דירה בת ארבעה חדרי שינה בשטח של 111 מ"ר במרכז מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומהמתקנים העירוניים. הנכס נבנה בשנת 1970 ומצויד במעלית. הדירה כוללת מרפסת מקורה, מטבח עצמאי וארבעה חדרי שינה גדולים. המיקום מציע גישה נוחה לחופים, מרכז העיר ושירותים ציבוריים, עם סופרמרקט בקומה התחתונה של הבניין. הבניין שמור היטב ומציע נגישות מלאה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז מאלגה, במרחק של 1.3 ק"מ מחוף לה מלגטה ובמרחק הליכה מהמתקנים העיקריים. בניין מגורים מבוסס עם סופרמרקט בקומה התחתונה, מה שמקל על חיי היומיום. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית עם תחנות רכבת קרובות ונגישות לכל חלקי העיר. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים אורח חיים עירוני עם גישה מהירה לחוף.
הדירה מציעה פתרון מגורים מרווח עם ארבעה חדרי שינה, מתאימה למשפחות או לאנשים הזקוקים למשרד ביתי. המטבח העצמאי וחדר הכביסה הנפרד מספקים פונקציונליות יומיומית נוחה. המרפסת המזרחית מציעה אור שמש בבוקר, מה שיוצר אווירה נעימה לפעילות בוקר. חלל המגורים הגדול מאפשר עיצוב גמיש לפי צורכי הדיירים.
הבניין נבנה בשנת 1970 והוא מוגדר כבניין קיים שאינו חדש. המבנה שמור היטב ומתוחזק באופן סדיר. הדירה מוכנה למגורים מידיים, עם צורך בעדכונים קוסמטיים בלבד. לבניין יש מעלית המקלה על הגישה לכל הקומות. אין תוכניות לשיפוץ נרחב של הבניין בעתיד הקרוב.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, אם כי קיימות אפשרויות רכישה בבניין. יש רק חדר אמבטיה אחד לארבעה חדרי שינה, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות. הדירה לא כוללת ריהוט, כך שהדיירים יצטרכו לרכוש את כל הציוד הדרוש. הבניין אינו חדש ואינו כולל מתקנים מודרניים כמו בריכת שחייה או מכון כושר.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות הזקוקות למרחב מגורים גדול במיקום עירוני נוח. היא גם מתאימה לאנשי מקצוע העובדים במרכז מאלגה המחפשים דיור במרחק הליכה ממקום העבודה. המיקום מציע גישה נוחה לבתי חולים, מה שהופך אותה למתאימה גם לעובדים במערכת הבריאות. משקיעים יכולים למצוא עניין בנכס בשל המיקום המבטיח ערך נדל"ן יציב והביקוש הגבוה לדירות באזור. הדירה גם מתאימה לאנשים המחפשים נכס שניתן לשפץ ולהתאים אישית לפי טעמם וצרכיהם.
הדירה נבנתה בשנת 1970 ומציגה איכות בנייה יציבה של אותה תקופה. רצפות השיש בסלון מעידות על חומרי בנייה איכותיים שעמדו במבחן הזמן. המבנה הבסיסי של הבניין חזק ויציב, ללא סימנים לבעיות מבניות. המעלית בבניין מתוחזקת היטב ומספקת שירות אמין. החלונות הגדולים בחדרי המגורים מספקים תאורה טבעית מרובה. המטבח מצויד ביחידות בסיסיות ודורש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. האמבטיה פונקציונלית אך לא מודרנית. באופן כללי, הדירה דורשת שיפוץ קוסמטי ועדכון מערכות כדי להתאים לסטנדרטים הנוכחיים.
מחיר הדירה הוא מ-310,000 אירו, מה שממקם אותה במחיר סביר למדי ביחס לגודלה ולמיקומה. המחיר נמוך יותר מדירות דומות בפרויקטים חדשים יותר באזור, כמו מאלגה סנטרום (מ-325,000 אירו) או בולבאר 360 (מ-366,795 אירו). הערך המוצע משקף את העובדה שמדובר בנכס קיים ולא חדש, אך המיקום המצוין והגודל הנדיב של הדירה מספקים ערך טוב לכסף. הדירה זמינה למעבר מיידי לאחר סגירת העסקה.
זוהי דירה במיקום עירוני פעיל המציעה חיים נוחים עם גישה מהירה לכל מה שצריך. הבוקר מתחיל עם אור שמש מזרחי במרפסת, אידיאלי לארוחת בוקר או לקפה בחוץ. הסופרמרקט בקומה התחתונה מאפשר קניות יומיות ללא מאמץ. האזור רווי במסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שיוצר אווירה עירונית תוססת. בצהריים ניתן לצעוד לחוף הקרוב תוך 15 דקות הליכה או לבלות במרכז ההיסטורי של מאלגה הסמוך. הערב מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי, ממסעדות מקומיות ועד אירועי תרבות במרכז העיר. התחבורה הציבורית המפותחת מקלה על תנועה בעיר ללא צורך ברכב פרטי.
המיקום במרכז מאלגה מציע חיי עיר תוססים עם כל הנוחות הציבורית במרחק הליכה. בניגוד לאזורי תיירות צפופים, השכונה שומרת על אופי מקומי אותנטי עם פאבים וחנויות מסורתיים. מרחק של 1.3 ק"מ מחוף לה מלגטה מאפשר גישה קלה לים, בעוד מרכז העיר ההיסטורי נמצא במרחק של 15 דקות הליכה. התחבורה הציבורית מפותחת עם 49 קווים ו-78 תחנות באזור, מה שמקל על תנועה בעיר ללא צורך ברכב פרטי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 642 מטר בלבד, מה שמספק ביטחון רפואי. האזור עשיר בשירותים ציבוריים עם 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים בעיר כולה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה במרכז מאלגה, בקרבת חופי הים התיכון. הנכס ממוקם בלב אזור עירוני צפוף עם גישה קלה לתשתיות עירוניות עיקריות. ניתן לראות את הקרבה לחופים, למרכז העיר ההיסטורי ולצירי תחבורה ראשיים. המיקום מאפשר גם גישה מהירה לכבישים המובילים לערים אחרות בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בליבה של מאלגה, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד כולה. מיקום זה מציב אותה כמרכז אזורי חשוב בקוסטה דל סול. ביחס לערים אחרות באזור, מאלגה נמצאת במרחק של 48 ק"מ ממרביה (עם 147,958 תושבים), 89 ק"מ מגרנדה (עם 232,770 תושבים), ו-113 ק"מ מאלחסירס (עם 121,957 תושבים). המיקום המרכזי של מאלגה בקוסטה דל סול הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר כל אזור החוף הדרומי של ספרד. העיר משמשת כמרכז תרבותי, כלכלי ותיירותי חשוב, עם נמל תעופה בינלאומי המקשר אותה עם שאר חלקי אירופה והעולם.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. חופי דגל כחול רבים נמצאים בקרבת מקום: פלאיה דה לה מלגטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק של 8-11 ק"מ, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ). הסופרמרקט הקרוב נמצא רק 73 מטר מהבניין, ובית המרקחת במרחק 211 מטר. תחנות הרכבת הקרובות (מאלגה סנטרו אלמדה ואטרזנס) נמצאות במרחק של 0.2 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 12°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שהופך את האזור לנוח למגורים כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 4 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שיוצר תנאים נוחים להליכה. המיקום המזרחי של המרפסת מבטיח אור שמש בבוקר, מה שתורם לאווירה נעימה בשעות הבוקר. כמות המשקעים השנתית באזור מתונה, עם ימים בהירים רבים במהלך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למגוון חופים איכותיים שזכו בדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. בסך הכל יש שבעה חופים עם דגל כחול באזור מאלגה, כולל פלאיה דה לה מלגטה, אל דדו, אל פאלו, מלגטה ומיסריקורדיה. חוף פלאיה דה סן אנדרס, הקרוב ביותר, נמצא במרחק 1.7 ק"מ בלבד. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף בקרבת מקום: מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), מועדון הגולף דה גואדלחורסה (9.4 ק"מ), ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). בעיר יש 586 מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר קהילתיים כמו סנטרו מוניסיפל דה אחדרס (0.4 ק"מ) ופורוס טרינידד (0.8 ק"מ).
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בליבה של מאלגה, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד כולה. מיקום זה מציב אותה כמרכז אזורי חשוב בקוסטה דל סול. ביחס לערים אחרות באזור, מאלגה נמצאת במרחק של 48 ק"מ ממרביה (עם 147,958 תושבים), 89 ק"מ מגרנדה (עם 232,770 תושבים), ו-113 ק"מ מאלחסירס (עם 121,957 תושבים). המיקום המרכזי של מאלגה בקוסטה דל סול הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר כל אזור החוף הדרומי של ספרד. העיר משמשת כמרכז תרבותי, כלכלי ותיירותי חשוב, עם נמל תעופה בינלאומי המקשר אותה עם שאר חלקי אירופה והעולם.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL676848
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך טוב לכסף בהתחשב בגודלה ובמיקומה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר כמו מאלגה סנטרום (מ-325,000 אירו) או בולבאר 360 (מ-366,795 אירו) מציעים מתקנים מודרניים יותר, הנכס הנוכחי מתגמד על ידי המיקום המעולה והגודל הנדיב של הדירה. בהשוואה לפרויקטים בערים אחרות בקוסטה דל סול, כמו אקווה גרדנס באסטפונה (מ-418,800 אירו), המחירים במאלגה נותרים תחרותיים יותר. היתרון הגדול של מאלגה הוא המיקום העירוני המציע שפע של שירותים, תרבות ותעסוקה שאינם תמיד זמינים בערי חוף קטנות יותר. בנוסף, מאלגה כעיר גדולה מציעה שוק נדל"ן יציב יותר עם ביקוש גבוה יותר להשכרה לטווח ארוך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID