Questo townhouse, situato nel cuore di Tolox, un pittoresco villaggio spagnolo nella provincia di Málaga, rappresenta un'opportunità di ristrutturazione significativa. Con una superficie di 90 m² distribuiti su più livelli, offre sei camere da letto e il potenziale per essere trasformato in una residenza spaziosa o in più unità abitative. La proprietà necessita di un intervento completo di restauro, ma la sua posizione in un contesto rurale e tranquillo, unita a una vista urbana, la rende un progetto interessante per chi cerca di infondere nuova vita in un'abitazione tradizionale andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro di Tolox, un comune immerso nella natura della Sierra de las Nieves. La sua posizione garantisce un'esperienza di vita autentica in un villaggio spagnolo, lontano dal trambusto turistico. L'accesso avviene tramite una strada del paese, con parcheggio disponibile a breve distanza a piedi, integrando l'abitazione nel tessuto urbano locale.
Questa proprietà è ideale per acquirenti che desiderano un progetto di ristrutturazione su larga scala. Le sei camere da letto offrono flessibilità per adattarsi a diverse esigenze abitative, dalla creazione di ampi spazi familiari alla suddivisione in unità più piccole. La necessità di una ristrutturazione completa si rivolge a chi possiede visione e capacità per personalizzare ogni aspetto dell'abitazione.
Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che la struttura principale dell'edificio è esistente e completata. Tuttavia, la dicitura 'Renovation Required' (Necessita di Ristrutturazione) chiarisce che l'immobile è da considerarsi come un progetto di recupero e non come una nuova costruzione. Non sono previsti i cicli tipici di una nuova edificazione come la costruzione e la consegna, ma piuttosto un processo di restauro.
Questo townhouse non offre finiture moderne né è immediatamente abitabile. L'assenza di arredamento completo e la cucina parzialmente attrezzata implicano la necessità di un investimento completo in mobili e elettrodomestici. Inoltre, non dispone di spazi esterni privati come giardino o piscina, focalizzandosi invece sul potenziale di ristrutturazione degli spazi interni esistenti e delle terrazze.
Ref: VL153194
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si rivolge a chi cerca un progetto di restauro ambizioso in un contesto rurale e autentico. È adatta per investitori immobiliari che vedono il potenziale di valorizzazione attraverso una ristrutturazione completa, oppure per famiglie o coppie che desiderano creare la propria casa su misura in un ambiente tranquillo e tradizionale, lontani dalla frenesia delle zone costiere più sviluppate. Chi apprezza la vita di villaggio, ha la pazienza e le risorse per un progetto di riqualificazione e cerca un'immersione nella cultura andalusa troverà in questa casa un'opportunità concreta. È ideale per chi non ha fretta e desidera un progetto a lungo termine.
L'immobile si presenta nello stato originale, richiedendo una ristrutturazione completa. Attualmente, la cucina è parzialmente attrezzata e l'arredamento è assente. La descrizione indica la presenza di diverse stanze, tra cui soggiorni, camere da letto e quello che era un bagno, che necessitano di un ammodernamento completo. Il potenziale per la qualità delle finiture future è elevato, dipendendo interamente dalle scelte e dagli investimenti del nuovo proprietario in termini di materiali, impianti e design. Sarà necessario un intervento su pavimenti, rivestimenti, infissi, impianti elettrici e idraulici.
Il prezzo di partenza per questo townhouse a Tolox è di €79.000. Questa cifra riflette la natura del progetto: un'abitazione da ristrutturare completamente. La proprietà offre sei camere da letto e una superficie di 90 m², distribuita su più piani con terrazze. Sebbene il prezzo sia accessibile, è fondamentale considerare i costi aggiuntivi necessari per la ristrutturazione, che incideranno sul costo totale finale dell'immobile una volta riportato a nuovo. La disponibilità è legata all'acquisto di un immobile esistente, non a un nuovo sviluppo.
Vivere a Tolox significa immergersi nella tranquillità di un autentico villaggio andaluso, incastonato nel Parco Nazionale della Sierra de las Nieves. La vita qui scorre a un ritmo più lento, scandita dalle tradizioni locali e dalla vicinanza alla natura. L'abitazione si trova nel centro del paese, il che facilita l'accesso a servizi essenziali come farmacie, ristoranti e negozi, pur richiedendo l'uso di un'auto per spostamenti più lunghi o per raggiungere le spiagge e l'aeroporto. La casa stessa, con le sue sei camere, offre spazio per una famiglia numerosa o per chi desidera creare ambienti dedicati a hobby e passioni, ma necessita di una ristrutturazione completa per realizzare questo potenziale.
Tolox offre uno stile di vita sereno, tipico dei villaggi dell'entroterra andaluso, circondato dalla bellezza naturale del Parco Nazionale della Sierra de las Nieves. La vita quotidiana è scandita dai ritmi locali, con accesso a servizi di base come farmacie (a 189 m), ristoranti (4 nel raggio di 2 km) e negozi locali. Per la spesa più consistente o per accedere a un ospedale (18 km) o a centri commerciali, sarà necessario spostarsi verso città più grandi. La mobilità richiede l'uso di un'automobile, data la distanza dai principali snodi di trasporto e la natura del territorio circostante.
Questa mappa illustra la posizione di Tolox all'interno della provincia di Málaga, evidenziando la sua collocazione nell'entroterra, a nord-ovest della città di Málaga e non lontano dalla costa. La vicinanza al Parco Nazionale della Sierra de las Nieves è un elemento distintivo, che ne sottolinea il carattere naturale e tranquillo.
Tolox si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 36 km dall'aeroporto internazionale e dalla costa. È situata al centro della Sierra de las Nieves, una regione montuosa protetta, il che la distingue dalle località costiere più urbanizzate come Marbella o Fuengirola. La sua prossimità a Ronda (circa 40 km) e la distanza da città come Málaga (circa 50 km) la rendono un punto di partenza interessante per esplorare sia la sierra che le città storiche e costiere dell'Andalusia.
La proprietà si trova a Tolox, un comune situato nell'entroterra della provincia di Málaga. La distanza dalle spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, è di circa 19 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 36 km in linea d'aria, rendendolo raggiungibile in circa 45-60 minuti di auto a seconda del traffico. Le necessità quotidiane come farmacie sono raggiungibili a piedi (189 m), mentre supermercati e ospedali richiedono spostamenti in auto (rispettivamente 5.4 km e 18 km). I campi da golf sono situati a circa 19 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox gode di un clima mediterraneo con influenze continentali, caratterizzato da temperature medie annue che variano tra i 13°C e i 28°C. La zona è situata a un'altitudine di 323 metri sul livello del mare, immersa nel Parco Nazionale della Sierra de las Nieves, un'area di grande valore ecologico con boschi antichi. La regione riceve un elevato numero di ore di sole all'anno, circa 3.827, sebbene la stagione balneare attiva (con temperature dell'acqua superiori ai 20°C) duri indicativamente 4 mesi. L'ambiente circostante offre paesaggi montani e una vegetazione rigogliosa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Tolox sia un comune dell'entroterra, la costa è relativamente accessibile. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, distano circa 19 km in linea d'aria. La zona offre anche opportunità ricreative legate alla natura, essendo situata nel Parco Nazionale della Sierra de las Nieves, ideale per escursioni e attività all'aria aperta. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni a circa 19 km di distanza, tra cui campi pratica e accademie. La presenza di 8 strutture sportive nel raggio di azione locale suggerisce un'offerta diversificata per il tempo libero.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Tolox si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 36 km dall'aeroporto internazionale e dalla costa. È situata al centro della Sierra de las Nieves, una regione montuosa protetta, il che la distingue dalle località costiere più urbanizzate come Marbella o Fuengirola. La sua prossimità a Ronda (circa 40 km) e la distanza da città come Málaga (circa 50 km) la rendono un punto di partenza interessante per esplorare sia la sierra che le città storiche e costiere dell'Andalusia.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, questo townhouse a Tolox presenta un profilo di investimento differente. Mentre i progetti citati sono generalmente nuove costruzioni in zone costiere con prezzi a partire da €205.000 e €269.950, l'immobile di Tolox si posiziona come un'opportunità di ristrutturazione a un prezzo d'ingresso significativamente inferiore (€79.000). La sua ubicazione nell'entroterra, all'interno di un parco naturale, contrasta con l'enfasi sulla vicinanza al mare e alle infrastrutture turistiche delle proprietà costiere. Questo lo rende adatto a un acquirente con una visione a lungo termine, interessato al recupero di proprietà tradizionali e a uno stile di vita più rurale, piuttosto che a chi cerca una casa vacanza pronta all'uso sulla costa. La differenza di prezzo iniziale è un fattore chiave, ma deve essere valutata attentamente in relazione ai costi di ristrutturazione necessari.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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