Este apartamento em La Duquesa, Costa del Sol, oferece uma oportunidade de habitação atraente numa urbanização estabelecida e fechada. Com 2 quartos e 2 casas de banho em 77 m² de área útil, complementado por um terraço de 12 m², combina o conforto moderno com a proximidade de serviços essenciais. A sua localização num ambiente urbano, a poucos minutos a pé da praia, torna-o uma escolha prática para a vida quotidiana. A área caracteriza-se por uma alta densidade de restaurantes e serviços, bem como um bom acesso a campos de golfe e portos de recreio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em La Duquesa, uma zona urbana que garante excelente acessibilidade às necessidades diárias, como supermercados e farmácias (a menos de 200 m). A proximidade da praia de La Duquesa (592 m) e a inclinação moderada (5,5%) para o mar sublinham a sua localização costeira. A urbanização circundante oferece um ambiente estruturado com piscinas comuns e jardins.
Esta propriedade é adequada para pessoas que valorizam uma localização com boa infraestrutura e acessibilidade. A proximidade de praias, campos de golfe e do porto de recreio de La Duquesa atrairá tanto amantes da praia como golfistas. O comércio e os restaurantes acessíveis a pé, bem como as boas ligações a cidades maiores, tornam-na uma escolha funcional para residência permanente ou como casa de férias.
Este apartamento faz parte de um projeto existente, cujo estado é qualificado como 'Excelente'. Não se trata de uma nova construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade estabelecida dentro de uma urbanização. A descrição sugere boa manutenção e áreas comuns cuidadas, o que implica um cuidado e gestão contínuos da urbanização.
Este apartamento não dispõe de garagem própria, mas sim de lugares de estacionamento comuns exteriores. O ar condicionado está pré-instalado, mas necessitará de instalação e comissionamento completos. Não são fornecidas informações sobre piso radiante ou tecnologia de casa inteligente. A área útil indicada de 77 m² e a dimensão do terraço de 12 m² devem ser consideradas como dados fixos.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma localização central com boas infraestruturas e que valorizam distâncias curtas. Se prefere um estilo de vida em que supermercados, restaurantes e a praia sejam facilmente acessíveis a pé, este apartamento é uma escolha adequada. É também ideal para golfistas, pois vários campos de golfe de renome estão nas imediações. Para aqueles que viajam com frequência, a acessibilidade ao aeroporto de Málaga (75 km) e Gibraltar (25 km) é importante, embora o tempo de viagem para o aeroporto de Málaga seja indicado como uma hora. O apartamento pode servir como residência permanente, combinando as comodidades de uma cidade costeira com a tranquilidade de uma urbanização, ou como casa de férias que oferece fácil acesso a atividades de lazer e praias.
O acabamento deste apartamento é descrito como 'Excelente', o que sugere um alto padrão de acabamentos e materiais. Possui pisos de mármore, conhecidos pela sua durabilidade e estética. As janelas são de vidros duplos, o que contribui para o isolamento térmico e acústico. Existe uma pré-instalação de ar condicionado (quente/frio), permitindo um conforto personalizado. A cozinha está totalmente equipada e as casas de banho têm um design funcional, com o quarto principal a beneficiar de uma casa de banho privativa. As áreas comuns são bem mantidas, com jardins e piscinas que sugerem boa qualidade de construção e manutenção contínua de toda a urbanização.
O apartamento é oferecido pelo preço de 295.000 €. Possui 2 quartos e 2 casas de banho em 77 m² de área útil, mais um terraço coberto de 12 m². Isto posiciona a propriedade no segmento de preço médio para apartamentos na área de La Duquesa, especialmente em comparação com os projetos comparáveis mencionados, como Alonia (a partir de 279.000 €). A descrição menciona 'Excelente' como estado e 'Parcialmente Moblado', o que sugere um bom estado de conservação e mobília parcial. A localização numa urbanização estabelecida com piscina comum e a proximidade de serviços contribuem para o seu valor.
La Duquesa representa uma região costeira vibrante na Costa del Sol, que oferece uma mistura de conforto urbano e atmosfera marítima. O apartamento está localizado numa urbanização, o que significa que faz parte de uma comunidade planeada com instalações comuns, como piscinas e jardins. A área circundante é caracterizada por uma alta densidade de serviços; um supermercado e uma farmácia estão a poucos minutos a pé. Isto reduz a necessidade de usar carro para as compras diárias e promove um estilo de vida ativo onde muitos percursos são feitos a pé ou de bicicleta. A proximidade do porto de La Duquesa (1 km) e de vários campos de golfe, como Finca Cortesín (4,3 km), amplia consideravelmente as oportunidades de lazer. O clima, com uma média de 3.845 horas de sol por ano e uma época balnear de 5 meses, apoia um estilo de vida ao ar livre.
A vida em La Duquesa, Málaga, caracteriza-se por uma alta concentração de oportunidades de lazer e serviços. O ambiente urbano oferece acesso direto a restaurantes (33 num raio de 2 km), lojas e à praia. A proximidade do porto de La Duquesa (1 km) e de vários campos de golfe como Finca Cortesín (4,3 km) molda a oferta de lazer. Com 3.845 horas de sol por ano e uma época balnear de 5 meses, um estilo de vida ativo ao ar livre é favorecido. A localização beneficia de uma boa ligação à rede rodoviária, facilitando excursões a cidades próximas como Estepona (15 minutos de carro) ou Marbella (30 minutos de carro). As 29 paragens de transporte público oferecem opções adicionais de mobilidade.
Este mapa mostra a localização do apartamento em La Duquesa, Málaga. Destaca a proximidade a pontos-chave, incluindo praias, o porto, campos de golfe e instalações urbanas como supermercados e farmácias. A representação ilustra a boa acessibilidade e a integração numa área residencial estabelecida na costa.
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol ocidental, entre as cidades mais conhecidas de Estepona e Sotogrande. A província de Málaga é famosa pelo seu clima mediterrâneo e pela sua alta qualidade de vida. A região beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida, que garante fácil acesso a aeroportos e centros urbanos. A proximidade ao glamour e à agitação de Marbella (30 minutos de carro), bem como a atmosfera mais tranquila de Estepona (15 minutos de carro), oferecem um bom equilíbrio. A Costa del Sol como um todo atrai visitantes de todo o mundo com as suas praias, campos de golfe e uma oferta cultural diversificada.
A localização estratégica deste apartamento em La Duquesa oferece excelente acessibilidade. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a apenas 592 metros, Playa de Manilva a 835 metros. A ligação à rede de transportes é boa: o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 75 km (cerca de 1 hora de viagem), Gibraltar a 25 km (cerca de 30 minutos de viagem). Vários campos de golfe são de fácil acesso, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Supermercados (172 m) e farmácias (182 m) são acessíveis a pé. O projeto beneficia de 5 linhas de transporte público com 29 paradas próximas, reduzindo a necessidade de um carro para certas compras.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa é tipicamente mediterrâneo, com uma temperatura média anual de 18,5°C e 3.845 horas de sol por ano. Isto permite uma longa estação de verão com 5 meses de época balnear, durante os quais as temperaturas da água geralmente ultrapassam os 20°C. As temperaturas médias variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A localização a 66 metros acima do nível do mar e a inclinação moderada para o mar (5,5%) oferecem condições agradáveis. A vegetação circundante, incluindo os jardins da urbanização e as áreas florestais vizinhas, contribui para o atrativo do ambiente natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de La Duquesa oferece diversas oportunidades de lazer. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a apenas 592 metros, seguida pela Playa de Manilva (835 m). Estas praias fazem parte da Costa del Sol, conhecida pelas suas longas extensões de areia. Para os golfistas, existem vários campos nas proximidades: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km). O porto de recreio de La Duquesa (1 km) é um centro de atividades náuticas e marítimas. Centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) expandem a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol ocidental, entre as cidades mais conhecidas de Estepona e Sotogrande. A província de Málaga é famosa pelo seu clima mediterrâneo e pela sua alta qualidade de vida. A região beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida, que garante fácil acesso a aeroportos e centros urbanos. A proximidade ao glamour e à agitação de Marbella (30 minutos de carro), bem como a atmosfera mais tranquila de Estepona (15 minutos de carro), oferecem um bom equilíbrio. A Costa del Sol como um todo atrai visitantes de todo o mundo com as suas praias, campos de golfe e uma oferta cultural diversificada.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL524874
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O apartamento oferecido em La Duquesa posiciona-se num preço atrativo em comparação com outras propriedades na região. Com um preço inicial de 295.000 €, é ligeiramente superior ao projeto Alonia na mesma área (a partir de 279.000 €), mas significativamente inferior ao projeto Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) e ao Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €). A área útil de 77 m² com 2 quartos e 2 casas de banho é típica dos apartamentos oferecidos nesta faixa de preço na Costa del Sol. A localização em La Duquesa, conhecida pelo seu porto e proximidade a campos de golfe, oferece um bom equilíbrio entre comodidades e lazer. Enquanto Estepona é considerada um pouco mais sofisticada, La Duquesa oferece uma atmosfera ligeiramente mais relaxada, o que pode ser atraente para compradores que não procuram a proximidade imediata aos resorts mais caros.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado de habitação espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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