דירה בשטח של 85 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-1 חדר אמבטיה ברובע נואבה מאלאגה במאלגה. הנכס נמצא בקומה השלישית עם מעלית ומרפסת מקורה. הדירה ממוזגת ומוכנה למגורים מיידיים, נמכרת עם ריהוט חלקי. ממוקנת באזור אורבני עם גישה קלה לכל השירותים הנדרשים לחיי יומיום נוחים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע ערך משמעותי עבור המשקיע. במרכז העיר מאלגה, פרויקטים דומים כגון 'מאלגה סנטרום' מתחילים במחיר של 325,000 אירו, בעוד פרויקטים חדשים יותר כמו 'בולבר 360' באותו אזור מתחילים ב-366,795 אירו. בהשוואה לפרויקטים בערי חוף אחרות כמו אסטפונה, שם פרויקטים דומים מתחילים ב-418,800 אירו, המחיר של 329,000 אירו עבור נכס במיקום מרכזי כל כך נחשב תחרותי. הערך הנוסף של הנכס נובע מהתשתית העירונית המפותחת של מאלגה, כולל תחבורה ציבורית, חינוך ושירותי רפואה ברמה גבוהה, המגבירים את הפוטנציאל להשכרה ארוכת טווח או עלייה בערך הנכס עם הזמן. במאלגה יש 7,240 עסקאות נדל"ן בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל ובריא עם ביקוש גבוה לנכסים איכותיים במיקומים טובים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז העיר מאלגה, במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז הרפואי האוניברסיטאי האזורי. כל השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים. המיקום מציע חיבור אורבני טוב עם תשתיות מפותחות ומערכת תחבורה ציבורית נרחבת.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מגורים עירוניים עם גישה לשירותים בסיסיים. 3 חדרי השינה מספקים מרחב מגורים מספק, בעוד המרפסת המקורה מאפשרת פעילות חוצית. מיזוג האוויר מבטיח נוחות בכל עונות השנה באקלים המקומי.
מבנה מושלם משנת 1977 המציע מבנה בטון מסורתי עם מערכות תשתית יציבות. הדירה עברה עדכונים לאורך השנים כולל התקנת מיזוג אוויר וחיבור לאינטרנט סיבים אופטיים. המצב הכללי מוערך כטוב ללא צורך בשיפוצים מיידיים.
הנכס לא כולל חניה פרטית, רק חניית רחוב זמינה. ללא בריכה או שטחים משותפים נוספים מעבר למבנה הבסיסי. חדר אמבטיה אחד בלבד למרות 3 חדרי שינה, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות או דיירים מרובים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית עירוני פעיל עם גישה לכל השירותים. הוא אידיאלי עבור אנשים עובדים הזקוקים לגישה נוחה למרכז העיר ולתחבורה ציבורית. גם זוגות צעירים המתכננים להקים משפחה ימצאו במקום פתרון מגורים מתאים לטווח הארוך. משקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח ארוך ייהנו מהביקוש הגבוה לדירות באזורים אורבניים סמוכים לאוניברסיטאות ומרכזים רפואיים. גם אזרחים זרים המחפשים בית שני בעיר תוססת עם חיי תרבות עשירים וקרבה לחוף ימצאו את הנכס מתאים לצרכיהם.
הדירה מציגה איכות בנייה טובה האופיינית לבניינים משנות ה-70 עם קירות בטון עבים המספקים בידוד אקוסטי טוב. החללים פונקציונליים ומנוצלים היטב עם מטבח מצויד במלואו כולל ארונות מטבח מודרניים ומשטחי עבודה עמידים. חדר האמבטיה משופץ עם אריחים עדכניים, מקלחת ויריעות סניטריות תקניות. בדירה מותקנים מזגנים חדשים יחסית המספקים חימום וקירור יעילים. חיבור האינטרנט סיבים אופטיים מבטיח תשתית תקשורת מודרנית לדרישות העידן הדיגיטלי.
מחיר הנכס עומד על 329,000 אירו, מחיר תחרותי בהתחשב במיקום המרכזי ובגודל הדירה. באזור דומים נמצאים מחירים החל מ-325,000 אירו עבור דירות מרכזיות במאלגה, כאשר פרויקטים חדשים יותר באזורים דומים מתחילים במחירים גבוהים יותר של כ-366,000 אירו ומעלה. המחיר משקף את ערך המיקום והפוטנציאל של הנכס כהשקעה לטווח ארוך או כמקום מגורים קבוע.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים בנוחות אורבנית. רגע אחרי יציאה מהדירה, נמצאים בעיר התוססת של מאלגה עם כל שירותיה. בבוקר, אפשר לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך במרחק של 73 מטרים, או ליהנות מקפה אחד המקומות הרבים בסביבה. בצהריים, אפשר ללכת לחוף פלאיה דה סן אנדרס במרחק של קילומטר וחצי בלבד, או לבלות בפארקים העירוניים. בערב, המרפסת המקורה מציעה מקום נעים לנוח תחת כיפת השמיים תוך כדי הקשבה לפעילות העירונית הרחוקה מספיק כדי לא להפריע אך קרובה מספיק כדי להרגיש את פעימות העיר.
המיקום האורבני של הנכס מציע חיבור מצוין לתשתיות העיר. תחנת הרכבת מאלגה סנטרו אלמדה נמצאת במרחק 200 מטרים בלבד, וקווי אוטובוס רבים עוברים בסמוך. בסביבה הקרובה נמצאים 377 מסעדות, 159 בתי קפה, 124 בתי מרקחת ו-72 סניפי בנק, מה שהופך את חיי היומיום לנוחים מאוד. מרכזי בריאות רבים נמצאים במרחק הליכה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 642 מטרים בלבד. מתקני ספורט רבים כגון מרכז השחמט העירוני ומרכז הוולנס נמצאים בטווח של פחות מקילומטר מהנכס.
הנכס ממוקם בלב העיר מאלגה, בסמוך לנהר גוואדלמדינה ובמרחק קצר מהחוף. המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה לכל אטרקציות העיר, תוך שמירה על קרבה לאזורי החוף המפורסמים. בהתאם למסורת הספרדית, השכונה מציעה שילוב של חיי עיר תוססים עם נוחות קהילתית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס שוכן במרכז העיר מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומו בלב העיר מספק גישה קלה לכל מרכזי העניין העירוניים כמו מרכז ההיסטוריה, נמל העיר ואזורי התיירות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, העיר מאלגה מציעה אורח חיים עירוני תוסס עם תשתית תרבותית עשירה, מוזיאונים, חיי לילה ומגוון רחב של מסעדות ובתי קפה. העיר מהווה מרכז כלכלי ומסחרי חשוב, עם אוניברסיטאות ומרכזי רפואה מובילים המושכים תושבים וסטודנטים רבים.
הדירה נהנית ממיקום מרכזי עם גישה מצוינת לכל השירותים החשובים. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה לה מלגטה ופלאיה דה סן אנדרס, נמצאים במרחק הליכה של כ-1.3 עד 1.8 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 קילומטרים, כ-15 דקות נסיעה בתנאי תחבורה תקינים. מגרשי הגולף הקרובים ביותר כגון מועדון הגולף מאלגה פארדור נמצאים במרחק 8.2 קילומטרים, כ-20 דקות נסיעה. כל השירותים היומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים בטווח הליכה קצר מהדירה.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתואר כים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שיוצר אקלים נעים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס מעל פני הים הוא רק 4 מטרים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית לחוף. כמות השמש הרבה באזור, כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, מאפשרת ניצול מלא של המרפסת לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חמישה חופים המחזיקים בדגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה מלגטה (1.3 קילומטר) ופלאיה דה סן אנדרס (1.8 קילומטר), שניהם מציעים שירותים מלאים כגון מקלחות, מסעדות ושכרת סירות. מתקני הספורט באזור כוללים 586 מתקנים שונים, ביניהם מרכזי כושר, מגרשי ספורט ומתקני ספורט מים. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשי גולף במרחק של כ-8-11 קילומטר מהנכס, כולל מועדון הגולף מאלגה פארדור המפורסם. הנמלים הקרובים כוללים את מרינה איג'י מאלגה (1.0 קילומטר) ומרינה ריאל קלוב מדיטרניאו (1.5 קילומטר), המציעים פעילויות ימיות מגוונות.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס שוכן במרכז העיר מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומו בלב העיר מספק גישה קלה לכל מרכזי העניין העירוניים כמו מרכז ההיסטוריה, נמל העיר ואזורי התיירות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, העיר מאלגה מציעה אורח חיים עירוני תוסס עם תשתית תרבותית עשירה, מוזיאונים, חיי לילה ומגוון רחב של מסעדות ובתי קפה. העיר מהווה מרכז כלכלי ומסחרי חשוב, עם אוניברסיטאות ומרכזי רפואה מובילים המושכים תושבים וסטודנטים רבים.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL531259
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
