تقع هذه الفيلا في خافيا، اليكانتي، وهي مدينة ساحلية في منطقة مارينا ألتا بإسبانيا. تقع الممتلكات في بيئة حضرية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ والمرافق. بُنيت هذه الفيلا المنفصلة عام 1981، وتوفر 235 متراً مربعاً من مساحة المعيشة على قطعة أرض مساحتها 725 متراً مربعاً مع أربع غرف نوم وثلاثة حمامات. يوفر الموقع الوصول إلى نمط الحياة المتوسطي مع الحفاظ على روابط عملية بالضروريات اليومية والمرافق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية راسخة في خافيا، على بعد 1.4 كم فقط من أقرب شاطئ. يوفر موقعها توازناً بين الراحة الحضرية والحياة الساحلية، مع وجود مرافق أساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام. تقع الممتلكات على ارتفاع 8 أمتار فوق مستوى سطح البحر على تربة منحدرة بلطف.
تستوعب هذه الفيلا ذات الأربع غرف نوم العائلات أو المجموعات التي تبحث عن مساحات معيشة واسعة مع مناطق داخلية وخارجية. يوفر التصميم مناطق معيشة وتناول طعام منفصلة، ومطبخاً عملياً مع الوصول إلى التراس، وتكوينات متعددة لغرف النوم. تشمل الممتلكات مساحات خارجية خاصة للاسترخاء والترفيه، وتلبية الرغبة في الحياة في الهواء الطلق المميزة للمساكن المتوسطية.
بُنيت عام 1981، تمثل هذه الفيلا العمارة المتوسطية الراسخة بدلاً من التطويرات الجديدة. تم الحفاظ على الممتلكات على مر السنين مع تحديثات بما في ذلك تكييف الهواء والحفاظ على الميزات الأصلية مثل النايا الزجاجية. يعكس البناء ممارسات البناء في عصرها، بمواد صلبة وعناصر تصميمية تقليدية أثبتت متانتها على مر الزمن.
لا توفر الممتلكات تصنيفات كفاءة الطاقة الحديثة النموذجية للمباني الجديدة. يعني بناء الفيلا عام 1981 أنها تفتقر إلى معايير البناء المعاصرة المتعلقة بالعزل والاستدامة. يتطلب الموقع وسائل نقل للوصول إلى المطارات والمدن الكبرى، والاتجاه الغربي يعني وجود شمس الصباح المحدودة في مناطق المعيشة الرئيسية. مساحة الطابق السفلي لها ارتفاع سقف محدود مما يحد من وظائفها.
Ref: VL826526
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الممتلكات المشترين الذين يبحثون عن مسكن راسخ في خافيا بدلاً من تطوير جديد. سقدّر العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة تكوين الأربع غرف نوم، الذي يستوعب كل من السكان الدائمين وأولئك الذين يخططون لاستخدام الفيلا كمنزل ثانٍ مع مساحة للضيوف. يجذب الموقع أولئك الذين يقدرون إمكانية الوصول إلى المرافق والشواطئ سيراً على الأقدام، مما يجعله مناسباً للسكان الذين يفضلون عدم القيادة يومياً للضروريات الأساسية. تعالج الحديقة الناضجة وبراحة السباحة الخاصة الرغبة في المساحات الخارجية الشخصية دون مرافق مجتمعية مشتركة، مما يجذب أولئك الذين يقدرون الخصوصية. سيجد المشتريون المهتمون بالعمارة المتوسطية ذات الطابع العناصر الزجاجية التقليدية والعناصر التصميمية التقليدية جذابة، مما يميزها عن الإنشاءات الحديثة. تعني الطبيعة الراسخة للممتلكات التوفر الفوري دون تأخيرات في البناء، مما يفيد أولئك الذين يبحثون عن شراء مباشر دون مراحل بناء أو عدم يقين بشآن الإنجاز.
تعرض الفيلا تقنيات ومواد البناء النموذجية لعمارة الثمانينيات المتوسطية. تتضمن الهيكل أساسات صلبة بجدران تحمل، مما يوفر استقراراً ثبت متانته على مدى أربعة عقود. تشمل المساحات الداخلية رفوفاً مدمجة وخزانات ملابس مدمجة، عاكسة أساليب النجارة المخصصة الشائعة خلال فترة بنائها. تمثل النايا الزجاجية عنصراً معمارياً مميزاً، مع ألواح زجاجية منحنية مصممة لالتقاط مناظر بانورامية مع توفير مأوى من أشعة الشمس المباشرة. يوضح هذا الميزة الاهتمام بكل من الجماليات والوظيفة، مما يسمح باستخدام هذه المساحة الانتقالية على مدار العام. تجمع أنظمة المناخ بين العناصر التقليدية والحديثة، مع توفير تدفئة مركزية بالزيت عبر المشعات للدفء خلال الأشهر الأكثر برودة وتكييف هواء أحدث في غرفة المعيشة يعالج حرارة الصيف. يضيف المدفأة في غرفة الطعام كل من قدرة التدفئة والبؤرة المعمارية. تشمل المواد أرضية التيرا كوتا المرئية في مناطق المطبخ، مما يوفر المتانة والخصائص الحرارية المفيدة في المناخ المتوسطي. تتضمن النوافذ زجاجاً مزدوجاً جزئياً، مما يمثل تحسناً على تركيبات الزجاج الفردي الأصلية مع عدم الوصول إلى معايير كفاءة الطاقة المعاصرة.
المسعرة من 695000 يورو، تمثل هذه الفيلا الطرف الأعلى من سوق العقارات في خافيا، عاكسة حجمها وموقعها ومميزاتها. مساحة المعيشة البالغة 235 متراً مربعاً على قطعة أرض مساحتها 725 متراً مربعاً مع أربع غرف نوم وثلاثة حمامات تضعها كمسكن عائلي كبير. يتضمن السعر براحة سباحة خاصة وحديقة ناضجة واتجاه غربي مع إطلالات. تمثل الممتلكات في هذا النطاق السعري في خافيا عادةً مجموعة من الحجم والموقع الراسخ والقرب من كل من الشاطئ ومرافق البلدة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا في خافيا حول المعيشة الداخلية والخارجية المميزة للساحل الإسباني المتوسطي. قد تبدأ الصباحات بالقهوة على التراس، حيث يضمن الاتجاه الغربي وجود مساحات خارجية مظللة خلال الجزء الأكثر حرارة من اليوم. تسمح القرب من المرافق (218 متراً إلى أقرب سوبر ماركت) بالوصول السهل إلى الضروريات اليومية دون الحاجة إلى مركبة للتسوق الأساسي. يدعم الموقع وتيرة حياة هادئة حيث تكون الصيدليات والبنوك والمقاهي ضمن مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. يمكن قضاء بعد الظهير في الاستمتاع ببراحة السباحة الخاصة أو الحديقة قبل الرحلة القصيرة إلى الشواطئ المحلية مثل بلايا دي لا غرافا للسباحة المسائية أو المشي على طول البحر المتوسط. يستوعب تصميم الممتلكات كل من الحياة العائلية والتجمعات الاجتماعية، مع وجود مناطق معيشة منفصلة تسمح بمجموعة متنوعة من الأنشطة طوال اليوم. تخدم النايا الزجاجية المستديرة كمساحة انتقالية بين الداخل والخارج، مستفيدة من المناخ المعتدل الذي يسمح باستخدام التراسات والمناطق الخارجية طوال العام.
يوفر موقع الفيلا في خافيا الوصول إلى بنية تحتية متطورة تدعم الحياة الساحلية اليومية. ضمن نطاق 2 كم، يجد السكان 78 مطعماً و12 صيدلية و9 بنوك و14 مقهى، مما يشير إلى بيئة تجارية نابضة بالحياة مع خدمات وفيرة. تسمح المسافة القصيرة 218 متراً إلى أقرب سوبر ماركت بالتسوج المريح للبقالة دون الحاجة إلى وسائل نقل. تشمل المرافق الطبية مستشفى على بعد 7.5 كم، مع وجود أربع عيادات أسنان ضمن النطاق المباشر 2 كم، مما يعالج الاحتياجات الطبية الروتينية محلياً بينما تتطلب الرعاية المتخصصة رحلات قصيرة. تكون المؤسسات التعليمية قابلة للوصول، على الرغم من عدم تقديم مسافات محددة إلى المدارس في البيانات المتاحة. تشمل خيارات النقل محطتي نقل عام ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مع محطات قطار متاحة في غاتا (7.5 كم) وتيولادا (8.5 كم) ودينيا (8.7 كم). تتيح هذه الروابط السفر إلى المراكز الحضرية الأكبر دون الحاجة إلى مركبات شخصية لجميع الرحلات.
تقع خافيا على الساحل الشرقي المتوسطي لإسبانيا، ضمن منطقة مارينا ألتا بمقاطعة اليكانتي. تُظهر الخريطة موقع الفيلا في منطقة سكنية متطورة على بعد حوالي 1.4 كم من الساحل، مع رؤية جبل مونغو إلى الغرب. تقع الفيلا بين المركز الحضري لخافيا ومنطقة مينائها، مستفيدة من القرب من كل من وسائل راحة البلدة ونقاط الوصول الساحلية.
تحتل خافيا موقعاً استراتيجياً على الساحل الشرقي لإسبانيا، ضمن منطقة مارينا ألتا بمقاطعة اليكانتي. يضع هذا الموقع الساحليها بين المراكز الحضرية الأكبر في اليكانتي (75 كم إلى الجنوب) وفالنسيا (89 كم إلى الشمال). يقدم هذا الموقع الساحلي حياة ساحلية على نطاق أصغر مع إمكانية الوصول إلى وسائل راحة المدينة الكبرى في غضون حوالي ساعة بالسيارة. تقع المدينة على الجانب الشرقي من كتلة مونغو الجبلية، مما يخلق معلماً طبيعياً ويوفر حماية جزئية من أنظمة الطقس القارية. يساهم هذا الميزة الجغرافية في المناخ المحلي للمنطقة، الذي يميل إلى أن يكون أكثر اعتدالاً من المناطق الداخلية خلال أشهر الشتاء.
يوفر الموقع الاستراتيجي للفيلا إمكانية وصول ممتازة إلى وسائل الراحة الساحلية الرئيسية. تقع الشواطئ ضمن مسافات قصيرة، مع بلايا دي لا غرافا على بعد 1.4 كم، وبلايا دي لا غرافا على بعد 1.6 كم، وبلاجيتا ديل بوب على بعد 2.3 كم. توفر هذه الشواطئ المعتمدة بعلامة العلم الأزرق تجارب ساحلية عالية الجودة ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام أو بالسيارة لفترة وجيزة. يجد هواة الجولف نادي جولف خافيا متاحاً على بعد 5.1 كم، مع ملاعب إضافية في لليبيغ (8.5 كم) وغريغال (8.7 كم) مما يوفر تنوعاً ضمن مسافة قيادة معقولة. يسمح الاتجاه الغربي للفيلا بجلسات جولف بعد الظهر بعد أنشطة الشاطئ الصباحية. تتطلب رحلات الطيران مسافات أطول، مع مطار اليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 84 كم ومطار فالنسيا على بعد حوالي 97 كم. هذه المسافات تتطلب حوالي 1-1.5 ساعة بالسيارة للرحلات الجوية الدولية، وهو اعتبار شائع للممتلكات الساحلية الإسبانية.
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع خافيا بمناخ متوسطي نموذجي بحوالي 3802 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مواتية للحياة في الهواء الطلق. تتراوح درجات الحرارة السنوية المتوسطة من 12 درجة مئوية في الشتاء إلى 27 درجة مئوية في الصيف، مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.4 درجة مئوية يدعم الأنشطة الخارجية على مدار العام. يضع ارتفاع الممتلكات 8 أمتار فوق مستوى سطح البحر الفيلا ضمن منطقة المناخ الساحلي المعتدل، متجنباً درجات الحرارة المتطرفة الموجودة على ارتفاعات أعلى. الانحدار اللطيف بنسبة 0.4% نحو الشاطئ يخلق تغيراً طفيفاً في الارتفاع، مما يضمن وصولاً مريحاً للمشاة إلى الساحل. يمتد موم السباحة حوالي أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء أو تتجاوز 20 درجة مئوية، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تتوافق هذه الفترة مع ذروة السياحة ولكنها توفر أيضاً للسكان فرصاً ممتدة للسباحة في البحر والأنشطة المائية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع خافيا بشاطئين معتمدين بعلامة العلم الأزرق: غراناديلا ولا غرافا، المعترف بجودتهما البيئية ومرافقهما. يقدم بلايا دي لا غرافا، الأقرب على بعد 1.4 كم، شاطئاً حصوياً مميزاً للمنطقة، بينما يقدم بلايا دي لاريال (1.5 كم) امتدادات رملية يفضلها الكثير من الزوار. يقدم كالا ديل مينيستري (1.4 كم) تجربة خليج أكثر حميمية. تركز مرافق الجولف حول نادي جولف خافيا على بعد 5.1 كم، وهو ملعب راسخ يوفر تجارب الجولف المتوسطية. توجد خيارات إضافية في لليبيغ (8.5 كم) وغريغال (8.7 كم) مما يوفر تنوعاً ضمن مسافة قيادة معقولة، مما يجذب هواة الجولف الباحثين عن تحديات مختلفة في الملعب. تشمل المرافق الرياضية بوليسبورتيو دي شابيا على بعد 1.0 كم وبالاو مونيسيبال دي إسبورتس ميغيل بويغيس أندريس على بعد 1.7 كم، مما يوفر للسكان المحليين الوصول إلى الأنشطة الرياضية المنظمة ومراكز اللياقة البدنية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تحتل خافيا موقعاً استراتيجياً على الساحل الشرقي لإسبانيا، ضمن منطقة مارينا ألتا بمقاطعة اليكانتي. يضع هذا الموقع الساحليها بين المراكز الحضرية الأكبر في اليكانتي (75 كم إلى الجنوب) وفالنسيا (89 كم إلى الشمال). يقدم هذا الموقع الساحلي حياة ساحلية على نطاق أصغر مع إمكانية الوصول إلى وسائل راحة المدينة الكبرى في غضون حوالي ساعة بالسيارة. تقع المدينة على الجانب الشرقي من كتلة مونغو الجبلية، مما يخلق معلماً طبيعياً ويوفر حماية جزئية من أنظمة الطقس القارية. يساهم هذا الميزة الجغرافية في المناخ المحلي للمنطقة، الذي يميل إلى أن يكون أكثر اعتدالاً من المناطق الداخلية خلال أشهر الشتاء.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 68 mm |
| فبراير | 11.9°C | 41 mm |
| مارس | 14.2°C | 45 mm |
| أبريل | 16.1°C | 44 mm |
| مايو | 18.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.9°C | 21 mm |
| يوليو | 26.0°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 10 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 44 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 87 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 76 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 61 mm |
مسطح
تحتل خافيا موقعاً مميزاً داخل سوق العقارات في كوستا بلانكا، مختلفة بشكل كبير عن كل من مراكز السياحة الجماعية الجنوبية والتنمية الأكثر حصرية في الشمال. بالمقارنة مع الممتلكات في توريفيخا، مثل شقق بالانجري بيتش (من 160000 يورو) ومبنى صن آند سنتر (من 169000 يورو)، تقدم خافيا بيئة سكنية أكثر رقياً مع أسعار أعلى بشكل مت corresponding. تعكس هذه الفيلا بسعر 695000 يورو العلاوة المرتبطة بالمجتمع الدولي الراسخ في خافيا وكثافة التنمية المحدودة. تمثل الممتلكات شريحة سوقية مختلفة عن أوربانيزاسيون إل راسو أواسيس لاغونا 2 (من 227000 يورو)، والتي تركز على إنشاءات شقق أحدث. يجذب سوق الفلل في خافيا تقليدياً المشترين الذين يبحثون عن مساكن دائمة بدلاً من مجرد ممتلكات استثمارية، مما يساهم في قيم عقارية أكثر استقراراً وتقلبات موسمية أقل من المناطق المهيمنة عليها مجتمعات المنازل الثانوية. ضمن خافيا نفسها، يوفر موقع هذه الفيلا قرباً من الشاطئ لا يوجد في المناطق السكنية الداخلية مثل منحدرات جبل مونغو، مع تجنب الأسعار المميزة التي تفرضها الممتلكات الواقعة مباشرة على الشاطئ الأمامي. يضع بناء عام 1981 هذه الفيلا في مخزون الممتلكات الراسخة في خافيا، المميزة عن كل من ممتلكات البلدة التاريخية والمباني الجديدة التي يتم بناؤها حالياً على أطراف البلدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID