הזדמנות נדירה לרכישת זכויות חכירה (traspaso) של מסעדה אייקונית בלב אלהורין אל גרנדה (Alhaurín el Grande), עיירה אנדלוסית מקסימה שהופכת במהירות ליעד מועדף עבור גולים אירופאים ומבקרים בינלאומיים. המסעדה פועלת בהצלחה משנת 2001, למעלה משני עשורים של פעילות רציפה, תוך שמירה על צמיחה עקבית במכירות וברווחיות, ונחשבת באופן נרחב לאחת המסעדות הטובות ביותר באזור מלאגה. הנכס כולל את המסעדה עצמה, בתוספת שתי דירות נפרדות, המציעות למשקיעים פוטנציאל הכנסה מגוון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז אלהורין אל גרנדה (Alhaurín el Grande), אזור עירוני תוסס עם כל השירותים היומיומיים במרחק הליכה. הוא ממוקם כ-11 ק"מ מהחוף, מה שמאפשר ליהנות מהשקט הפנימי, תוך כדי גישה נוחה לחופים ולפעילויות החוף.
נכס זה הוא יותר ממסעדה; הוא כולל גם שתי דירות נפרדות, אידיאליות למגורי הבעלים, לינה של צוות, או כמקור הכנסה נוסף משכירות. רבגוניות זו עונה על צרכיהם של קונים המחפשים שילוב של פעילות מסחרית ונוחות מגורים.
המסעדה ממוקמת בבית עיר אנדלוסי מסורתי ומתוחזק היטב. דירת הדופלקס החדשה שנבנתה בקומה העליונה והדירה השנייה בקומת הקרקע נמצאות במצב מצוין, ומדגימות את המודרניזציה והתחזוקה המתמשכת של הנכס.
הצעה זו היא לזכויות חכירה (traspaso), מה שאומר שאתה רוכש את הזכות להפעיל ולנצל את העסק לתקופה מוגדרת, ולא בעלות מלאה על הנכס. לאחר הרכישה, דמי שכירות חודשיים בסך 3,500 אירו ימשיכו להיות מחויבים.
נכס זה אידיאלי עבור מסעדנים מנוסים המעוניינים לקחת על עצמם ניהול מסעדה בעלת מוניטין באזור מבוסס ופופולרי בדרום אירופה. הוא גם מושך משקיעים המחפשים שילוב של פעילות מסחרית ונוחות מגורים, כאשר שתי הדירות מציעות גמישות נוספה. הרווחיות היציבה והערכות הלקוחות הגבוהות הופכות אותו לבחירה אטרקטיבית עבור אלה המחפשים תשואה יציבה.
בית העיר האנדלוסי המסורתי המארח את המסעדה מטופל היטב. הפנים כולל שתי פינות אוכל אלגנטיות שיכולות להכיל 55 אורחים, בתוספת טרסת גן יפהפייה שיכולה להכיל עד 80 אורחים. המטבח המקצועי מצויד במכשירי חשמל מודרניים של מותגים כמו Electrolux ו-Zanussi. שטחי אחסון נרחבים כוללים שלושה מחסני מטבח גדולים, שני מחסנים נוספים ומחסן נפרד לגינה ותחזוקה. שני חדרי הלבשה לצוות משפרים עוד יותר את הפונקציונליות והמקצועיות של הפעולה.
מחיר העברת זכויות החכירה (traspaso) הוא 250,000 אירו. בנוסף, דמי השכירות החודשיים הם 3,500 אירו ומכסים את הנכס כולו, כולל המסעדה ושתי הדירות. המסעדה פועלת במלוא התפוקה ואינה דורשת השקעות הון נוספות; כל הרהיטים, הציוד וכלי השולחן במצב מצוין, מה שמבטיח מעבר חלק.
אלהורין אל גרנדה (Alhaurín el Grande) היא עיירה במחוז מלאגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, בדרום ספרד. שטחה של העיירה הוא 73.1 קמ"ר, הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.9 מעלות צלזיוס, ויש בה כ-3,866 שעות שמש בשנה. אוכלוסיית העיירה היא 27,552 (הערכה לשנת 2025), מה שמבטיח נוחות של חיים עירוניים. בטווח של 2 ק"מ, ישנם 3 מסעדות, 11 בתי מרקחת ו-1 בית קפה, המבטיחים נוחות של חיי היומיום. באזור ישנם 7 בתי ספר יסודיים ו-3 בתי ספר תיכוניים, המספקים משאבי חינוך עשירים. שירותי הבריאות מיוצגים על ידי מרכז בריאות אחד. כ-34 חגים מקומיים בשנה מוסיפים חיוניות לחיי הקהילה.
אלהורין אל גרנדה (Alhaurín el Grande) היא עיירה במחוז מלאגה, הממוקמת בלב אנדלוסיה. האזור משתרע על פני 73.1 קמ"ר וגובהו 224 מטר מעל פני הים. העיירה מציעה סביבה עירונית נוחה עם גישה קלה למתקנים הדרושים. היא ממוקמת כ-11 ק"מ מהחוף ובמקביל יש לה רשת תחבורה טובה. באזור פועלים 8 קווי תחבורה ציבורית ו-55 תחנות אוטובוס, המבטיחות ניידות קלה לתושבים.
מפה זו מציגה את אלהורין אל גרנדה (Alhaurín el Grande) והאזורים הסובבים אותה, תוך הדגשת המיקום המרכזי של הנכס. המרחק היחסי למתקנים מקומיים, מגרשי גולף, חופים ונמל התעופה של מלאגה נראה בבירור.
אלהורין אל גרנדה (Alhaurín el Grande) ממוקמת במחוז מלאגה, בלב אנדלוסיה, והיא חלק מהאזור הפנימי של קוסטה דל סול. העיירה משתרעת על שטח של 73.1 קמ"ר וחולקת אזור גיאוגרפי עם יישובים שכנים כמו מיחאס (Mijas) וקורטס דה לה פרונטרה (Cortes de la Frontera), אך יש לה קסם ייחודי משלה כעיר פנימית.
הנכס ממוקם במרכז אלהורין אל גרנדה (Alhaurín el Grande), במרחק של 386 מטר בלבד מהסופרמרקט ו-145 מטר מבתי המרקחת. המרכז הרפואי הראשי נמצא במרחק של כ-8.9 ק"מ. לחובבי גולף, לאורו גולף (Lauro Golf) נמצא במרחק 5.4 ק"מ, ומיהס גולף (Mijas Golf) במרחק 9.8 ק"מ. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-17 ק"מ (בקו אווירי). באזור פועלים 8 קווי תחבורה ציבורית ו-55 תחנות אוטובוס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.9 מעלות צלזיוס, עם קיץ נעים וחורפים מתונים, בטווח שבין 11°C ל-25°C. עם כ-3,866 שעות שמש בשנה, זהו מקום אידיאלי לפעילויות בחוץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל עולה על 20°C. האזור ממוקם בגובה של 224 מטר מעל פני הים, ומספק אקלים נעים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לנכס כוללים את פלייה טורבלנקה-קרבחאל (Playa Torreblanca-Carvajal) ואת פלייה דה טורבלנקה (Playa de Torreblanca), שניהם ממוקמים במרחק של כ-11 ק"מ (בקו אווירי). פלייה דה לוס בוליצ'ס (Playa de los Boliches) נמצאת במרחק של כ-12 ק"מ. חובבי גולף יכולים ליהנות מהמשחק בלאורו גולף (Lauro Golf), הממוקם במרחק 5.4 ק"מ, או לבחור במיחאס גולף (Mijas Golf), הממוקם במרחק 9.8 ק"מ. באזור ישנם 26 מתקני ספורט, העונים על צרכים ספורטיביים מגוונים.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלהורין אל גרנדה (Alhaurín el Grande) ממוקמת במחוז מלאגה, בלב אנדלוסיה, והיא חלק מהאזור הפנימי של קוסטה דל סול. העיירה משתרעת על שטח של 73.1 קמ"ר וחולקת אזור גיאוגרפי עם יישובים שכנים כמו מיחאס (Mijas) וקורטס דה לה פרונטרה (Cortes de la Frontera), אך יש לה קסם ייחודי משלה כעיר פנימית.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 61 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 53 mm |
| אפריל | 15.1°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.6°C | 7 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.0°C | 78 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL401214
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאקווה גארדנס באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ואבי אפפר באסטפונה (החל מ-320,000 אירו), הערך של נכס זה טמון בפעילותו המסחרית הקיימת ובשטחי המגורים הנוספים. אלבה בנלמדנה בבנלמדנה (החל מ-699,000 אירו) יקרה יותר ומתייחסת בדרך כלל לפרויקטים למגורים חדשים, בניגוד לשילוב המסחרי-מגורי הנוכחי. אסטרטגיית התמחור של פרויקט זה, במיוחד דמי העברת זכויות החכירה בסך 250,000 אירו והשכירות החודשית הנמוכה יחסית בסך 3,500 אירו, הופכת אותו להזדמנות שוק ייחודית, במיוחד עבור משקיעים המעוניינים לבסס את עסקיהם בקהילה מבוססת במרכז אנדלוסיה. בהשוואה לפרויקטים המציעים יחידות מגורים בלבד, הפוטנציאל המסחרי של נכס זה מספק משיכה רחבה יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
