Appartamento situato nel quartiere Nueva Málaga, a breve distanza dall'Ospedale Universitario Regionale. La proprietà si trova in una posizione strategica che combina accessibilità urbana con vicinanza al mare. Completato nel 1977 ma mantenuto in buone condizioni, l'appartamento offre tre camere da letto, un bagno e una superficie abitabile di 85 metri quadrati. La presenza di servizi essenziali nelle vicinanze, come supermercati, scuole e centri sanitari, lo rende una soluzione abitativa pratica per diverse esigenze.
L'appartamento a Nueva Málaga si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre offerte nella zona. Confrontando con il progetto Malaga Centrum, che parte da 325.000 euro, questa soluzione offre caratteristiche simili ma con una posizione leggermente più periferica rispetto al cuore della città. Rispetto a Bulevar 360, con prezzi a partire da 366.795 euro, l'appartamento presenta un costo inferiore pur mantenendo standard abitativi comparabili. La differenza più significativa emerge quando si confronta con progetti in località come Estepona, come Acqua Gardens con prezzi a partire da 418.800 euro, dove il costo è sensibilmente più elevato ma si offre una posizione in una località turistica diversa. L'appartamento a Nueva Málaga rappresenta quindi un equilibrio tra prezzo, posizione e servizi, offrendo una soluzione urbanamente consolidata rispetto alle nuove sviluppi periferici. La vicinanza all'ospedale e alle infrastrutture sanitarie costituisce un elemento distintivo rispetto ad altre aree residenziali della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un ambiente urbano consolidato nel quartiere Nueva Málaga, a circa 1,7 chilometri dalla spiaggia più vicina. La posizione offre accesso diretto a servizi quotidiani come negozi, strutture sanitarie e trasporti pubblici, essendo ubicato a breve distanza dal centro storico di Malaga. L'edificio si trova a soli 4 metri sopra il livello del mare, in un'area pianeggiante con pendenza graduale verso la costa.
La soluzione abitativa risponde a necessità funzionali legate allo spazio familiare, con tre camere da letto e una terrazza coperta che ampliano l'area abitabile. La cucina completamente attrezzata e la presenza di aria condizionata soddisfano esigenze di comfort abitativo moderno. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari risponde a necessità pratiche della vita quotidiana, mentre la parziale dotazione di arredi facilita un immediato insediamento.
L'edificio è stato completato nel 1977 e rappresenta un esempio di architettura residenziale di quell'epoca. Nonostante non si tratti di una costruzione recente, l'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione, con elementi moderni come l'aria condizionata, la fibra ottica e l'ascensore che ne aumentano la funzionalità contemporanea. La struttura ha superato il test del tempo, mantenendo standard abitativi adeguati alle esigenze attuali.
L'appartamento presenta un solo bagno, che potrebbe risultare limitativo per famiglie numerose. La presenza di un solo bagno per tre camere da letto richiede una gestione attenta degli spazi. L'assenza di parcheggio privato nell'edificio rappresenta una restrizione per i possessori di veicoli, che dovranno fare affidamento sul parcheggio stradale. La struttura non offre aree comuni dedicate oltre alle parti condominiali standard.
Questo appartamento si adatta particolarmente a famiglie che cercano una soluzione abitativa stabile a Malaga con accesso diretto ai servizi essenziali. È indicato per professionisti che lavorano nel settore sanitario vista la vicinanza all'Ospedale Universitario Regionale. Rappresenta una scelta adeguata per chi desidera una residenza principale in una zona ben collegata ma non nel pieno caos del centro storico. È adatto anche come investimento per locazioni a lungo termine, data la costante domanda di alloggi da parte di lavoratori e studenti nella zona. La configurazione con tre camere lo rende funzionale per coppie con figli o per chi necessita di spazi dedicati a studio o lavoro da casa. La vicinanza alle spiagge lo rende interessante anche per chi cerca un equilibrio tra vita urbana e accessibilità al mare.
L'appartamento presenta finiture che rispecchiano gli standard costruttivi degli anni '70, mantenute in buone condizioni attraverso la manutenzione ordinaria. Le piastrelle del bagno e della cucina sono di buona qualità e mostrano segni di usura normale per l'epoca di costruzione. L'installazione di aria condizionata con funzione di riscaldamento e raffreddamento rappresenta un aggiornamento significativo rispetto alle dotazioni originali, aumentando il comfort abitativo. La presenza di infissi che consentono una buona illuminazione naturale, specialmente con l'orientamento a nord-est, dimostra un'attenzione alla qualità abitativa. La terrazza coperta è stata realizzata con materiali resistenti alle intemperie, garantendo durabilità nel tempo. L'edificio è dotato di ascensore, elemento che migliora significativamente l'accessibilità e il comfort abitativo per tutti i residenti.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di 329.000 euro, che si posiziona nella media del mercato residenziale di Malaga per appartamenti con tre camere da letto. Considerando la superficie di 85 metri quadrati, il prezzo corrisponde a circa 3.870 euro al metro quadrato. La presenza di finiture in buone condizioni, la parziale dotazione di arredi e la possibilità di un immediato utilizzo rappresentano elementi che giustificano la posizione di prezzo nel contesto locale. Il valore della proprietà è sostenuto dalla sua posizione strategica e dalla completezza dei servizi nelle vicinanze.
Vivere in questo appartamento a Nueva Málaga significa adottare un ritmo di vita urbano dinamico ma accessibile. Le giornate iniziano con la possibilità di fare acquisti nei negozi vicini o di prendere un caffè nei bar della zona prima di recarsi al lavoro o di iniziare le attività quotidiane. La vicinanza all'Ospedale Universitario rende la location particolarmente adatta per personale sanitario o per chi necessita di frequenti controlli medici. Nel tardo pomeriggio, la terrazza coperta offre uno spazio esterno protetto per rilassarsi, mentre la brezza marina arriva con facilità data la vicinanza alla costa. La vita di quartiere è caratterizzata da un mix di residenti stabili e attività commerciali che creano un ambiente vivace ma non caotico, con la possibilità di raggiungere il centro storico a piedi o con i mezzi pubblici per serate culturali o di svago.
L'ambiente circostante all'appartamento offre un'elevata densità di servizi e infrastrutture che facilitano la vita quotidiana. A meno di 200 metri si trovano almeno un supermercato, una farmacia e diverse fermate dei trasporti pubblici. La stazione ferroviaria di Málaga Centro Alameda dista solo 0,2 chilometri, rendendo gli spostamenti verso altre località particolarmente agevoli. La struttura viaria locale permette un facile collegamento con la circonvallazione di Malaga per chi si sposta in auto. La presenza di 49 linee di trasporto pubblico e 78 fermate nell'area garantisce un'ottima copertura della mobilità urbana senza necessità di utilizzo dell'automobile per gli spostamenti quotidiani. Il quartiere è caratterizzato da una densità abitativa medio-alta che crea un ambiente vivace ma non opprimente, con un equilibrio tra aree residenziali e spazi commerciali.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel quartiere Nueva Málaga, evidenziando la vicinanza al centro storico, alle spiagge e alle principali infrastrutture. Le linee di trasporto pubblico e la rete stradale circostante facilitano gli spostamenti in tutta l'area urbana di Malaga. La posizione rappresenta un punto di equilibrio tra vita urbana e accessibilità al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento si trova nel quartiere Nueva Málaga, una zona ben consolidata nella parte orientale della città, equidistante tra il centro storico e la costa. Questa posizione rappresenta un punto di equilibrio tra accessibilità al centro cittadino, distante circa 2 chilometri, e prossimità al litorale mediterraneo. La collocazione nell'area urbana di Malaga, sesta città più grande della Spagna con quasi 600.000 abitanti, garantisce la disponibilità di servizi e infrastrutture tipiche di un grande centro senza i disagi del pieno centro storico. La connessione con le località circostanti come Torremolinos e Benalmádena è facilitata dalla vicinanza alle principali vie di comunicazione e alla rete di trasporti pubblici.
Le spiagge più vicine, Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta, distano rispettivamente 1,7 e 1,3 chilometri, raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti o con brevi spostamenti in mezzi pubblici. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a soli 7,9 chilometri di distanza, circa 15 minuti in automobile o 30 minuti con i mezzi pubblici. I campi da golf più accessibili, come il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce, distano rispettivamente 8,2 e 9,4 chilometri. Per gli approvvigionamenti quotidiani, un supermercato è disponibile a soli 73 metri dall'edificio, mentre per necessità sanitarie l'ospedale più vicino si trova a 642 metri e una farmacia a 211 metri.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C in inverno e 27°C in estate. La posizione a soli 4 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare gli eccessi termici, creando microclimi gradevoli. La stagione balneabile, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi all'anno, tipicamente da giugno a settembre. L'esposizione a nord-est dell'appartamento permette di beneficiare di illuminazione naturale durante le ore mattutine, con una minor esposizione diretta al sole pomeridiano nei mesi più caldi. La pendenza graduale dello 0,2% verso la costa facilita la circolazione delle brezze marine che rinfrescano l'area durante le ore serali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area offre accesso a diverse spiagge premiate con la Bandiera Blu, tra cui Playa de la Malagueta, Playa de la Misericordia e Playa de San Andrés, tutte raggiungibili in brevi tempi. La presenza di 7 spiagge con Bandiera Blu nella zona testimonia la qualità delle acque e dei servizi offerti. Per gli appassionati di golf, sono disponibili tre campi nelle vicinanze: il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 chilometri, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 chilometri e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 chilometri. La città offre 586 strutture sportive, tra cui centri benessere e impianti specializzati, come il Centro Wellness e il Centro Municipal de Ajedrez, entrambi a meno di un chilometro dall'appartamento, fornendo opzioni ricreative diversificate per tutte le età e preferenze.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'appartamento si trova nel quartiere Nueva Málaga, una zona ben consolidata nella parte orientale della città, equidistante tra il centro storico e la costa. Questa posizione rappresenta un punto di equilibrio tra accessibilità al centro cittadino, distante circa 2 chilometri, e prossimità al litorale mediterraneo. La collocazione nell'area urbana di Malaga, sesta città più grande della Spagna con quasi 600.000 abitanti, garantisce la disponibilità di servizi e infrastrutture tipiche di un grande centro senza i disagi del pieno centro storico. La connessione con le località circostanti come Torremolinos e Benalmádena è facilitata dalla vicinanza alle principali vie di comunicazione e alla rete di trasporti pubblici.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL531259
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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