فيلا جديدة قيد الإنشاء في فاينيسترات، ضمن منطقة مارينا بايكسا في مقاطعة أليكانتي. تضم الفيلا ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات بمساحة بناء تبلغ 129 م² وأرض تبلغ 411 م². يتميز الموقع بعلوّه 196 متراً فوق سطح البحر على منحدرات سييرا كورتينا، مع إطلالات على البحر والجبال. تقع أقرب الشاطئ على مسافة 6 كلم تقريباً، بينما توجد سوبرماركت على بعد 137 متراً فقط. التسليم المتوقع في الربع الثالث من عام 2026 (تاريخ تقديري). السعر يبدأ من 658,000 يورو.
داخل فاينيسترات نفسها توجد ثلاثة مشاريع قابلة للمقارنة توفر مرجعاً تسعيرياً واضحاً. Seaview 6 - المرحلة الأولى يبدأ من 525,000 يورو، أي أرخص بنحو 133,000 يورو من هذا المشروع، وهو فرق قد يعكس تكوينات أصغر أو موقعاً مختلفاً. VILLAS PAULA II يبدأ من 579,000 يورو، بينما تقفز Las Villas Balcón de Finestrat إلى 725,900 يورو. موقع هذا المشروع في منتصف هذا النطاق يتسق مع مساحة أرضه البالغة 411 م² وتجهيزاته التي تشمل مسبحاً خاصاً وتدفئة أرضية في الحمامات. على مستوى المنطقة الأوسع، تنافس Marina Baixa بأسعار أعلى غالباً في بنيدورم الساحلية وبأسعار مشابهة في فيلاخويوسا، بينما تبقى بلدات داخلية مثل لا نوسيا أرخص لكن أبعد عن البحر. ميزة فاينيسترات النوعية هي الجمع بين الطابع الجبلي لسييرا كورتينا والقرب العملي من شواطئ بنيدورم ومرافقها على بعد 10 دقائق بالسيارة، وهو توازن نادر في كوماركا Marina Baixa. عدد سكان البلدية البالغ نحو 9,919 نسمة حسب بيانات 2025 يعني بيئة سكنية صغيرة نسبياً، بينما الخدمات الفعلية (مستشفى، محطة قطار، مراكز تسوق) تتوزع على البلديات المجاورة. للمشتري المقارن، العناصر الحاسمة هنا هي: مساحة الأرض الكبيرة نسبياً لمستوى السعر، والتجهيزات الشاملة للتسنيد السنوي، مقابل مسافة 6 كلم إلى الشاطئ ومحدودية المرافق الغذائية داخل نطاق المشي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية داخل فاينيسترات، بلدية تضم نحو 9,919 نسمة في Marina Baixa. الموقع داخلي مرتفع على ارتفاع 196 متراً، ويجمع بين القرب من بنيدورم (6.3 كلم) والطبيعة الجبلية لسييرا كورتينا. تتوفر 18 خط نقل عام مع 50 محطة في المنطقة، وتقع محطة قطار بنيدورم على بعد 6.3 كلم.
الوحدة مصممة كمسكن عائلي بثلاث غرف نوم مع حمام خاص بالغرفة الرئيسية وخزائن مدمجة وغرفة خدمات. تشمل التجهيزات تدفئة أرضية في الحمامات وتكييف هواء مسبق التركيب للتدفئة والتبريد، وشرفة مغطاة وفناء داخلي وتراس خاص مع مسبح خاص. هذا التكوين يناسب الإقامة الدائمة أو شبه الدائمة.
المشروع تحت الإنشاء حالياً مع تسليم تقديري في الربع الثالث من عام 2026. الشراء في هذه المرحلة يعني اختيار المواد والتشطيبات جزئياً، مع إمكانية تخصيص بعض العناصر حسب نمط حياة المشتري، لكنه يعني أيضاً انتظار سنتين تقريباً قبل السكن ومتابعة تقدم البناء عبر دفعات مرحلية.
وفق البيانات المتاحة، المشروع لا يشمل مسبح مشترك ولا حدائق مشتركة ولا مرافق رياضية داخل المجمع. لا توجد معلومات عن موقف سيارات مغلق أو مصعد أو تخزين خارجي. الموقع لا يقع على الواجهة البحرية مباشرة؛ فالشاطئ يبعد نحو 6 كلم، والاعتماد على السيارة يظل عملياً لتغطية معظم التنقلات.
يناسب هذا المشروع من يبحث عن فيلا مستقلة بمساحة أرض واسعة (411 م²) ضمن بيئة سكنية هادئة مع خدمات أساسية قريبة، دون الحاجة للسكن في مركز مدينة مزدحم. المشتري الذي يخطط للإقامة الدائمة أو الطويلة في إسبانيا سيستفيد من التجهيزات الكاملة: تدفئة أرضية في الحمامات، تكييف مسبق التركيب، حمام خاص بالجناح الرئيسي. كذلك يناسب من يريد مسبحاً خاصاً وتراساً بانورامياً بدل المرافق المشتركة في مجمعات سكنية. الوضع مختلف لمن يريد السكن على الشاطئ مباشرة؛ فأقرب شاطئ يبعد 6 كلم ويتطلب السيارة عادة. كذلك من يحتاج وحدة جاهزة للسكن الفوري لن يجد ضالته هنا، لأن التسليم تقديري في الربع الثالث 2026. العائلات التي تدرس المدارس الدولية ستجد Lope de Vega على بعد 9 كلم وCosta Blanca International College على بعد 9.9 كلم، وهي مسافات تتطلب تنقلاً يومياً بالسيارة. من يهتم بالغولف يجد ثلاثة ملاعب ضمن 6 كلم. المشتري المستعد لمتابعة مرحلة البناء وتحمل فترة الانتظار مقابل تخصيص أكبر للوحدة يمثل الملائم الأكثر وضوحاً لهذا المشروع.
البيانات المتاحة تشير إلى مستوى تجهيز متكامل من ناحية أنظمة الراحة: تكييف هواء بالتدفئة والتبريد مع تمديدات مسبقة التركيب، وتدفئة أرضية عامة مع تدفئة أرضية إضافية في الحمامات. هذا التوليفة مناسبة للاستخدام على مدار السنة وليس موسمياً فقط. الخزائن المدمجة والحمام الخاص بغرفة النوم الرئيسية وغرفة الخدمات عناصر ترفع الجانب العملي للوحدة. الشرفة المغطاة والتراس الخاص والفناء الداخلي (English courtyard) تشير إلى تصميم يربط الداخل بالخارج عبر أبواب منزلقة، وهو ما تؤكده صور المشروع التي تظهر أبواباً منزلقة كبيرة بين الصالة والفناء الخارجي. الصور المتاحة تُظهر تشطيبات حديثة: صالة مع مطبخ مفتوح بتصميم معاصر، وحمامات بأثاث ومغاسل حديثة، وغرف نوم مع حمامات خاصة واصطفاف نوافذ يوفر إطلالات. إمكانية التخصيص حسب نمط حياة المشتري متاحة، وهو أمر معتاد في مرحلة ما قبل إنجاز البناء. لا تتوفر بيانات محددة عن العلامات التجارية للأجهزة أو المواد، لذا يُنصح بطلب مواصفات مفصلة من المطور. شهادة الكفاءة الطاقية غير مدرجة في البيانات المتاحة وتستحق الاستفسار عنها قبل التوقيع.
السعر يبدأ من 658,000 يورو لوحدة واحدة معروضة بهذا التكوين: ثلاث غرف نوم، ثلاث حمامات، مساحة بناء 129 م² وأرض 411 م². هذا السعر يقع في المنتصف مقارنة بالمشاريع المشابهة في فاينيسترات، حيث تتراوح الأسعار بين 525,000 يورو في Seaview 6 و725,900 يورو في Las Villas Balcón de Finestrat. السعر لكل متر مربع مبني يقارب 5,100 يورو. بما أن البناء جارٍ، قد تشمل عملية الشراء جدول دفعات مرتبطاً بمراحل الإنجاز.
الحياة اليومية هنا تتسم بإيقاع هادئ على منحدرات سييرا كورتينا، مع وفرة ضوء طبيعي تقدر بـ 3,854 ساعة شمس سنوياً. الصباح يبدأ قرب السوبرماركت الواقع على بعد 137 متراً فقط، مما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. التراس الخاص والمسبح يشكلان محور الحياة الخارجية خلال أشهر السباحة الأربعة حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع البالغ 196 متراً يوفر إطلالات على البحر والجبال معاً، ويمنح المنطقة تهوية طبيعية ودرجات حرارة معتدلة بمتوسط سنوي 18.1 درجة مئوية. المساء يمكن أن يشمل زيارة لأحد المطاعم أو المقهيين القريبين ضمن نطاق كيلومترين، أو التنقل القصير إلى بنيدورم بمحلاتها ومطاعمها. وجود 18 خط نقل عام و50 محطة في المحيط يخفف من الاعتماد الإجباري على السيارة، لكن الوصول للشواطئ وملاعب الغولف يبقى أسهل بالسيارة. المرشد السياحي ميرادور بويغ كامبانا على بعد 600 متر يوفر خيار نزهات قصيرة في الطبيعة، بينما تقع مراكز رياضية على بعد 3 كلم. محيط المشروع حضري مع خدمات قريبة، لكن الطابع العام للمنطقة سكني هادئ أكثر منه سياحي مزدحم خارج موسم الصيف.
الموقع يجمع بين قرب الخدمات اليومية والطابع السكني الهادئ. السوبرماركت على بعد 137 متراً يغطي الاحتياجات الأساسية سيراً على الأقدام، بينما تقع الصيدلية على بعد 5.7 كلم والمستشفى على بعد 4.4 كلم, وهما مسافتان تتطلبان السيارة أو النقل العام. شبكة النقل العام بـ 18 خطاً و50 محطة توفر خيارات تنقل معقولة، ومحطات القطار (Hospital Vila على 3.6 كلم، Terra Mítica على 4.5 كلم، Benidorm على 6.3 كلم) تربط المنطقة بالمدن المجاورة. خارج الموسم السياحي تبقى المنطقة هادئة نسبياً بحكم طابعها السكني، مع بقاء خدمات بنيدورم متاحة على مسافة قصيرة. وجود نقاط شحن كهربائي قريبة (Ionity على بعد 3 كلم تقريباً) يخدم أصحاب السيارات الكهربائية. المرافق الغذائية داخل نطاق كيلومترين محدودة (مطعم واحد ومقهيان)، لذا يعتمد السكان على بنيدورم أو فيلاخويوسا للتنوع.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في الجزء المرتفع من فاينيسترات ضمن سييرا كورتينا، مع المسافات إلى الشواطئ (6 كلم)، بنيدورم (6.3 كلم)، ملاعب الغولف (2.5-6 كلم) ومطار أليكانتي (نحو 44 كلم). السوبرماركت القريب يظهر على بعد 137 متراً فقط, نقطة عملية قليلة الظهور في مشاريع بهذا الطابع الجبلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فاينيسترات تقع في منطقة Marina Baixa بين بنيدورم وفيلاخويوسا، وتجمع بين المرتفعات الجبلية لسييرا كورتينا والقرب من الساحل. الموقع على ارتفاع 196 متراً يجعل المشروع أقرب إلى الطابع الجبلي السكني من الطابع الساحلي المباشر. بنيدورم بمحطتها وشواطئها ومرافقها السياحية على بعد 10 دقائق بالسيارة، مما يوفر توازناً بين الهدوء السكني وقرب المدينة النشطة على مدار السنة.
أقرب الشواطئ تبعد 6-6.2 كلم (El Torres، Cala Fonda، Cala de Finestrat) أي نحو 10 دقائق بالسيارة. ملعب الغولف Puig Campana على بعد 2.5 كلم وMeliá Villaitana على 5.6 كلم. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 44 كلم خطاً مستقيماً (نحو 45-50 دقيقة بالسيارة)، ومطار فالنسيا على بعد 106 كلم. مرافئ القوارب: Club Náutico de Villajoyosa على 6.2 كلم وel Mollet على 9.3 كلم. المدارس الدولية ضمن 9-10 كلم. الارتفاع 196 متراً يعني صعوداً من الساحل يضيف بضع دقائق للتنقلات البحرية.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Hospital Vila | 3.6 km |
| Terra Mítica | 4.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخياً نحو 3,854 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الساحلية، يعني عملياً إمكانية استخدام التراس والمسبح من الربيع إلى الخريف. موسم السباحة بمعيار حرارة ماء 20 درجة أو أكثر يمتد أربعة أشهر. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية مع شتاء معتدل يحتاج تدفئة محدودة. الارتفاع 196 متراً فوق سطح البحر يمنح الموقع إطلالات جبلية وبحرية معاً وانخفاضاً طفيفاً في الرطوبة مقارنة بالساحل المباشر. قرب جبل Puig Campana ونقطة المرصد على بعد 600 متر يوفران خيارات مشي وتسلق مباشرة من المحيط السكني، مما يجعل الطبيعة عنصراً يومياً وليس نزهة عطلات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خلال نطاق 6-7 كلم يمكن الوصول إلى شواطئ El Torres وCala Fonda وCala de Finestrat، وهي خلجان رملية وصخرية تخدم سكان فاينيسترات وبنيدورم. لا تتوفر بيانات محددة عن شواطئ العلم الأزرق في هذه القائمة. ملاعب الغولف ثلاثة: Puig Campana (2.5 كلم) وMeliá Villaitana (5.6 كلم) وLas Rejas (6.0 كلم)، وهي كثافة ملحوظة لعشاق هذه الرياضة. مركز رياضي Puig Campana على بعد 3 كلم. للأنشطة البحرية، يوفر نادي Club Náutico de Villajoyosa على بعد 6.2 كلم مرافق إبحار وقوارب. محطة Ionity للشحن السريع على بعد 3 كلم تخدم رحلات أطول بالسيارات الكهربائية.
المصدر: OpenStreetMap
فاينيسترات تقع في منطقة Marina Baixa بين بنيدورم وفيلاخويوسا، وتجمع بين المرتفعات الجبلية لسييرا كورتينا والقرب من الساحل. الموقع على ارتفاع 196 متراً يجعل المشروع أقرب إلى الطابع الجبلي السكني من الطابع الساحلي المباشر. بنيدورم بمحطتها وشواطئها ومرافقها السياحية على بعد 10 دقائق بالسيارة، مما يوفر توازناً بين الهدوء السكني وقرب المدينة النشطة على مدار السنة.
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL933056
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID