关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于丰希罗拉Carvajal海滨长廊沿线，属城市海滨环境。三处海滩（Playa de Fuengirola、San Francisco、Santa Amalia）直线距离均在670米以内，超市112米，药店226米。火车站在550米范围内提供通往丰希罗拉市中心和马拉加的连接。地势平坦，海拔14米，无显著坡度。
功能上，该公寓面向无车生活方式：日常采买、药房、餐饮均在步行圈内，电动汽车充电桩距离92米。朝南及西南朝向配合大面积窗户提供自然采光。一居室布局适合单人或双人居住，私人车库与储藏室在城市海滨位置属于实用配套。
该项目并非新建工程：物业于1999年建成，目前已完工并可即时交付（交付时间为指示性信息）。厨房与浴室近期经过翻新，整体状况标注为良好至优秀。空调已安装或预装。买方应注意，建筑结构与1999年的建造标准相对应，能源效率数据未在数据库中提供。
数据库未显示该物业提供以下内容：多个卧室（仅一居）、第二浴室、共用泳池或健身房等社区设施、私人花园、新建能效等级信息。居住面积64平方米对需要额外空间的家庭构成限制。以上仅为数据库所列限制，不代表其他方面的状况。
Ref: VL907262
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业符合以下可识别情形：第一，寻求无车海滨生活的单身人士或伴侣, , 步行圈内覆盖购物、医疗药房、餐饮和火车站，机场18公里可乘火车接驳；第二，需要西班牙南部第二居所的北欧买家, , 64平方米的紧凑布局降低维护负担，海滨长廊位置适合季节性居住；第三，重视停车与储物配套的城市海滨买家, , 私人车库与储藏室在该位置段为实质性附加价值。反之，以下情形与该物业特征不符：需要两个以上卧室或第二浴室的家庭；需要共用泳池、花园等社区设施者（数据库未列出此类设施）；偏好安静郊区或乡村环境者, , 该位置为高密度城市海滨区，夏季有显著旅游人流。此外，买家若重视新建能效标准或现代建筑规格，应注意该楼建于1999年，能效标签信息缺失。作为出租投资用途时，一居室海滨单元在丰希罗拉有租赁需求基础（该市年交易量2,391宗，人口约85,000，含25家酒店），但具体回报需另行测算。
根据数据库与照片资料：厨房近期经过翻新，标注为配备完全；浴室同样翻新过，照片显示白色瓷砖与淋浴布置。整体状况标注为"良好"与"近期翻新"。空调列为已安装或预装状态，覆盖制冷需求；朝南与西南朝向意味着夏季需配合空调与可能的遮阳使用，冬季被动得热有利。结构与系统层面，建筑于1999年完工，买家应预期该年代的建造规范，包括当时的隔音、隔热与电气标准。数据库未提供以下信息：能源性能证书等级、外墙保温状况、窗户类型（单层/双层玻璃）、建筑 communal 区域的维护状态、物业费金额及社区规约。私人车库与储藏室为独立配套，数据库未说明其面积与位置细节。室内照片显示客厅区域含钢琴摆放空间，表明布局可容纳适度家具；走廊与拱门连接海景阳台，采光路径较长。建议买方在购买流程中核实：能效证书、社区费用与维修基金状况、车库产权性质（独立产权或使用权）。
标价为439,000欧元，涵盖64平方米的一居室公寓、私人停车位和储藏室。以每平方米计算，价格高于区域内可比新盘：Residencial Sunhill（从328,000欧元起）、Astra Homes（从334,000欧元起）和Artemisa（从369,000欧元起）均为较低门槛项目。价差部分反映海滨一线位置及包含车位与储藏室的事实, , 在城市海滨地段，独立车位属稀缺资源。价格信息为单一标价，无楼层或户型层级的价格区间数据。
该物业的日常使用以步行和公共交通为核心。清晨可在数分钟内步行至海滨长廊，沿线有咖啡馆和面包店；购物可在112米外的超市完成，无需汽车。Carvajal火车站步行约550米，Cercanías通勤线路连接丰希罗拉市中心（约一站）与马拉加市中心及机场，适合偶尔前往马拉加办事或旅行的居民。居住节奏上，一居室64平方米的布局适合单人或两人：客厅连接带海景的阳台，照片资料显示可眺望棕榈树与海滩；厨房经过翻新并与客厅连通。白天由于朝南朝向，自然采光充足。傍晚可沿长廊散步至游艇港（约600米）或Playa de los Boliches方向（约1.2公里）。周边设施密度较高：2公里半径内有217家餐厅、64家咖啡馆、37家药房和27家银行，日常服务基本不需离开步行圈。运动设施包括Complejo Deportivo Municipal Elola（约500米）和Piscina María Peláez公共泳池（约500米）。需要注意，Carvajal属城市海滨区，旅游旺季（夏季）人流与车流会明显增加，临街位置可能有噪音；淡季则恢复为常规居住社区节奏。该区域为多层公寓为主的建成环境，无乡村或山地景观。
周边基础设施分布以步行尺度为主：超市112米、药店226米、电动汽车充电桩92米、火车站约550米。医疗服务方面，最近的医院距离8.5公里，但市内有3个健康中心覆盖基础医疗。教育设施在全市范围内有15所小学和10所中学。交通上，Cercanías通勤铁路（Carvajal站）连接丰希罗拉与马拉加中心及机场；市内有14条公交线路和33个站点。地势海拔14米，坡度2.8%（平坦），步行至海滩无需爬坡。夜间与淡季环境为常规住宅区氛围；夏季因旅游客流，长廊沿线餐厅与海滩人流增加。距离最近的公共运动设施约500米，269处运动设施分布于全市。环境噪音与隐私程度取决于楼栋在长廊上的具体位置，建议实地考察不同时段情况。
地图显示该物业位于丰希罗拉Carvajal海滨长廊一线。海滩、超市、药店、火车站及电动汽车充电桩均在步行圈内；高尔夫球场位于内陆方向，马拉加机场位于东北方向18公里。作为中国买家熟悉的参照：该位置相当于城市一线海景公寓的配置逻辑, , 所有日常功能以步行为尺度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
丰希罗拉位于马拉加省中段海岸，属Costa del Sol Occidental城市群，面积10.4平方公里，人口约85,000（2025年INE数据），是马拉加与马贝拉之间的主要城市节点。向西24公里为马贝拉，向东27公里为马拉加市。Carvajal位于丰希罗拉东端，紧邻Benalmádena边界，为该市海滨城市带的一部分。区内年房产交易2,391宗，旅游容量含25家酒店、8,085张床位，经济结构兼有常住居住与旅游两个层面。
海滩：三处海滩直线距离658-668米，步行可达；Blue Flag海滩4处（Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola）。机场：马拉加-太阳海岸机场直线约18公里，可经通勤铁路或公路到达。城市：马拉加27公里（人口约57.9万），马贝拉24公里（人口约14.8万），均可经沿海公路或铁路/公交到达。高尔夫：Campo Los Lagos 3.8公里、Cerrado del Águila 3.9公里、Mijas Golf 4.4公里，需短程驾车。港口：丰希罗拉游艇港约600米。医院8.5公里，需驾车或公交。总体而言，日常需求步行可满足，高尔夫与医院需机动交通。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年均温度18.7°C，区间14-26°C；年日照约3,897小时，属西班牙日照最充足的地区之一；游泳季节约4个月（水温≥20°C），集中于6月至9月。海拔14米，地势平坦（至海滩坡度2.8%），无台阶或坡道障碍。夏季热量由海风调节，但朝南朝向在7-8月午后需要空调配合, , 空调已安装或预装。冬季温和，偶尔出现降雨集中期。自然环境方面，特征标注提及邻近森林，但整体为城市海滨景观，非自然保护区内。气候对居住的直接影响是：全年户外活动窗口长，阳台使用期远长于北欧标准。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该市海岸线有4处Blue Flag认证海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola主海滩，从本物业步行范围内可达Playa de San Francisco（约400米）、Santa Amalia（约670米）及los Boliches（1.2公里）。高尔夫方面，15-20分钟车程内有Campo Los Lagos（3.8公里）、Cerrado del Águila（3.9公里）、Mijas Golf（4.4公里）及Campo Los Olivos（4.6公里）。体育设施：全市269处，含Complejo Deportivo Municipal Elola（500米）、Pabellón Juan Gómez Juanito（700米）及公共泳池Piscina María Peláez（500米）。游艇港600米提供水上活动出入口。餐饮娱乐密度高：2公里内217家餐厅、64家咖啡馆。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
丰希罗拉位于马拉加省中段海岸，属Costa del Sol Occidental城市群，面积10.4平方公里，人口约85,000（2025年INE数据），是马拉加与马贝拉之间的主要城市节点。向西24公里为马贝拉，向东27公里为马拉加市。Carvajal位于丰希罗拉东端，紧邻Benalmádena边界，为该市海滨城市带的一部分。区内年房产交易2,391宗，旅游容量含25家酒店、8,085张床位，经济结构兼有常住居住与旅游两个层面。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
在丰希罗拉本地市场内，该物业与三个可比新盘形成对照：Residencial Sunhill（从328,000欧元起）、Astra Homes（从334,000欧元起）和Artemisa（从369,000欧元起）。该物业标价439,000欧元，比最低可比项目高出约111,000欧元。价差的核心解释因素是位置性质：三个可比项目均为新建开发，通常位于距海滩更远的新开发区段，而本物业为海滨长廊一线的现房，且标价内含私人车位与储藏室, , 在城市海滨地段，独立车位属稀缺资源，单独购置或租赁车位均产生额外成本。买方权衡点在于：新建项目提供现代能效标准、新结构与开发商质保，但需要等待交付并接受非一线位置；本物业提供即时交付、成熟社区与步行生活圈，但建筑规范对应1999年标准，能效信息缺失。从区域尺度看，丰希罗拉在Costa del Sol Occidental中的定位是中等规模城市节点（人口约85,000），年交易2,391宗，价格通常低于马贝拉（西向24公里）而高于内陆市镇如Mijas腹地。Carvajal作为丰希罗拉东端、邻近Benalmádena的分区，其海滨一线供应量有限，转售市场中含车位与储藏室的组合属于少数配置。该区域对中国等国际买家的熟悉度较低, , 传统上北欧买家占主导, , 但这不影响物业的客观属性。综合而言，该物业的定价逻辑建立在位置与配套的即得性上，而非新建规格；买方应根据自住时间安排、对建筑年代的态度及车位需求做出判断。
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DA
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PL
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