Bu mülk, Alicante'ye bağlı Algorfa bölgesindeki La Finca Golf kompleksi içinde yer alan 300 m² büyüklüğünde bir ticari alanıdır. Şu anda bir giyim butiği olarak faaliyet göstermektedir. Gayrimenkul, tatil köyünün ana yoluna cepheli bir konumdadır. Mağaza, kabinler, depo ve alarm sistemi gibi ticari faaliyetler için gerekli donanımlara sahiptir. Çevre bölge, golf sahasına yakınlığı ve yerleşim alanlarının yoğunluğu ile karakterizedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
İşletme, La Finca Golf Resort merkezinde, ana yola bakan bir konumda yer almaktadır. Bu konum, golf sahasını kullananlar ve site sakinleri tarafından görünürlük sağlar. Club de Golf La Finca, kuş uçuşu 560 metre mesafededir. Erişim, sitenin iç yollarından sağlanmaktadır. Çevre, yerleşim ve turistik bir alan olup, potansiyel müşteri akışı hem site sakinlerinden hem de golfçülerden oluşmaktadır.
Bu bir konut değil, ticari bir alandır. Alıcı, mevcut faaliyetin devamlılığını veya farklı bir ticari kullanıma uyumluluğu değerlendirmelidir. Ayrı ayrı üç iş birimi olarak tasarlanmış iç mekan, operasyonel esneklik sunar. Depo, kabinler ve envanter dahil olmak üzere donanım, bir giyim mağazasının lojistik ihtiyaçlarına yanıt verir. Farklı bir kullanım amacı için lisans uyumluluğunun kontrol edilmesi önerilir.
Proje, yeni bir konut yapısı olarak sınıflandırılmamıştır. Binanın durumu 'Gereed' (Tamamlanmış) olarak belirtilmiştir. Dükkan yıllardır butik olarak faaliyet göstermektedir. Bina için aktif inşaat planı yoktur. Herhangi bir tadilat çalışması alıcıya aittir ve yerel yönetmeliklere tabidir. Tente ve mobilyalar gibi ekipmanların dahil olması, kullanıma hazır bir durumu işaret eder.
İşletmenin ek konutlama alanı bulunmamaktadır. Çevre, bir şehir merkezindeki yaya trafiğini sunmamaktadır; bu nedenle müşteri akışı, site sakinleri ve golfçülere bağımlıdır. Girişin hemen önünde özel otopark alanı olmayıp, site genel otoparkından yararlanılmaktadır. Market gibi günlük ihtiyaç noktaları 2.9 km uzaklıkta olduğu için, araç olmadan hızlı alışveriş yapmak zordur.
Ref: VL516945
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu satın alma, sıfırdan başlamak yerine yerleşik bir işletmeyi devralmak isteyen bir girişimci için uygundur. Özellikle moda ve perakende satış deneyimi olan ve uluslararası bir ortamda yerleşmek isteyenlere hitap eder. Saf gayrimenkul yatırımlarından farklı olarak aktif gelir üreten bir çeşitlendirme arayanlar için de uygundur. Bir konut veya konut mülkü arayanlar için uygun değildir. Costa Blanca'daki çok dilli müşteri kitlesini yönetebilecekler için tavsiye edilir.
Dükkan, ticari faaliyet için gerekli tüm standart donanımlara sahiptir. Zemin, aydınlatma ve vitrinler modern bir butik için standarttır. Güvenlik sistemi ve alarm mevcuttur. 'Teras üzerine tenteler' olarak bahsedilen özellik, sergileme alanını genişletmek veya yaz güneşinden korumalı bir karşılama alanı yaratmak için kullanılabilen kapalı bir dış alan olduğunu gösterir. Stok envanteri, markalı ve kaliteli giyim ürünlerini içerir ve satış teklifinin ayrılmaz bir parçasıdır.
Liste fiyatı €35.000'den başlamaktadır. Bu tutara, tüm sezonlar için stok envanteri ve sabit ekipmanlar (mobilya, kasa, kabinler) dahildir. Bu, boş bir duvar kiralaması değil, faal bir işletmenin devri (going concern) işlemidir. Değer, mevcut karlılık ve stokun nakde çevrilebilir değeriyle ilişkili olarak değerlendirilmelidir. Masraflar (noter ücretleri, kayıt vergileri) dahil değildir ve ayrı hesaplanmalıdır.
Bu mekandaki iş rutini, turizm ve golf sezonlarına göre şekillenmektedir. Sabah saatleri, sahada yapılan ilk turlarla müşteri akışının başladığı zamandır. Gündüz, müşteri kitlesi esas olarak bölgedeki uluslararası sakinlerden ve golfçülerden oluşur. Büyük şehir merkezlerinden (Alicante 32 km uzakta) uzak olması, müşterinin sadık ama niş bir kitle olmasına neden olur. Geniş bir envanterin bulunması, depo yönetimi ve vitrin düzenlemesinin temel faaliyetler haline gelmesini sağlar. Çevre sessiz ve bakımlıdır, ancak lojistik ve güvenliğin (alarm sistemi mevcut) bağımsız yönetilmesini gerektirir.
Doğrudan çevre La Finca Golf Resort'tur. Kuş uçuşu 560 metre mesafede, öğle ve akşam yemeği için bir buluşma noktası olan Club House yer almaktadır. Günlük gıda alışverişi için en yakın market 2.9 km (yaklaşık 5-7 dakika sürüş) mesafededir. Callosa de Segura tren istasyonu 9.8 km uzaklıktadır. Uluslararası bağlantılar için ana kapı olan Alicante-Elche (ALC) havalimanı kuş uçuşu 32 km mesafededir. Karayolu erişimi, CV-91 ile yerel bağlantılara bağlıdır.
Harita, kompleksin ana yolundaki dükkanın konumunu göstermektedir. Golf sahası rotasına olan yakınlık ve il yollarına uzaklık görülmektedir.
La Finca Golf (Algorfa) bölgesi, Costa Blanca'da Vega Baja del Segura bölgesinde yer almaktadır. Güneyde Torrevieja ve kuzeyde Orihuela/Guardamar arasında, tatil köyleri ve golf sahalarına odaklanan hızlı bir kentsel gelişim bölgesidir. Büyük alışveriş merkezlerinden uzakta olması, daha yoğunlaşmış sahil beldelerine kıyasla daha sessiz ve spor odaklı bir yaşam tarzını öne çıkarır.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Callosa de Segura | 9.8 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklimi Akdeniz iklimi tipindedir, yıllık ortalama sıcaklık 18.8°C'dir. Bölge yılda yaklaşık 3.841 saat güneşlenme süresine sahiptir. Deniz seviyesinden 77 metre yükseklikteki konum iyi bir hava sirkülasyonu sunar. Su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme mevsimi yaklaşık 6 ay sürer, bu da turistik potansiyeli yaz aylarının ötesine taşır. İç kesimlerdeki konum, sahaya göre genellikle biraz daha kuru bir sıcaklık anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kuş uçuşu yaklaşık 12 km mesafede, Guardamar del Segura'nın (Platja del Camp vb.) kum plajları bulunmaktadır. Mavi Bayraklı bu plajlar tam donanımlıdır. 560 metre mesafede La Finca golf sahası (18 delik) yer almaktadır. Bu altyapı, dükkan için kritik öneme sahiptir, çünkü mağaza için en önemli yaya ve potansiyel müşteri kaynağını oluşturur. 15 km yarıçap içinde diğer üç golf sahası (Villamartín, Campoamor) bulunarak sağlam bir spor teklifi sunulmaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
La Finca Golf (Algorfa) bölgesi, Costa Blanca'da Vega Baja del Segura bölgesinde yer almaktadır. Güneyde Torrevieja ve kuzeyde Orihuela/Guardamar arasında, tatil köyleri ve golf sahalarına odaklanan hızlı bir kentsel gelişim bölgesidir. Büyük alışveriş merkezlerinden uzakta olması, daha yoğunlaşmış sahil beldelerine kıyasla daha sessiz ve spor odaklı bir yaşam tarzını öne çıkarır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.4°C | 31 mm |
| Şubat | 11.1°C | 21 mm |
| Mart | 14.0°C | 27 mm |
| Nisan | 16.4°C | 27 mm |
| Mayıs | 19.5°C | 26 mm |
| Haziran | 23.6°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.5°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.8°C | 23 mm |
| Ekim | 19.2°C | 40 mm |
| Kasım | 14.6°C | 37 mm |
| Aralık | 11.0°C | 30 mm |
Yakındaki sahil kasabalarındaki veya Benissa gibi bölgelerdeki lüks konut projelerinin aksine, bu mülk aktif bir ticari yatırımdır ve bir konut değildir. Fiyat, konut mülklerinden önemli ölçüde düşüktür, çünkü burada bir işletme satın alınmaktadır. Torrevieja gibi 'denize sıfır' konumların aksine, La Finca daha eksklüzif ve sessiz bir ortam sunar ancak doğal yaya trafiği daha azdır. Karşılaştırılabilir veritabanındaki diğer mülklerin aksine, bu satış arsa/mülk satışı değil, işletme devri (leasing) içermektedir.
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerine dair derinlemesine bilgisiyle, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konumu, piyasa değerini, inşaat kalitesini ve yaşanabilirliği analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
