يقع هذا المشروع السكني في مدينة فوينخيرولا، مالاغا، بالقرب من الساحل وعلى مقربة من البحر الأبيض المتوسط. تتكون الشقة من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، بمساحة إجمالية قدرها 52 مترًا مربعًا، وتوفر إطلالات على البحر. اكتمل بناء المبنى في عام 1970، مما يعكس نمط البناء الساحلي التقليدي في المنطقة. يتميز الموقع ببيئته الحضرية التي توفر الوصول المباشر إلى الخدمات والمرافق العامة، مما يجعله خيارًا functioneel لمن يبحث عن سكن في منطقة مركزية على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية مدمجة ضمن فوينخيرولا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ. يقع بالقرب من ميناء فوينخيرولا الرياضي والميناء البحري، مما يسهل الوصول إلى المرافق المائية. يتموقع المبعد في منطقة تكثف سكاني وخدمي مرتفع، مع وجود محطة قطار فوينخيرولا الرئيسية على بعد 500 متر، مما يربط الموقع مباشرة بشبكة النقل الإقليمي.
هذا النوع من العقارات يلبي الاحتياجات السكنية للأفراد أو الأزواج الذين يفضلون مساحة مدمجة وسهولة الصيانة. توفر الشقة، بغرفة نوم واحدة، مساحة كافية للاستخدام الموسمي أو السكن الفردي. تتيح التراسات الخاصة والإطلالات البحرية استغلال المساحات الخارجية للمعيشة في الهواء الطلق، وهو مطلب شائع في المناخ المحلي. يعتبر التخطيط الداخلي مناسبًا للاستخدام الفعال للمساحة دون الحاجة إلى مساحات كبيرة غير مستغلة.
نظرًا لأن المشروع اكتمل بناؤه في عام 1970، فهو يصنف ضمن العقارات القائمة وليس المشاريع الجديدة تحت الإنشاء. الحالة الحالية للمبنى تعكس معايير البناء في تلك الفترة. يتميز المشروع بوجود مصاعد ومرافق أساسية جاهزة للاستخدام الفوري. لا توجد جداول زمنية للبناء أو مخاطر متعلقة بالتأخير في التسليم، حيث يعتبر العقار جاهزًا للانتقال فورًا.
لا يوفر المشروع مرافق ترفيهية مجتمعية مثل مسبح خاص أو حدائق شائعة، والتي توجد غالبًا في المجمعات السكنية الحديثة. مساحة الـ 52 مترًا مربعًا قد تعتبر محدودة للأسر الكبيرة أو لمن يحتاج إلى مساحات تخزين إضافية. كون المبنى من عام 1970، فإن كفاءة الطاقة قد لا تتوافق مع المعايير الحديثة للفئة A، مما قد يؤثر على تكاليف التبريد والتدفئة مقارنة بالعقارات الجديدة. الموقع الحضري يعني أيضًا احتمالية وجود ضوضاء محيطية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل عطلة ثانٍ في موقع مركزي ونابض بالحياة. إنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات للإيجار السياحي بسبب القرب من الشاطئ والمرافق الترفيهية. أيضًا، يمكن أن يكون خيارًا مناسبًا للأشخاص الذين يعملون في المنطقة ويرغبون في السكن بالقرب من جميع الخدمات دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة. قد لا يكون مناسبًا للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة أو هدوء تام بعيدًا عن صخب المدينة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يعني أن المواد والتقنيات المستخدمة تتوافق مع معايير تلك الحقبة. تم تجهيز الشقة بنظام تكييف الهواء لتعديل درجة الحرارة، وهو ضروري في مناخ كوستا ديل سول. تشير البيانات إلى وجود شرفة مغطاة، مما يضيف مساحة خارجية وظيفية. الحالة العامة للعقار موصوفة بأنها "جيدة"، ولكن قد يتطلب التحديث الداخلي مطابقة الذوق الشخصي الحديث. لا تتوفر معلومات عن تجديدات حديثة للعزل الحراري أو الأنظمة الهيكلية، لذا يجب افتراض أن الحالة هي الأصلية مع صيانة روتينية.
يبدأ سعر الشقة من 310,000 يورو. هذا السعر يمثل استثمارًا في موقع مركزي قريب من الشاطئ، حيث تعكس الأسعار في هذه المنطقة القيمة الجغرافية أكثر من مساحة البناء. مقارنة بالمتوسطات المحلية، يقع السعر في فئة المتوسط إلى المرتفع لعقارات من نفس الحجم والعمر. يجب مراعاة تكاليف الصيانة المحتملة لمبنى قديم عند تقييم التكلفة الإجمالية. العرض محدد بناءً على التوفر الحالي في هذا المبنى المحدد.
العيش في هذا الموقع يعني التكامل مع rhythm الحياة الحضرية في فوينخيرولا. يمكن القيام بالأنشطة اليومية مثل التسوق والوصول إلى الصيدليات سيرًا على الأقدام بفضل قرب الخدمات (أقرب سوبر ماركت على بعد 112 مترًا). توفر القرب من شاطئ "بلايا دي سان فرانسيسكو" إمكانية الوصول اليومي إلى البحر، سواء للمشي أو الاستجمام. المنطقة نشطة وتضم عددًا كبيرًا من المطاعم والمقاهي، مما يعني أن الحياة الاجتماعية والترفيهية في متناول اليد مباشرة. سهولة الوصول إلى محطة القطار تجعل التنقل إلى مالاغا أو المدن المجاورة أمرًا ممكنًا دون الاعتماد على السيارة، وهو ما يناسب نمط الحياة الذي يعتمد على التنقل العام والمشي.
تتميز البيئة المحيطة بالكثافة السكانية وتوفر البنية التحتية الحضرية. يوجد في نطاق 2 كم، 217 مطعمًا و37 صيدلية، مما يشير إلى سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية. توفر المنطقة مرافق رياضية مثل "Complejo Deportivo Municipal Elola" على بعد 500 متر. الحياة في هذا الجزء من فوينخيرولا تتسم بالنشاط والتنقل، حيث يتواجد السكان والزوار بشكل مستمر، خاصة في المناطق القريبة من الشاطئ والميناء. هذا النشاط يضفي طابعًا حضريًا واضحًا ويقلل الحاجة إلى استخدام السيارة للمهام اليومية.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من الخط الساحلي، مع إبراز المسافات القصيرة إلى شاطئ "بلايا دي سان فرانسيسكو" ومحطة القطار. يمكن رؤية تواجد المرافق الحضرية المحيطة مثل المحلات التجارية والمطاعم، مما يؤكد الطابع الحضري للموقع. تشير الخريطة أيضًا إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى المطار والمدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينخيرولا في الجزء المركزي من ساحل مالاغا، بين بينالماشينا وميخاس. تُعتبر المدينة نقطة اتصال رئيسية في المنطقة بسبب كثافتها السكانية ووفرتها الخدمية. هذا الموقع يسمح بالوصول السريع إلى المدن السياحية الكبرى مثل ماربلا إلى الغرب ومالاغا إلى الشرق. إن موقع المشروع داخل المدينة يضعه في قلب النشاط الاقتصادي والسياحي للمنطقة، بعيدًا عن المناطق النائية أو الريفية.
تقع الشاطئات الرئيسية مثل "بلايا دي فوينخيرولا" و"بلايا دي سان فرانسيسكو" على بعد حوالي 650 مترًا، أي ما يعادل مشي 8-10 دقائق. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 18 كم، مما يجعله قابلًا للوصول خلال 20-25 دقيقة بالسيارة. ملاعب الجولف مثل "Campo Los Lagos" تقع على بعد حوالي 4 كم. توفر محطة قطار فوينخيرولا، التي تقع على بعد 0.5 كم، اتصالًا مباشرًا بخط C-1 الذي يربط مالاغا بفوينخيرولا. توفر محطة الشحن الفائق (Supercharger) السيارات الكهربائية خيارًا للشحن على بعد 4.5 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ فوينخيرولا بدرجات حرارة معتدلة تتراوح متوسطًا بين 14 و 26 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3,897 ساعة شمس سنويًا، مما يوفر إمكانية واسعة للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر خفيف بنسبة 2.8% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام. هذا المناخ يدعم نمط حياة في الهواء الطلق على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في المنطقة، بما في ذلك "بلايا دي لوس بوليشيس" و"كارفاخال"، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات والسلامة. أقرب شاطئ هو "بلايا دي سان فرانسيسكو" على بعد 400 متر. يوفر ميناء فوينخيرولا الرياضي، على بعد 600 متر، مرافق للملاحة الرياضية والمطاعم المطلة على المرافئ. تتوفر أيضًا مرافق للرياضات المائية والأنشطة الترفيهية على طول الكيلومترات الطويلة من الرمال. توفر ملاعب الجولف القريبة، مثل "Mijas Golf"، خيارات لممارسة الرياضة للهواة.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في الجزء المركزي من ساحل مالاغا، بين بينالماشينا وميخاس. تُعتبر المدينة نقطة اتصال رئيسية في المنطقة بسبب كثافتها السكانية ووفرتها الخدمية. هذا الموقع يسمح بالوصول السريع إلى المدن السياحية الكبرى مثل ماربلا إلى الغرب ومالاغا إلى الشرق. إن موقع المشروع داخل المدينة يضعه في قلب النشاط الاقتصادي والسياحي للمنطقة، بعيدًا عن المناطق النائية أو الريفية.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL025757
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع القريبة مثل Luminal Homes (بدءًا من 282,450 يورو) و Edificio Lúxor (بدءًا من 285,000 يورو)، يأتي هذا المشروع بأسعار أعلى قليلاً (310,000 يورو). قد يعكس هذا الفرق في السعر عوامل مثل الإطلالة المباشرة على البحر أو القرب الأكبر من الشاطئ. ومع ذلك، فإن مشاريع مثل Residencial Sunhill تبدأ من 328,000 يورو، مما يضع هذا المشروع في منتصف النطاق السعري. الفارق الرئيسي هو أن هذا العقار هو مبنى قائم (عام 1970) بينما قد تكون المشاريع المقارنة أحدث عهدًا، مما يبرز المقايضة بين موقع "الواجهة البحرية" وبين الحداثة العمرانية. يشهد سوق فوينخيرولا نشاطًا مع 2,391 عملية نقل عقاري، مما يشير إلى طلب مستقر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID