במרכז העיר פואנגירולה, מאלגה, מוצע נכס מסחרי בשטח של 100 מ"ר. הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי, קרוב לשירותים חיוניים ובאזור עם תנועה ערה של הולכי רגל, מה שמבטיח נראות גבוהה. מרחק הליכה קצר מהחוף משלים את הפוטנציאל של מיקום זה. שטח פתוח גמיש מאפשר התאמה למגוון צרכים עסקיים, וכולל חדר רחצה אחד.
פואנגירולה, כעיר מרכזית בקוסטה דל סול, מציעה שוק נדל"ן מסחרי דינמי. נכסים דומים באזור, כמו Luminal Homes (החל מ-€259,000) ו-Urban City Horizon (החל מ-€250,000), ממוקמים גם הם במיקומים מרכזיים ומציעים שטחים דומים. המחיר ההתחלתי של 220,000 אירו עבור נכס זה מצביע על תחרותיות, במיוחד בהתחשב בפוטנציאל להתאמה אישית. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, כגון אסטפונה (למשל Acqua Gardens, החל מ-€418,800), פואנגירולה מציעה רמות מחיר נמוכות יותר עבור נכסים מסחריים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור מגוון רחב יותר של משקיעים ויזמים. יתרון נוסף של פואנגירולה הוא ריכוז השירותים והתחבורה הציבורית, כולל קרבה לנמל התעופה מלאגה, אשר פחות בולט באזורים מרוחקים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיקום מרכזי בפואנגירולה, במרחק הליכה מהחוף ומגוון רחב של שירותים עירוניים. קרבה זו מבטיחה נגישות נוחה לפעילויות יומיומיות, מסעדות, חנויות ושירותים ציבוריים, תוך שמירה על נוחות התושבים.
שטח פתוח וגמיש מאפשר התאמה אישית לצרכים עסקיים מגוונים. נוכחות חדר רחצה משפרת את הפונקציונליות הבסיסית. הנכס מיועד ליזמים או בעלי עסקים המחפשים מיקום מרכזי עם פוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית.
הנכס מוצע במצב של 'בנוי' (Gereed), כלומר הוא זמין באופן מיידי. אין שלב בנייה פעיל או תכנון עתידי הקשור למבנה עצמו. היתרון הוא זמינות מיידית והיכולת להתחיל בשיפוץ והתאמה ללא דיחוי.
הנכס אינו מציע יחידות מגורים (0 חדרי שינה) ומיועד לשימוש מסחרי בלבד. הוא דורש שיפוץ והתאמה אישית משמעותיים כדי לענות על צרכים עסקיים ספציפיים. שטחו הפנימי גמיש אך ללא חלוקה מובנית מראש.
נכס זה מתאים ליזמים או בעלי עסקים המחפשים מיקום מרכזי ונגיש בפואנגירולה, עם פוטנציאל לפתח עסק חדש או להרחיב קיים. מתאים למי שמעוניין להקים חנות קמעונאית, משרד מקצועי, או כל שירות אחר הדורש נראות גבוהה ותנועת הולכי רגל. הוא אידיאלי עבור אלה שמוכנים להשקיע בשיפוץ והתאמה אישית כדי ליצור חלל עסקי ייחודי, תוך ניצול היתרונות של קרבה לחוף ולשירותים עירוניים. גם למשקיעים המתעניינים בשוק המסחרי של הקוסטה דל סול, זה יכול להיות פוטנציאל לטווח ארוך, במיוחד לאור המיקום האסטרטגי והביקוש המתמשך באזור. לא מתאים למי שמחפש מגורים או חלל מוכן לשימוש מיידי ללא התאמות.
הנכס מוצע במצב 'בנוי' (Gereed), אך ללא גימורים סופיים או התאמות פנימיות. המשמעות היא שהחלל הפנימי הוא ברובו 'שלד' עם רצפת בטון חשופה, קירות ללא צבע, ותשתיות בסיסיות בלבד. חדר הרחצה קיים, אך ככל הנראה דורש גימור מלא. קיימת תשתית חשמל ואינסטלציה בסיסית. חזית הנכס עשויה לדרוש גם כן התאמות כדי להתאים למיתוג העסקי. גמישות החלל מאפשרת התקנת ריצוף, קירות פנימיים, תאורה ומערכות מתקדמות לפי צרכי העסק. הבנייה החיצונית של הבניין עצמו, שבו נמצא הנכס, מספקת את המסגרת הפיזית, אך הגימור הפנימי הוא באחריות הרוכש.
הנכס המסחרי בפואנגירולה מוצע במחיר התחלתי של 220,000 אירו. המחיר משקף את מיקומו המרכזי ואת גודלו של 100 מ"ר. מכיוון שהנכס מוכן לאכלוס, אין עלויות נוספות הקשורות לבנייה פעילה. חשוב לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ וההתאמה האישית הנדרשות, אשר אינן כלולות במחיר המכירה. השוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Luminal Homes (החל מ-€259,000) ו-Urban City Horizon (החל מ-€250,000), מציבה את הנכס הזה כחלופה תחרותית, במיוחד בהתחשב באפשרות להתאמה מלאה.
פואנגירולה היא עיר תוססת בקוסטה דל סול, המציעה סביבה עירונית דינמית עם גישה נוחה לים. הנכס ממוקם בליבת האזור, מה שמבטיח חשיפה גבוהה והזדמנויות עסקיות. תנועת הולכי רגל קבועה, קרבה לחנויות, מסעדות ושירותים חיוניים, כגון סופרמרקט במרחק 112 מטר ובית מרקחת 226 מטר, תורמים לאווירה העירונית. מרחק הליכה קצר לחוף, כמו פלייה דה פואנגירולה (658 מטר), מאפשר שילוב של עבודה ופנאי. העיר משרתת אוכלוסייה קבועה של למעלה מ-85,000 תושבים, בנוסף לתיירות משמעותית, מה שמבטיח בסיס לקוחות פוטנציאלי רחב. הסביבה העירונית מאופיינת בבניינים מעורבים, כולל מגורים ומסחר, עם רשת תחבורה ציבורית יעילה.
פואנגירולה מציעה סביבה אורבנית תוססת עם דגש על אורח חיים ים תיכוני. קרבת הנכס לשירותים חיוניים כמו סופרמרקט (112 מטר), בית מרקחת (226 מטר) ומרכזים ספורטיביים (0.6 ק"מ) הופכת את היומיום לנוח ויעיל. התנועה של הולכי רגל, הנובעת מהמיקום המרכזי והקרבה לחוף, יוצרת אווירה דינמית. מרחק הליכה קצר לחוף (כ-650 מטר) מאפשר גישה קלה למגוון פעילויות פנאי. העיר משלבת מגורים, מסחר ותיירות, עם 205 מסעדות ו-63 בתי קפה בקרבת מקום. התחבורה הציבורית, עם 14 קווי אוטובוס ו-33 תחנות, מבטיחה ניידות נוחה בתוך העיר ומחוצה לה.
מפה זו מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בפואנגירולה. ניתן לראות את קרבתו לחוף (פלייה דה סן פרנסיסקו), לנמל התעופה, ולמרכזי תחבורה ציבורית. האזור מאופיין בצפיפות עירונית עם ריכוז גבוה של שירותים ומסחר, כפי שמודגם על ידי המספר הרב של מסעדות ובתי עסק בסביבה הקרובה.
פואנגירולה ממוקמת במרכז החוף המרכזי של מחוז מלאגה, בתוך האזור המכונה 'קוסטה דל סול'. היא משתלבת בתוך 'קהילת עיריות קוסטה דל סול אוקסידנטל'. המיקום האסטרטגי שלה ממצב אותה בין ערי חוף מרכזיות אחרות, עם נגישות טובה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מלאגה (כ-30 ק"מ) ומערבה לעבר מרבייה. קרבתה לנמל התעופה מלאגה (18 ק"מ) מחזקת את מעמדה כמרכז תיירותי ועסקי נגיש.
המיקום המרכזי בפואנגירולה מבטיח נגישות מצוינת. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-18 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעה קצרה יחסית. תחנת הרכבת פואנגירולה נמצאת במרחק הליכה (0.6 ק"מ), ומחברת את העיר לשאר ערי החוף. בנוסף, קיימות 33 תחנות תחבורה ציבורית בקרבת מקום. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף כמו קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. החוף (פלייה דה פואנגירולה) נמצא במרחק של כ-658 מטרים בלבד, מה שמבטיח גישה מהירה לפעילויות ימיות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.7 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. העיר מתאפיינת בכ-3,897 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר ליהנות מאור יום כמעט בכל חודש. עונת הרחצה הפעילה, עם טמפרטורת מים נוחה (מעל 20°C), נמשכת כארבעה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 15 מטר מעל פני הים, ומרחק הנטייה הממוצע לחוף הוא 3.0%, המעיד על שיפוע מתון. מיקום זה מבטיח גישה נוחה לחוף תוך שמירה על נוחות תנועה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פואנגירולה מציעה גישה למספר חופי 'דגל כחול', כולל Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, ו-Fuengirola עצמו. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק 400 מטרים. בנוסף, מגוון מתקני ספורט זמינים, כגון מרכזי ספורט כמו Pabellón Juan Gómez Juanito ו-Complejo Deportivo Municipal Elola (שניהם במרחק 0.6 ק"מ), וכן מגרשי גולף בקרבת מקום (3.8 ק"מ). קיימות גם בריכות שחייה ציבוריות, כמו Piscina María Peláez (0.5 ק"מ). סך הכל, העיר מציעה 269 מתקני ספורט, המבטיחים מגוון רחב של אפשרויות פנאי ופעילות גופנית.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז החוף המרכזי של מחוז מלאגה, בתוך האזור המכונה 'קוסטה דל סול'. היא משתלבת בתוך 'קהילת עיריות קוסטה דל סול אוקסידנטל'. המיקום האסטרטגי שלה ממצב אותה בין ערי חוף מרכזיות אחרות, עם נגישות טובה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מלאגה (כ-30 ק"מ) ומערבה לעבר מרבייה. קרבתה לנמל התעופה מלאגה (18 ק"מ) מחזקת את מעמדה כמרכז תיירותי ועסקי נגיש.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL768601
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
