关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Fuengirola市中心区域，属于典型的海滨城市环境。项目与地中海海岸线的直线距离较近，周围拥有密集的城市建筑和基础设施。这一位置使得住宅与当地的主要商业区、餐饮场所以及公共交通网络形成了直接的物理连接，完全融入了城市的整体布局之中。
该住宅单元的布局设计适用于单人或双人居住需求。内部包含一间卧室和一间卫生间，总建筑面积为52平方米。由于朝向东方，室内的采光主要集中在上午时段。这种户型结构满足了基本的居住功能性要求，适合不需要大面积生活空间的使用者。
此项目属于二手房市场范畴，建筑竣工时间大致在1970年。因此，这并非新建房产，而是一套在现有建筑结构中已完成交付的成熟住宅。买家在购置时无需等待施工周期，可以直接考察建筑的实际状况和现有的设施配置。
鉴于该房产位于城市公寓楼内，且面积仅为52平方米，因此不包含私人花园或大面积的户外土地。此外，作为建于1970年的建筑，其能源效率标准和室内布局设计可能无法完全达到现代新建建筑的高规格标准。户型空间相对紧凑，不适合需要多卧室的大家庭。
这套房产适合那些寻求在城市环境中拥有一处主要居所或度假住宅的个人或情侣。由于其面积较小且维护成本相对较低，它可能是首次进入海外房产市场的买家或希望减少房屋打理工作的人士的可行选择。此外，考虑到其距离海滩仅几百米，且靠近火车站和公共交通枢纽，该物业也适合不经常使用汽车、更依赖步行或公共交通出行的居住者。对于寻找租赁投资的买家，Fuengirola全年稳定的旅游人口和当地85,000名常住人口提供了持续的潜在租客来源。
该公寓的建筑结构典型的反映了20世纪70年代地中海沿岸的住宅风格。主要结构采用钢筋混凝土框架，外墙经过维护以适应沿海气候。公寓内部装修状况被描述为“良好”，这表明其基础设施尚能维持功能正常运转。室内设施包括铺有瓷砖的卫生间，这种材料在湿度较高的沿海环境中便于清洁和维护。厨房空间配备了基本的烹饪设备。公寓内安装了空调系统，包括冷热双温功能，这对于应对夏季的高温和冬季的湿冷是必要的。整体而言，其材料选择注重耐用性而非奢华装饰。
该项目的挂牌价格约为310,000欧元。作为一套建于1970年的52平方米一居室公寓，这一价格反映了其在Fuengirola海滨地段的市场定位。与当地市场相比，该价格处于中等区间：一些类似项目如Luminal Homes的起价约为282,450欧元，而Edificio Lúxor约为285,000欧元。相比之下，价格更高的Residencial Sunhill起价则达到328,000欧元。该房产的定价策略考虑了其距离海滩的接近度和周边的城市配套水平。
生活在Fuengirola的这套公寓中，意味着日常节奏将与这座沿海城市的活跃度紧密相连。由于地处城市核心区域，周围两公里范围内分布着217家餐厅和37家药房，日常采购和餐饮服务极其便利。清晨，得益于公寓的朝向，自然光会首先照亮起居空间。步行短距离即可抵达市中心的商业区，满足日常生活所需。对于出行，距离公寓500米处设有Fuengirola火车站，另有14条公交线路经过该区域，这为前往马拉加或其他沿海城镇提供了公共交通选项。由于位于高度城市化地区，周边环境在旅游旺季可能会较为繁忙。傍晚时分，步行约六分钟即可到达海港或海滩区域，这是许多居民进行休闲活动的主要场所。整体居住体验偏向于城市便利性与海滨休闲的结合，适合适应城市节奏的人群。
Fuengirola提供了完善的公共服务基础设施，这套公寓处于这一网络的覆盖范围内。在医疗保健方面，区域内有三个健康中心，距离最近的大型医院约8.5公里，能够处理常规医疗需求和专业诊疗。对于有学龄儿童的家庭，当地教育资源丰富，分布有15所小学和10所中学，教育体系涵盖了基础和中等教育阶段。交通基础设施非常发达，Fuengirola火车站作为C-1线路的终点站，提供了频繁的列车服务连接马拉加和内陆城镇。
地图显示该公寓位于Fuengirola城市中心南部区域，紧邻Paseo Marítimo海滨大道。图中可见房产距离Playa de San Francisco海滩仅数个街区，且周边街道网格密集，商业设施分布广泛。铁路线位于北部，而住宅区南部直接面向海岸线开放。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola位于马拉加省的中部海岸地带，属于 Costa del Sol Occidental 市政联合体的一部分。它位于马拉加市以西约18公里处，是连接东部大城市和西部旅游区的重要节点。由于其地理位置相对居中，且拥有自己的铁路终点站，该城市具有独立的商业和服务功能，同时也作为周边城镇的枢纽发挥作用。
该房产在物理位置上靠近多项关键休闲和生活设施。距离最近的超市仅112米，日常食品采购极为方便。海滩是这一区域的核心资产，Playa de Fuengirola、Playa de San Francisco和Playa de Santa Amalia等多个海滩的直线距离均在660米左右，步行即可到达。对于高尔夫爱好者，最近的 Campo Los Lagos 高尔夫球场距离3.8公里。马拉加机场位于18公里外，便于国际旅行。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域属于典型的地中海气候，年平均气温为18.7摄氏度，历史年日照时数高达3,897小时。这种气候特征确保了该地区大部分时间天气晴朗。由于公寓位于海拔14米左右且地形坡度仅为2.8%，前往沿海区域无需攀爬陡峭的坡道，对步行或骑行十分友好。水温通常在20度以上的月份约为四个月，主要集中在夏季。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Fuengirola沿海地区拥有高质量的海滩资源，包括Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola在内的四个海滩获得了“蓝旗”认证，这表明其水质、安全设施和环境管理达到了欧洲高标准。除了海滩活动，该区域还拥有大量的体育设施，据统计共有269个体育相关场所。距离公寓500米处就有 Complejo Deportivo Municipal Elola 体育中心，提供了室内运动场所。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola位于马拉加省的中部海岸地带，属于 Costa del Sol Occidental 市政联合体的一部分。它位于马拉加市以西约18公里处，是连接东部大城市和西部旅游区的重要节点。由于其地理位置相对居中，且拥有自己的铁路终点站，该城市具有独立的商业和服务功能，同时也作为周边城镇的枢纽发挥作用。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL025757
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Fuengirola及周边的房地产市场中，该项目的定价处于中等水平。与同区域的Luminal Homes（起价约282,450欧元）和Edificio Lúxor（起价约285,000欧元）相比，这套公寓的价格略高，这可能归因于其具体的装修状况或距离海滩更近的具体位置。然而，与较新的开发项目如Residencial Sunhill（起价约328,000欧元）相比，该价格具有竞争力，尽管后者可能提供更现代的建筑标准和社区设施。与更西部的Marbella或Benahavís等高端区域相比，Fuengirola的整体房地产入门门槛较低，且生活密度更高。这套公寓代表了该地区典型的“成熟海滨住宅”类别：相比新建楼盘，其单价可能略高，但提供了即买即住的便利性。与内陆城镇相比，这里不仅房产保值性通常较好，而且出租率更高，这主要是由于全年不断的旅游需求和本地常住人口支持。
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