דירת חדר אחד בשטח של 64 מ"ר בשדרת הטיילת של קרוואחל בפואנחירולה, בחזית החוף. הנכס הושלם בשנת 1999 ועבר שיפוץ, וכולל סלון, מטבח מאובזר, חדר שינה זוגי עם ארונות מובנים וחדר רחצה. לדירה חלונות גדולים עם נוף לים, מקום חניה פרטי וחדר אחסון. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט במרחק של כ-112 מטר ומתחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-0.5 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-18 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת על טיילת הים של קרוואחל, בחלק המזרחי של פואנחירולה. שלושה חופים נמצאים במרחק של 650, 670 מטר בקירוב, ומרינת פואנחירולה במרחק של כ-0.6 ק"מ. הסביבה עירונית וצפופה, עם צפיפות שירותים גבוהה ברדיוס של שני ק"מ.
הנכס מתאים למי שמחפש מגורים פונקציונליים בגודל קומפקטי עם גישה רגלית לשירותים יומיומיים. חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד מגדירים את היקף הדיור. החניה הפרטית וחדר האחסון משלימים את השימוש באזור שבו החניה הציבורית מוגבלת.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1999 ולא בפרויקט בנייה חדש. הדירה עברה שיפוץ ורענון לפי נתוני המוכר. אין לוח זמנים של בנייה; הנכס זמין באופן מיידי בכפוף לתהליך הרכישה.
הנכס כולל חדר שינה אחד בלבד ושטח מגורים של 64 מ"ר, ללא גינה פרטית או בריכה פרטית. אין בנתונים אזכור של מתקנים משותפים בבניין כגון בריכה או חדר כושר. הבניין מתוארך משנת 1999, ולא נמסר דירוג אנרגטי.
Ref: VL907262
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לקונים שמחפשים דיור קטן במיקום מרכזי וחופי מאוד, מבלי צורך בביצוע שיפוץ משמעותי. מצבים אופייניים: קונה בין-לאומי המחפש דירת חופשה עם גישה ישירה לטיילת; משקיע המעריך פוטנציאל השכרה לטווח קצר באזור עם ביקוש תיירותי קבוע; אדם יחיד או זוג המעוניין להתגורר באופן קבוע ללא רכב, בהסתמך על תחנת הרכבת ועל שירותים במרחק הליכה. הנכס פחות מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות ליותר מחדר שינה אחד, או למי שמחפש שקט של אזור מגורים פרברי, הסביבה עירונית ופעילה. העדר בריכה משותפת או מתקנים נוספים בבניין עשוי להיות רלוונטי למי שמשווה לפרויקטים חדשים הכוללים את אלה. מגבלה נוספת: הבניין משנת 1999, ולפיכך אין תקני בנייה עדכניים בתחום האנרגיה.
לפי נתוני המוכר, הדירה עברה שיפוץ מקיף ורענון לאחרונה. המטבח מאובזר במלואו, חדר השינה כולל ארונות מובנים, וחדר הרחצה מוגדר כמודרני. החלונות הגדולים מספקים תאורה טבעית נרחבת ונוף לים מהמסדרון ומהמרפסת, כפי שמתועד בתצלומים. מערכות מיזוג האוויר כוללות מיזוג מותקן ותשתית מוכנה למיזוג נוסף. הבניין עצמו מתוארך משנת 1999, ולכן מבנה המסה, הבידוד האקוסטי והתרמי והתקנים החשמליים עשויים להיות שונים מאלה של בנייה חדשה; קונים מומלץ לבקש דוחות טכניים ואישורים של השיפוץ. סטטוס התחזוקה מתואר כטוב עד מעולה. הכללת חניה פרטית וחדר אחסון בעסקה היא מרכיב פיזי מוחשי התורם לשימושיות הנכס, במיוחד באזור שבו החניה הציבורית עמוסה בחודשי הקיץ.
המחיר המבוקש עומד על 439,000 אירו עבור דירה בת חדר אחד בשטח של 64 מ"ר, השווה לכ-6,850 אירו למ"ר. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בפואנחירולה נמכרים החל מכ-328,000 אירו (Residencial Sunhill), כ-334,000 אירו (Astra Homes) וכ-369,000 אירו (Artemisa). הפרמיה במחיר זה משקפת את המיקום בחזית החוף ואת הכללת חניה פרטית וחדר אחסון, שני מרכיבים שאינם סטנדרטיים בנכסים ישנים באזור זה.
הדירה ממוקמת באזור קרוואחל, שכונה חופית בגבולה המזרחי של פואנחירולה. אורח החיים כאן מוגדר בעיקרו על ידי הקרבה לים: הטיילת, החוף ושורת בתי הקפה והמסעדות לאורכה מהווים את המרחב הציבורי המרכזי. ברדיוס של שני ק"מ מהנכס נספרים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 37 בתי מרקחת ו-27 סניפי בנק, מה שמעיד על רמת שירותים גבוהה במיוחד לגודל העיר. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-112 מטר ובית מרקחת בכ-226 מטר. השכונה עירונית ופעילה, עם תנועת עוברים ושבים לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות. תושבים שאינם מחזיקים רכב יכולים לבצע את רוב הפעולות היומיומיות ברגל או באופניים. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-0.5 ק"מ מחברת למאלגה ולשדה התעופה. בשעות הערב הטיילת משמשת לטיולי הליכה, והמרינה והחופים מרוחקים דקות ספורות ברגל. המרחק לבית החולים הוא כ-8.5 ק"מ.
החיים היומיומיים סביב הנכס מתנהלים בעיקר ברגל. סופרמרקט (112 מ'), בית מרקחת (226 מ') ועמדת טעינה לרכב חשמלי (92 מ') נמצאים במרחק קצר מאוד. תחנת הרכבת של פואנחירולה (0.5 ק"מ) מספקת חיבור ישיר למרכז מאלגה ולשדה התעופה, ו-14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות מכסים את העיר. שלושה מרכזי ספורט עירוניים נמצאים במרחק של 0.5, 1.0 ק"מ, כולל בריכת שחייה ציבורית (Piscina María Peláez). בית החולים הקרוב מרוחק כ-8.5 ק"מ. מערכת החינוך בעיר כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. השיפוע לכיוון החוף שטוח (כ-2.8%), וגובה העיר 14 מטר מעל פני הים, נגישות רגלית מלאה ללא מדרגות רחוב משמעותיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בחזית החוף של קרוואחל. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה: סופרמרקט, בתי מרקחת, תחנת הרכבת והחופים. עבור מי שמכיר את הריביירה הספרדית, המיקום הזה משקף את הפרופיל העירוני-חופי האופייני לפואנחירולה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה היא עיר של כ-85,000 תושבים במרכז החוף של פרובינציית מאלגה, בין מאלגה (27 ק"מ מזרחה) למרבליה (24 ק"מ מערבה). העיר משתייכת לאיגוד העירוני של Costa del Sol Occidental. שכונת קרוואחל שוכנת בקצה המזרחי של העיר, בסמוך לגבול עם בנלמדנה, עם תחנת רכבת משלה במרחק של כ-3.7 ק"מ מהנכס לכיוון מזרח. המיקום משלב גישה לשירותי העיר עם קרבה יחסית למאלגה ולשדה התעופה.
החוף הקרוב, Playa de San Francisco, נמצא במרחק של כ-0.4 ק"מ; שלושה חופים נוספים במרחק של 0.65, 0.67 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה (AGP) מרוחק כ-18 ק"מ בקו ישר, וניתן להגיע אליו גם ברכבת מתחנת פואנחירולה. מאלגה (כ-579,000 תושבים) במרחק של 27 ק"מ ומרבליה במרחק של 24 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של 3.8, 4.4 ק"מ: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ו-Mijas Golf. המרינה של פואנחירולה במרחק של 0.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 14, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,897 שעות בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה, 14 מטר מעל פני הים, והשיפוע השטוח לכיוון החוף הופכים את הגישה הרגלית לפשוטה. אין בנתונים אזכור של שטחים ירוקים גדולים בסמיכות מיידית; פארק אחד נספר ברדיוס של שני ק"מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. החוף הקרוב לנכס, Playa de San Francisco, מרוחק כ-0.4 ק"מ, ובסמיכות נוספים Playa de Santa Amalia ו-Playa de los Boliches. בעיר 269 מתקני ספורט, כולל שלושה מרכזי ספורט עירוניים במרחק של עד קילומטר מהנכס ובריכת שחייה ציבורית בקרבת מרכז Elola. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר של 4, 5 דקות. המרינה העירונית (0.6 ק"מ) משמשת לפנאי ימי ולטיולים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה היא עיר של כ-85,000 תושבים במרכז החוף של פרובינציית מאלגה, בין מאלגה (27 ק"מ מזרחה) למרבליה (24 ק"מ מערבה). העיר משתייכת לאיגוד העירוני של Costa del Sol Occidental. שכונת קרוואחל שוכנת בקצה המזרחי של העיר, בסמוך לגבול עם בנלמדנה, עם תחנת רכבת משלה במרחק של כ-3.7 ק"מ מהנכס לכיוון מזרח. המיקום משלב גישה לשירותי העיר עם קרבה יחסית למאלגה ולשדה התעופה.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בשוק הנוכחי של פואנחירולה, פרויקטים חדשים נמכרים החל מכ-328,000, 369,000 אירו (Residencial Sunhill, Astra Homes, Artemisa). הנכס בקרוואחל, במחיר של 439,000 אירו, יושב מעל טווח זה, וההצדקה לפער נעוצה בשלושה מרכיבים: מיקום ישיר בחזית החוף, חניה פרטית וחדר אחסון כלולים, והעובדה שהדירה משופצת ומוכנה לאכלוס מיידי, ללא זמן המתנה לבנייה. בהשוואה לנכסים חדשים, עם זאת, הקונה מוותר על תקני בנייה עדכניים, על דירוג אנרגטי מתועד ולעיתים קרובות על מתקנים משותפים כגון בריכה. ברמה האזורית, פואנחירולה ממוצבת בין מאלגה למרבליה, עם גישה לרכבת הפרברית, יתרון לוגיסטי שלא קיים בכל ערי החוף. ערים כמו בנלמדנה או טורמולינוס מציעות פרופיל דומה של חזית חוף במחירים נמוכים במקצת, אך עם צפיפות תיירותית גבוהה יותר בעונה. בפואנחירולה עצמה נרשמו 2,391 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית. עבור קונה המשווה בין אפשרויות, השאלה המרכזית היא האם הקרבה המיידית לים והכללת החניה מצדיקות פרמיה של 15, 30% על פני נכס חדש במרחק הליכה מהחוף אך לא בחזיתו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID