فرصة نادرة لامتلاك حقوق إيجار (traspaso) لمطعم مرموق في قلب ألهاورين إل غراندا (Alhaurín el Grande)، وهي بلدة أندلسية ساحرة أصبحت بسرعة وجهة مفضلة للمغتربين الأوروبيين والزوار الدوليين. يعمل المطعم بنجاح منذ عام 2001، محققًا نموًا ثابتًا في المبيعات والربحية على مدار عقدين من الزمن، ويُعتبر على نطاق واسع أحد أرقى المطاعم في منطقة مالاغا. يشمل العقار المطعم بالإضافة إلى شقتين منفصلتين، مما يوفر للمستثمرين إمكانية تحقيق دخل متنوع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط ألهاورين إل غراندا (Alhaurín el Grande)، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة مع جميع وسائل الراحة اليومية على مسافة قريبة. يبعد حوالي 11 كم عن الساحل، مما يتيح الاستمتاع بالهدوء الداخلي مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والأنشطة الساحلية.
هذا العقار هو أكثر من مجرد مطعم؛ فهو يتضمن شقتين منفصلتين، مثاليتين للسكن الخاص للمالك، أو لإقامة الموظفين، أو كمصدر دخل إضافي للإيجار. هذه المرونة تلبي احتياجات المشترين الذين يسعون إلى الجمع بين العمل التجاري وسهولة السكن.
يقع المطعم في منزل تقليدي تم الحفاظ عليه جيدًا على الطراز الأندلسي. الشقة دوبلكس المبنية حديثًا في الطابق العلوي والشقة الثانية في الطابق الأرضي في حالة ممتازة، مما يدل على التحديث والصيانة المستمرة للعقار.
هذا العرض هو لامتياز تأجير (traspaso)، مما يعني أنك تشتري حق تشغيل واستخدام العمل التجاري لفترة محددة، وليس ملكية العقار الكاملة. سيظل هناك دفع إيجار شهري قدره 3500 يورو بعد الشراء.
هذا العقار مثالي لأصحاب المطاعم ذوي الخبرة الذين يتطلعون إلى تولي إدارة مطعم مرموق في منطقة راسخة وشعبية في جنوب أوروبا. كما أنها تجذب المستثمرين الذين يبحثون عن الجمع بين العمل التجاري وراحة السكن، مع شقتين توفران مرونة إضافية. الربحية المستقرة والتقييمات العالية للعملاء تجعله خيارًا جذابًا لمن يبحث عن عائد مستقر.
تم الحفاظ على المنزل الأندلسي التقليدي الذي يضم المطعم بشكل جيد. يوجد بالداخل غرفتا طعام أنيقتان تتسعان لـ 55 ضيفًا، بالإضافة إلى شرفة حديقة رائعة تتسع لما يصل إلى 80 ضيفًا. المطبخ الاحترافي مجهز بأجهزة حديثة من علامات تجارية مثل Electrolux و Zanussi. تشمل مساحات التخزين الواسعة ثلاثة مستودعات مطبخ كبيرة، ومستودعين إضافيين، ومستودع منفصل للحديقة والصيانة. تزيد غرفتا تغيير ملابس الموظفين من تعزيز وظائف العملية واحترافيتها.
يبلغ سعر نقل حقوق الإيجار (traspaso) 250,000 يورو. بالإضافة إلى ذلك، تبلغ الإيجار الشهري 3,500 يورو ويغطي العقار بأكمله، بما في ذلك المطعم والشقتين. المطعم يعمل بكامل طاقته ولا يتطلب استثمارًا رأسماليًا إضافيًا؛ جميع الأثاث والمعدات وأدوات المائدة في حالة ممتازة، مما يضمن انتقالًا سلسًا.
ألهاورين إل غراندا (Alhaurín el Grande) هي بلدة في مقاطعة مالاغا، في مجتمع أندلوسيا المستقل جنوب إسبانيا. تبلغ مساحة البلدة 73.1 كم²، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.9 درجة مئوية، مع حوالي 3,866 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يبلغ عدد سكان البلدة 27,552 نسمة (تقديرات 2025)، مما يوفر سهولة الحياة الحضرية. في حدود 2 كم، توجد 3 مطاعم و 11 صيدلية و 1 مقهى، مما يضمن سهولة الحياة اليومية. المنطقة لديها 7 مدارس ابتدائية و 3 مدارس ثانوية، مما يوفر تعليمًا جيدًا. الرعاية الصحية ممثلة بمركز صحي واحد. حوالي 34 عطلة محلية في السنة تضيف حيوية للحياة المجتمعية.
ألهاورين إل غراندا (Alhaurín el Grande) هي بلدة في مقاطعة مالاغا، تقع في قلب الأندلس. تبلغ مساحة المنطقة 73.1 كم²، ويبلغ ارتفاعها 224 مترًا فوق مستوى سطح البحر. توفر البلدة بيئة حضرية مريحة مع سهولة الوصول إلى المرافق الضرورية. يبعد حوالي 11 كم عن الساحل، وفي نفس الوقت تتمتع بشبكة نقل جيدة. يوجد في المنطقة 8 خطوط نقل عام و 55 محطة حافلات، مما يوفر سهولة التنقل للسكان.
تُظهر هذه الخريطة ألهاورين إل غراندا (Alhaurín el Grande) والمناطق المحيطة بها، مع تسليط الضوء على الموقع المركزي للعقار. يمكن رؤية المسافة النسبية إلى المرافق المحلية وملاعب الجولف والشواطئ ومطار مالاغا بوضوح.
تقع ألهاورين إل غراندا (Alhaurín el Grande) في مقاطعة مالاغا، في قلب الأندلس، وهي جزء من المنطقة الداخلية لكوستا ديل سول (Costa del Sol). تغطي البلدة مساحة 73.1 كم²، وتتشارك في المنطقة الجغرافية مع المدن المجاورة مثل ميخاس (Mijas) وكورتيس دي لا فرونتيرا (Cortes de la Frontera)، ولكنها تتمتع بسحر فريد كبلدة داخلية.
يقع العقار في وسط ألهاورين إل غراندا (Alhaurín el Grande)، على بعد 386 مترًا فقط من السوبر ماركت و 145 مترًا من الصيدلية. يقع المركز الطبي الرئيسي على بعد حوالي 8.9 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب Lauro Golf على بعد 5.4 كم، وملعب Mijas Golf على بعد 9.8 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 17 كم (مسافة طيران). يوجد في المنطقة 8 خطوط نقل عام و 55 محطة حافلات.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 17.9 درجة مئوية، مع صيف مريح وشتاء معتدل، تتراوح درجات الحرارة بين 11 درجة مئوية و 25 درجة مئوية. يوجد حوالي 3,866 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لحوالي 4 أشهر، وعادة ما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. تقع المنطقة على ارتفاع 224 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتتمتع بمناخ لطيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل أقرب الشواطئ إلى العقار بلايا توريبلانكا-كارفاخال وبلايا دي توريبلانكا، وكلاهما يقع على بعد حوالي 11 كم (مسافة طيران). تقع بلايا دي لوس بوليتشيس على بعد حوالي 12 كم. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع باللعب في ملعب Lauro Golf الواقع على بعد 5.4 كم، أو اختيار ملعب Mijas Golf على بعد 9.8 كم. يوجد في المنطقة 26 منشأة رياضية، تلبي الاحتياجات الرياضية المتنوعة.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع ألهاورين إل غراندا (Alhaurín el Grande) في مقاطعة مالاغا، في قلب الأندلس، وهي جزء من المنطقة الداخلية لكوستا ديل سول (Costa del Sol). تغطي البلدة مساحة 73.1 كم²، وتتشارك في المنطقة الجغرافية مع المدن المجاورة مثل ميخاس (Mijas) وكورتيس دي لا فرونتيرا (Cortes de la Frontera)، ولكنها تتمتع بسحر فريد كبلدة داخلية.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 61 mm |
| فبراير | 11.0°C | 64 mm |
| مارس | 13.1°C | 53 mm |
| أبريل | 15.1°C | 37 mm |
| مايو | 17.4°C | 34 mm |
| يونيو | 21.6°C | 7 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.0°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.0°C | 78 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL401214
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بـ Acqua Gardens في إيستيبونا (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper في إيستيبونا (ابتداءً من 320,000 يورو)، فإن قيمة هذا العقار تكمن في عمله التجاري الراسخ والمساحات السكنية المضافة. Alba Benalmadena في بينالمادينا (ابتداءً من 699,000 يورو) أعلى سعراً وعادة ما يشير إلى عقارات سكنية جديدة، على عكس هذا المزيج التجاري والسكني. استراتيجية التسعير لهذا المشروع، لا سيما رسوم نقل امتياز الإيجار البالغة 250,000 يورو والإيجار الشهري المنخفض نسبيًا (3,500 يورو)، تجعله فرصة فريدة في السوق، خاصة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تأسيس أعمالهم في مجتمع راسخ في وسط الأندلس. بالمقارنة مع المشاريع التي تقدم وحدات سكنية فقط، فإن الإمكانات التجارية لهذا العقار توفر جاذبية أوسع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
