Komercinis nekilnojamas turtas, esantis Yecla miesto centre, Murcijos regione. Pastatas, statytas 1970 metais, užima strategiškai patogią vietą pastato kampe, užtikrindant gerą matomumą ir prieigą. Objektas šiuo metu veikia kaip legali mėsinė, įrengta visa reikalinga profesionalia įranga. 250 kvadratinių metrų plotas leido organizuoti platų prekybinės salės erdvę su papildomais patalpų blokais. Objektas yra miesto statybos teritorijoje (casco urbano), kas užtikrina nuolatinę infrastruktūros prieigą. Turtas pasižymi praktiškumu, išlaikant esamą verslo funkcionalumą arba galimybę adaptuoti patalpas kitoms paskirtims.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Yecla miesto teritorijoje, apie 53 km atstumu nuo artimiausių pajūrio zonų. Tai kontinentinio tipo vieta, kurioje dominuoja urbanizuota aplinka. Nors objektas yra toli nuo jūros, jis yra strategiškai patogioje vietoje mieste, prie pagrindinių susisiekimo koridorių, kas palengvina tiek klientų, tiek tiekėjų prieigą prie objekto.
Nekilnojamasis turtas iš esmės skirtas komercinėms veikloms, tarp kurių šiuo metu prioritetinė yra maisto prekyba. Erdvas 250 kvadratinių metrų išplanavimas apima prekybinę salę ir 6 papildomas patalpas, kurios šiuo metu funkcionuoja kaip sandėliai, biurai arba gamybinės zonos. Egzistuoja galimybė pertvarkyti šias erdves į gyvenamąsias zonas, tačiau tai reikalautų paskirties keitimo procedūrų.
Pastatas yra pilnai užbaigtas ir eksploatuojamas nuo 1970 metų. Tai nėra naujasis projektas, o esamas, įrengtas objektas, paruoštas naudojimui. Visos inžinerinės sistemos, įskaitant oro kondicionavimą, vėdinimą ir elektros instaliaciją, yra integruotos ir veikiančios. Objekto pateikimas į rinką vyksta be statybų etapų, iš karto suteikiant galimybę pradėti arba tęsti verslo veiklą.
Objektas neturi privačios lauko teritorijos, kuri būtų pritaikyta poilsio reikmėms. Atstumas iki pajūrio zonos viršija 50 kilometrų, todėl tai nėra pajūrio tipo nekilnojamasis turtas. Norint keisti paskirtį į gyvenamąją, reikalingas sudėtingas planavimo ir leidimų procesas, kadangi šiuo metu jis priskiriamas komercinės paskirties zonai su tam tikromis techninėms specifikacijomis.
Ref: VL581149
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka verslininkams, ieškantiems paruošto komercinio bazo maisto prekybos srityje. Tai taip pat gali būti investicinė galimybė tiems, kurie nori išnuomoti patalpas esamam verslui arba plėtoti kitą tipą veiklos miesto centre. Žmonėms, svarstantiems pakeitimą į gyvenamąją funkciją, reikėtų atsižvelgti į būtinybę pertvarkyti vidinę erdvę ir gauti naujus leidimus. Miesto lokacija tinka tiems, kurie verčia gyventi aplinkoje su visais paslaugomis nei atokiuose kaimuose.
Objekto vidaus apdaila pritaikyta komercinėms reikmėms: grindys išklotos atspariomis plytelėmis, lengvai valomos. Vizualinėje analizėje matomi industrialiniai šviestuvai, techninių zonų valdymo skydeliai ir šaldymo vitrinos. Pastate įrengta oro kondicionavimo sistema, padedanti išlaikyti reikalingą temperatūrą maisto produktams. Techninės patalpos, įskaitant šaldymo kambarius ir buitinę patalpą, yra integruotos į bendrą išplanavimą. Langai aprūpinti elektromechaninėmis žaliuzėmis, užtikrinančiomis saugumą uždaruoju laiku.
Kaina, pradedanti nuo 170 000 eurų, apima ne tik patalpas, bet ir visą esamą įrangą, reikalingą mėsinei veiklai. Tai nustato konkretų įvedimo į verslą lygį, neprirengiant papildomų investicijų į įrangą ar vitrinas. Rinkos vertė atspindi patalpų dydį (250 m²), esamą licenciją ir strateginę vietą mieste. Galimybė derėtis dėl nuomos su vėlesniu pirkimo opcionu siūlo lankstesnį finansavimo modelį potencialiems pirkėjams.
Kasdienė veikla šioje vietoje susiformuoja pagal urbanistinio miesto ritmą, būdingą Murcijos vidurinei daliai. Yecla, kaip apie 35 000 gyventojų turintis miestas, siūlo visą būtiną paslaugų spektrą pėsčiomis pasiekiamame atstume. Parduotuvės, ligoninė ir mokyklos yra netoli, kas sumažina priklausomybę nuo transporto priemonių kasdieniuose reikaluose. Vietovės atmosfera yra daugiau funkcinė ir orientuota į vietos bendruomenę bei verslą, o ne į trumpalaikį turizmą. Miesto gyvenimas čia vyksta gatvėse, kurioje prekybinės veiklos susipina su日常 kasdieniu gyvenimu.
Aplinka apima Yecla miesto centrą su istorine architektūra, restoranais ir parduotuvėmis. Regionas žinomas savo vynininkystės tradicijomis, todėl aplinkiniuose kraštovaizdžiuose dominuoja vynuogynai. Nors pajūris yra toli, vietovė siūlo prieigą prie kalnų gamtos ir vietinių parkų. Vietos infrastruktūra įvertinta kaip pilnai išsivysčiusi, su viešosiomis paslaugomis, kurios veikia visus metus.
Žemėlapis parodo objekto vietą Yecla miesto centre, pastato kampe. Pastatas matomas esant prie pagrindinės gatvės, kas užtikrina lengvą prieigą ir matomumą. Mėlyni taškai pažymi artimas prekyvietes ir viešąsias įstaigas esančias pėsčiomis pasiekiamame radiusu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Yecla yra šiaurinėje Murcijos regiono dalyje, netoli Valensijos regiono sienos. Ši lokacija suteikia kompromisą tarp pajūrio turizmo ir sausumos ūkio bei pramonės. Nors miestas yra geografiškai izoliuotas nuo didmiesčių, jis turi gerą kelių ryšį su Alicantės ir Murcijos provincijų centrais, leidžiantį pasiekti pagrindinius regiono oro uostus per maždaug valandą.
Parduotuvės yra mažiau kaip 250 m atstumu, vaistinės, apie 180 m. Regioninė ligoninė pasiekiama per 5 minutes važiuojant automobiliu. Artimiausi golfo aikštynai, tokie kaip Font del Llop Golf Resort, yra apie 47 km atstumu. Artimiausi pliažai, pavyzdžiui, "Las Escanales" ir "El Arenal", nutolę apie 53 km. Automobilis nėra būtinas kasdieniam gyvenimui mieste, tačiau rekomenduojamas ilgesnėms kelionėms į pakrantę ar oro uostus.
Yecla klimatas būdingas kontinentinei Viduržemio jūros daliai: karštos ir sausos vasaros bei vėsesnės žiemos nei pajūryje. Aukštis virš jūros lygio ir atstumas nuo jūros lemia didesnius dienos temperatūros svyravimus. Ši vieta pasižymi daugiau saulėtų valandų metų eigoje. Žiemą temperatūros dažnai nukrenta žemiau nulio, o vasaromis viršija 30 laipsnių, kas reikalauja efektyvios vėdinimo sistemos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors objektas yra toli nuo jūros, rekreacijos galimybės susideda iš regioninio turizmo. Artimiausi pliažai "Las Escanales" yra maždaug 53 km atstumu, reikalaujantys apie valandos kelionės automobiliu. Vietinių gyventojų laisvalaikis dažniau orientuojamas į gamtinę aplinką kalnuose, o ne į jūrą. Mieste yra sporto kompleksai ir viešosios erdvės, skirtos poilsiui.
Šaltinis: OpenStreetMap
Yecla yra šiaurinėje Murcijos regiono dalyje, netoli Valensijos regiono sienos. Ši lokacija suteikia kompromisą tarp pajūrio turizmo ir sausumos ūkio bei pramonės. Nors miestas yra geografiškai izoliuotas nuo didmiesčių, jis turi gerą kelių ryšį su Alicantės ir Murcijos provincijų centrais, leidžiantį pasiekti pagrindinius regiono oro uostus per maždaug valandą.
Palyginus su pakrančių projektais, pavyzdžiui, „Golden Green Villas“ Los Alcázares, kur kainos prasideda nuo 539 900 eurų, šis Yecla objektas pasižymi žymiai žemesniu įvedimo į rinką slenksčiu. Tačiau palyginimas nėra tiesioginis dėl radikaliai skirtingų paskirčių: vienas yra gyvenamasis kompleksas prie jūros, orientuotas į laisvalaikį, kitas, komercinė patalpa žemyninėje dalyje, orientuota į verslą. Pajūrio objektai siūlo kitokį gyvenimo būdą ir aukštesnes investicines reikšmes dėl lokacijos, o šis objektas vertinamas pagal jo pajamingumo potencialą vietos rinkoje ir reikiamo įrangos kiekį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID