立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンヒローラ中心部のCarvajal地区、海沿いの遊歩道に直接面した立地。Playa de Fuengirolaまで約658m、Playa de San Franciscoまで約661m。マラガ空港まで約18km、マラガ市街地まで約27km。鉄道駅が徒歩圏内にあり、地域移動の選択肢が複数ある。
64m²の1ベッドルーム・1バスルーム間取りで、1〜2人世帯向けの住戸。リビング・ダイニングと一体型キッチン、ビルトインクローゼット付き寝室。南向きバルコニーから海を見渡せる構造。空調(プレインストール含む)対応。
本物件は新築ではなく、1999年完成の既存分譲マンション(引き渡し時期は指示値)。近年の改修・リニューアル済みとされる状態。建築フェーズは「完成済み」であり、入居時期は購入手続き次第。
本物件は1ベッドルーム・1バスルーム(64m²)であり、大家族や複数寝室を必要とする世帯には適合しない。データ上、共有プール・ジム・ガーデン等の複合施設への言及はない。駐車スペースは1台分、倉庫1室に限られる。
Ref: VL907262
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況として、まず挙げられるのは車なしの生活を望む場合である。スーパー112m、薬局226m、駅500m、ビーチ650mという距離構成は、日常の移動の大半を徒歩で処理できる。次に、1人または2人世帯で海沿いの小規模住戸を探す場合。64m²・1ベッドルームという規模は、常駐住居にも第二次住宅にも機能するが、来客用の余分な寝室はない。第三に、マラガ空港(約18km)へのアクセスを重視する場合。直線距離で18km、鉄道でも空港接続があり、頻繁な国際移動を行う購入者にとって実用的である。第四に、完成済み・改修済み物件を即時使用したい場合。新築の引き渡し待ち期間がなく、状態は「優良・改修済み」とされる。一方で合致しない状況も明確である。3人以上の世帯、複数寝室・複数バスルームが必要な場合、共用プールやジム等の施設を求める場合、静寂を最優先する場合(観光地の海前面では夏期ににぎわいが増す)は、条件が一致しない可能性が高い。既存建築(1999年)であるため、新築と同等の断熱性能や保証体系を想定する場合も確認が必要である。
1999年完成の建物で、住戸は近年改修・リニューアル済みとされる。リストされる特徴は「Recently Renovated」「Recently Refurbished」「Excellent Condition」。室内は全面的に改装されたキッチン、ビルトインワードローブ付きのダブルベッドルーム、現代的なバスルームで構成される。写真分析では、白いタイル貼りのバスルーム、リビング・キッチン一体空間、海を見通す廊下とアーチ開口部、バルコニーからのビーチとヤシの眺望が確認できる。大型の窓が複数の部屋に採光をもたらす。設備面では空調(実際の設置に加え、プレインストールの記載あり)、南〜南西向きの開口部による受光。物件固有データにはエネルギー効率ラベルの記載がなく、1999年建築であることを踏まえると、購入前にエネルギー証明書の確認が妥当である。付帯設備として専用駐車スペース1台分と倉庫1室が含まれ、海前面立地では確保が難しい資源である。建物全体の保守状態、共用部の管理形態、管理費の内訳は売主への照会事項となる。
価格は€439,000(1ベッドルーム、64m²、駐車場・倉庫付き)。フエンヒローラ内の類似物件と比較すると、Residencial Sunhill(€328,000〜)、Astra Homes(€334,000〜)、Artemisa(€369,000〜)を上回る水準にある。この差額には、海前面という立地、専用駐車場と倉庫の付帯、完成済みで即入居可能な状況が反映されている。支払い条件や在庫状況は販売者への確認が必要である。
Carvajalの遊歩道沿いにある完成済みマンションの1住戸。日常の買い物は徒歩圏で完結する。スーパーまで112m、薬局まで226m、2km圏内にレストラン217軒、カフェ64軒、銀行27店、薬局37店が集中しており、飲食・金融・医療の基本的な供給が近距離で揃う。交通面ではフエンヒローラ駅まで約500m、近郊にCarvajal駅(3.7km)もあり、Cercanías線でマラガ中心部や空港へ直結する。EV充電器は92m先にあり、電気自動車所有者にも対応できる。日常の生活リズムとしては、朝に遊歩道を散歩し、昼近くに徒歩で買い物を行い、夕方にビーチ(約650m)へ降りるといった移動が車なしで組める。平坦な地形(ビーチまでの傾斜2.8%)も徒歩・自転車移動に寄与する。ただしフエンヒローラは人口約85,000人、ホテル25軒・宿泊ベッド8,085床の観光都市であり、夏季を中心に海岸部の歩行者・車両交通は増加する。一年を通した居住と、シーズン中の混雑という両面がこの場所の実際である。
フエンヒローラはマラガ県中部の海岸都市で、面積10.4km²、人口85,211人(2025年INE)。市内には小学校15校、中学校10校、保健センター3施設があり、年間を通した定住の基盤が整う。物件からの距離は、スーパー112m、薬局226m、EV充電器92m、駅約500m、ビーチ約650m、マリーナ(プエルト・デポルティボ)約600m、総合スポーツ施設(Complejo Deportivo Elola)約500m、屋内プール(Piscina María Peláez)約500m。病院は8.5km。地形は海抜14m、ビーチまでの傾斜2.8%とほぼ平坦で、徒歩・自転車移動の負荷が小さい。公共交通は市内に14路線・33停留所。気候は年平均18.7°C、年間日照時間3,897時間。夏季は観光客の流入で海岸部の混雑が増す時期があり、閑散期との対比が大きい点は、この地域の生活の実態として把握しておくべき要素である。
地図上で確認できるのは、物件が遊歩道と市街地の境界に位置すること、駅・スーパー・ビーチがすべて徒歩圏(半径700m以内)に収まること、そして空港が北東18kmにあることである。Costa del Solの海前面としては生活利便の集中度が高い配置といえる。
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物件はフエンヒローラ東部のCarvajal地区に位置する。同市はCosta del Sol Occidental(西部コスタ・デル・ソル自治体連合)に属し、マラガ(27km、人口約57.9万人)とマルベリャ(24km、人口約14.8万人)の中間にあたる。鉄道Cercaníasの終点・フエンヒローラ駅が近く、空港・マラガ方面への接続がこの地域の交通的特徴。市の年間不動産取引は2,391件で、地域市場として一定の流動性がある。
ビーチ:Playa de San Francisco約400m、Playa de Fuengirola約658m、Playa de Santa Amalia約668m、Playa de los Boliches約1.2km。市内にブルーフラッグ認定ビーチ4カ所(Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola)。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約18km、鉄道経由でも接続可。ジブラルタル空港まで約79km。都市:フエンヒローラ中心部が至近、マルベリャまで24km、マラガまで27km。ゴルフ:Campo Los Lagos約3.8km、Cerrado del Aguila Golf約3.9km、Mijas Golf約4.4km。マリーナは約600m。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは年平均気温18.7°C(範囲14〜26°C)、年間日照時間3,897時間。海岸地中海性気候に該当し、冬季も平均14°C前後を保つ。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は4ヶ月で、本格的な海遊びは夏期に集中する。一方で散歩や屋外活動は年間を通して可能な日が多い。立地は海抜14m、ビーチまでの傾斜2.8%と平坦。市の面積が10.4km²と小さく、山地への急な高低差は市街部にはない。特徴面には「Close To Forest」の記載があり、内陸側の緑地へのアクセスも想定される。年間34日の地方祝祭日があり、屋外行事・祭事の機会が多い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件周辺のビーチはPlaya de San Francisco(約400m)、Playa de Santa Amalia(約1.0km)、Playa de los Boliches(約1.2km)。フエンヒローラ市全体ではブルーフラッグ認定ビーチが4カ所あり、Carvajalビーチもその一つに含まれる。ウォーターフロントにはマリーナ(プエルト・デポルティボ・デ・フエンヒローラ、約600m)がある。スポーツ施設は市内に269カ所あり、物件からはComplejo Deportivo Municipal Elola(約500m)、Pabellón Juan Gómez Juanito(約700m)、Polideportivo Las Cañadas(約1.0km)、Piscina María Peláez(約500m)が近接。ゴルフはCampo Los Lagos(約3.9km)、Cerrado del Aguila Golf(約4.3km)、Campo Los Olivos(約4.6km)の3コースが4km圏内にある。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
物件はフエンヒローラ東部のCarvajal地区に位置する。同市はCosta del Sol Occidental(西部コスタ・デル・ソル自治体連合)に属し、マラガ(27km、人口約57.9万人)とマルベリャ(24km、人口約14.8万人)の中間にあたる。鉄道Cercaníasの終点・フエンヒローラ駅が近く、空港・マラガ方面への接続がこの地域の交通的特徴。市の年間不動産取引は2,391件で、地域市場として一定の流動性がある。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
フエンヒローラ市内の類似供給と比較すると、本物件の€439,000は市内平均より高い水準にある。比較対象として挙げられるのはResidencial Sunhill(€328,000〜)、Astra Homes(€334,000〜)、Artemisa(€369,000〜)で、いずれも海前面・遊歩道至近の既存住戸ではなく、やや内陸寄りまたは新築系の供給が中心である。本物件の価格差(€70,000〜111,000)の背景には、第一にフロントライン・ビーチという立地がある。ビーチまで約650m以内、遊歩道に直接面する位置は、供給量自体が限られる区分である。第二に専用駐車場と倉庫の付帯がある。海前面地区では駐車需要が構造的に高く、これらが価格に反映されるのが一般的である。第三に完成済み・改修済みである点で、引き渡し待ち期間がなく、改修費用の追加が見込まれない。地域市場の文脈では、フエンヒローラはマラガとマルベリャの中間(それぞれ27km、24km)に位置し、Cercanías鉄道の終点として空港直結を持つ。市の不動産取引は年間2,391件で、流動性は地域内で高い部類に入る。一方、注意すべき対比もある。新築プロジェクト多くは共用プール、ジム、ガーデン等の施設を備えるが、本物件のデータにはこうした共用施設の記載がない。また1999年建築であるため、新築の省エネ基準・保証体系とは条件が異なる。取得後のランニングコスト(管理費、1999年建築の維持費用)は、価格比較と併せて検討対象となる。日照・気候条件(年間3,897時間、年平均18.7°C)は地域共通であるため、差別化要因は主に立地・付帯設備・建築年代の3点に集約される。
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