Questo immobile commerciale è situato all'interno del complesso La Finca Golf ad Algorfa, Alicante. Si tratta di un locale di 300 m², attualmente funzionante come boutique di abbigliamento. La posizione è definita dalla vicinanza al campo da golf, con la struttura che si affaccia direttamente sulla strada principale del resort. Il locale è attrezzato con camerini, magazzino e sistemi di sicurezza. L'area è caratterizzata da una residenzialità diffusa e servizi di base necessari raggiungibili in breve distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attività si trova nel centro del resort La Finca Golf. La posizione offre visibilità lungo la strada principale del complesso residenziale. Il Club de Golf La Finca dista 560 metri in linea d'aria. L'accesso avviene tramite strade interne del comprensorio. Il contesto è residenziale e turistico, con flusso di clientela potenzialmente legato sia ai residenti che ai frequentatori del campo da golf.
Non si tratta di una residenza ma di una spazio commerciale. L'acquirente deve valutare la continuità dell'attività esistente o l'adattamento del locale per altri usi commerciali. La distribuzione interna su tre unità aziendali separate offre flessibilità operativa. L'inventario incluso e la presenza di camerini e magazzino rispondono alle esigenze logistiche di un negozio di abbigliamento. Si consiglia di verificare la compatibilità delle licenze per il cambio di destinazione d'uso.
Il progetto immobiliare non è classificabile come nuova costruzione residenziale. Lo stato del fabbricato è 'Gereed' (completato). Il locale è già operativo da anni come boutique. Non vi sono piani di sviluppo o cantieri attivi per l'edificio in sé. Qualsiasi intervento di ristrutturazione sarebbe a carico dell'acquirente e soggetto alle normative locali. L'inclusione di attrezzature come toldi e arredi indica uno stato di manutenzione funzionale.
Il locale non dispone di alloggi annessi per la gestione diretta del negozio. L'area circostante non offre un traffico pedonale comparabile a quello di un centro città; l'afflusso dipende quindi dai residenti e dai giocatori di golf. Non è presente un parcheggio riservato esclusivo di fronte all'ingresso, ma si attinge al parcheggio pubblico del resort. I servizi come i supermercati si trovano a 2,9 km, quindi non consentono acquisti rapidi durante l'orario di lavoro senza spostamenti in auto.
Ref: VL516945
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo acquisto è adatto per un imprenditore che cerca di rilevare un'attività già avviata senza partire da zero. È adatto a chi ha esperienza nel settore della moda e del commercio al dettaglio, e che desidera stabilirsi in un ambiente residenziale internazionale. È adatto anche per chi cerca un investimento diversificato dalla pura proprietà immobiliare residenziale, generando reddito attivo. Non è adatto a chi cerca un'abitazione o un immobile residenziale. È consigliabile per chi ha la disponibilità di gestire la clientela multilingue presente sulla Costa Blanca.
Il locale è dotato di tutte le finiture necessarie per un'attività commerciale. Il pavimento, l'illuminazione e le vetrine sono standard per una boutique moderna. È presente un sistema di sicurezza con allarme. Gli elementi descritti come 'Toldos sulla terrazza' indicano la presenza di un'area esterna coperta, utile per aumentare la superficie espositiva o creare un'area di accoglienza protetta dal sole estivo. L'inventario di merce include capi di abbigliamento formale e casual di marca e qualità, che formano parte integrante del 'corpetto' dell'attività offerta in vendita.
Il prezzo di listino parte da €35.000. Questa cifra include l'inventario di magazzino per tutte le stagioni e le attrezzature fisse (arredi, registratore di cassa, camerini). Si tratta di un'operazione di passaggio di attività (going concern) piuttosto che di un semplice affitto di muri nudi. Il valore va valutato in relazione alla redditività esistente e al valore di realizzo dell'inventario merceologico. Le spese accessorie (oneri notarili, tasse di registrazione) non sono incluse e devono essere considerate a parte.
La routine lavorativa in questo luogo è scandita dalle stagioni turistiche del golf. La mattina vede l'apertura del negozio con un flusso iniziale legato alle prime partite sul campo. Durante il giorno, il cliente tipo è composto dai residenti internazionali del comprensorio e da golfisti. L'isolamento relativo rispetto ai grandi centri urbani (Alicante dista 32 km) significa che la clientela è fedele ma di nicchia. La gestione del magazzino e l'allestimento della vetrina diventano attività centrali, data la presenza di un vasto inventario. L'ambiente circostante è tranquillo, ben curato dal punto di vista del verde del campo da golf, richiedendo però una gestione autonoma della logistica e della sicurezza (l'edificio è dotato di allarme).
Il contesto immediato è il La Finca Golf Resort. A 560 metri in linea d'aria si trova il Club House, punto di ritrovo per pranzi e cene. Per lo shopping alimentare quotidiano, è necessario spostarsi al supermercato più vicino, situato a 2,9 km (circa 5-7 minuti di guida). La stazione ferroviaria di Callosa de Segura si trova a 9,8 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è la porta d'ingresso principale per i collegamenti internazionali e dista 32 km in linea d'aria. L'accesso stradale dipende dalle infrastrutture locali di collegamento con la CV-91.
La mappa evidenzia la posizione del locale lungo la strada principale del comprensorio. Si nota la vicinanza immediata al percorso del campo da golf e la distanza relativa dalle principali arterie stradali provinciali che collegano alla costa.
La zona di La Finca Golf (Algorfa) si trova nella regione della Vega Baja del Segura, sulla Costa Blanca. È una zona caratterizzata da un rapido sviluppo urbanistico focalizzato su villaggi turistici e campi da golf, situata tra le città di Torrevieja a sud e Orihuela/Guardamar a nord. È distante dai grandi centri commerciali principali, quindi la posizione privilegia uno stile di vita più tranquillo e focalizzato sul tempo libero sportivo rispetto alle località balneari più densamente urbanizzate.
La mobilità in quest'area è principalmente privata. L'aeroporto di Alicante dista circa 32 km in linea d'aria; i tempi di percorrenza sono variabili ma generalmente sotto l'ora. I campi da golf circostanti (La Finca, Villamartín, Campoamor) sono accessibili con brevi spostamenti in auto. Le spiagge più vicine (Platja del Camp, Platja de les Ortigues) si trovano a circa 12-13 km di distanza. Non ci sono fermate del trasporto pubblico pubblico immediatamente adiacenti al negozio, quindi per l'approvvigionamento e la spostamento dei dipendenti è consigliata l'auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Callosa de Segura | 9,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima dell'area è classificato come mediterraneo secco con temperature medie annue di 18,8°C. La zona gode di circa 3.841 ore di sole all'anno. La posizione a 77 metri sul livello del mare offre una buona ventilazione. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 6 mesi, estendendo l'attività turistica potenziale oltre i mesi estivi. L'ubicazione interna (inland) rispetto alla costa di solito significa escursioni termiche leggermente più ampie rispetto al mare, ma con un calore spesso più secco.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A circa 12 km in linea d'aria si trovano le spiagge di Guardamar del Segura (Platja del Camp e altre). Sono spiagge sabbiose che ospitano l' bandiera blu (Blue Flag) e offrono servizi completi. A 560 metri si trova il campo da golf La Finca (18 buche). Questo elemento infrastrutturale è cruciale per l'attività, poiché costituisce il principale generatore di traffico pedonale e potenziale clientela per il negozio. In un raggio di 15 km sono presenti altri tre campi da golf (Villamartín, Campoamor), offrendo un'offerta sportiva consolidata.
Fonte: OpenStreetMap
La zona di La Finca Golf (Algorfa) si trova nella regione della Vega Baja del Segura, sulla Costa Blanca. È una zona caratterizzata da un rapido sviluppo urbanistico focalizzato su villaggi turistici e campi da golf, situata tra le città di Torrevieja a sud e Orihuela/Guardamar a nord. È distante dai grandi centri commerciali principali, quindi la posizione privilegia uno stile di vita più tranquillo e focalizzato sul tempo libero sportivo rispetto alle località balneari più densamente urbanizzate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.4°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 21 mm |
| Marzo | 14.0°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.5°C | 26 mm |
| Giugno | 23.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 40 mm |
| Novembre | 14.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.0°C | 30 mm |
Rispetto a progetti immobiliari residenziali di lusso nelle vicine località costiere come Benissa o Altea, questo bene è un investimento commerciale attivo e non una proprietà abitativa. Il prezzo è nettamente inferiore rispetto alle ville di pregio della regione, poiché si acquita un'attività di reddito. A differenza delle posizioni 'fronte mare' come Torrevieja, La Finca offre un ambiente più esclusivo e tranquillo, ma con meno traffico pedonale spontaneo. L'affitto d'azienda e il titolo di locazione (lease) sono elementi che differenziano questo bene rispetto alla compravendita diretta di immobili residenziali citati nel database comparabile.
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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