Ce townhouse, situé au cœur du village authentique de Tolox dans la province de Málaga, représente une opportunité de rénovation complète. Avec ses 6 chambres et 90 m² d'espace habitable, cette demeure offre un potentiel considérable pour être transformée en une résidence familiale spacieuse ou un projet de restauration personnalisé. Son emplacement dans un cadre rural, bien que nécessitant une voiture pour les déplacements quotidiens, la place à une distance raisonnable de la côte et des commodités essentielles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché dans le centre d'un village espagnol typique, ce bien offre une immersion dans la vie locale, loin de l'agitation côtière. L'accès se fait par une rue de village, avec un parking situé à environ 5 minutes de marche, ce qui souligne le caractère préservé et le rythme tranquille de cet environnement.
Ce projet s'adresse à ceux qui recherchent un espace personnalisable avec un grand nombre de chambres, idéal pour une famille nombreuse ou pour ceux qui désirent créer des pièces dédiées (bureau, atelier, etc.). Le potentiel de rénovation permet d'adapter l'agencement aux désirs spécifiques, tout en conservant le charme d'une bâtisse ancienne.
Le bien est proposé à la vente dans un état de 'Gereed' (Prêt) mais nécessite une rénovation complète. Il ne s'agit donc pas d'une construction neuve, mais d'une bâtisse existante dont la remise à neuf est entièrement à la charge de l'acquéreur, offrant une liberté totale dans le choix des finitions et du style.
Ce townhouse ne convient pas aux acheteurs recherchant une solution clé en main ou un bien neuf. Il ne dispose pas de parking privé attenant, nécessite un investissement conséquent en travaux de rénovation, et n'offre pas de vues panoramiques sur la mer, se concentrant plutôt sur un environnement urbain de village.
Ref: VL153194
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet immobilier s'adresse particulièrement aux acheteurs ayant un projet de restauration en tête, désireux de personnaliser entièrement leur espace de vie dans un cadre espagnol authentique. Il convient aux familles recherchant un grand nombre de chambres dans un environnement calme, loin de l'agitation touristique de la côte. Les investisseurs focalisés sur la rénovation pour une potentielle plus-value à long terme pourraient également y trouver un intérêt. De même, ceux qui privilégient un rythme de vie plus lent, en harmonie avec la nature environnante du parc national, tout en acceptant la nécessité d'une voiture, trouveront leur compte ici.
La description actuelle indique un état de rénovation requise, avec des éléments comme des pièces autrefois utilisées comme salle de bain et une cuisine partiellement équipée. Les photos suggèrent une base existante qui nécessitera une refonte complète des installations (plomberie, électricité, isolation) et des finitions. Le potentiel réside dans la capacité de l'acquéreur à choisir des matériaux modernes et durables, des finitions personnalisées pour chaque pièce (chambres, salon, cuisine) et à optimiser l'espace, y compris sur les terrasses, pour créer un habitat confortable et esthétiquement à leur goût.
Le prix affiché pour ce townhouse à Tolox est de 79 000 €. Il s'agit d'un prix de départ pour une propriété nécessitant une rénovation complète. Avec 6 chambres et une superficie de 90 m², le prix au mètre carré avant travaux est d'environ 878 €. Cette offre s'inscrit dans une gamme de prix inférieure à celle des biens côtiers, reflétant son emplacement en retrait et son état nécessitant des investissements significatifs pour la mise à niveau. La disponibilité est immédiate pour les acquéreurs prêts à entreprendre un projet de restauration.
Tolox, niché à 323 mètres d'altitude au sein du Parc National de la Sierra de las Nieves, offre un cadre de vie paisible et authentique. Ce village, à la population stable, est entouré de forêts anciennes et traversé par le Rio Grande. Le rythme de vie y est dicté par les traditions locales et la tranquillité de l'arrière-pays. Les 32 jours fériés locaux par an suggèrent une culture riche en célébrations. Le quotidien implique une dépendance à l'automobile pour rejoindre les commodités plus étendues, mais les besoins de base sont couverts par des commerces accessibles dans un rayon de 2 km. Les 3 827 heures d'ensoleillement annuel promettent de nombreux jours clairs pour profiter des environs naturels.
Vivre à Tolox signifie s'intégrer dans un village andalou traditionnel, avec une population d'environ 2 300 habitants. Les commodités de base telles que des restaurants, des écoles, des pharmacies et des banques sont présentes dans un rayon de 2 km, facilitant la vie quotidienne. Cependant, pour accéder à des supermarchés plus variés, des hôpitaux ou des centres commerciaux, il faudra parcourir entre 18 et 36 km. La nécessité d'un véhicule est donc primordiale pour couvrir ces distances et profiter pleinement des infrastructures de la région environnante.
Cette carte situe Tolox dans le paysage de la province de Málaga, soulignant son implantation à l'intérieur des terres, à proximité du Parc National de la Sierra de las Nieves. Elle met en évidence la distance par rapport à la côte, aux aéroports et aux villes principales, offrant une perspective géographique claire de son positionnement.
Tolox se positionne comme une commune de l'arrière-pays, au nord-ouest de la côte de la Costa del Sol. Elle se situe à distance raisonnable des centres urbains majeurs comme Marbella (environ 30 km) et Malaga (environ 40 km), offrant ainsi un équilibre entre la tranquillité d'un village de montagne et l'accès aux infrastructures et aux attractions des villes côtières.
Tolox est situé à environ 36 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP), une distance qui se traduit par un temps de trajet d'environ 45 minutes en voiture, selon le trafic. Les plages les plus proches, comme Playa de la Bajadilla, se trouvent à environ 19 km, nécessitant également un déplacement en voiture. Les parcours de golf, tels que Golf Los Naranjos, sont situés à une distance similaire. La présence de deux lignes de transport public offre une connexion limitée, soulignant la dépendance à un véhicule personnel pour une mobilité aisée vers ces destinations.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox bénéficie d'un climat agréable avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 13°C et 28°C, et une moyenne de 18.1°C. Avec 3 827 heures de soleil par an, la région offre un ensoleillement généreux. La période propice à la baignade s'étend sur 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. Le village est situé à une altitude de 323 mètres, au pied des Sierras Blanca et Parda, offrant un cadre naturel entouré de forêts de pins d'Alep et de chênes verts, au sein du Parc National de la Sierra de las Nieves.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que Tolox soit situé à l'intérieur des terres, le littoral est accessible à environ 19 km. Les plages de la côte, telles que Playa de la Bajadilla ou Playa de Casablanca, offrent des espaces de détente et de loisirs balnéaires. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours et académies se trouvent à proximité, à environ 19 km, incluant des options comme Golf Los Naranjos. La région dispose également de 8 installations sportives diverses, permettant de pratiquer différentes activités physiques.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Tolox se positionne comme une commune de l'arrière-pays, au nord-ouest de la côte de la Costa del Sol. Elle se situe à distance raisonnable des centres urbains majeurs comme Marbella (environ 30 km) et Malaga (environ 40 km), offrant ainsi un équilibre entre la tranquillité d'un village de montagne et l'accès aux infrastructures et aux attractions des villes côtières.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Par rapport à des projets côtiers comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce townhouse à Tolox présente un prix d'acquisition significativement plus bas. Cette différence s'explique par son emplacement en arrière-pays et son état de rénovation complète, contrastant avec les programmes neufs ou rénovés en première ligne de mer. Lantana Residencial à Mijas, bien que légèrement moins cher (à partir de 205 000 €), reste dans une catégorie de prix supérieure et potentiellement plus proche des commodités côtières. Tolox s'adresse donc à un segment de marché différent, axé sur l'authenticité rurale et un budget de rénovation plus conséquent plutôt que sur la proximité immédiate des plages et des services haut de gamme de la côte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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