Dieses Geschäftskompendium befindet sich im Herzen von Málaga und bietet eine strategisch wichtige Lage in einer der belebtesten Gegenden der Stadt. Das 1988 errichtete Gebäude umfasst 102 Quadratmeter Nutzfläche plus eine 40 Quadratmeter große Terrasse. Aktuell als Restaurant und Imbissbetrieb genutzt, besteht die Möglichkeit der Übernahme eines seit 35 Jahren etablierten Unternehmens. Die zentrale Lage in der Innenstadt von Málaga verspricht hohe Kundenaufkommen dank starker Begehbarkeit und guter Verkehrsanbindung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einem städtischen Kerngebiet von Málaga, nur 1,3 Kilometer vom Strand Playa de la Malagueta entfernt. Die umliegende Infrastruktur ist umfassend ausgebaut mit Geschäften, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude liegt nur 4 Meter über dem Meeresspiegel in einer flachen Region mit 0,2% Gefälle zum Meer.
Bei diesem kommerziellen Objekt stehen funktionale Aspekte für Geschäftsnutzung im Vordergrund. Die beiden separaten Einheiten von je 80 Quadratmetern ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte. Die 40 Quadratmeter große Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum für Gäste. Die Nähe zum Strand und zum Stadtzentrum macht das Objekt für gastronomische Konzepte besonders attraktiv, die sowohl Einheimische als auch Touristen ansprechen.
Das Objekt wurde 1988 fertiggestellt und befindet sich seitdem in Betrieb. Es handelt sich somit nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine etablierte gewerbliche Immobilie. Die Bausubstanz ist seit über drei Jahrzehnten in Nutzung und bewährt. Eine Modernisierung oder Anpassung an aktuelle Standards könnte je nach Nutzungskonzept erforderlich sein.
Da es sich um ein reines Gewerbeobjekt ohne Wohnfläche handelt, eignet es sich nicht für Wohnzwecke. Die Ausrichtung nach Norden begrenzt die Sonneneinstrahlung, was für bestimmte Geschäftskonzepte weniger vorteilhaft sein kann. Das Baujahr 1988 bedeutet, dass die Infrastruktur nicht den neuesten technischen Standards entspricht und möglicherweise eine Sanierung erforderlich ist. Als Geschäftsimmobilie bietet es keine private Wohnqualität.
Ref: VL293798
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich besonders für Unternehmer oder Investoren, die ein bestehendes gastronomisches Geschäft in Málaga übernehmen möchten. Die seit 35 Jahren etablierte Präsenz vor Ort deutet auf eine stabile Kundenbasis hin. Für Existenzgründer, die eine gastronomische Einrichtung in einer zentralen Lage mit hohem Kundenpotenzial suchen, bietet sich dieses Objekt an. Auch Investoren, die von der starken touristischen Nachfrage in Málaga profitieren möchten, finden hier einen etablierten Geschäftsbetrieb. Die Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Unternehmens inklusive Maschinen und Ausstattung reduziert den initialen Aufwand für die Geschäftseröffnung erheblich. Die Kombination aus zentraler Lage und Nähe zu touristischen Attraktionen macht das Objekt attraktiv für gastronomische Konzepte, die sowohl von Einheimischen als auch Touristen frequentiert werden.
Das Gebäude aus dem Jahr 1988 weist eine für damalige Verhältnisse solide Bauqualität auf, entspricht aber nicht mehr heutigen Standards. Die zwei Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, die zwar funktional, aber zeitgemäß überarbeitet werden könnten. Die Bilder zeigen eine Mischung aus orangefarbenen und grünen Fliesen in den Badeinrichtungen, was auf einen Instandhaltungsbedarf hindeutet. Der Gastraum mit bunten Stühlen und Tischen bietet eine funktionale Einrichtung, die aber ebenfalls modernisiert werden könnte. Die Holztüren und gefliesten Böden im Flurbereich sind robust, entsprechen aber nicht mehr aktuellen ästhetischen Ansprüchen. Die Theke im Gastraum ist praktisch konzipiert und ermöglicht eine effiziente Bedienung der Gäste. Insgesamt ist die Ausstattung funktional und gebrauchstauglich, weist aber Zeichen der Abnutzung auf und würde von einer Modernisierung profitieren.
Der Kaufpreis des Gewerbeobjekts beträgt 560.000 Euro, was den Geschäftsräumen, der Betriebsübernahme und der vorhandenen Maschinenausstattung entspricht. Inbegriffen sind zwei separate Einheiten von je 80 Quadratmetern sowie eine 40 Quadratmeter große Terrasse. Der Verkäufer verweist auf hohe jährliche Umsätze, deren konkrete Höhe bei einer Besichtigung offengelegt wird. Der Preis liegt im Mittelfeld vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Málaga. Interessenten haben die Möglichkeit, Vertragsbedingungen auszuhandeln. Alternativ wird auch eine Mietoption mit Kaufoption angeboten, was eine flexiblere Finanzierung ermöglicht.
Der Standort dieses Gewerbeobjekts in Málaga zeichnet sich durch seinen urbanen Charakter und hohe Begehbarkeit aus. Täglich passieren Tausende von Menschen die Umgebung, was ein konstantes Potenzial für Kundenfrequenz bietet. Die Nähe zu Stränden und touristischen Attraktionen zieht insbesondere während der Hauptsaison viele Besucher an. Der Standort ist geeignet für ein Geschäftsmodell, das sowohl von der lokalen Bevölkerung als auch von Touristen frequentiert wird. Die Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe schafft ein komfortables Umfeld für Betreiber und Kunden gleichermaßen. Die städtische Umgebung mit hoher Bevölkerungsdichte bietet einen breiten Kundenstamm.
Die Umgebung des Gewerbeobjekts ist durch urbane Dichte und vielfältige Infrastruktur geprägt. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius befinden sich 377 Restaurants, 124 Apotheken, 72 Banken, 159 Cafés und 28 Zahnarztpraxen, was die hohe Attraktivität des Standortes unterstreicht. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu mehreren Stränden wie Playa de la Malagueta (1,3 km) und Playa de San Andrés (1,8 km) macht das Gebiet sowohl für Einheimische als auch Touristen attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 49 Buslinien und 78 Haltestellen in der Umgebung erleichtert die Erreichbarkeit. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist mit einer Ladestation in 434 Metern Entfernung gewährleistet. Die urbanistische Entwicklung zwischen dem Hügel Gibralfaro und dem Fluss Guadalmedina hat zu einem dichten, gut vernetzten Stadtraum geführt, der ein aktives Geschäftsleben ermöglicht. Die Bevölkerungsdichte von rund 599.000 Einwohnern im Jahr 2025 garantiert eine stetige Kundennachfrage.
Das Gewerbeobjekt liegt im historischen Zentrum von Málaga, zwischen dem Hügel Gibralfaro und dem Fluss Guadalmedina. Die Lage zeigt die Nähe zum Hafen und zur Küste sowie die gute Anbindung an wichtige Verkehrsadern und touristische Attraktionen. Die Karte verdeutlicht die zentrale Position innerhalb der Stadt und die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Strände, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsknotenpunkte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Zentrum von Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz in Andalusien. Mit einer Bevölkerung von etwa 592.000 Einwohnern ist Málaga die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte in ganz Spanien. Die Stadt liegt an der Costa del Sol des Mittelmeers und bildet ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Im Vergleich zu größeren Städten der Umgebung wie Marbella (48 km), Granada (89 km) und Algeciras (113 km) zeichnet sich Málaga durch seine zentrale Lage und seine Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt aus. Die strategische Positionierung zwischen dem Mittelmeer und den angrenzenden Bergregionen macht die Stadt zu einem wichtigen touristischen und wirtschaftlichen Standort in Südspanien.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Verkehrsknotenpunkte von diesem Gewerbeobjekt aus ist hervorragend. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 7,9 Kilometer entfernt und damit gut und schnell zu erreichen. Die Strände Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) und Playa de la Misericordia (3,2 km) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golfbegeisterte finden mit dem Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), dem Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) mehrere Optionen in der Umgebung. Die nächste Supermarktmöglichkeit befindet sich nur 73 Meter vom Objekt entfernt, eine Apotheke in 211 Metern und ein Krankenhaus in 642 Metern Entfernung. Die Eisenbahnstationen Málaga Centro Alameda und Atarazanas sind jeweils nur 0,2 Kilometer entfernt. Mit 49 öffentlichen Verkehrslinien und 78 Haltestellen in der Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittlichen Temperaturen liegen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer, bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,5°C. Die Lage nur 4 Meter über dem Meeresspiegel und das geringe Gefälle von 0,2% zum Meer schaffen ein besonders mildes Mikroklima. Die jährlichen Sonnenstunden sind hoch, was die Attraktivität für Touristen während fast des gesamten Jahres gewährleistet. Die Wassertemperatur des Mittelmeers liegt für vier Monate des Jahres bei mindestens 20°C, was eine Badesaison von etwa vier Monaten ermöglicht. Die flache Topografie und die Nähe zur Küste begünstigen eine konstante Luftzirkulation und führen zu angenehmen Lebensbedingungen. Die Kombination aus städtischer Umgebung und Meeresnähe schafft ein ausgewogenes Klima, das weder extrem heiß noch kalt wird und somit ideale Bedingungen für ein ganzjähriges Geschäftsleben bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Málaga bietet sieben mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, die für ihre Wasserqualität und Infrastruktur bekannt sind. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Andrés, befindet sich nur 1,7 Kilometer vom Gewerbeobjekt entfernt und ist fußläufig erreichbar. Weitere beliebte Strände wie Playa de la Malagueta (1,3 km) und Playa de la Misericordia (3,2 km) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Strände sind nicht nur im Sommer, sondern aufgrund des milden Klimats fast das ganze Jahr über frequentiert und ziehen sowohl Einheimische als auch Touristen an. Für Golfbegeisterte stehen mehrere Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung, darunter der Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) und der Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Die Yachthäfen IGY Málaga Marina (1,0 km) und Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Mit insgesamt 586 Sportanlagen in der Umgebung gibt es vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, die das Potenzial für Zusatzumsätze durch Gästeangebote schaffen.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Zentrum von Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz in Andalusien. Mit einer Bevölkerung von etwa 592.000 Einwohnern ist Málaga die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte in ganz Spanien. Die Stadt liegt an der Costa del Sol des Mittelmeers und bildet ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Im Vergleich zu größeren Städten der Umgebung wie Marbella (48 km), Granada (89 km) und Algeciras (113 km) zeichnet sich Málaga durch seine zentrale Lage und seine Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt aus. Die strategische Positionierung zwischen dem Mittelmeer und den angrenzenden Bergregionen macht die Stadt zu einem wichtigen touristischen und wirtschaftlichen Standort in Südspanien.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu anderen Gewerbeobjekten in Málaga bietet dieses Objekt eine gute Balance zwischen Preis und Lage. Während Luxy Sancha zwar mit Preisen ab 472.440 Euro günstiger ist, liegt es in einer weniger zentralen Lage mit geringerer Kundendichte. Térmica Beach wiederum, mit Preisen ab 719.000 Euro deutlich teurer, profitiert zwar von der direkten Lage am Strand, weist jedoch eine geringere städtische Infrastruktur auf. Das hier vorgestellte Objekt kombiniert die Vorteile einer zentralen Lage mit der Nähe zu touristischen Attraktionen und zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Vergleich zu ähnlich gelagerten Objekten wie Milabeka, das preislich mit 560.000 Euro gleichauf ist, bietet dieses Gewerbeobjekt den entscheidenden Vorteil eines bereits bestehenden und etablierten Geschäftsbetriebs mit 35-jähriger Präsenz am Standort. Die Region Málaga selbst zeichnet sich durch eine stabilere Marktentwicklung als viele andere Küstenorte in Spanien aus, was die Investition auch langfristig attraktiv macht. Die Kombination aus urbanem Standort und touristischem Potenzial ist für Gewerbeimmobilien an der Costa del Sol besonders wertvoll.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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