Această proprietate comercială este situată în complexul La Finca Golf din Algorfa, Alicante. Este un spațiu de 300 m², funcțional în prezent ca butic de îmbrăcăminte. Poziția este definită de proximitatea față de terenul de golf, clădirea fiind orientată direct spre drumul principal al stațiunii. Spațiul este echipat cu cabine de probă, depozit și sisteme de securitate. Zona este caracterizată prin rezidență răsfirată și servicii de bază la distanță scurtă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Activitatea este situată în centrul stațiunii La Finca Golf. Poziția oferă vizibilitate de-a lungul drumului principal al complexului rezidențial. Clubul de Golf La Finca se află la o distanță de 560 metri în linie dreaptă. Accesul se face prin drumurile interne ale complexului. Contextul este rezidențial și turistic, fluxul de clienți potențiali depinzând atât de rezidenți, cât și de cei care frecventează terenul de golf.
Nu este o reședință, ci un spațiu comercial. Cumpărătorul trebuie să evalueze continuitatea activității existente sau adaptarea spațiului pentru alte utilizări comerciale. Distribuția internă pe trei unități comerciale separate oferă flexibilitate operațională. Inventarul inclus și prezența cabinelor și a depozitului răspund nevoilor logistice ale unui magazin de haine. Se recomandă verificarea compatibilității licențelor pentru schimbarea destinației.
Proiectul imobiliar nu este clasificat ca o construcție rezidențială nouă. Starea clădirii este „Gereed” (finalizată). Spațiul este deja operațional de ani de zile ca butic. Nu există planuri de dezvoltare sau șantiere active pentru clădire în sine. Orice intervenție de renovare ar fi pe cheltuiala cumpărătorului și supusă normelor locale. Includerea unor echipamente precum marchize și mobilier indică o stare de întreținere funcțională.
Spațiul nu are locuințe anexe pentru gestionarea directă a magazinului. Zona din jur nu oferă un trafic pietonal comparabil cu cel al unui oraș; deci, afluxul depinde de rezidenți și de jucătorii de golf. Nu există parcare rezervată exclusiv în fața intrării, ci se folosește parcare publică a stațiunii. Servicii precum supermarketurile se află la 2,9 km, deci nu permit cumpărături rapide în timpul programului fără deplasări cu mașina.
Ref: VL516945
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această achiziție este potrivită pentru un antreprenor care caută să preia o activitate deja demarată fără a porni de la zero. Este potrivit pentru cineva cu experiență în industria modei și comerțului cu amănuntul, care dorește să se stabilească într-un mediu rezidențial internațional. Este potrivit și pentru cineva care caută o investiție diversificată față de proprietatea imobiliară pur rezidențială, generând venit activ. Nu este potrivit pentru cineva care caută o locuință. Este recomandat pentru cineva are disponibilitatea de a gestiona clienți multilingvi de pe Costa Blanca.
Spațiul este dotat cu toate finisajele necesare pentru o activitate comercială. Parchetul, iluminatul și vitrinele sunt standard pentru un butic modern. Este prezent un sistem de securitate cu alarmă. Elementele descrise ca „Marchize pe terasă” indică existența unei zone exterioare acoperite, utilă pentru extinderea suprafeței de expunere sau pentru crearea unei zone de primire protejată de soarele estival. Inventarul de marfă include articole vestimentare formale și casual de marcă și calitate, care fac parte integrantă din „corpul” activității oferite spre vânzare.
Prețul de listă pornește de la 35.000 €. Această sumă include inventarul din depozit pentru toate sezoanele și dotările fixe (mobilier, casă de marcat, cabine). Este o operațiune de transfer de activitate (going concern) mai degrabă decât un simplu chiriaș de pereți goi. Valoarea trebuie evaluată în relație cu rentabilitatea existentă și cu valoarea de realizare a inventarului. Cheltuielile accesorii (onorarii notariale, taxe de înregistrare) nu sunt incluse și trebuie considerate separat.
Rutina de lucru în acest loc este marcată de sezoanele turistice de golf. Dimineața vede deschiderea magazinului cu un flux inițial legat de primele partide de pe teren. Pe timpul zilei, clientul tipic este format din rezidenții internaționali ai complexului și din jucătorii de golf. Izolarea relativă față de mari centre urbane (Alicante se află la 32 km) înseamnă că clientela este fidelă, dar de nișă. Gestionarea depozitului și aranjarea vitrinei devin activități centrale, având în vedere existența unui inventar vast. Mediul înconjurător este liniștit, bine îngrijit prin spațiul verde al terenului de golf, necesitând totuși o gestionare autonomă a logisticii și securității (clădirea este dotată cu alarmă).
Contextul imediat este stațiunea La Finca Golf. La 560 metri în linie dreaptă se află Club House, punct de întâlnire pentru prânzuri și cina. Pentru cumpărăturile alimentare zilnice, este necesară deplasarea la cel mai apropiat supermarket, situat la 2,9 km (aproximativ 5-7 minute de condus). Gara Callosa de Segura se află la 9,8 km. Aeroportul Alicante-Elche (ALC) este poarta principală pentru conexiunile internaționale și se află la o distanță de 32 km în linie dreaptă. Accesul rutier depinde de infrastructura locală de legătură cu CV-91.
Harta evidențiază poziția magazinului de-a lungul drumului principal al complexului. Se observă proximitatea imediată de traseul terenului de golf și distanța relativă față de arterele rutiere provinciale principale care leagă de coastă.
Zona La Finca Golf (Algorfa) se află în regiunea Vega Baja del Segura, pe Costa Blanca. Este o zonă caracterizată printr-o dezvoltare urbanistică rapidă axată pe sate turistice și terenuri de golf, situată între orașele Torrevieja la sud și Orihuela/Guardamar la nord. Este departe de marile centre comerciale principale, deci poziția privilegiează un stil de viață mai liniștit și axat pe timpul liber sportiv față de localitățile balneare mai dens urbanizate.
Mobilitea în această zonă este în principal privată. Aeroportul Alicante se află la aproximativ 32 km în linie dreaptă; timpii de deplasare sunt variabili, dar în general sub o oră. Terenurile de golf din împrejurimi (La Finca, Villamartín, Campoamor) sunt accesibile cu deplasări scurte cu mașina. Plajele cele mai apropiate (Platja del Camp, Platja de les Ortigues) se află la aproximativ 12-13 km distanță. Nu există stații de transport public imediat adiacente magazinului, deci pentru aprovizionare și deplasarea personalului este recomandată mașina.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Callosa de Segura | 9.8 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul zonei este clasificat ca mediteranean uscat cu o temperatură medie anuală de 18,8°C. Zona se bucură de aproximativ 3.841 de ore de soare pe an. Poziția la 77 metri deasupra nivelului mării oferă o bună ventilație. Sezonul de îmbăiat, cu temperaturi apei peste 20°C, durează aproximativ 6 luni, extinzând potențialul turistic dincolo de lunile de vară. Amplasarea interioară (inland) față de coastă înseamnă de obicei variații termice ușor mai mari decât la mare, dar cu o căldură adesea mai uscată.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
La aproximativ 12 km în linie dreaptă se află plajele din Guardamar del Segura (Platja del Camp și altele). Sunt plaje cu nisip care dețin steagul albastru (Blue Flag) și oferă servicii complete. La 560 metri se află terenul de golf La Finca (18 găuri). Acest element infrastructural este crucial pentru activitate, deoarece constituie principalul generator de trafic pietonal și potențiali clienți pentru magazin. Într-un raza de 15 km sunt prezente alte trei terenuri de golf (Villamartín, Campoamor), oferind o ofertă sportivă consolidată.
Sursă: OpenStreetMap
Zona La Finca Golf (Algorfa) se află în regiunea Vega Baja del Segura, pe Costa Blanca. Este o zonă caracterizată printr-o dezvoltare urbanistică rapidă axată pe sate turistice și terenuri de golf, situată între orașele Torrevieja la sud și Orihuela/Guardamar la nord. Este departe de marile centre comerciale principale, deci poziția privilegiează un stil de viață mai liniștit și axat pe timpul liber sportiv față de localitățile balneare mai dens urbanizate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.4°C | 31 mm |
| Februarie | 11.1°C | 21 mm |
| Martie | 14.0°C | 27 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.5°C | 26 mm |
| Iunie | 23.6°C | 9 mm |
| Iulie | 26.5°C | 3 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 23 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 40 mm |
| Noiembrie | 14.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 11.0°C | 30 mm |
În comparație cu proiecte imobiliare rezidențiale de lux în localitățile de coastă vecine precum Benissa sau Altea, acest bun este un activ comercial activ și nu o proprietate de locuit. Prețul este net inferior vilor de prestigiu din regiune, deoarece se achiziționează o activitate generatoare de venit. Spre deosebire de pozițiile „front la mare” precum Torrevieja, La Finca oferă un mediu mai exclusivist și liniștit, dar cu un trafic pietonal spontan mai mic. Chiria firmei și titlul de închiriere (lease) sunt elemente care diferențiază acest bun față de cumpărarea directă a imobilelor rezidențiale citate în baza de date comparabilă.
Maiko este expert în imobiliare specializat în piața imobiliară spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate ale Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni costiere populare, ajută cumpărătorii să găsească locuința potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a condițiilor de viață, oferind sfaturi oneste, bazate pe date pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
