立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
イエクラの市街地（ウルバーノ）内に位置しており、中心部まで徒歩圏内です。内陸部にあり、海辺や主要な空港からは距離がありますが、日常生活に必要なサービスや施設が近くに集積している都市的な環境です。
6つの部屋と2つのバスルームを備えた250平方メートルの広さは、事業拠点としての運用はもちろん、用途変更の可能性も秘めています。商業活動に必要な設備が既に設置されており、事業開始のハードルを下げる要因となります。
1970年に建設された既存の完成物件です。新築工事は必要ありませんが、改築や用途変更を検討する場合、該当する法規制や許可手続きの確認が必要です。現在は即時利用可能な状態です。
この物件は沿岸リゾートエリアではなく、海へのアクセスには車で約1時間を要します。また、空港へのアクセスも不便なため、頻繁な移動を要するビジネスモデルには適さない可能性があります。現状では商業スペースとしての利用が主であり、専用のレジャー施設はありません。
Ref: VL581149
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、イエクラ地域で実店舗を伴う事業を開始または拡大しようとする事業者に適しています。特に、食品小売業や飲食業を検討しており、初期設備投資を抑えたい場合にメリットがあります。精肉店としてのライセンスや設備が含まれているため、同業種での事業継承や類似業種への参入がスムーズに行える可能性があります。また、居住空間への転用を模索する投資家にとっても、市街地の中心部にある広いスペースは魅力的な選択肢となるでしょう。ただし、内陸部であるため、海沿いのリゾート観光に依存するビジネスモデルには不向きです。地元住民を主要な顧客層とする、地域密着型のサービス業を展開する場合に、その立地条件が活かされます。
1970年建設の物件であり、構造的には当時の工法によるところが大きいです。内部は商業利用に合わせて改造されており、精肉店としての業務用スペース、展示ケース、冷蔵設備などのインフラが整備されています。画像解析によると、地下室には蛍光灯照明とタイル床が備わっており、物資保管や加工スペースとして機能しています。快適性を確保するためにエアコンが完備されており、電動ブラインドによって光環境の調整が可能です。ユーティリティルームや収納スペースも確保されています。住居として見た場合、現在は部分的に家具が設置されている状態です。インテリアは実用的なビジネス利用を優先した仕上げとなっており、高級住宅のような装飾的な仕上げは見られません。配電盤なども業務用に対応したものが設置されています。
提示価格は17万ユーロからです。250平方メートルの広さと、精肉店としての既存設備、およびコーナーロケーションという立地条件を考慮した価格設定です。用途変更を行う場合には、追加の改装費用や許認可費用が発生する可能性があります。エリアの他の商業物件と比較する際には、設備の包含状況や建物の老朽化度合いを考慮する必要があります。売買だけでなく、リース・トゥ・バイ（賃貸借購入）のオプションも検討可能とされています。
イエクラは人口約3万5千人の歴史ある町であり、この物件はその中心部での活動拠点となります。朝は徒歩で近くのスーパーマーケットや薬局へ行くことができ、病院へのアクセスも容易です。周辺にはワイン用ぶどう畑やアーモンド畑が広がる自然環境がありますが、物件自体は都市機能の中に組み込まれています。精肉店としての設備が完備されているため、食品関連の事業を始める場合、設備投資の面で即戦力となります。イエクラは観光地のような賑やかさはありませんが、地元コミュニティと密接に結びついた生活スタイルが特徴です。海岸線からは約50キロメートル離れているため、リゾート地の喧騒から離れた、住環境に根差した商業活動が想定されます。この地域では、ワイン生産の伝統が地元の経済や文化に深く根ざしており、地域の祝祭や食文化の中で体験することができます。
イエクラは、病院、学校、店舗、レストランなど、日常生活に必要なサービスを網羅した自治体です。物件からはスーパーマーケットまで202メートル、薬局まで183メートルと、徒歩での買い物や通院が可能な距離にあります。公立病院までは455メートルの距離です。公共交通機関の便は限定的なエリアが多いため、移動には自家用車が推奨されます。海岸部（アリカンテ方面）へは車で約1時間かかり、直線距離で53キロメートル離れています。空港アクセスも良好とは言えず、遠距離移動を計画する際は所要時間を考慮する必要があります。街全体は穏やかな雰囲気で、週には市場が開かれるなど地元の生活リズムに根差した活動が行われています。
地図はイエクラの市街地（casco urbano）における物件の位置を示しています。コーナーロケーションであるため、通りへのアクセスと視認性が確保されています。中心部に位置しているため、周辺には商業施設や公共施設が集積しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
イエクラはムルシア州の北西部に位置し、バレンシア州との州境に近い地域です。アリカンテやムルシアの大都市からは離れており、独自の経済圏と文化圏を形成しています。家具やワインの産地として知られ、工業的・農業的性格が強いエリアです。沿岸部のコスタ・ブランカやコスタ・カルマからは内陸へと入った位置にあり、観光地の喧騒とは隔てられた地域です。
日用品の買い物には、202メートル先のスーパーマーケットが利用可能です。医薬品が必要な場合は183メートル先の薬局、医療機関としては455メートル先の病院が最寄りです。電気自動車を所有している場合、753メートルの距離に充電スタンドがあります。レジャー施設へのアクセスについては、ゴルフ場まで47〜52キロメートル、海水浴場まで53〜61キロメートル離れています。これらの場所へアクセスするには車での移動が必須です。都市部の利便性は高いですが、海辺のリゾート施設へのアクセスには時間を要します。
イエクラは内陸部の標高のある地域に位置するため、海岸部とは異なる気候特性を持ちます。夏場は日差しが強く気温が上昇しますが、冬場は海岸部よりも冷え込むことがあります。年間を通して晴れの日が多く、ブドウ畑やアーモンド畑が広がる風景は、季節によって異なる表情を見せます。周囲は山々に囲まれており、ハイキングやアウトドア活動の機会があります。海岸線から離れているため、海風の影響を受けにくく、乾燥した空気が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最寄りの海岸までは直線距離で約53キロメートル、車での移動時間は約1時間を要します。「Las Escanales」や「El Arenal」といった海水浴場へは日帰りで訪れることは可能ですが、日常的な海水浴を目的とした立地ではありません。ゴルフ好きの場合も、「Font del Llop Golf Resort」などのコースまで約47キロメートル移動する必要があります。レクリエーションは主に街中での文化活動や、周辺の自然環境での活動が中心となります。
出典: OpenStreetMap
イエクラはムルシア州の北西部に位置し、バレンシア州との州境に近い地域です。アリカンテやムルシアの大都市からは離れており、独自の経済圏と文化圏を形成しています。家具やワインの産地として知られ、工業的・農業的性格が強いエリアです。沿岸部のコスタ・ブランカやコスタ・カルマからは内陸へと入った位置にあり、観光地の喧騒とは隔てられた地域です。
比較対象の「GOLDEN GREEN VILLAS」（ロス・アルカサレス、価格53万9900ユーロ～）は、沿岸リゾートエリアにおける高級住宅開発であり、海へのアクセスやレジャー施設の充実度を主な特徴としています。対して、このイエクラの物件は内陸部の都市的な環境に位置し、価格は17万ユーロと大幅に低く設定されています。用途も商業施設（および住宅転用の可能性）であり、リゾート別荘とは全く異なる目的を持っています。ロス・アルカサレスが観光客や季節労働者、退職者をターゲットにしたリゾート市場であるのに対し、イエクラは地元住民を基盤とした安定した地域社会です。投資回収率やリスクプロファイルも異なり、イエクラの物件は地元経済に根差した商業収益や、改築による価値向上が期待されます。物件タイプも完成した商業ビル対新築の住宅開発という明確な違いがあります。
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