Questo appartamento a La Duquesa, Costa del Sol, offre un'attraente opportunità abitativa in un'urbanizzazione consolidata e recintata. Con 2 camere da letto e 2 bagni su 77 m² di superficie abitabile, completato da una terrazza di 12 m², combina il comfort moderno con la vicinanza a servizi essenziali. La sua posizione in un ambiente urbano, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, lo rende una scelta pratica per la vita quotidiana. L'area è caratterizzata da un'alta densità di ristoranti e servizi, nonché da un buon accesso a campi da golf e porti turistici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Duquesa, una zona urbana che garantisce un'eccellente accessibilità alle necessità quotidiane come supermercati e farmacie (entro 200 m). La vicinanza alla spiaggia di La Duquesa (592 m) e la pendenza moderata (5,5%) verso il mare sottolineano la sua posizione costiera. L'urbanizzazione circostante offre un ambiente strutturato con piscine comuni e giardini.
Questa proprietà è adatta a persone che apprezzano una posizione con buone infrastrutture e accessibilità. La vicinanza a spiagge, campi da golf e al porto turistico di La Duquesa attirerà sia gli amanti della spiaggia che i golfisti. Negozi e ristoranti raggiungibili a piedi, così come buoni collegamenti con città più grandi, la rendono una scelta funzionale per la residenza permanente o come casa vacanze.
Questo appartamento fa parte di un progetto esistente, il cui stato è qualificato come 'Eccellente'. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di una proprietà consolidata all'interno di un'urbanizzazione. La descrizione suggerisce una buona manutenzione e aree comuni curate, il che implica una cura e gestione continue dell'urbanizzazione.
Questo appartamento non dispone di un garage privato, ma di posti auto comuni esterni. L'aria condizionata è pre-installata, ma richiederà un'installazione e una messa in servizio complete. Non vengono fornite informazioni sul riscaldamento a pavimento o sulla tecnologia domotica. La superficie abitabile indicata di 77 m² e la dimensione della terrazza di 12 m² devono essere considerate dati fissi.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano una posizione centrale con buone infrastrutture e che apprezzano le brevi distanze. Se preferisci uno stile di vita in cui supermercati, ristoranti e la spiaggia siano facilmente raggiungibili a piedi, questo appartamento è una scelta appropriata. È ideale anche per i golfisti, poiché diversi campi da golf rinomati si trovano nelle immediate vicinanze. Per coloro che viaggiano frequentemente, l'accessibilità all'aeroporto di Malaga (75 km) e a Gibilterra (25 km) è importante, sebbene il tempo di percorrenza per l'aeroporto di Malaga sia indicato come un'ora. L'appartamento può servire come residenza permanente, combinando i servizi di una città costiera con la tranquillità di un'urbanizzazione, o come casa vacanze che offre un facile accesso alle attività ricreative e alle spiagge.
La finitura di questo appartamento è descritta come 'Eccellente', suggerendo un elevato standard di finiture e materiali. Dispone di pavimenti in marmo, noti per la loro durabilità ed estetica. Le finestre sono a doppio vetro, contribuendo all'isolamento termico e acustico. È presente una pre-installazione per l'aria condizionata (caldo/freddo), che consente un comfort personalizzato. La cucina è completamente attrezzata e i bagni sono progettati in modo funzionale, con la camera da letto principale dotata di bagno privato. Le aree comuni sono ben curate, con giardini e piscine che suggeriscono una buona qualità costruttiva e una manutenzione continua dell'intera urbanizzazione.
L'appartamento è offerto al prezzo di 295.000 €. Dispone di 2 camere da letto e 2 bagni su 77 m² di superficie abitabile, più una terrazza coperta di 12 m². Questo posiziona la proprietà nel segmento di prezzo medio per appartamenti nella zona di La Duquesa, specialmente rispetto ai progetti comparabili menzionati come Alonia (da 279.000 €). La descrizione menziona 'Eccellente' come stato e 'Parzialmente arredato', suggerendo un buon stato di conservazione e un arredamento parziale. La posizione in un'urbanizzazione consolidata con piscina comune e la vicinanza ai servizi contribuiscono al suo valore.
La Duquesa rappresenta un'animata regione costiera della Costa del Sol, che offre un mix di comfort urbano e atmosfera marittima. L'appartamento si trova in un'urbanizzazione, il che significa che fa parte di una comunità pianificata con servizi comuni come piscine e giardini. L'ambiente è caratterizzato da un'alta densità di servizi; un supermercato e una farmacia sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Ciò riduce la necessità di utilizzare l'auto per le commissioni quotidiane e promuove uno stile di vita attivo in cui molti percorsi vengono effettuati a piedi o in bicicletta. La vicinanza al porto di La Duquesa (1 km) e a diversi campi da golf, come Finca Cortesín (4,3 km), amplia notevolmente le opportunità di svago. Il clima, con una media di 3.845 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi, favorisce uno stile di vita all'aperto.
La vita a La Duquesa, Málaga, è caratterizzata da un'alta concentrazione di opportunità di svago e servizi. L'ambiente urbano offre accesso diretto a ristoranti (33 in un raggio di 2 km), negozi e alla spiaggia. La vicinanza al porto di La Duquesa (1 km) e a diversi campi da golf come Finca Cortesín (4,3 km) modella l'offerta ricreativa. Con 3.845 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi, uno stile di vita attivo all'aperto è favorito. La posizione beneficia di un buon collegamento alla rete stradale, facilitando le escursioni verso città vicine come Estepona (15 minuti di auto) o Marbella (30 minuti di auto). Le 29 fermate dei trasporti pubblici offrono ulteriori opzioni di mobilità.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a La Duquesa, Málaga. Evidenzia la vicinanza a punti chiave, tra cui spiagge, il porto, campi da golf e strutture urbane come supermercati e farmacie. La rappresentazione illustra la buona accessibilità e l'integrazione in un'area residenziale consolidata sulla costa.
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, tra le città più note di Estepona e Sotogrande. La provincia di Málaga è rinomata per il suo clima mediterraneo e l'alta qualità della vita. La regione beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata, che garantisce un facile accesso agli aeroporti e ai centri urbani. La vicinanza al glamour e al trambusto di Marbella (30 minuti di auto), così come all'atmosfera più tranquilla di Estepona (15 minuti di auto), offrono un buon equilibrio. La Costa del Sol nel suo complesso attira visitatori da tutto il mondo con le sue spiagge, campi da golf e una diversificata offerta culturale.
La posizione strategica di questo appartamento a La Duquesa offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri, Playa de Manilva 835 metri. Il collegamento alla rete di trasporto è buono: l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 75 km (circa 1 ora di viaggio), Gibilterra a 25 km (circa 30 minuti di viaggio). Diversi campi da golf sono facilmente raggiungibili, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono raggiungibili a piedi. Il progetto beneficia di 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nelle vicinanze, riducendo la necessità di un'auto per alcune commissioni.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e 3.845 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione estiva con 5 mesi di balneazione, durante i quali le temperature dell'acqua generalmente superano i 20°C. Le temperature medie variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La posizione a 66 metri sul livello del mare e la pendenza moderata verso il mare (5,5%) offrono condizioni piacevoli. La vegetazione circostante, compresi i giardini dell'urbanizzazione e le aree boschive adiacenti, contribuisce all'attrattiva dell'ambiente naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di La Duquesa offre diverse opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri, seguita da Playa de Manilva (835 m). Queste spiagge fanno parte della Costa del Sol, nota per le sue lunghe distese di sabbia. Per i golfisti, ci sono diversi campi nelle vicinanze: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km). Il porto turistico di La Duquesa (1 km) è un centro di attività nautiche e marittime. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ampliano l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, tra le città più note di Estepona e Sotogrande. La provincia di Málaga è rinomata per il suo clima mediterraneo e l'alta qualità della vita. La regione beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata, che garantisce un facile accesso agli aeroporti e ai centri urbani. La vicinanza al glamour e al trambusto di Marbella (30 minuti di auto), così come all'atmosfera più tranquilla di Estepona (15 minuti di auto), offrono un buon equilibrio. La Costa del Sol nel suo complesso attira visitatori da tutto il mondo con le sue spiagge, campi da golf e una diversificata offerta culturale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL524874
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartamento offerto a La Duquesa si posiziona a un prezzo interessante rispetto ad altre proprietà nella regione. Con un prezzo di partenza di 295.000 €, è leggermente superiore al progetto Alonia nella stessa zona (da 279.000 €), ma significativamente inferiore al progetto Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) e ad Aby Upper a Estepona (da 320.000 €). La superficie abitabile di 77 m² con 2 camere da letto e 2 bagni è tipica degli appartamenti offerti in questa fascia di prezzo sulla Costa del Sol. La posizione a La Duquesa, nota per il suo porto e la vicinanza ai campi da golf, offre un buon equilibrio tra servizi e svago. Mentre Estepona è considerata un po' più esclusiva, La Duquesa offre un'atmosfera leggermente più rilassata, che può essere attraente per gli acquirenti che non cercano la vicinanza immediata ai resort più costosi.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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