Questo appartamento di 88 m² con tre camere da letto si trova nel cuore di Malaga, a breve distanza dalle spiagge mediterranee. Costruito nel 1979 e completato, l'immobile presenta una cucina ristrutturata e un bagno moderno con doccia walk-in. La posizione centrale garantisce accesso immediato a tutti i servizi essenziali e alle attrazioni della città. Con un prezzo a partire da €297.000, rappresenta un'opportunità abitativa in una delle zone più dinamiche della Costa del Sol, dove la vita urbana si combina perfettamente con la vicinanza al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano consolidato, a soli 73 metri dal supermercato più vicino e 211 metri dalla farmacia. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi numerosi servizi commerciali e di ristorazione. La vicinanza alle stazioni ferroviarie (0,2-0,4 km) facilita gli spostamenti in città, mentre l'aeroporto dista 7,9 km, garantendo buoni collegamenti internazionali.
Questo appartamento di tre camere da letto si adatta a diverse esigenze abitative, adatto per famiglie o professionisti che cercano spazi funzionali. La metratura di 88 m² offre una distribuzione pratica con ambienti ben definiti. La presenza di un bagno moderno e una cucina completamente attrezzata risponde alle necessità quotidiane, mentre la posizione centrale elimina la necessità di un'auto per gli spostamenti essenziali.
L'edificio, completato nel 1979, rappresenta un esempio di costruzione consolidata nella città di Malaga. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile esistente con interventi di ristrutturazione recenti, in particolare nella cucina e nel bagno. La struttura è dotata di ascensore, migliorando l'accessibilità. Lo stato di conservazione è buono, come indicato nella scheda tecnica del progetto.
Questo progetto non offre un numero elevato di bagni, essendo presente un solo servizio per tre camere da letto. Non sono disponibili spazi esterni privati come giardini o terrazze di grandi dimensioni. L'edificio non dispone di servizi comuni quali piscina o area fitness. L'immobile non gode di viste panoramiche sul mare o sulla città, ma si affaccia sulla strada come indicato nelle caratteristiche tecniche.
Ref: VL260181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta perfettamente a giovani professionisti che lavorano a Malaga e cercano una soluzione abitativa centrale che elimini i tempi di spostamento. La vicinanza alle stazioni ferroviarie (0,2-0,4 km) e la presenza di numerosi servizi a piedi lo rendono adatto per chi privilegia un lifestyle dinamico e urbano. È anche una soluzione interessante per piccole famiglie che desiderano crescere i figli in un contesto ricco di opportunità educative, con 147 scuole primarie e 101 secondarie nell'area metropolitana. Per gli investitori, la posizione centrale e la richiesta costante di affitti nella zona di Malaga lo rendono una solida opzione per reddito passivo. I frequentatori occasionali, invece, apprezzeranno la possibilità di raggiungere facilmente le spiagge e di godere della vivace atmosfera cittadina durante i brevi soggiorni. Anche chi cerca una seconda casa per le vacanze trarrà beneficio dalla facilità di accesso all'aeroporto (7,9 km) e dalla presenza di numerose strutture turistiche nelle vicinanze, comprese 89 hotel che testimoniano l'attrattiva della zona.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità, con particolare attenzione agli interventi di ristrutturazione recenti che hanno interessato la cucina e il bagno. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni, come visibile dalle immagini che mostrano un piano cottura a induzione e un frigorifero integrati. Il bagno, anch'esso rinnovato, dispone di una doccia walk-in che ottimizza lo spazio e migliora la funzionalità. Le tre camere da letto sono ben distribuite e offrono spazi sufficienti per ospitare armadi come dimostrato nelle fotografie. La zona giorno è caratterizzata da un living room con balcone che assicura una buona illuminazione naturale. L'edificio, sebbene costruito nel 1979, si mantiene in buone condizioni con la presenza di un ascensore che ne aumenta il comfort. Le finiture interne rispettano standard moderni, come dimostrato dalla presenza di elementi come librerie integrate e impianti efficienti. L'orientamento a nord-ovest dell'immobile garantisce una buona distribuzione della luce durante tutto l'arco della giornata, evitando esposizioni eccessive al sole nelle ore più calde.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di €297.000, posizionandosi nella fascia medio-bassa del mercato immobiliare di Malaga centro. Le spese di comunità sono contenute, ammontando a circa €60 mensili, mentre l'IMU annua si attesta sui €229,96. Questo prezzo riflette la metratura di 88 m² e la presenza di tre camere da letto, caratteristiche che lo rendono competitivo rispetto ad altre soluzioni nella stessa area. Confrontato con progetti simili nella zona, come Malaga Centrum (da €325.000) e Bulevar 360 (da €366.795), questo immobile rappresenta un'opzione più accessibile per chi desidera vivere nel cuore della città senza sacrificare lo spazio.
La vita in questo appartamento si svolge con il ritmo caratteristico del centro urbano di Malaga, dove le giornate iniziano con la possibilità di fare la spesa a piedi, dato che il supermercato si trova a soli 73 metri. Le mattinate possono essere dedicate allo shopping nei negozi vicini o a un caffè in uno dei 159 bar presenti nel raggio di 2 km. Il pranzo può essere preparato nella moderna cucina attrezzata o consumato in uno dei 377 ristoranti della zona. Nel pomeriggio, una passeggiata di 1,7 km conduce alla spiaggia di San Andrés, dove trascorrere qualche ora di relax. Per chi preferisce attività culturali, i musei e i monumenti del centro storico sono facilmente raggiungibili. La sera, l'appartamento offre un rifugio tranquillo dal trambusto urbano, con le tre camere da letto che garantiscono privacy e comfort. L'accessibilità ai mezzi pubblici, con 49 linee e 78 fermate nei paraggi, rende facili gli spostamenti serali per chi desidera partecipare alla vita notturna malagueña senza preoccuparsi del parcheggio.
La vita quotidiana in questo quartiere malagueño è caratterizzata da una straordinaria comodità, con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. La farmacia più vicina dista solo 211 metri, mentre per la spesa basta percorrere 73 metri per raggiungere il supermercato. L'ospedale si trova a 642 metri, garantendo assistenza medica immediata in caso di necessità. Per i servizi bancari, ci sono 72 sportelli entro 2 km, mentre i numerosi caffè (159) e ristoranti (377) offrono infinite opzioni per il tempo libero. La rete di trasporti pubblici è estremamente efficiente, con 49 linee di autobus e 78 fermate nei paraggi. Le stazioni ferroviarie di Málaga Centro Alameda, Atarazanas e Guadalmedina sono tutte entro 0,4 km, collegando facilmente l'area con il resto della città e la regione. Per chi si sposta in auto, i collegamenti stradali principali sono facilmente accessibili, anche se la natura centrale del quartiere rende quasi superfluo l'utilizzo del veicolo per gli spostamenti quotidiani. La presenza di 28 dentisti nell'area ristretta sottolinea la completezza dei servizi disponibili.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento nel contesto urbano di Malaga, evidenziando la vicinanza alle principali attrazioni e servizi. La distanza di 1,3-1,8 km dalle spiagge conferma la sua posizione costiera, mentre la presenza di numerosi servizi entro 500 metri (supermercati, farmacie, stazioni) sottolinea la convenienza della location. I collegamenti stradali e ferroviari principali sono facilmente accessibili, facilitando gli spostamenti verso altre destinazioni della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento si trova nel cuore di Malaga, capoluogo della provincia omonima e sesta città più grande della Spagna. La posizione centrale lo colloca in un punto strategico rispetto alle principali località della Costa del Sol: Marbella dista 48 km verso ovest, mentre Granada si trova a 89 km verso est. La città funge da hub regionale per servizi, trasporti e attività commerciali, essendo la seconda città più grande dell'Andalusia dopo Siviglia. La sua ubicazione nella parte sinistra del fiume Guadalhorce, tra la collina di Gibralfaro e il centro storico originale, offre un perfetto equilibrio tra accessibilità e qualità della vita. Malaga funge da porta d'accesso alle principali destinazioni turistiche della regione, mantenendo al contempo un'identità autentica e un carattere vivace che la distinguono dalle località puramente turistiche della Costa del Sol. La rete infrastrutturale la collega efficientemente con tutto il sud della Spagna.
Le spiagge sono facilmente raggiungibili da questo appartamento: Playa de la Malagueta dista 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km e Playa de la Misericordia 3,2 km. Tutte possono essere raggiunte a piedi in circa 15-20 minuti o in pochi minuti con i mezzi pubblici. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a soli 7,9 km di distanza, circa 15 minuti di auto o 25-30 minuti con i trasporti pubblici, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), tutti raggiungibili in 15-20 minuti di auto. Le strutture sportive sono abbondanti nell'area, con ben 586 impianti disponibili a Malaga, tra cui il Centro Municipal de Ajedrez a 0,4 km e il Centro Wellness a 0,6 km. Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica è disponibile a soli 434 metri dall'edificio.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C, che variano tra i 12°C invernali e i 27°C estivi. La posizione dell'appartamento a soli 4 metri sul livello del mare contribuisce a mantenere temperature miti durante tutto l'anno. La stagione balneare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, ideale per bagni in mare. L'orientamento a nord-ovest dell'edificio offre un buon equilibrio tra esposizione solare e ombreggiamento, evitando il surriscaldamento estivo tipico delle esposizioni meridionali. La pendenza minima (0,2%) verso la spiaggia rende il territorio particolarmente pianeggiante, facilitando gli spostamenti a piedi anche per persone anziane o con mobilità ridotta. Malaga registra circa 300 giorni di sole all'anno, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi autunnali e invernali. La combinazione di posizione costiera e altitudine contenuta crea un microclima particolarmente piacevole, con umidità moderata e venti generalmente miti provenienti dal Mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge di qualità, tra cui ben sette hanno ottenuto la prestigiosa Bandiera Blu: Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta e Misericordia. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés (1,7 km), è facilmente raggiungibile a piedi o con i mezzi pubblici. Queste spiagge offrono sabbia fine, acque pulite e servizi completi, attrezzate per soddisfare sia i residenti che i turisti. Per gli appassionati di golf, la zona metropolitana di Malaga propone diverse opzioni, con il Club de Golf Málaga Parador a soli 8,2 km di distanza, seguito dal Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e dal Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Le strutture sportive sono abbondanti: nella città sono presenti ben 586 impianti sportivi tra cui centri fitness, piscine e strutture polivalenti. Per chi ama la navigazione, il porto turistico IGY Málaga Marina si trova a soli 1,0 km, mentre la Marina Real Club Mediterráneo è a 1,5 km, offrendo servizi di alta gamma per la nautica da diporto.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'appartamento si trova nel cuore di Malaga, capoluogo della provincia omonima e sesta città più grande della Spagna. La posizione centrale lo colloca in un punto strategico rispetto alle principali località della Costa del Sol: Marbella dista 48 km verso ovest, mentre Granada si trova a 89 km verso est. La città funge da hub regionale per servizi, trasporti e attività commerciali, essendo la seconda città più grande dell'Andalusia dopo Siviglia. La sua ubicazione nella parte sinistra del fiume Guadalhorce, tra la collina di Gibralfaro e il centro storico originale, offre un perfetto equilibrio tra accessibilità e qualità della vita. Malaga funge da porta d'accesso alle principali destinazioni turistiche della regione, mantenendo al contempo un'identità autentica e un carattere vivace che la distinguono dalle località puramente turistiche della Costa del Sol. La rete infrastrutturale la collega efficientemente con tutto il sud della Spagna.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
L'appartamento in analisi si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre opzioni disponibili nel centro di Malaga e nella più ampia regione della Costa del Sol. Con un prezzo di partenza di €297.000 per 88 m², presenta un costo al metro quadro inferiore rispetto a progetti simili nella stessa zona come Malaga Centrum (da €325.000) e Bulevar 360 (da €366.795). A differenza delle nuove costruzioni a Estepona come Acqua Gardens (da €524.600), questo appartamento offre un accesso immediato alla vita urbana di Malaga, con tutti i servizi a portata di mano senza la necessità di un'auto. Mentre molte nuove urbanizzazioni sulla Costa del Sol si trovano in zone residenziali più periferiche, questo immobile permette di vivere pienamente l'atmosfera cittadina. Rispetto a opzioni in località più turistiche come Marbella, Malaga offre una vita più autentica durante tutto l'anno, non limitata ai mesi estivi. La presenza di 592.346 residenti permanenti garantisce servizi completi e una vita culturale attiva anche fuori stagione. Inoltre, Malaga presenta un tessuto economico più diversificato, essendo un importante centro commerciale e universitario, fattore che contribuisce a mantenere stabile il valore immobiliare nel tempo.
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