المنطقة 8 خطوط للحافلات العامة مع 50 محطة توقف في المنطقة المحيطة. تنتشر في المنطقة المحيطة بالمشروع العديد من الحدائق والمناطق الخضراء التي توفر أماكن للاسترخاء والأنشطة الخارجية. تتوفر جميع المرافق الأساسية مثل البنوك والصيدليات والمطاعم والمقاهي في مسافة لا تزيد عن 2 كم، مما يسهل الحياة اليومية دون الحاجة لاستخدام السيارة باستمرار.
يظهر هذا الخريطة المشروع في سياق موقعه الممتاز في إستيبونا. تلاحظ القرب الشديد من الشاطئ والمراكز الحضرية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية. يقع المشروع في منطقة سكنية هادئة مع إمكانية الوصول السريع إلى جميع المرافق والخدمات الأساسية. يمثل هذا التوازن بين الحياة الهادئة وإمكانية الوصول إلى الخدمات جاذبية كبيرة للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتميز إستيبونا بموقعها الاستراتيجي في قلب كوستا ديل سول. تقع المدينة على بعد 25 كم من ماربيلا، وهي مدينة معروفة بحياتها الليلية والفاخرة. يبعد عن مالقة العاصمة الإقليمية حوالي 73 كم، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات المتقدمة والمطارات الدولية. تقع الجزيرة الخضراء على بعد حوالي 42 كم، وهي مركز تجاري مهم. يقع المشروع في المنطقة الغربية من إستيبونا، مما يوفر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بباقي مناطق الأندلس.
يتمتع المشروع بإمكانية وصول ممتازة إلى مختلف المرافق والخدمات. يبعد الشاطئ الأقرب (لا رادا) حوالي 800 متر فقط، أي حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام. يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا ديل كريستو في حوالي 20 دقيقة مشيًا. تقع ملاعب الجولف مثل فالي رومانو وآزاتا جولف على بعد حوالي 4 كم. يبعد مطار مالقا الدولي حوالي 64 كم، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 36 كم. يوفر المطاران خيارات للرحلات الدولية والمحلية. تقع مراكز التسوق الرئيسية والأسواق على بعد مسافات قصيرة بالسيارة أو في متناول المشي.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بأنه معتدل معتدل البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية المتوسطة بين 15 و25 درجة مئوية. يبلغ معدل درجات الحرارة السنوي 17.8 درجة مئوية، مما يجعله مناخًا مثاليًا للمعيشة على مدار العام. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يرتفع المشروع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار خفيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يجعله سهل الوصول ومناسبًا لكافة الأعمار. تتمتع المنطقة بأكثر من 300 يوم من أشعة الشمس السنوية، مما يخلق بيئة مشمعة ودافئة معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع فرصًا ترفيهية متنوعة تناسب مختلف الأذواق. تقع الشواطئ الرئيسية مثل لا رادا وبلايا دي كريستو على بعد مسافة قصيرة، حيث يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. تشتهر شواطئ إستيبونا بجودة مياهها النظيفة وخدماتها المتكاملة. يوجد في المنطقة عدة ملاعب جولف مثل فالي رومانو جولف وآزاتا جولف وإستيبونا جولف. تتوفر في المنطقة 134 منشأة رياضية تشمل مراكز اللياقة البدنية والمناطق الرياضية. تقع المارينا مثل بويرتو إستيبونا على بعد حوالي 1.6 كم، مما يوفر إمكانية لممارسة الأنشطة المائية وتناول الطعام في المطاعم المطلة على البحر.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تتميز إستيبونا بموقعها الاستراتيجي في قلب كوستا ديل سول. تقع المدينة على بعد 25 كم من ماربيلا، وهي مدينة معروفة بحياتها الليلية والفاخرة. يبعد عن مالقة العاصمة الإقليمية حوالي 73 كم، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات المتقدمة والمطارات الدولية. تقع الجزيرة الخضراء على بعد حوالي 42 كم، وهي مركز تجاري مهم. يقع المشروع في المنطقة الغربية من إستيبونا، مما يوفر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بباقي مناطق الأندلس.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL464216
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى مماثلة في إستيبونا، نجد أنه يقع في فئة سعرية أعلى من مثيلاته. فمثلاً، يبدأ سعر One Estepona من 685,000 يورو، و Capri من 619,000 يورو، و Unelma من 555,000 يورو، بينما يبدأ هذا المشروع من 769,000 يورو. هذا الفارق في السعر يمكن تفسيره بعدة عوامل: أولاً، موقع المشروع بالقرب من الشاطئ والمرافق الحضرية يعزز قيمته. ثانياً، جودة البناء والمواد المستخدمة في هذا المشروع تظهر أعلى مستويات الجودة. ثالثاً، التصميم العصري مع التراسات الكبيرة والحديقة الخاصة يضيف قيمة إضافية. رابعاً، التقنيات المستخدمة مثل التدفئة الأرضية والنظام الحراري الهوائي المتقدم تزيد من كفاءة الطاقة وراحة السكن. ومع ذلك، يجب أن يأخذ المشتري في الاعتبار أن المشاريع الأرخص قد توفر مساحات أكبر أو إطلالات أفضل أو مواقع أكثر هدوءً. يعتمد الاختيار الأمثل على أولويات المشتري وميزانيته.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID