关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于阿尔哈乌林埃尔格兰德（Alhaurín el Grande）的中心地带，这是一个充满活力的城市化区域，所有日常生活所需设施均近在咫尺。距离海岸约11公里，使其能够享受到内陆的宁静，同时又能便捷地前往海滩和海滨活动。
此物业不仅仅是一家餐厅，它还包含两套独立的公寓，非常适合业主自住、为员工提供住宿或作为额外的租赁收入来源。这种多功能性满足了寻求结合商业运营与居住便利性的买家的需求。
该餐厅位于一栋传统而维护良好的安达卢西亚联排别墅内。新近建成的顶层复式公寓和底层的第二套公寓均状况良好，展示了该物业的持续更新和维护。
此房产为租赁经营权（traspaso），意味着您获得的是特定期限内的经营权和使用权，而非物业的完全所有权。购买后仍需支付每月3,500欧元的租金。
此物业非常适合经验丰富的餐饮业者，他们希望在南欧一个成熟且受欢迎的地区接手一家声誉卓著的餐厅。它也吸引那些寻求结合商业运营与居住便利性的投资者，两套公寓提供了额外的灵活性。该物业的稳定盈利能力和高客户评价，使其成为寻求稳定回报的买家的理想选择。
餐厅所在的传统安达卢西亚联排别墅维护良好。室内设有两间优雅的用餐室，可容纳55位客人，并配有一个带露台的花园，可容纳多达80位客人。专业厨房配备现代化设备，来自Electrolux和Zanussi等品牌。充足的储藏空间包括三个大型厨房仓库、两个额外的储藏室以及一个独立的ので花园和维护仓库。两间员工更衣室进一步提升了运营的专业性。
该租赁经营权的转让价格为250,000欧元。此外，每月需支付3,500欧元的租金，涵盖整个物业，包括餐厅和两套公寓。该餐厅业务已全面运营，无需额外资本投资，所有家具、设备和餐具均状况良好，可确保无缝过渡。
阿尔哈乌林埃尔格兰德（Alhaurín el Grande）是一个位于马拉加省的城镇，坐落在安达卢西亚南部。该地区拥有73.1平方公里的土地，平均年气温为17.9°C，每年约有3,866小时的日照。小镇拥有27,552名居民（预计2025年），提供便利的城市生活。在2公里范围内，有3家餐厅、11家药店和1家咖啡馆，确保了居民的日常生活便利。该地区拥有7所小学和3所中学，教育资源丰富。医疗方面，设有1个健康中心。该地区全年约有34个当地节日，为社区生活增添了活力。
阿尔哈乌林埃尔格兰德（Alhaurín el Grande）是一个位于马拉加省的城镇，坐落在安达卢西亚南部。该地区拥有73.1平方公里，海拔224米。小镇拥有便利的城市化环境，生活设施触手可及。距离海岸约11公里，同时拥有便利的交通网络。该地区共有8条公共交通线路和55个公交站点，为居民出行提供便利。
该地图展示了阿尔哈乌林埃尔格兰德（Alhaurín el Grande）及其周边地区，突出了该物业的中心位置。可以清晰地看到其与当地设施、高尔夫球场、海滩和马拉加机场的相对距离。
阿尔哈乌林埃尔格兰德（Alhaurín el Grande）位于马拉加省，地处安达卢西亚的核心区域，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）内陆的一部分。该镇面积73.1平方公里，与周边城镇如米哈斯（Mijas）和科尔特斯（Cortes de la Frontera）等共享地理区域，但拥有独特的内陆城镇魅力。
该物业位于阿尔哈乌林埃尔格兰德（Alhaurín el Grande）的中心，距离超市仅386米，距离药店仅145米。主要医疗中心距离约8.9公里。对于高尔夫爱好者，Lauro Golf距离5.4公里，Mijas Golf距离9.8公里。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约17公里（飞行距离）。该地区有8条公共交通线路和55个公交站点。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为17.9°C，夏季舒适，冬季温和，平均温度在11°C至25°C之间。每年约有3,866小时的日照，使其成为户外活动的理想场所。游泳季节可持续约4个月，水温通常高于20°C。该地区海拔224米，享有宜人的气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离该物业最近的海滩包括Playa Torreblanca-Carvajal和Playa de Torreblanca，均位于约11公里（飞行距离）处。Playa de los Boliches距离约12公里。高尔夫爱好者可以在5.4公里外的Lauro Golf享受挥杆乐趣，或选择9.8公里外的Mijas Golf。该地区共有26个运动设施，满足各种运动需求。
26 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
阿尔哈乌林埃尔格兰德（Alhaurín el Grande）位于马拉加省，地处安达卢西亚的核心区域，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）内陆的一部分。该镇面积73.1平方公里，与周边城镇如米哈斯（Mijas）和科尔特斯（Cortes de la Frontera）等共享地理区域，但拥有独特的内陆城镇魅力。
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 61 mm |
| 二月 | 11.0°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 53 mm |
| 四月 | 15.1°C | 37 mm |
| 五月 | 17.4°C | 34 mm |
| 六月 | 21.6°C | 7 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 2 mm |
| 九月 | 22.0°C | 10 mm |
| 十月 | 18.0°C | 54 mm |
| 十一月 | 14.0°C | 78 mm |
| 十二月 | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL401214
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）相比，本物业的价值在于其成熟的商业运营和附加的居住空间。阿尔贝纳尔马德纳（Benalmadena）的Alba Benalmadena（起价699,000欧元）价格更高，通常指的是全新的住宅物业，而不是像本案这样的商业和住宅混合体。本项目的定价策略，特别是其250,000欧元的租赁经营权转让费和相对较低的月租金（3,500欧元），使其成为一个独特的市场机会，尤其适合那些寻求在安达卢西亚中部一个成熟社区内建立业务的投资者。与仅提供住宅单元的项目相比，本物业的商业活动潜力提供了更广泛的吸引力。
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