Dieses renovierungsbedürftige Stadthaus in Tolox, Málaga, bietet auf 90 m² Wohnfläche Potenzial für umfassende Sanierung. Mit sechs Schlafzimmern und einer privaten Terrasse ist es für Käufer gedacht, die ein Projekt zur Wiederbelebung eines traditionellen spanischen Dorfhauses suchen. Die Lage im Zentrum von Tolox verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einer interessanten Option für Liebhaber von Charakterimmobilien macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus befindet sich im Herzen von Tolox, einer Gemeinde, die in die Naturparks Sierra de las Nieves und Sierra Blanca eingebettet ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von traditioneller Architektur und einer ruhigen Atmosphäre. Die Anbindung an die Küste und größere Städte erfolgt über das gut ausgebaute Straßennetz, was eine Balance zwischen ländlichem Leben und Erreichbarkeit schafft.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die nach einem umfangreichen Renovierungsprojekt suchen und die Möglichkeit schätzen, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die sechs Schlafzimmer bieten Flexibilität für große Familien oder die Einrichtung zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereiche. Der Wunsch nach einer authentischen Dorfatmosphaere und die Bereitschaft zu Eigeninitiative sind hierfür ausschlaggebend.
Das Stadthaus ist ein Bestandsgebäude und ist bezugsfertig, erfordert jedoch eine vollständige Renovierung. Es handelt sich nicht um einen Neubau. Die Bausubstanz und die bestehende Raumaufteilung bieten die Grundlage für eine Modernisierung. Details zur Art der durchgeführten Renovierungsarbeiten oder zum Bauträger sind nicht spezifiziert, der Fokus liegt auf dem Potenzial der Bestandsimmobilie.
Das Stadthaus wird unmöbliert und teilmöbliert in der Küche übergeben, was eine vollständige Neugestaltung der Inneneinrichtung erfordert. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich nicht direkt am Objekt, sondern erfordern einen Fußweg von etwa fünf Minuten. Die Ausrichtung der Räume und Terrassen ist primär städtisch geprägt, mit Aussicht auf die Umgebung.
Ref: VL153194
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Stadthaus passt gut für Käufer, die ein Leidenschaftsprojekt suchen und sich gerne die Hände schmutzig machen, um ihr Traumhaus zu schaffen. Es eignet sich für Familien, die viel Platz benötigen und eine ländliche Umgebung dem Trubel der Küstenorte vorziehen. Auch für Investoren, die ein Objekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial nach Renovierung erwerben möchten, ist dies eine Überlegung wert. Die Lage in einem traditionellen Dorf spricht jene an, die eine authentische spanische Lebensart suchen, abseits der ausgetretenen Touristenpfade. Wer bereit ist, die notwendige Zeit und Ressourcen in die Sanierung zu investieren, kann hier ein einzigartiges Zuhause mit Charakter schaffen. Personen, die Wert auf sofortige Bezugsfertigkeit und moderne Annehmlichkeiten legen, sollten alternative Objekte in Betracht ziehen.
Die Immobilie präsentiert sich im Zustand einer vollständigen Renovierungsbedürftigkeit. Ursprünglich mag sie einmal zweckmäßig ausgestattet gewesen sein, doch die Beschreibung und die vorhandenen Bilder deuten auf einen veralteten Standard hin. Die Küche ist als teilmöbliert ausgewiesen, was auf eine Grundinstallation von Schränken und möglicherweise Arbeitsflächen schließen lässt, jedoch ohne hochwertige Geräte oder durchgängiges Design. Böden, Wände, Sanitäranlagen und Installationen (Elektrik, Wasser) bedürfen einer umfassenden Erneuerung, um modernen Standards zu entsprechen. Die Struktur des Hauses, inklusive der Terrassen, ist vorhanden und bietet eine solide Basis, erfordert aber eine genaue Prüfung und gegebenenfalls Verstärkung oder Modernisierung. Die Gelegenheit liegt darin, die Auswahl der Materialien und Oberflächen komplett selbst zu bestimmen und somit eine auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittene Qualität zu realisieren.
Das Stadthaus in Tolox ist ab 79.000 € verfügbar und stellt damit eine preislich attraktive Option im Immobiliensektor der Costa del Sol dar, insbesondere für Käufer mit Renovierungsbereitschaft. Angesichts der sechs Schlafzimmer und der Fläche von 90 m² liegt der Quadratmeterpreis im niedrigen Bereich. Es handelt sich um ein einzelnes Objekt, dessen Verfügbarkeit nicht von einem Baufortschritt abhängt, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Die Preisgestaltung spiegelt den Zustand der Immobilie wider, der eine umfassende Sanierung erfordert. Diese Konstellation positioniert das Objekt als eine Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Potential und Individualisierung legen.
Das Leben in Tolox, einem Dorf im Landesinneren der Provinz Málaga, ist gekennzeichnet durch eine ruhige und traditionelle Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und der natürlichen Schönheit der Sierra de las Nieves. Die Dorfbewohner leben einen gemächlichen Lebensrhythmus. Grundlegende Einrichtungen wie eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt, während größere Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte eher in den nahegelegenen Städten zu finden sind. Für tägliche Besorgungen und soziale Kontakte reichen die lokalen Geschäfte und Restaurants aus. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, was Ausflüge in die Natur oder an die Küste ermöglicht, jedoch ist für die meisten Erledigungen und Freizeitaktivitäten ein Auto unerlässlich. Die Abwesenheit von Massentourismus sorgt für ein authentisches und friedliches Wohngefühl, das besonders von jenen geschätzt wird, die dem Trubel entfliehen möchten.
Die Lage von Tolox, im Landesinneren Andalusiens und am Rande bedeutender Naturparks, wird auf dieser Karte veranschaulicht. Sie zeigt die Einbettung des Ortes in eine bergige Landschaft und die relative Nähe zu den Küstenstädten und dem Flughafen Málaga, was die logistische Einordnung des Projekts erleichtert.
Tolox befindet sich im Landesinneren der Provinz Málaga, umgeben von den Naturparks Sierra de las Nieves und Sierra Blanca. Diese Positionierung unterscheidet es von den Küstenorten und bietet eine ruhigere, ländlichere Alternative. Die Distanz zur Provinzhauptstadt Málaga und zur Küstenmetropole Marbella beträgt jeweils etwa 36 km Luftlinie, was eine gute Erreichbarkeit für städtische Dienstleistungen und Freizeitangebote gewährleistet. Kleinere Gemeinden in der näheren Umgebung bieten zusätzliche lokale Annehmlichkeiten und Einblicke in das andalusische Dorfleben. Tolox ist somit strategisch günstig gelegen, um sowohl die Natur als auch die kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Costa del Sol zu erkunden, ohne direkt im touristischen Trubel zu liegen.
Die Erreichbarkeit von Tolox ist primär durch das Straßennetz gegeben, wobei die Anbindung an die Küstenorte und den Flughafen Málaga (ca. 36 km Luftlinie) gegeben ist. Für die Nutzung der Strände wie Playa de la Bajadilla (ca. 19 km) oder Playa de Casablanca (ca. 19 km) ist ein Fahrzeug notwendig. Ähnliches gilt für den Zugang zu Golfplätzen wie der Driving Range / German Golf Academy (ca. 19 km) oder Golf Los Naranjos (ca. 19 km). Die nächsten größeren Supermärkte befinden sich in etwa 5,4 km Entfernung, während ein Krankenhaus 18 km entfernt liegt. Die nächsten EV-Ladestationen sind ebenfalls in rund 19 km Entfernung zu finden. Der Flughafen Málaga ist mit etwa 36 km Luftlinie gut erreichbar, was internationale Reisen erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit zwei Linien vorhanden, ersetzen jedoch nicht die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für die meisten täglichen Erfordernisse und Freizeitaktivitäten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox liegt auf einer Höhe von 323 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima mit deutlichen jahreszeitlichen Schwankungen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,1°C, mit Spitzenwerten, die im Sommer angenehme Temperaturen von bis zu 28°C erreichen, während die Winter milder sind. Die Region ist bekannt für ihre überdurchschnittlich hohe Anzahl an Sonnenstunden, mit historisch belegten 3.827 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange Periode für Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Das Schwimmwetter in den nahegelegenen Küstengewässern erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die Lage am Fuße der Sierra Blanca und innerhalb des Nationalparks Sierra de las Nieves bietet zudem ein reiches Naturerbe mit alten Wäldern, was die Attraktivität für Naturliebhaber unterstreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie mit ihren Stränden ist von Tolox aus gut erreichbar, jedoch ist für den Besuch ein Auto unerlässlich. Strände wie Playa de la Bajadilla und Playa de Casablanca sind etwa 19 km entfernt und bieten typische Küstenattraktionen. Für Golfenthusiasten sind mehrere Anlagen in unmittelbarer Nähe, darunter die Driving Range / German Golf Academy, Golf Los Naranjos und The Range golf lessons, alle im Umkreis von etwa 19 km. Die Region verfügt insgesamt über 8 Sporteinrichtungen, die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglichen. Die Nähe zu den Bergen der Sierra de las Nieves lädt zudem zu Wanderungen und Naturerkundungen ein, was die Freizeitmöglichkeiten über reine Strand- und Golfaktivitäten hinaus erweitert.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Tolox befindet sich im Landesinneren der Provinz Málaga, umgeben von den Naturparks Sierra de las Nieves und Sierra Blanca. Diese Positionierung unterscheidet es von den Küstenorten und bietet eine ruhigere, ländlichere Alternative. Die Distanz zur Provinzhauptstadt Málaga und zur Küstenmetropole Marbella beträgt jeweils etwa 36 km Luftlinie, was eine gute Erreichbarkeit für städtische Dienstleistungen und Freizeitangebote gewährleistet. Kleinere Gemeinden in der näheren Umgebung bieten zusätzliche lokale Annehmlichkeiten und Einblicke in das andalusische Dorfleben. Tolox ist somit strategisch günstig gelegen, um sowohl die Natur als auch die kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Costa del Sol zu erkunden, ohne direkt im touristischen Trubel zu liegen.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), die sich durch Neubau, moderne Ausstattung und Küstennähe auszeichnen, stellt dieses Stadthaus in Tolox eine deutliche Abgrenzung dar. Während die genannten Vergleichsobjekte höhere Einstiegspreise haben und sich an Käufer richten, die schlüsselfertige Lösungen und die Nähe zum Meer suchen, positioniert sich das Objekt in Tolox im Segment der Bestandsimmobilien mit erheblichem Renovierungspotenzial. Die Lage im Landesinneren, abseits der touristischen Hotspots der Küste, bietet eine ruhigere und authentischere Lebensweise zu einem deutlich niedrigeren Einstiegspreis. Dies spricht eine spezifische Zielgruppe an, die bereit ist, in Eigenleistung oder durch beauftragte Handwerker den Wert der Immobilie zu steigern und ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die ländliche Umgebung und die Nähe zu Naturparks sind weitere Alleinstellungsmerkmale gegenüber den urbaneren und küstennahen Neubauprojekten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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