דירה זו בפואנגירולה, בשטח של 52 מ"ר, ממוקמת בסביבה אורבנית צפופה במרחק הליכה מהחוף. הנכס, שהושלם בשנת 1970, כולל חדר שינה אחד, מרפסת מקורה ומיזוג אוויר. המחיר מתחיל מ-310,000 יורו. הבניין מצויד במעלית ונמצא בקרבה לשירותים עירוניים נרחבים ותחבורה ציבורית. זהו פתרון מגורים מעשי למי שמחפש נוכחות במרכז העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור העירוני של פואנגירולה, במרחק של כ-650 מטר מהים ומהטיילת. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למגוון רחב של שירותים יומיומיים, כולל סופרמרקטים ומסעדות. תחנת הרכבת המרכזית נמצאת במרחק הליכה קצר, מה שמספק חיבור טוב ליתר החוף.
הדירה מציעה פתרון קומפקטי עבור זוג או אדם יחיד המעוניין בגודל ניהולי קטן. היא כוללת סלון משולב עם מטבח וגישה למרפסת פרטית. הנכס מתאים למגורים קבועים או כבית נופש, בזכות הקרבה לאמניטיז ולים, ללא הצורך בתחזוקה של גינה או מתחם גדול.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ונמצא במצב תחזוקתי טוב. זוהי לא דירה חדשה מקבלן, אלא יחידה ותיקה שכבר עברה תהליכי שיפוץ והתאמה, כולל התקנת מיזוג אוויר. הבניין יציב ומוכר, והכניסה למגורים אפשרית מיד לאחר סיום הליכי הרכישה.
הדירה אינה כוללת בריכת שחייה משותפת או גינה פרטית, ושטחה הכולל מוגבל ל-52 מ"ר. הבניין הוא במתכונת עירונית ללא מתחם סגור או שירותי קונסיירז', והחניה אינה כלולה במחיר ועשויה להיות ברחוב. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה (עם מעלית) אך לא בקומת קרקע.
דירה זו מתאימה לזוגות צעירים או אנשים יחידים שמחפשים בסיס באזור החוף ללא המחויבות לניהול בית פרטי גדול. היא פתרון טוב עבור מי שמעוניין בהשקעה נדל"נית להשקעה או לדיור להשקעה, בזכות הביקוש הגבוה לשכירות באזורים הקרובים לים. גם גמלאים שמחפשים לרדת מגודל ורוצים להיות קרובים לשירותים רפואיים ולתחבורה ימצאו בה מענה. פחות מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקים למרחב רחב ולשקט מוחלט.
כנכס משנת 1970, הבנייה מבוססת על תקנים של התקופה, עם דגש על עמידות. הדירה עברה עדכונים כדי לשפר את הנוחות, כולל התקנת מיזוג אוויר למתן אקלים נוח. חדר האמבטיה מצויד במקלחת ואמצעי חימום, והמטבח כולל את הציוד הבסיסי. הרצפות צפויות להיות חסינות וקלות לניקוי, מתאימות לאקלים החם. המרפסת המקורה היא יתרון משמעותי, ומאפשרת שימוש בחלל החיצוני במשך רוב שעות היום, ללא חשש משמש ישירה חזקה מדי.
מחיר השוק מתחיל בסביבות ה-310,000 יורו עבור דירה בודדת בפרויקט זה. זהו סכום המשקף את הערך המוסף של המיקום המרכזי בפואנגירולה והקרבה לים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שלא כלולות במחיר הרכישה, כגון מס רכישה (ITP) המשתנה בין 8% ל-10%, ועלויות קהילה חודשיות עבור תחזוקת הבניין והמעלית.
החיים בנקודה זו של פואנגירולה מאופיינים בדינמיות עירונית ובקרבה מלאה לים. המיקום המרכזי מאפשר לבצע את רוב הפעילויות היומיומיות ברגל, כגון קניות בשוק המקומי, ביקור בבתי קפה או יציאה לערב בטיילת. בבקרים, אור השמש המזרחי פוגע במרפסת, ומאוחר יותר האזור מתמלא בתיירים ותושבים מקומיים. זהו מקום המתאים לאנשים שנהנים מהמרחב הציבורי כהרחבה לביתם, כאשר החוף משמש כמעין סלון חיצוני גדול.
הסביבה הקרובה לדירה עשירה במתקנים ושירותים. ברדיוס של פחות מקילומטר אחד ניתן למצוא עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, המקנים לאזור אופי מסחרי תוסס. תחנת הרכבת של פואנגירולה, המקשרת את העיר עם מאלגה והמרכזים הגדולים, נמצאת במרחק של כ-500 מטר בלבד. בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט כגון Complejo Deportivo Municipal Elola, המציעים מגוון פעילויות גופניות. נוכחותם של מוסדות חינוך ומרכזי בריאות בקרבה מוסיפה לנוחות המגורים.
המפה מציגה את הדירה במיקום מרכזי בפואנגירולה, סמוך לרחובות הראשיים ולטיילת הים. ניתן לראות בבירור את הקרבה לחוף הים ולנמל, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים המובילים לכיוון מאלגה ומרבדה. האזור צפוף בבניינים, אך מוקף במתקני פנאי ותחבורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול המערבית, בין מאלגה למרבדה. המיקום שלה נחשב לאסטרטגי, שכן היא מציעה את כל היתרונות של עיר גדולה תוך שמירה על אופי קיט. היא משמשת כמרכז אזורי חשוב עבור היישובים הסמוכים, ומציעה רמת שירותים גבוהה יותר מאשר ביישובים קטנים יותר. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה הופכת אותה לנקודת גישה נוחה לתיירים ותושבים חדשים.
הנכס נהנה מנגישות גבוהה ביותר. חופי הים, כולל Playa de San Francisco, נמצאים במרחק הליכה של כ-10 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-18 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים במרחק של פחות מ-5 קילומטרים, כמו Campo Los Lagos. הגישה לכביש המהיר AP-7 קלה ומהירה, מה שמאפשר נסיעות ליעדים אחרים בקוסטה דל סול. למי שאין לו רכב, האפשרויות הציבוריות, כולל הרכבת והאוטובוסים, הן מצוינות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנגירולה הוא ים-תיכוני עם ממוצע שנתי של כ-18.7 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,900 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר חיי חוץ ארוכים. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעימה. הדירה נמצאת בגובה נמוך יחסית, 14 מטר מעל פני הים, על קרקע מישורית עם שיפוע קל לכיוון הים (2.8%), מה שמקל על ההליכה. החורפים מתונים והקייצים חמים אך עם רוח מהים שמרגיעה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת הדירה, כגון Playa de San Francisco ו-Playa de Fuengirola, מחזיקים בדגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה וניקיון. החופים מצוידים בשירותים מלאים כגון מקלחות, נגישות לנכים ומגוון ברי מזון. בנוסף, יש באזור ארבעה מסלולי גולף במרחק של פחות מ-5 קילומטרים, המאפשרים פעילות ספורטיבית לאורך השנה. הנמל המקומי, Puerto Deportivo, מציע אפשרויות פנאי ימי ובילויים במסעדות לאורך המים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול המערבית, בין מאלגה למרבדה. המיקום שלה נחשב לאסטרטגי, שכן היא מציעה את כל היתרונות של עיר גדולה תוך שמירה על אופי קיט. היא משמשת כמרכז אזורי חשוב עבור היישובים הסמוכים, ומציעה רמת שירותים גבוהה יותר מאשר ביישובים קטנים יותר. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה הופכת אותה לנקודת גישה נוחה לתיירים ותושבים חדשים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL025757
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים חדשים כמו Luminal Homes ו-Residencial Sunhill הממוקמים גם הם בפואנגירולה, דירה זו מציעה נקודת מחיר נמוכה יותר למ"ר. ההבדה העיקרית היא הגיל: זהו נכס ותיק לעומת יחידות חדשות מקבלן. בעוד שבפרויקטים החדשים נהוג למצוא חללים מודרניים יותר ומתחמים משותפים עשירים יותר כגון בריכות, הנכס הזה מציע מיקום בשכונה מבוססת ומנוסה. לעומת Edificio Lúxor, המחירים דומים אך יש לבחון את מצב התשתיות. לקונות המעדיפים חומר קיימא ואינם זקוקים לפינויים מס (חדש), זוהי אופציה מעשית. חשוב לציין שהתחזוקה השוטפת בבניינים ישנים עשויה להיות גבוהה יותר אם נדרשים שיפוצים מבניים משמעותיים בעתיד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID