立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市街地に位置し、ラダビーチまで800メートル、エステポナビーチまで524メートルと、海岸への近さが魅力です。都市環境ながら緑に囲まれた住宅街にあり、スーパーマーケットや薬局まで100メートル圏内という利便性を兼ね備えています。周辺には多様な商業施設やサービス施設が集まっています。
3つの寝室と2つのバスルームは、小規模家族や長期滞在に適した間取りです。118平方メートルの居住スペースは、快適な日常生活に必要な面積を確保しつつ、管理が容易な規模となっています。西向きの配置は午後の日照を確保し、コミュニティプールはレジャー施設として利用可能です。
この物件は完成済みの新築住宅で、2025年に引き渡される予定です。最新の建築基準を満たしており、床暖房やエアコン設備が標準装備されています。新築特有の品質と現代的な設備が、入居直後からの快適な生活を約束します。建物の状態は「優良」と評価されています。
この物件はプライベートスイミングプールがなく、コミュニティプールの利用となります。47平方メートルの敷地面積は限られているため、広い庭や大規模なガーデニングスペースは期待できません。都市部に位置するため、完全な静寂や田園風景は望めません。専用駐車場はありません。
この物件は、南スペインでの第二の住居を探している国際的な購入者に適しています。特に、都市の利便性とビーチへのアクセスの両方を重視する人々にとって魅力的です。小規模家族や定年退職後の移住を考えているカップル、あるいは長期休暇用の別荘としても使用可能です。ゴルフ愛好家にとっては、近隣に複数のゴルフコースがあるため好ましい環境です。現代的な設備を備えた新築住宅を希望するが、リゾート地の喧騒から少し離れた落ち着いた環境を好む人々にも適しています。投資目的ではなく、実際に住むことを考えている購入者にとって特に魅力的な選択肢です。
この物件の仕上げは新築物件としての品質を備えており、床暖房やエアコンなどの設備が標準装備されています。浴室には床暖房が取り入れられており、年間を通じた快適性が確保されています。二重窓の採用により、断熱性と防音性が向上しています。内装にはモダンで清潔なデザインが採用され、built-in収納が各部屋に設置されています。キッチンやリビングエリアは現代的なライフスタイルに合わせた設計で、アウトドアリビングスペースとのシームレスな接続が特徴です。建物全体の仕上げレベルは、ミッドレンジからハイエンドのカテゴリーに属し、長期間の居住に耐えうる耐久性を持っています。
769,000ユーロからという価格設定は、エステポナの類似物件と比較して中間から上の範囲に位置します。周辺の比較対象物件である「One Estepona」（685,000ユーロから）や「Capri」（619,000ユーロから）より高めですが、新築で完成済みという点や立地の利便性を考慮すると、相応の価格帯と言えます。価格変動の要因となるのは、住居の向きや視界、内部仕上げのグレードなどです。
この物件は、エステポナの都会的な生活とビーチライフを融合させた場所です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、午前中は地元の市場で新鮮な食材を買い、午後はビーチでのんびり過ごすという地中海スタイルの日課が可能です。夕方は自宅のテラスで、西向きの窓から差し込む夕日を楽しみながらリラックスできます。週末には徒歩圏内のゴルフコースでプレーしたり、港周辺のレストランで食事をしたりといったアクティビティも手軽に楽しめます。近くに公園や緑地があるため、子供連れの家族やペットを飼っている住民にも適しています。
エステポナ市内のこのエリアは、歩いて生活できる利便性が魅力です。最寄りのスーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルと、日常生活に必要な施設が近距離にあります。周辺には約50軒のレストランと22軒のカフェがあり、多様な飲食オプションを提供しています。6つの小学校と10の中学校が近くにあり、教育施設へのアクセスも良好です。健康面では、2つの保健センターと4.4キロの病院が利用可能です。商業施設や銀行（4軒）も歩いてアクセスでき、日常の買い物や手続きに便利です。公共交通機関は8路線が利用可能で、50のバス停が地域をカバーしています。
この地図はエステポナ市内における物件の位置を示しています。海岸線から約500-800メートル内陸に位置し、市街地の緑豊かな住宅街にあります。周辺には商業施設、教育施設、医療施設が集中し、日常生活に必要なものがすべて近くにあることがわかります。ビーチやゴルフコース、港へのアクセス経路も明確に表示されており、物件の利便性が視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はエステポナ市の中心部に近い位置にあり、コスタ・デル・ソルの「新しいゴールデンマイル」として知られる地域の一部です。マラガ県内の位置としては、西端にあたり、隣接する大都市マルベージャまで25キロ、アルヘシラスまで42キロ、県都マラガまで73キロの距離です。エステポナはコスタ・デル・ソルの西端を代表するリゾート都市であり、マラガからジブラルタルに至る海岸線の中間地点として重要な位置を占めています。周辺にはマルベージャ（約148,000人）やアルヘシラス（約122,000人）といった大きな都市が存在しますが、エステポナ自体も約79,600人の人口を擁する十分な規模の都市でありながら、よりリラックスした雰囲気を保っています。
ビーチへのアクセスは非常に良好で、最寄りのラダビーチまで800メートル、エステポナビーチまで524メートルです。プライベートビーチのエル・クリストビーチまでは1.6キロです。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1キロ）、アザタ・ゴルフ（4.4-4.6キロ）まで車で短時間で到着できます。マラガ空港までの距離は約64キロ、ジブラルタル空港までは約36キロです。 electric vehicle充電施設も1.3キロの距離にあります。エステポナ港（プエルト・エステポナ）は1.6キロ、もう一つの港（プエルト・デポルティーボ）は1.8キロと、海上レジャー施設へのアクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.8度、夏季は25度、冬季は15度程度と温暖です。年間の日照時間は多く、特に夏季の晴天率が高いのが特徴です。海水温が20度以上になる4ヶ月間は海水浴シーズンとして適しています。エリアの標高は海抜19メートルと低く、海への傾斜は2.4%と非常に緩やかで、歩きやすい地形です。北側にはシェラ・ベルメハ山脈が位置し、1,449メートルのロス・レアレス峰が地域に優美な背景を提供しています。この山脈は冬季の風除けとしての役割も果たし、地域の気候をさらに穏やかにしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナ海岸には複数の質の高いビーチがあります。ラダビーチ（800メートル）とエステポナビーチ（524メートル）は日常利用に最適で、エル・クリストビーチ（1.6キロ）は家族連れに人気の静かな湾状のビーチです。これらのビーチは清潔で、設備も整っています。ゴルフ施設も充実しており、4.1-4.6キロ圏内に複数のゴルフコース（バジェ・ロマノ、アザタ）が存在します。エステポナゴルフ（6.1キロ）やアルバイト・リゾート・ゴルフアカデミー（6.2キロ）も近くにあります。スポーツ施設として、市内には134の施設があり、その中には0.3キロにある「Better Bodies」ジムや0.6キロの市立スポーツセンターなどが含まれます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はエステポナ市の中心部に近い位置にあり、コスタ・デル・ソルの「新しいゴールデンマイル」として知られる地域の一部です。マラガ県内の位置としては、西端にあたり、隣接する大都市マルベージャまで25キロ、アルヘシラスまで42キロ、県都マラガまで73キロの距離です。エステポナはコスタ・デル・ソルの西端を代表するリゾート都市であり、マラガからジブラルタルに至る海岸線の中間地点として重要な位置を占めています。周辺にはマルベージャ（約148,000人）やアルヘシラス（約122,000人）といった大きな都市が存在しますが、エステポナ自体も約79,600人の人口を擁する十分な規模の都市でありながら、よりリラックスした雰囲気を保っています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL464216
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのこの物件は、コスタ・デル・ソル西部において競争力のある選択肢です。同じエステポナ内の比較対象物件である「One Estepona」（685,000ユーロから）や「Capri」（619,000ユーロから）より高価格帯ですが、立地の利便性と新築物件としての品質を考慮すると相応の価格設定と言えます。マルベージャ地域の同規模物件と比較すると、エステポナはよりリラックスした雰囲気とローカルな生活環境を提供する傾向があります。マルベージャがより国際的な高級リゾートとして発展しているのに対し、エステポナはスペインの生活様式をより色濃く体験できる地域です。価格面では、マルベージャ中心部の同様の物件よりお手頃な傾向があります。アルヘシラス周辺地域と比較すると、こちらはよりリゾート向けの環境ですが、エステポナは都市機能とリゾート要素のバランスが取れています。全体として、エステポナはコスタ・デル・ソルの中で、価格と生活環境のバランスが優れたエリアと言えます。
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