וילה בודדת זו בטורבלנקה, מאלגה, מציעה הזדמנות משמעותית לשיפוץ והתאמה אישית. הנכס ממוקם על מגרש של 792 מ"ר, וכולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ובריכת שחייה פרטית, עם שטח מגורים של 184 מ"ר. הווילה, שהושלמה בשנת 1980, מוכנה למגורים אך דורשת מודרניזציה, ומציגה הזדמנות ליצירת בית אישי עם נוף פנורמי לים. מיקומה משלב שלווה בגובה עם קרבה לשירותים ולקו החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בטורבלנקה, שכונה בתחום העיר פואנחירולה, בפרובינציית מאלגה. היא נהנית ממיקום גבוה המספק נופים לים ולהרים. הסביבה הקרובה כוללת אזורים עירוניים עם צפיפות גבוהה של שירותים, ובה בעת מידה של הפרדה מרצועת החוף העמוסה יותר.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט שיפוץ משמעותי עם פוטנציאל להעלאת ערך ניכרת. הוא פונה למי שמעוניין בבית עם שטח חוץ פרטי, בריכה ונוף פנורמי לים, ומוכן להשקיע במודרניזציה של מבנה קיים בהתאם לטעמו האישי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1980. הוא מוכן למגורים, כלומר זמין לאכלוס מיידי. המיקוד עבור בעלים חדשים יהיה על שיפוץ ומודרניזציה ולא על לוחות זמנים או שלבי בנייה של בנייה חדשה.
הנכס דורש מודרניזציה משמעותית ונמכר במצבו הנוכחי, מה שרומז על פוטנציאל לבעיות בלתי צפויות הנובעות מגילו. הוא אינו מציע את הנוחות של מסירת מפתח של בנייה חדשה, ועשוי לדרוש השקעה ניכרת בעדכונים ובתיקונים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
Ref: VL911718
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המעוניינות לבצע פרויקט שיפוץ משמעותי וליצור מגורים מותאמים אישית. הוא יפנה למי שמעריך את תהליך המודרניזציה ורוצה להעניק לנכס סגנון אישי, במיוחד כבית קבע או כבסיס חופשה לטווח ארוך. רוכשים המעריכים פרטיות, נופים פנורמיים לים ומגרש גדול ימצאו כאן פוטנציאל. זהו גם שיקול עבור משקיעים הרואים ערך בחידוש נכס ותיק באזור חוף מבוקש, במטרה להגדיל את ערכו בשוק באמצעות שדרוגים אסטרטגיים. הקרבה לשירותים ולקישוריות תחבורתית הופכת אותו למעשי עבור אורח חיים המשלב נוחות עם צורך במרחב אישי וחיבור לסביבה הים תיכונית.
הווילה, שנבנתה בשנת 1980, מתוארת כנמצאת במצב סביר ודורשת שיפוץ. אמנם לא נמסרו פרטים ספציפיים על החומרים המקוריים, אך גילה מרמז שהגימורים, האביזרים ואולי אף רכיבים מבניים עשויים להיות מיושנים. קיימים מאפיינים כמו ארונות קיר מובנים, המעידים על רמה מסוימת של פונקציונליות מובנית. קיומם של מיזוג אוויר חם/קר וקמין מרמז על מערכות בקרת אקלים קיימות. הצורך במודרניזציה מרמז שבעלים חדשים יצטרכו ככל הנראה להעריך ולעדכן את כל ההיבטים של גימורי הפנים והחוץ, מריצוף וטיפולי קירות ועד מטבח ומתקני חדרי רחצה, כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים של עיצוב ואיכות.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת זו הוא €995,000, המשקף את הערכת השווי הקבועה שלה כבית קיים. מחיר זה לוקח בחשבון את מצבו הנוכחי של הנכס, גודלו, המגרש ומיקומו הנחשק עם נוף לים. מכיוון שמדובר במבנה קיים, המחיר אינו מוצג כמחיר התחלתי אלא כהערכת שוק קבועה. הזמינות מיידית, בהתחשב בכך שהנכס מוכן למגורים, המאפשר רכישה ואכלוס מהירים בסיום ההליכים המשפטיים.
טורבלנקה, הממוקמת בין פואנחירולה לבנלמדנה, היא אזור מגורים המאופיין בשילוב של וילות ומתחמי דירות, הנהנה ממיקום גבוה המספק נופים רחבים לים. השכונה משורת היטב בשירותים מקומיים, לרבות מסעדות רבות, בתי קפה ושירותים חיוניים, הכולם בטווח של 2 ק"מ. קרבה זו לשירותים מבטיחה נוחות יומיומית, מקניות מכולת ועד אכילה בחוץ. גובה האזור מקנה תחושת שלווה ומרחק מהמולת קו החוף הקרוב, ובכל זאת החוף נמצא במרחק הליכה קצר בלבד. דואליות זו הופכת את טורבלנקה לאטרקטיבית עבור מי שמחפש גם שקט וגם נגישות. הקהילה מבוססת, עם אוכלוסיית תושבים קבועה התורמת לאווירה לאורך כל השנה, ולא רק כיעד תיירותי עונתי. עבור משפחות, הימצאותם של מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים בהישג יד תומכת בצרכים החינוכיים.
טורבלנקה מציעה סביבת מגורים מאוזנת, המאופיינת באופיה המגורים ובקרבתה לאטרקציות החוף. האזור עירוני במידה ניכרת, כפי שמעידה הצפיפות הגבוהה של שירותים כמו מסעדות (62), בתי קפה (21), בתי מרקחת (8) ובנקים (7) בטווח של 2 ק"מ, המקלים על צרכים יומיומיים. בקהילה אוכלוסייה קבועה של כ-5,744 תושבים, המעידה על נוכחות יציבה לאורך כל השנה מעבר לתיירות העונתית. קהילה מבוססת זו נתמכת ב-15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, המשרתים משפחות. בתי המלון הרבים מעידים על מידה של תשתית תיירותית, אך מיקומה הגבוה של הווילה מקנה מידה של הפרדה מזרימת התיירים המיידית, ומספק חוויית מגורים שקטה יותר.
מפה זו מדגישה את מיקומה של טורבלנקה בתוך פרובינציית מאלגה הרחבה ואזור הקוסטה דל סול. היא מאשרת חזותית את קרבת הווילה לים התיכון, לקישורי תחבורה מרכזיים כמו תחנות רכבת ונמל התעופה, ולמתקני פנאי רבים, לרבות חופים ומועדוני ספורט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבלנקה ממוקמת על הקוסטה דל סול, בתוך פרובינציית מאלגה. היא שוכנת ממזרח למרכז העירוני הראשי של פואנחירולה וממערב לבנלמדנה. מיקום זה מציב אותה באופן אסטרטגי בין העיר השוקקת מאלגה, במרחק של כ-24 ק"מ, לבין עיירת הנופש היוקרתית יותר מרבייה, במרחק של כ-26 ק"מ. האזור נהנה מהתשתית והשירותים של אזור הקוסטה דל סול הרחב, הידוע בתיירות, בפעילויות הפנאי ובאטרקטיביות הבינלאומית שלו. מיקומו מציע גישה הן לחיים העירוניים התוססים של מאלגה והן לסביבה הנופשית של העיירות ממערב.
הווילה ממוקמת במרחק של כ-1.9 ק"מ מתחנת הטעינה Fuengirola Supercharger לרכבים חשמליים ו-1.0 ק"מ מ-Karting Mijas. מתקני ספורט בהישג יד קל, כאשר מועדון Algarrobo Tennis & Country Club במרחק 1.6 ק"מ ו-Club de Tenis y Padel Lew Hoad במרחק 1.8 ק"מ. מספר חופים, לרבות Playa Torreblanca-Carvajal, נגישים בטווח של 1.6 ק"מ. התחבורה הציבורית משופעת, עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור, ותחנות רכבת כמו Carvajal במרחק 1.5 ק"מ, המציעות קישוריות נוספת. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-16 ק"מ בקו ישר, ומקל על נסיעות בארץ ולחו"ל. ערים גדולות כמו מאלגה (24 ק"מ) ומרבייה (26 ק"מ) נמצאות במרחק נסיעה סביר בכביש.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.5 km |
| Fuengirola | 3.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 14°C ל-26°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים. הווילה ממוקמת בגובה של 76 מטרים מעל פני הים, התורם לנוף הפנורמי לים ועשוי להציע תנאים קרירים מעט יותר מאשר בחוף המיידי. האזור זוכה לשפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול, המגדיל הזדמנויות לחיי חוץ. רכס ההרים הסמוך Serra d'Irta מספק רקע טבעי, אם כי הוא מרוחק גאוגרפית מטורבלנקה, מאלגה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הוא אטרקציה משמעותית, כאשר Playa Torreblanca-Carvajal נמצא במרחק 0.9 ק"מ בלבד ו-Playa de Torreblanca במרחק 1.6 ק"מ. שני חופים, Nord ו-Torrenostra, זכו בדגלים כחולים, המעידים על סטנדרטים גבוהים של איכות סביבתית ומתקנים. עבור חובבי גולף, מגרשים כמו Campo Los Lagos (5.3 ק"מ) ו-Campo Los Olivos (5.8 ק"מ) נגישים. פעילויות פנאי רבות, עם מרכזי ספורט כמו Karting Mijas (1.0 ק"מ), Algarrobo Tennis & Country Club (1.6 ק"מ) ו-Club de Tenis y Padel Lew Hoad (1.8 ק"מ) בקרבת מקום. מרינות, לרבות Puerto Deportivo de Fuengirola, נמצאות גם הן בהישג יד במרחק 3.1 ק"מ, ומציעות פעילויות ימיות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000), וילה בודדת קיימת זו במחיר €995,000 מייצגת מגזר שוק שונה. בעוד שבנייה חדשה מציעה מפרטים מודרניים ואחריות, הערך של נכס זה טמון במיקומו המבוסס, בגודל המגרש המשמעותי, בבריכה הפרטית ובפוטנציאל ליצירת בית ייחודי באמצעות שיפוץ. המחיר משקף את המבנה הקיים ואת מאפייניו הנחשקים, אם כי המיושנים, ולא את המחיר למטר רבוע של בנייה עכשווית. קרבתה לפואנחירולה ולמאלגה, בשילוב עם נוף לים, מציבה אותה בתוך אזור פרימיום של הקוסטה דל סול, שבו קרקע ונכסים ותיקים בעלי אופי יכולים להגיע למחירים גבוהים יותר מדירות חדשות סטנדרטיות במיקומים אסטרטגיים פחות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID