הפרויקט הוא פיתוח חדש בפינסטרט, במחוז אליקנטה שבקוסטה בלנקה, בשולי אזור סיירה קורטינה. הווילה כוללת 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה ושטח בנוי של כ-129 מ״ר על מגרש של כ-411 מ״ר, עם מרפסת פנורמית, מרתף וחצר פנימית. המחיר מתחיל מ-€658,000. הבנייה בעיצומה והמסירה צפויה ברבעון השלישי של 2026 (מועד אינדיקטיבי). המיקום משלב סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, נוף לים ולהרים, וקרבה לבנידורם.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בפינסטרט, מחיר ההתחלה של €658,000 ממוקם באמצע הטווח: Seaview 6 - שלב 1 מתחיל מ-€525,000, VILLAS PAULA II מ-€579,000, ו-Las Villas Balcón de Finestrat מ-€725,900. בהתחשב בשטח המגרש של 411 מ״ר, בבריכה הפרטית ובמרתף, יחס המחיר לשטח בפרויקט זה נמצא בקו התמחור המקובל באזור סיירה קורטינה. פינסטרט כולה חוותה פיתוח נרחב בשנים האחרונות, בעיקר בזכות הקרבה לבנידורם ולתשתיות התיירות שלה, תוך שמירה על צפיפות נמוכה יותר. בהשוואה לוילאחויוסה שבמערב, המאופיינת באופי עירוני-תעשייתי וחופים היסטוריים, פינסטרט מכוונת לשוק הווילות הפרטיות. בהשוואה לבנידורם עצמה, שבה שוקר הדירות במגדלים על החוף מוביל, פינסטרט מציעה מוצר של בתים צמודי קרקע עם מגרשים. נתון השמש של כ-3,854 שעות בשנה ועונת השחייה של ארבעה חודשים דומים לשאר מרינה באיחה, אך הגובה של כ-196 מטר מבדיל את האזור מיישובי החוף הנמוכים. ההכנסה החציונית במחוז (€15,750) מספקת הקשר כלכלי, אם כי שוק הווילות באזור מוכוון בעיקר לקונים בינלאומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בפינסטרט, בגובה של כ-196 מטר מעל פני הים, בסמוך לאזור סיירה קורטינה. המרחק בקו ישר לחופים הקרובים (אל טורס, קאלה פונדה, קאלה דה פינסטרט) הוא כ-6 קילומטר. סופרמרקט נמצא במרחק 137 מטר, ותחנת הרכבת בנידורם במרחק 6.3 קילומטר.
הווילה מיועדת למגורים קבועים או עונתיים עם דגש על חלל פנימי-חיצוני משולב: מרפסת מקורה, טרסה פרטית, בריכה פרטית וחצר. 3 חדרי השינה כוללים חדר רחצה צמוד, ואחסון מסופק בארונות מובנים וחדר כביסה. מיזוג אוויר מותקן מראש וחימום רצפתי בחדרי הרחצה.
מדובר בבנייה חדשה במצב של בנייה פעילה, עם מסירה אינדיקטיבית ברבעון השלישי של 2026. הקונה יכול להתאים אישית חלק מהאלמנטים לפי אורח החיים. תאריך המסירה עשוי להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות באתר.
מהנתונים עולה כי הפרויקט אינו כולל מתקנים קהילתיים כגון בריכה משותפת או חדר כושר, הבריכה היא פרטית. המרחק לחוף הוא כ-6 קילומטר, ולכן אין מדובר במגורים על קו החוף. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-3.6 קילומטר.
הפרויקט מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחות המחפשות בית שני בספרד עם חדרי שינה מרובים, בריכה פרטית ומרחק נוח מחופים ושירותים. שנית, מי שמתכנן מעבר חלקי או מלא לאזור וזקוק לקרבה לבית חולים (4.4 קילומטר), תחנות רכבת ושירותים יומיומיים בהליכה. שלישית, קונים המעוניינים בבית חדש עם אפשרות התאמה אישית בשלב הבנייה, כגון התאמת פריסה או גימורים. הפרויקט פחות מתאים למי שמחפש דירה על קו החוף או דירה במתחם עם שירותים קהילתיים נרחבים. אזור הגולף, הנוף להרים ולים, וכמות שעות השמש הגבוהה הופכים את המיקום לרלוונטי גם למי שמחפש שילוב של טבע ונוחות עירונית. הנוכחות של בתי ספר בינלאומיים במרחק של 9-10 קילומטר רלוונטית למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר. לקוני השקעה, המיקום בסמוך לבנידורם ומחיר הכניסה ביחס לפרויקטים מקבילים מספקים נקודת ייחוס להשוואה.
הווילה כוללת מפרט טכני המתאים לבנייה חדשה בסטנדרטים נוכחיים בספרד. מערכות מיזוג האוויר כוללות התקנה מוקדמת עם חימום וקירור, ובנוסף חימום רצפתי בפועל בחדרי הרחצה. התכנון האדריכלי מדגיש מעבר זורם בין פנים לחוץ באמצעות דלתות הזזה לפטיו, כפי שנראה בחומרי התצוגה. המטבח, הסלון והשירה מעוצבים בקו מודרני עם חומרים וטקסטורות טבעיים. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. המרתף וחצר האנגלית מוסיפים שטח פונקציונלי ומקטינים את התלות בתאורה מלאכותית במפלס התחתון. הבריכה הפרטית והטרסה המקורה מרחיבים את שטח המגורים האפקטיבי בחודשי האביב והקיץ. חדר כביסה נפרד ותשתית לוויין משלימים את המפרט. אפשרות ההתאמה האישית בשלב הבנייה מאפשרת לקונה להשפיע על גימורים בהתאם לאורח החיים. אנרגיה: תקן הבנייה הנוכחי בספרד מחייב תווית אנרגיה, אך תווית ספציפית לא צוינה בנתונים.
מחיר הדירה מתחיל מ-€658,000. תמורת מחיר זה מתקבלת וילה עם 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, שטח בנוי של 129 מ״ר ומגרש של 411 מ״ר, כולל בריכה פרטית, מרתף ומרפסת פנורמית. לשם השוואה, פרויקטים דומים בפינסטרט נעים בין €525,000 (Seaview 6) ל-€725,900 (Las Villas Balcón de Finestrat). המחיר אינו כולל עלויות נלוות כגון מיסים ושכר טרחה. הפרויקט נמצא בבנייה, והזמינות הנוכחית תלויה בהתקדמות המכירות.
המגורים בפרויקט מתאפיינים בשילוב בין סביבה עירונית מפותחת לבין קרבה לטבע. ברדיוס של כ-2 קילומטר מהפרויקט נמצאים מסעדה אחת ושני בתי קפה, ואילו סופרמרקט במרחק 137 מטר מספק את הקניות היומיומיות הבסיסיות ללא צורך ברכב. היום הטיפוסי יכול לכלול בוקר על הטרסה הפנורמית עם נוף לים ולהרים, פעילות בבריכה הפרטית, ואחר הצהריים נסיעה קצרה לחוף או למגרש הגולף פוג קמפנה (2.5 קילומטר). שעת השמש באזור היא מהגבוהות בספרד, כ-3,854 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש ממושך בחללים החיצוניים. חצר הפנים האנגלית מספקת אור טבעי גם למפלס המרתף. האזור שוקט יחסית ביחס לבנידורם הסמוכה, אך מרכז העיר ותחנת הרכבת נגישים בנסיעה קצרה. תושבים קבועים ייהנו מ-18 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור. בשעות הערב ניתן לאכול במסעדות מקומיות או לנסוע למגוון הרחב בבנידורם. האוכלוסייה המקומית מונה כ-9,919 תושבים, מה שמקנה ליישוב אופי קהילתי.
החיים בסביבת הפרויקט מתנהלים בקצב של יישוב קטן עם גישה מהירה למרכזים גדולים. בנידורם, במרחק של כ-6.3 קילומטר, מספקת מגוון רחב של שירותים, חנויות ומסעדות. תחנת הרכבת בנידורם מחברת לרשת ה-TRAM האזורית לאורך החוף, ותחנת Hospital Vila נמצאת במרחק 3.6 קילומטר. בית החולים נמצא במרחק 4.4 קילומטר, ובית מרקחת ב-5.7 קילומטר. הסופרמרקט במרחק 137 מטר מקטין את התלות ברכב לצרכים יומיומיים בסיסיים. 18 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור מספקים ניידות ציבורית, אך רכב נוח לנסיעות לחוף, לבתי הספר הבינלאומיים (9-10 קילומטר) ולמרינות. נקודת התצפית מירדור פוג קמפנה במרחק 0.6 קילומטר מספקת מקום לטיולים קצרים.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בפינסטט למרגלות סיירה קורטינה. ניתן לראות את הקרבה לבנידורם מצפון-מזרח, לחופים במערב, ולמגרשי הגולף בסביבה הקרובה. המרחקים מסומנים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינסטרט ממוקמת במחוז מרינה באיחה, בין בנידורם לוילאחויוסה. היישוב משמש כאזור מעבר בין החוף העירוני הצפוף לבין הרכס ההררי של פוג קמפנה. ביחס לבנידורם, פינסטרט מציעה צפיפות בנייה נמוכה יותר ואופי הררי, תוך שמירה על קרבה לשירותים העירוניים של בנידורם. אליקנטה נמצאת במרחק נסיעה של כ-40-45 דקות.
המרחקים בקו ישר: חופים, אל טורס (6.0 ק"מ), קאלה פונדה (6.2 ק"מ), קאלה דה פינסטרט (6.2 ק"מ). מגרשי גולף, פוג קמפנה גולף (2.5 ק"מ), מליה וילאיטנה (5.6 ק
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Hospital Vila | 3.6 km |
| Terra Mítica | 4.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס וכ-3,854 שעות שמש בשנה, מהנתונים הגבוהים באירופה. עונת השחייה במים פתוחים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. הפרויקט נמצא בגובה 196 מטר מעל פני הים, במדרון של סיירה קורטינה ובסמוך להר פוג קמפנה, מה שמספק נוף להרים ולים ומרחק מספק מהלחות של קו החוף. השילוב של גובה וקרבה לים מפחית תחושת חום בלילות הקיץ ביחס לאזורים נמוכים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים במרחק של כ-6 קילומטר: אל טורס, קאלה פונדה וקאלה דה פינסטרט. קאלה דה פינסטרט היא לגונה מוכרת בסמוך לבנידורם. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 2.5-6 קילומטר, כולל פוג קמפנה גולף הסמוך. מרכזי ספורט: פוג קמפנה במרחק 3 קילומטר. שתי מרינות (וילאחויוסה ואל מולט) מספקות גישה לפעילויות ימיות. נקודת תצפית מירדור פוג קמפנה במרחק 0.6 קילומטר מתאימה לטיולים רגליים קצרים. פארק השעשועים טרה מיטיקה נמצא במרחק 4.5 קילומטר.
מקור: OpenStreetMap
פינסטרט ממוקמת במחוז מרינה באיחה, בין בנידורם לוילאחויוסה. היישוב משמש כאזור מעבר בין החוף העירוני הצפוף לבין הרכס ההררי של פוג קמפנה. ביחס לבנידורם, פינסטרט מציעה צפיפות בנייה נמוכה יותר ואופי הררי, תוך שמירה על קרבה לשירותים העירוניים של בנידורם. אליקנטה נמצאת במרחק נסיעה של כ-40-45 דקות.
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL933056
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID