דירה בת 88 מטר רבוע במרכז מאלגה, עם 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים ומהחופים המפורסמים של העיר. הבניין נבנה בשנת 1979 וכולל מעלית. המטבח שופץ לחלוטין ומצויד במכשירי חשמל. הדירה ממוקמת באזור מסחרי עם גישה קלה לכל השירותים הנדרשים לחיי יומיום נוחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת וירחן דה בלן במרכז מאלגה, במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר. נגישות גבוהה לתשתיות עירוניות עם תחבורה ציבורית צפופה באזור. המיקום מציע חיבור ישיר לחיים העירוניים התוססים של מאלגה עם כל היתרונות של מרכז עיר תוסס.
הדירה מתאימה למשפחות קטנות או זוגות המחפשים פתרון מגורים פרקטי במיקום מרכזי. עם שלושה חדרי שינה, היא מציעה מקום מספיק למשפחה קטנה או למגורים עם חדר עבודה. המטבח המשופץ והמצויד מספק פתרון מודרני לצרכים הבסיסיים של חיי יומיום.
הבניין נבנה בשנת 1979 ומסווג כנכס מוכן למגורים מיידית. הדירה עברה שיפוץ משמעותי במטבח ובחדר האמבטיה, מה שמאפשר מעבר מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות. המבנה כולל מעלית המקלה על הגישה לקומות העליונות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, מה שידרוש פתרון חניה ברחוב. חדר האמבטיה היחיד עלול להוות מגבלה למשפחות גדולות. הבניין אינו כולל מתקנים כמו בריכת שחייה או חדר כושר, המצויים לרוב בפרויקטים חדשים יותר.
Ref: VL260181
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד למי שמחפש בית ראשון או דירה קטנה במרכז עיר תוסס עם גישה קלה לחוף. היא אידיאלית לזוג צעיר או משפחה קטנה המעוניינת לחיות בסביבה עירונית עם כל הנוחיות של מרכז עיר. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה יימצאו בה הזדמנות טובה, בהתחשב בביקוש הגבוה לדירות להשכרה במרכז מאלגה. גם אנשים שעובדים במרכז העיר ומעדיפים לחיות קרוב למקום העבודה ימצאו אותה מתאימה, במיוחד עם האפשרות לנסוע לעבודה ברגל או באמצעות תחבורה ציבורית. דירה זו גם מתאימה לאנשים שמעוניינים לבלות את חופשותיהם בספרד אך לא רוצים להיות תלויים בהשכרת דירה בכל ביקור.
הדירה עברה שיפוץ משמעותי במטבח ובחדר האמבטיה, מה שמעלה את איכות המגורים ללא צורך בהשקעה נוספת. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים וכולל ארונות איכותיים. חדר האמבטיה המשופץ כולל מקלחת חדשה ואביזרי אמבטיה מודרניים. רצפת הדירה כוללת אריחים עמידים המתאימים לאקלים המקומי. החלונות הפונים צפון-מערבה מספקים תאורה טבעית טובה בשעות אחר הצהריים ואוורור נאות. הבניין עצמו, אף על פי שנבנה ב-1979, שומר על מבנה יציב ותחזוקה סדירה. המעלית בבניין היא יתרון משמעותי המקל על הגישה לדירה, במיוחד לנשיאת מצרכים או עבור אנשים מבוגרים.
המחיר המבוקש לדירה הוא 297,000 אירו, המשקף את המיקום המרכזי והגודל השימושי של הנכס. עלות הדירה כוללת את עמלת הסוכן אך לא את המיסים וההוצאות הנלוות לרכישה. עלויות חודשיות כוללות דמי קהילה של 60 אירו ומס רכוש (IBI) של כ-230 אירו בשנה. המחיר נחשב תחרותי יחסית לאזור המרכזי של מאלגה, בהתחשב בגודל הדירה והקרבה לים.
המיקום במרכז מאלגה מציע אורח חיים עירוני פעיל עם גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. בוקר טיפוסי יכול להתחיל בקפה בבית קפה סמוך הנמצא במרחק הליכה, קניות בסופרמרקט הסמוך, או טיול בוקר לאורך הטיילת של פלאיה דה לה מלאגטה. בצהריים, ניתן להגיע ברגל למסעדות ובתי קפה רבים המציעים מגוון רחב של מטבחים מקומיים ובינלאומיים. הערב יכול לכלול ביקור בתיאטראות, מוזיאונים או פאבים מקומיים הנמצאים במרכז ההיסטורי של מאלגה, הנגיש ברגל או באמצעות תחבורה ציבורית תכופה. חיי הלילה העירוניים נגישים אך לא מפריעים מכיוון שהדירה ממוקמת באזור מגורים שקט יחסית.
המיקום המרכזי של הדירה מאפשר גישה קלה לכל מתקני החיים העירוניים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, מסעדות ובתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 642 מטר בלבד, מה שמספק ביטחון רפואי מיידי. התחבורה הציבורית באזור צפופה עם 49 קווים העוברים בסביבה ו-78 תחנות אוטובוס ברדיוס קטן. תחנות הרכבת הקרובות, כגון מאלגה סנטרו אלמדה (200 מטר) ואטארזנס (200 מטר), מקנות נגישות מצוינת לערים אחרות באזור. חיי התרבות והבילוי קרובים מאוד עם מוזיאונים, תיאטראות ומרכזי קניות במרחק הליכה או נסיעה קצרה בתחבורה ציבורית.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב מרכז מאלגה, בסמוך לאתרים המרכזיים של העיר. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, לתחנות הרכבת ולמתקנים העירוניים החשובים. המיקום בשכונת וירחן דה בלן מספק נגישות מעולה לכל חלקי העיר, תוך שמירה על אופי קהילתי ושקט יחסית בהשוואה לאזורים התיירותיים העמוסים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה משמשת כבירת מחוז מאלגה וכעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה, עם אוכלוסייה של כ-592,000 תושבים. העיר ממוקמת בליבו של חבל אנדלוסיה, במרחק של 48 קילומטר ממרבייה (עיר התיירות המפורסמת), 89 קילומטר מגרנדה ו-113 קילומטר מאלחסירס. מיקומה הגיאוגרפי בין הים התיכון להרי אנדלוסיה הופך אותה למרכז כלכלי ותרבותי חשוב בדרום ספרד. כעיר נמל היסטורית, מאלגה מציעה שילוב ייחודי של היסטוריה, תרבות ומודרניות, עם תשתית מפותחת המקשרת אותה לשאר חלקי ספרד ואירופה. העיר משמשת כשער לקוסטה דל סול ומציעה גישה נוחה ליעדים תיירותיים רבים באזור.
הדירה ממוקמת במרחק של 1.3 קילומטר בלבד מחוף פלאיה דה לה מלאגטה, אחד החופים המפורסמים ביותר במאלגה. חופים נוספים כגון פלאיה דה סן אנדרס (1.8 קילומטר) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 קילומטר) נגישים בקלות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 קילומטר, כ-15 דקות נסיעה בתנאי תנועה סבירים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 קילומטר) ומועדון הגולף דה גוודלחורסה (9.4 קילומטר), הנגישים בנסיעה קצרה ברכב. עבור טיסות בינלאומיות נוספות, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 104 קילומטר ואילו נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה רחוק יותר (383 קילומטר).
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שהופך את האזור לנוח למגורים כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מאמצע יוני עד אמצע אוקטובר. הדירה ממוקמת בגובה של 4 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע קל של 0.2% לכיוון הים, מה שמקל על הגעה לחוף. כמות השמש השנתית גבוהה, עם כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, ורמות הלחות נעות בין בינוניות לגבוהות בהתאם לעונה. המיקום הגיאוגרפי בין הים להרים יוצר מיקרו-אקלים נוח שמפחית את עוצמת הקור בחורף והחום בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לשבעה חופי דגל כחול, כולל פלאיה דה לה מלאגטה, פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה. החופים הללו עומדים בסטנדרטים גבוהים של איכות מים, שירותים ונגישות. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בסביבה הקרובה, כאשר הקרובים ביותר הם מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 קילומטר) ומועדון הגולף דה גוודלחורסה (9.4 קילומטר). באזור יש 586 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי כושר כמו פורוס טרינידד (800 מטר) ומרכזי ספורט מומחים כמו המרכז העירוני לשחמט (400 מטר). בנמלים הסמוכים, כגון מרינה IGY מאלגה (1 קילומטר), ניתן למצוא פעילויות ימיות כמו שייט ודיג. האזור מציע גם מגוון רחב של מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים לאורך הטיילת של החוף.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מאלגה משמשת כבירת מחוז מאלגה וכעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה, עם אוכלוסייה של כ-592,000 תושבים. העיר ממוקמת בליבו של חבל אנדלוסיה, במרחק של 48 קילומטר ממרבייה (עיר התיירות המפורסמת), 89 קילומטר מגרנדה ו-113 קילומטר מאלחסירס. מיקומה הגיאוגרפי בין הים התיכון להרי אנדלוסיה הופך אותה למרכז כלכלי ותרבותי חשוב בדרום ספרד. כעיר נמל היסטורית, מאלגה מציעה שילוב ייחודי של היסטוריה, תרבות ומודרניות, עם תשתית מפותחת המקשרת אותה לשאר חלקי ספרד ואירופה. העיר משמשת כשער לקוסטה דל סול ומציעה גישה נוחה ליעדים תיירותיים רבים באזור.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מאלגה, דירה זו מציעה ערך תחרותי במיוחד בהתחשב במיקומה המרכזי ובגודלה. פרויקטים דומים במרכז מאלגה כמו 'מאלגה סנטרום' מתחילים במחירים גבוהים יותר של 325,000 אירו ומעלה. פרויקט 'בולבאר 360', גם הוא במרכז העיר, מציע מחירים החל מ-366,795 אירו, מה שמדגיש את היתרון התחרותי של דירה זו. בהשוואה לפרויקטים בערי חוף אחרות באזור, כמו 'אקווה גרדנס' באסטפונה המתחיל במחירים של 524,600 אירו, ההבדל במחירים בולט עוד יותר. המיקום במאלגה עצמה מציע יתרון של תשתית עירונית מפותחת יותר בהשוואה לערי החוף הקטנות יותר, עם גישה טובה יותר לשירותי רפואה, חינוך ותחבורה. עם זאת, חשוב לציין שבהיותה בניין ישן יותר (מ-1979), היא חסרה את המתקנים המודרניים הנפוצים בפרויקטים חדשים יותר כמו בריכות שחייה או חדרי כושר פרטיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID