这是一处位于西班牙马拉加的商业地产，面积为102平方米。该物业包含两个80平方米的商业单元以及一个40平方米的露台。目前作为酒吧餐厅和外卖食品店运营，已有35年历史。物业位于城市核心区，步行可达海滩，周边设施齐全，人口密度高，是马拉加市内商业活动较为集中的区域之一。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加市中心，距离海滩仅1.3公里，属于城市商业区。周边有众多商店、学校和高密度住宅区，为商业活动提供了稳定的客流量。物业靠近公共交通站点和主要道路，便于顾客到达。
该物业适合寻求成熟商业机会的投资者。作为餐饮场所，它满足了人们对美食和社交场所的基本需求。物业位于居民密集区，有稳定的本地客源，同时靠近旅游景点，可吸引游客消费。
该物业建于1988年，现已完工并投入运营。建筑结构稳定，经过35年的使用和维护，设施齐全且保持良好工作状态。购买后可立即接手经营，无需等待建设或装修完成。
该物业不提供住宅功能，仅适用于商业用途。由于建筑年代较早，可能需要更新部分设施以满足现代商业标准。物业位于城市中心区域，可能面临停车空间有限的挑战。
Ref: VL293798
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合希望接手成熟餐饮业务的投资者。对于有餐饮行业经验并希望进入西班牙市场的经营者来说，这是一个现成的机会。对于寻求稳定现金流的投资人，该物业35年的经营历史提供了可验证的业绩记录。对于打算在马拉加定居并创业的外国人，这处物业提供了一个完整的商业解决方案，包括现有客户群和供应商网络。
该物业内部设施包括两个餐厅区域，装修风格实用且适合餐饮业务。图片显示卫生间采用瓷砖装饰，耐久且易清洁。餐厅内部设有彩色座椅和餐桌，营造出温馨的就餐氛围。木质门和瓷砖地板相结合，既美观又实用，适合高频使用的商业环境。整体装修虽然年代较早，但维护良好，保持了功能性。
该物业售价为560,000欧元起，包含物业本身、商业转让权以及全部运营设备。这一价格在马拉加市中心商业地产中处于中等水平，考虑到其成熟业务模式和有利位置，具有一定的投资价值。具体价格可根据谈判条件进行调整，并可选择带购买协议的租赁方案。
作为一处成熟的商业场所，该物业日常运营活跃。白天，酒吧餐厅为当地居民和游客提供餐饮服务；傍晚时分，成为社交聚会场所。外卖服务则为忙碌的上班族和家庭提供便利。周边的办公楼、学校和居民区为该物业提供了稳定的客源，使其全年保持较高的客流量。周末和节假日，随着游客增多，生意更加繁忙。
该物业位于马拉加市中心，周边基础设施完善。距离最近的超市仅73米，药店211米，医院642米，为日常生活提供便利。多个火车站点在400米范围内，便于员工和顾客到达。周边有377家餐厅、124家药店、72家银行和159家咖啡馆，构成了繁华的商业生态系统。这种密集的商业网络为物业创造了良好的经营环境。
该商业物业位于马拉加市中心，靠近历史悠久的吉布拉尔法罗山和瓜达尔梅迪纳河。地图显示其位置靠近主要交通枢纽、旅游景点和商业区，是城市中的重要节点。周边密集的街道网络表明该区域高度发达，商业活动繁荣。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加市，是安达卢西亚地区第二大城市。距离马尔贝利亚48公里，格拉纳达89公里，阿尔赫西拉斯113公里，形成了重要的城市网络。作为地区商业中心，马拉加拥有近60万人口，为商业活动提供了庞大的消费市场。物业位于城市核心区，是连接周边城市和地区的枢纽位置。
该物业距离多个重要设施较近：马拉盖塔海滩1.3公里，圣安德烈斯海滩1.8公里，米塞里科迪亚海滩3.2公里，适合顾客前来用餐后休闲。马拉加-太阳海岸机场7.9公里，便于外地客户到达。最近的球场是8.2公里外的马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部。城市中心的地理位置使该物业成为商务人士、游客和当地居民的理想聚集地。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加地区属于地中海气候，年平均气温18.5°C，夏季平均气温27°C，冬季12°C，气候温和宜人。该地区每年有34个当地节日，为商业活动创造了丰富的文化氛围。物业位于海拔4米的平坦地区，坡度仅为0.2%，便于各年龄段顾客到访。游泳季节持续4个月，水温保持在20°C以上，吸引大量游客到访，为餐饮业带来额外客流。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业附近有多个蓝旗海滩，包括卡莱塔、埃尔德多、埃尔帕洛、马拉盖塔和米塞里科迪亚等，共计7个，水质优良且设施完善。最近的圣安德烈斯海滩仅1.7公里，是顾客餐后休闲的理想去处。周边有3个高尔夫俱乐部：马拉加帕拉多尔(8.2公里)、瓜达尔霍塞(9.4公里)和米格尔·安赫尔·希门内斯(11公里)，吸引高端消费群体。市内还有586个体育设施，为体育爱好者提供了丰富的活动选择。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马拉加市，是安达卢西亚地区第二大城市。距离马尔贝利亚48公里，格拉纳达89公里，阿尔赫西拉斯113公里，形成了重要的城市网络。作为地区商业中心，马拉加拥有近60万人口，为商业活动提供了庞大的消费市场。物业位于城市核心区，是连接周边城市和地区的枢纽位置。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
与马拉加地区的其他商业物业相比，该物业在价格和位置上具有竞争力。同在马拉加的Luxy Sancha项目起价472,440欧元，但可能不具备该物业的成熟业务模式；Térmica Beach项目起价719,000欧元，价格更高且可能位于较新开发区；Milabeka项目起价与该物业相同(560,000欧元)，但该物业已有35年经营历史和稳定的客户群。与周边城市如马尔贝利亚(48公里)和格拉纳达(89公里)的商业物业相比，该物业位于区域中心城市，交通便利，客流量更大，是连接周边地区的商业枢纽。
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