Ez a 250 négyzetméteres kereskedelmi ingatlan a murciai Yecla település történelmi városközpontjában, a 'casco urbano' területén helyezkedik el. A saroképület 1970-ben épült, és jelenleg teljes engedéllyel működő hentesboltként funkcionál. Az ingatlan hat helyiséggel és két fürdőszobával rendelkezik, amelyek a jelenlegi kereskedelmi tevékenységet, illetve egy jövőbeni átalakítást támogatnak. A telephely láthatósága és közvetlen megközelíthetősége biztosított, a belvárosi környezet pedig közelíthetőséget tesz lehetővé a helyi szolgáltatásokhoz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Yecla városközpontjában, egy sarki telken található, ami kiváló láthatóságot biztosít. A környezet vegyes városi karakterű, lakó- és kereskedelmi épületekkel. A belvárosi elhelyezkedés miatt a közelben találhatók bevásárlási lehetőségek és közintézmények. A telephely beépített környezetben van, nem új építésű övezetben, hanem a meglévő városképhez illeszkedve.
A projekt jelenlegi állapota elsősorban kereskedelmi funkcióra van optimalizálva, de a nagy alapterület és a több helyiség lehetőséget kínál más üzleti típusok vagy lakóingatlanná történő átalakításra is. Az elrendezés alkalmas raktározásra, üzletvezetésre és kiszolgáló tevékenységekre. A helyiségek funkcionális kialakítása a gyakorlati használatot szolgálja, nem pedig luxus igényeket.
Az épület 1970-ben készült el, így nem új építésű projekt, hanem egy meglévő, befejezett állapotú ingatlan. A kivitelezés a korszak ipari és kereskedelmi szabványainak felel meg. Mivel az építés régebbi, a felújítási igények és a technikai rendszerek állapota figyelmet igényel. A 'oplevering' azonnal, a szerződés aláírását követően történhet, mivel az épület kész állapotban van.
Az ingatlan nem kínál tengerparti kilátást, és a strandoktól való távolság meghaladja az 50 kilométert. A telephely nem része zárt lakóparknak, és nem rendelkezik közös medencével vagy kerti övezettel. A városi elhelyezkedés miatt a nyugalom nem garantált, és a parkolás az utcán, illetve a közelben elérhető nyilvános helyeken lehetséges. Az ingatlan nem felel meg azoknak, akik közvetlen tengerparti életmódot keresnek.
Ref: VL581149
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt illeszkedik azok profiljába, akik kereskedelmi vállalkozást szeretnének indítani vagy folytatani egy működő városi központban. A jelenlegi engedéllyel rendelkező hentesbolt megfelelő választás azoknak, akik az élelmiszerkereskedelem területén szeretnének tevékenykedni, és értékelik a meglévő ügyfélkört és a kész infrastruktúrát. Szintén megfelelő lehet befektetők számára, akik nyitottak az ingatlan más üzleti célokra történő átalakítására, figyelembe véve az erre vonatkozó engedélyezési folyamatokat. Azoknak, akik nem keresik a tengerparti nyüzsgést, hanem egy hagyományosabb, közösségi közeget részesítik előnyben, Yecla stabil környezetet kínál. A telephely nem ajánlott azoknak, akik csendes üdülőhelyet vagy elsődleges tengerparti lakhelyet keresnek.
Az épület belső burkolatai a gyakorlatias használatra lettek tervezve. A padlófűtés hiányát csempézett padlók pótolják, amelyek könnyen tisztíthatók és tartósak. A vizes blokkokban kék csempézést és hagyományos szanitereket találunk, amelyek állapota karbantartást igényelhet. A képek alapján az ingatlan rendelkezik ipari jellegű pincerészleggel fluoreszkáló megvilágítással és raktározási lépcsőházzal. A technikai felszereltséghez tartozik egy ipari vezérlőpanel, ami a kereskedelmi gépek működését biztosítja. Az elektromos redőnyök biztonságot nyújtanak. A klímarendszer jelen van, ami a nyári melegben elengedhetetlen. A minőségi színvonal nem a luxus kategóriát képviseli, hanem a tartósságot és az üzletvitelhez szükséges funkcionalitást helyezi előtérbe, a 70-es évek építészeti stílusjegyeivel.
A vételár 170 000 eurótól indul, amely magában foglalja a teljes üzleti felszerelést és a bútorzatot. Ez az ár az ingatlan jelenlegi, működőképes állapotát és a központi fekvését tükrözi. A piacon a hasonló méretű, városi kereskedelmi ingatlanok ára változó, de ebben az árszegmensben a kész engedélyek és a telepítés berendezések plusz értéket jelentenek. A 'rent to buy' opció vizsgálata alatt áll, ami befolyásolhatja a kezdeti pénzügyi elköteleződést. Az ingatlan árazása reálisan követi a belső murciai régió piaci körülményeit.
Yecla egy belső, murciai város, amely körülbelül 35 000 lakosával középméretű közösséget alkot. A mindennapi élet itt a helyi piacok, a borászat és a városi szolgáltatások köré szerveződik. Ez a település nem a tömegturizmus helyszíne, hanem az autentikus spanyol vidéki és városi élet keveréke. Az ingatlan környékén a forgalom a helyiek napi ritmusát követi: reggeli vásárlások, üzleti tevékenység és a déli pihenőidők. A közeli hegyek és a mandulaligetek határozzák meg a tájat, de a városkép domináns. A lakosság vegyes, a helyi hagyományokat őrző idősebbektől a fiatalabb családokig. Az ingatlan használata során a városi infrastruktúra, kórház, iskolák, boltok, könnyen elérhető, így a mindennapi ügyintézés nem igényel hosszabb utazást.
Yecla környezete az ellentétek keveréke: a városi kényelem és a vidéki táj találkozása. A közvetlen környezetben, 200 méteren belül működik egy szupermarket, ami biztosítja a napi ellátást. A 455 méterre lévő kórház és a 183 méterre lévő patika gyors egészségügyi ellátást tesz lehetővé. A városközpont sétálóövezetei és terei rövid távolságra találhatók. A közlekedés a városon belül gyalogosan is megoldható, de a régióközi utazáshoz saját jármű ajánlott. A 753 méterre lévő EV-töltőállomás támogatja a modern mobilitást. Yecla infrastruktúrája kielégítő a mindennapi élethez, iskolákkal és sportlétesítményekkel rendelkezik, így a családok és a vállalkozók egyaránt megtalálják a számításaikat.
A térkép az ingatlan pontos elhelyezkedését szemlélteti Yecla történelmi városközpontjában. A saroképzettség és a közvetlen utcahálózat jól látható, amely a városi beépítettséget mutatja. A térképen jelölt zöld területek a közeli parkokat és a város szélén kezdődő hegyvidéket jelölik, míg a sűrű utcahálózat a belvárosi szolgáltatások sűrűségét tükrözi. A távolságok alapján látható a közelség a főbb közintézményekhez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Yecla a Murcia és Alicante tartományok határán, észak-keleti irányban fekszik, stratégiai pozícióban a Vinalopó-völgy és a Yecla-fennsík között. A település egyfajta átmeneti zóna a mediterrán partvidék és a szárazabb, belső spanyol fennsík között. Ez a fekvés lehetővé teszi, hogy a város élvezze a vidéki nyugalmat, miközben elérhető marad Alicante és Murcia nagyvárosi infrastruktúrája. A környező települések, mint Pinoso, Jumilla vagy Villena, hasonló vidéki jellegűek, és a régió gazdasági hálózatának részét képezik. A közlekedési csomópontok távolsága miatt Yecla kevésbé van kitéve a tengerparti tömeg turizmusnak, megőrizve autentikus karakterét.
A legfontosabb napi szolgáltatások az ingatlan közvetlen közelében helyezkednek el. A szupermarket 202 méterre, a gyógyszertár 183 méterre, míg a kórház 455 méterre található. A legközelebbi strandok, mint a Zona de Baño 'Las Escanales' és a Platja de Sant Gabriel, 53-61 kilométerre fekszenek, ami autóval kb. 45-60 percet vesz igénybe. A golfrajongók a 47 kilométerre lévő Font del Lomp Golf Resortot és Club de Golf Alendát érhetik el. Alicante repülőtere, mint nemzetközi csomópont, nagyjából egy órányira található. A közeli hegyvidéki területek és természeti övezetek autóval gyorsan elérhetők.
Yecla a Murcia régió északi részén, egy fennsíkon helyezkedik el, amely kontinentálisabb éghajlatot eredményez, mint a tengerpart. A nyarak forrók és szárazak, gyakran 35-40 fok fölé emelkednek, így a klíma használata elengedhetetlen. A telek viszont hűvösek lehetnek, és néha fagy is előfordul, ami ritka a partvidéken. A táj a 'Altiplano' domborzati formáit mutatja, körülölelte szőlőültetvényekkel és mandulásokkal. A napfényes órák száma egész évben magas, de a páratartalom alacsonyabb. A magasabb tengerszint feletti fekvés (kb. 600-700 méter) tiszta levegőt és szélesebb hőingást biztosít. A környék természeti adottságai kiválóak a túrázáshoz és a szabadtéri tevékenységekhez, tavasszal és ősszel.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Bár Yecla belföldön található, a tengerpart elérhető távolságon belül van. A Costa Blanca déli szakaszának strandjai, mint például Santa Pola vagy Guardamar, mintegy egy órás autóútra találhatók. Ezek a strandok többségében 'Kék Zászló' minősítéssel rendelkeznek. A rekreációs lehetőségek a térségben nem a tengerre korlátozódnak: a közeli hegyek, mint például a Sierra del Carche, kerékpározási és túrázási lehetőségeket kínálnak. A városban maga is találhatók sportlétesítmények, uszodák és kulturális központok. A golfpályák közül a Font del Lomp és az Alenda golfklubok a közelben, 47 kilométerre helyezkednek el. A régió híres borgazdasága is rekreációs értéket képvisel, a helyi borkóstolók és szüreti fesztiválok népszerű programok.
Forrás: OpenStreetMap
Yecla a Murcia és Alicante tartományok határán, észak-keleti irányban fekszik, stratégiai pozícióban a Vinalopó-völgy és a Yecla-fennsík között. A település egyfajta átmeneti zóna a mediterrán partvidék és a szárazabb, belső spanyol fennsík között. Ez a fekvés lehetővé teszi, hogy a város élvezze a vidéki nyugalmat, miközben elérhető marad Alicante és Murcia nagyvárosi infrastruktúrája. A környező települések, mint Pinoso, Jumilla vagy Villena, hasonló vidéki jellegűek, és a régió gazdasági hálózatának részét képezik. A közlekedési csomópontok távolsága miatt Yecla kevésbé van kitéve a tengerparti tömeg turizmusnak, megőrizve autentikus karakterét.
A Yecla-i ingatlanok piaca alapvetően különbözik a tengerparti régiók, mint például a Costa Blanca (Golden Green Villas, Los Alcázares) kínálatától. Míg a Golden Green Villas esetében a tengerparti luxus, az új építésű villák és a magas, 500 000 euró feletti árak a jellemzőek, addig Yecla belső, vidékies jellegű városi környezetet kínál. Az itt található ingatlanok árszintje jelentősen alacsonyabb, mint a partvidéken, ami a tengerparti prémium hiányából és a belső fekvésből adódik. A környékbeli települések, mint Pinoso vagy Jumilla, hasonlóan reális árakat mutatnak, de a befektetési potenciál itt nem a rövid távú turizmuson, hanem a hosszú távú helyi vállalkozásokon vagy a lakóingatlan-piacon alapul. A tengerparti projektekkel szemben itt a felújítási szükségletek és a technikai korszerűsítés valószínűbb, mivel az épületek régebbiek. A választás tehát a mediterrán tengerparti életstílus és az autentikus spanyol vidéki városi lét közötti preferencián múlik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID