立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
コスタ・デル・ソールの中央部、フエンギロラ市内に位置する。海沿いのエリアにあり、市の中心部や主要インフラへの物理的な距離が短い。周辺は住宅地と商業施設が混在する都市環境であり、地形は平坦である。複数のビーチやマリーナへのアクセスに優れ、地域の活動ハブの一部となっている。
52平方メートルというコンパクトな床面積は、個人やカップルの居住ニーズに合致する。屋外リビングスペースとして機能するテラスは、居住面積を有効に拡張する。エアコン設備により、気候による快適性の変動が管理されている。日常の買い物や移動を車に依存せずに行いたいという、実用的なニーズに対応する構成である。
建物は1970年に完成しており、長年当地区の景観の一部を形成してきた。新築開発物件ではなく、既存の住宅ストックに分類される。建物の構造および設備は当時の基準に基づいており、新築物件特有の完成待ち期間なしで入居可能である。メンテナンス状況は「良好」とされているが、経年による個別の改修ニーズの有無は確認が必要である。
この物件は、専用の庭やプール、駐車場を提供していない。面積が52平方メートルと限られているため、大規模な収納スペースや複数の来客用宿泊施設を必要とする場合には不十分である。立地は都市部であり、完全な静寂やプライバシーを重視するニーズとは異なる可能性がある。また、エレベーターはあるが、バリアフリー基準に関する最新の認証状況は明記されていない。
この物件は、海への近接性を重視しつつ、都市部の利便性を維持したい個人やカップルに適している。車を日常的に使用せず、公共交通機関や徒歩で生活を完結させたい層にフィットする。また、観光需要の高いフエンギロラでの投資用物件や、週末のリトリートとしてのセカンドハウスを検討している購入者にも妥当性がある。ただし、築年数による内装の経年変化を受け入れるか、自ら更新を行う意欲があることが望ましい。大規模な敷地や静閉な環境を求める場合、この物件の特性は一致しない可能性がある。
1970年代建設の建物であり、当時の典型的な工法と材料が使用されている。浴室はタイル張りで、キッチンは基本的な機能を備えている。リビングルームは広い窓を持ち、自然光の確保と眺望に配慮されている。快適性を維持するためにエアコン（冷暖房）が設置されている。全体的な状態は良好とされているが、現代的な省エネ基準や最新のデザイントレンドとは異なる仕上げとなっている。テラスは覆われており、日よけとして機能している。構造は堅実であるが、詳細な品質検査レポートに基づく個別の確認が推奨される。
提示価格は310,000ユーロからとなる。フエンギロラの海岸沿いという立地と海の眺望を考慮すると、1寝室物件として市場の中間帯に位置づけられる。周辺の新築物件（例：Luminal Homes）と比較して、 square meterあたりの価格は既存物件としての市場動向を反映している。物件の価格は、築年数、立地条件、および現状の設備状況に基づいて設定されている。
この場所での生活は、フエンギロラの活気ある都市リズムと海辺のリラクゼーションが融合したものとなる。朝は平坦な道を歩いて約5分で海に到着し、地中海の散歩道を利用できる。周辺には217軒のレストランや多数のカフェがあり、地元の料理文化に触れる機会が豊富である。鉄道駅が500メートル圏内にあるため、車を持たずにマラガ市内へ通勤や観光に出ることも容易である。夏場は観光客で賑わう一方、冬場は比較的穏やかなローカルな生活が楽しめる。インフラが完全に整備された環境であり、日常の生活維持において高い利便性を提供する。
フエンギロラは85,000人以上の人口を有し、生活に必要なあらゆるサービスが高度に集積している。半径2キロメートル以内に217軒のレストラン、37軒の薬局、27の銀行があり、日常の利便性は極めて高い。27軒の歯科医や3つの医療センターが立地し、健康管理へのアクセスも良好である。教育機関も充実しており、15の小学校と10の中学校がある。スポーツ施設は269箇所あり、複合スポーツセンター（Elola）は至近距離にある。都市としての機能が完全に備わっており、長期居住においても実用的な環境を提供する。
地図は、フエンギロラの海岸線沿いの都市部における物件の位置を示している。マリーナと鉄道駅の間、主要な海岸道路の近くに配置されている。周辺は高密度に開発されており、公共サービスや商業施設への物理的なアクセスが良好であることが視覚的に確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギロラはコスタ・デル・ソール・オクシデンタルの中央部に位置する戦略的な拠点である。マラガ市の西約30キロメートル、マルベージャの東約30キロメートルに位置し、両都市へのアクセスが均衡している。ベナルマデナやトーレモリノスのような観光リゾートよりも、より大規模な独立した都市機能を有しており、居住者は一年を通じて安定したサービスを利用できる。鉄道網の終点であることから、沿線都市との結びつきも強い。
最寄りのビーチ（プレイヤ・デ・サン・フランシスコ）までの直線距離は400メートル、スーパーマーケットは112メートルと、日常的な買い物は徒歩で可能である。薬局は226メートル、EV充電ステーションは92メートルの位置にある。最寄りの鉄道駅は500メートルであり、マラガ空港までは約18キロメートルの距離がある。ゴルフコース（Campo Los Lagos）までの距離は約3.8キロメートルであり、レジャー施設へのアクセスも良好である。自動車なしでも生活ニーズの大部分を満たすことができるアクセシビリティを持つ。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域は典型的な地中海性気候にあり、年平均気温は18.7度、年間日照時間は約3,897時間に達する。海抜14メートルの平坦な土地に位置し、海岸への勾配は緩やかである。水温情が20度以上になる4ヶ月間は、水泳などのマリンスポーツに適したシーズンと見なされる。海からの風が入り込みやすく、夏季の暑さが緩和される効果がある。乾燥した夏と穏やかな冬という気候特性が、屋外活動を可能にする。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンギロラ沿岸部には、ブルーフラッグ（環境品質基準）を取得した4つのビーチ（Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola）がある。最寄りのプレイヤ・デ・サン・フランシスコは、散歩道が整備された人気のスポットである。約4キロメートル圏内に複数のゴルフコース（Mijas Golfなど）があり、アクティブな余暇活動が可能である。マリーナまでの距離も近く、ボatingなどの海洋レジャーにもアクセスしやすい。地域全体で269箇所のスポーツ施設が利用可能であり、健康的なライフスタイルを支える環境が整っている。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギロラはコスタ・デル・ソール・オクシデンタルの中央部に位置する戦略的な拠点である。マラガ市の西約30キロメートル、マルベージャの東約30キロメートルに位置し、両都市へのアクセスが均衡している。ベナルマデナやトーレモリノスのような観光リゾートよりも、より大規模な独立した都市機能を有しており、居住者は一年を通じて安定したサービスを利用できる。鉄道網の終点であることから、沿線都市との結びつきも強い。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL025757
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンギロラは、隣接するベナルマデナやトーレモリノスと比較して、より広大で独立した都市構造を持っている。マルベージャと比較すると、物件価格は一般的に手頃で、インフラへのアクセスはより容易である。当物件の価格（310,000ユーロ）は、同地域の新築プロジェクトであるLuminal Homes（282,450ユーロ～）やResidencial Sunhill（328,000ユーロ～）と比較すると、築年数を考慮した市場価格帯にある。ミハス・ゴルフなどの内陸リゾートエリアとは異なり、この物件は一年中活動が続く都市部の海沿い環境を提供しており、生活必需品へのアクセスにおいて優位性を持つ。投資利回りの面では、観光地の特性から高い賃貸需要が見込まれるが、競合する新築物件と比較して設備の古さが価格感に反映されている。
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