该物业位于埃斯特波纳（Estepona），为一栋已建成的独栋别墅，建成时间约在2000年。建筑面积357平方米，占地3915平方米，包含6间卧室和4间浴室。地块内设有两口独立公寓、一个加热私人泳池以及双车库。物业目前持有旅游住宿许可证，最多可容纳二十名住客。项目地处城市区域，距离海岸线直线距离约500米，周边超市和药房等基础服务设施均在步行范围内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于埃斯特波纳市区边缘，地势平坦（坡度2.4%），海拔19米。直线距离拉拉达海滩（La Rada）约800米，距离埃斯特波纳游艇港1.6公里。该位置处于城市建成区与周边自然景观的过渡地带，后方靠近塞尔瓦贝梅哈山脉（Sierra Bermeja）。
地块面积近4000平方米，提供了较大的户外空间。内部划分为两个独立居住单元，适合多代同堂或需要分隔居住空间的用户。南向朝向保证了全天的日照。私有加热泳池和多个露台扩展了户外活动的可能性。
该项目非新建物业，已于2000年左右完工并交付使用。建筑状态标注为“优秀”。不存在施工延期、分期交付或新建期房相关的进度风险。买家可直接进行实地查验现有状况。
该物业不提供封闭式社区的安保门禁服务。由于建成于2000年，其建筑规范和能效标准不符合当前新建项目的最新要求。地块面积较大，意味着需要投入相应的园艺维护时间和成本。不具备室内恒温泳池或地下酒窖等特定豪华设施。
该物业适合正在寻找大面积地块且需要多单元结构的买家。两个独立公寓的设置适用于以下情况：主要自住一个单元，将另一个单元用于长期或短期出租；或者两代亲属共同居住但保持各自的生活私密性。旅游许可证的存在使其符合那些计划通过物业产生租金收入的买家的要求。对于需要在安达卢西亚海岸线拥有固定据点，同时希望物业具备一定商业转化能力的买家而言，该配置具有直接的对应性。不适用于寻找现代极简风格新建别墅或高度集成化社区管理的买家。
物业建成于2000年，其内部装修和材料选择反映的是那个时期的建造标准。空调系统覆盖冷热功能。室外泳池配备了加热系统，延长了全年的使用周期。地块基础设施较为完善，包含独立水井、5万升储水罐以及花园照明系统。双车库提供了两个标准车位的室内停放空间。多个露台的设计增加了室内外过渡区域的使用面积。由于并非新建项目，买家在交易前应重点关注管道、屋顶防水以及电气系统的老化程度，这些是二十年房龄物业的常规检验点。
该别墅的标价为1,395,000欧元起。以357平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米3907欧元。在埃斯特波纳市场上，同等占地面积（近4000平方米）且带旅游许可证的独栋别墅供应量有限。与周边参考项目相比，The Sanctuary Villas起价为1,790,000欧元，Aurea Villas起价为1,550,000欧元，该物业在绝对价格上具有明显差距。物业包含旅游许可证，这直接影响其商业估值。
居住在此意味着日常出行高度依赖步行或短距离驾驶。最近的超市仅104米，药房236米，购买日用品无需启动车辆。早晨可以在阳台观看海面和远处的直布罗陀海峡，随后步行几分钟到达海滩。地块内有来自塞尔瓦贝梅哈山脉的水井和5万升储水箱，这在夏季用水高峰期提供了独立的水资源保障。果园区域种植了橙树，增加了地块的农业特征。两个独立公寓的布局使得物业在家庭自住之外，具有明确的分隔使用潜力。由于地处城区，周边有50家餐厅和22家咖啡馆，冬季淡季时基础商业设施依然保持营业，不存在季节性“空城”现象。傍晚可以步行至0.6公里外的市政体育中心进行锻炼，或者驱车10分钟进入埃斯特波纳中心区域。
埃斯特波纳是一个拥有约79,621名常住居民（2025年数据）的市镇，并非纯旅游度假区。2公里半径内有6所学校、18家药房和4家银行，构成了完整的日常服务网络。市内设有2个医疗中心，最近的医院距离物业4.4公里。该区域有8条公共交通线路和50个站点，不依赖私家车也能进行区域内的基本移动。全年有34个当地节庆活动，社区生活保持一定的活跃度。
地图显示该物业位于埃斯特波纳城区南部边缘，紧邻N-340沿海公路的内侧。地块位置处于城市建筑群与东侧开阔地带的交界处。从该点向南步行即可抵达拉拉达海滩，向北则迅速进入城市基础设施密集区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，占地面积137平方公里。向东距离马尔贝拉（Marbella）25公里，向西距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）42公里，向东北距离马拉加市73公里。该市镇处于 Costa del Sol 西部走廊的中间位置，既受到马尔贝拉辐射圈的影响，又保持了相对独立的市政管理体系和人口规模。
距离拉拉达海滩（La Rada）直线800米，埃斯特波纳海滩（Playa de Estepona）524米，克里斯托海滩（Playa del Cristo）1.6公里。距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线64公里，驾车距离约34公里。距离直布罗陀机场（GIB）直线36公里。最近的Valle Romano高尔夫球场直线4.1公里，Azata高尔夫球场4.4公里。埃斯特波纳游艇港距离1.6公里。最近的电动车充电站距离1.3公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年平均气温为17.8°C，夏季平均温度在25°C左右。全年日照时间长。物业朝南，有利于冬季被动太阳能取暖。海拔仅19米且坡度极低（2.4%），地形对日常步行不构成阻碍。后方为塞尔瓦贝梅哈山脉，最高峰洛斯雷亚莱斯（Los Reales）海拔1449米，形成了明显的山海地理格局。海域水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩包括拉拉达海滩和埃斯特波纳海滩。高尔夫设施方面，5公里半径内有Valle Romano Golf、Azata Golf和Estepona Golf等多个球场。市区内有134个体育设施，包括距离物业仅300米的Better Bodies健身中心和600米外的市政体育中心（Polideportivo Municipal）。游艇设施方面，Puerto Estepona游艇港距离1.6公里，提供泊位和相关海事服务。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，占地面积137平方公里。向东距离马尔贝拉（Marbella）25公里，向西距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）42公里，向东北距离马拉加市73公里。该市镇处于 Costa del Sol 西部走廊的中间位置，既受到马尔贝拉辐射圈的影响，又保持了相对独立的市政管理体系和人口规模。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL783815
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳市场上，价格在130万至180万欧元区间的别墅项目具有不同的产品逻辑。The Sanctuary Villas起价为1,790,000欧元，属于新建项目，提供现代建筑规范和社区管理，但地块面积通常小于本项目。Aurea Villas起价为1,550,000欧元，同样定位为新建高端住宅，强调当代设计语言。Eleven41起价为1,040,000欧元，价格较低但在占地规模和单元分割上不具备同等条件。本项目（1,395,000欧元起）的核心差异在于近4000平方米的地块规模、双公寓结构以及现成的旅游许可证。这意味着买家支付的价格中，有相当一部分购买的是土地面积、既有的商业运营资质以及独立的基础设施（水井、大容量储水）。对于不需要最新建筑规范但看重土地资源和即期创收能力的买家，该物业与周边新建项目形成了明确的错位竞争。在西班牙南部的房产交易中，带有效旅游许可证的非新建大地块别墅属于相对稀缺的资产类别。
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