מגרש מסחרי באזור מרכזי של מאלגה, המורכב משני יחידות של 80 מ״ר כל אחת ופטיו של 40 מ״ר. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף ובסביבה עירונית עם גישה למתקנים רבים. הנכס פועל כבר 35 שנים כבר-מסעדה עם אפשרות למכירת מזון נלקח. המחיר כולל את המקום, העברת העסק וכל הציוד המקצועי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המקום המסחרי ממוקם באזור עם צפיפות אוכלוסייה גבוהה במאלגה, בקרבת מתקנים רבים כמו חנויות, בתי ספר ומרכזים מסחריים. המיקום מאפשר גישה קלה להולכי רגל ולרוכבי אופניים למתקנים ציבוריים רבים. הקרבה לחוף מאלגטה תורמת לחשיפה גבוהה של עסקים באזור.
כמקום מסחרי, הנכס אינו מיועד למגורים אלא לפעילות עסקית. השטח הכולל של 200 מ״ר (160 מ״ר פנימי ועוד 40 מ״ר פטיו) מספק מקום מתאים לעסק הסעדה או פעילות מסחרית אחרת. שני החדרים מציעים תשתית הכרחית לפעילות שוטפת של עסק.
הנכס הושלם בשנת 1988, מה שאומר שהוא לא פרויקט חדש. המבנה כבר קיים ופועל כבר 35 שנים כעסק פעיל. מצב הבנייה הוא גמור ומוכן לשימוש מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה או פיתוח.
הנכס אינו מציע חניה ייעודית או אזור מחסן נוסף מעבר לשטח הפנימי. האוריינטציה הצפונית עלולה להגביל את חדירת אור השמש הישיר במהלך היום. כמו כן, המבנה הוותיק עלול לדרוש עדכונים תשתיתיים או שיפוצים עתידיים כדי לעמוד בדרישות רגולטוריות משתנות.
Ref: VL293798
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים ליזמים או משקיעים המעוניינים לרכוש עסק הסעדה קיים עם היסטוריה ארוכה של פעילות באחד האזורים המבוקשים ביותר במאלגה. המיקום המרכזי והקרבה לאטרקציות תיירותיות הופכים אותו לאופציה מעניינת למי שמחפש הזדמנות עסקית עם חשיפה מיידית לקהל לקוחות רחב. כמו כן, הנכס יכול להתאים למי שמעוניין להרחיב פעילות עסקית קיימת או להקים סניף נוסף באזור מרכזי. האופציה להשכרה עם הסכם רכישה מציעה דרך גמישה יותר לכניסה לעסק ללא התחייבות כלכלית מלאה מידית. בעלי ניסיון בתעשיית המזון והמשקאות יכולים למצוא ערך בציוד הקיים ובמיקום המוכח כמוצלח.
הנכס מציע חללי פנים עם חלוקה פונקציונלית המותאמת לפעילות מסעדה ובר. התמונות מציגות אריחים צבעוניים בחדרי האמבטיה, ריהוט עמיד לשימוש מסחרי ורצפות מרוצפות העמידות לתנאי שימוש אינטנסיביים. הפטיו של 40 מ״ר מספק שטח נוסף לסידור מקומות ישיבה או אחסון. הציוד הכלול במכירה נמצא במצב עבודה תקין, מה שמפחית את הצורך בהשקעות נוספות מיד עם הרכישה. עם זאת, כמבנה משנת 1988, ייתכן שיהיה צורך בעדכונים של מערכות חשמל, אינסטלציה או בידוד כדי לעמוד בתקנים עכשוויים.
המחיר המבוקש לנכס עומד על €560,000, כולל המבנה, העברת העסק וכל הציוד המקצועי הקיים. זוהי הצעת מחיר כוללת לרכישת נכס פעיל עם היסטוריה ארוכה של פעילות עסקית מוצלחת. בהשוואה לנכסים מסחריים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע עם פוטנציאל למשא ומתן על התנאים. ישנה אפשרות להשכרה עם הסכם רכישה, המציעה גמישות כלכלית לרוכשים פוטנציאליים.
זוהי סביבה עירונית תוססת עם פעילות מסחרית ערה במהלך כל שעות היום. בשל המיקום המרכזי, האזור פעיל כמעט כל היום עם תנועת הולכי רגל רבה ופעילות מסחרית מתמדת. הקרבה לאטרקציות תיירותיות כמו החוף והמרכז ההיסטורי של מאלגה מביאה זרם קבוע של לקוחות פוטנציאליים. העסק הקיים פועל כבר שלושה עשורים, מה שמעיד על יציבות האזור והביקוש המתמיד לשירותים במקום. ישנם מספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות בסביבה הקרובה, יוצרים אקוסיסטם מסחרי תוסס ותחרותי בו עסקים יכולים לשגשג.
המיקום המרכזי של הנכס מציע גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים 377 מסעדות, 124 בתי מרקחת, 72 בנקים ו-159 בתי קפה, יוצרים סביבה עירונית עשירה ומגוונת. תחבורה ציבורית נגישה עם 78 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה ותחנת רכבת Málaga Centro Alameda במרחק של 200 מטר בלבד. קרבתם של מרכזי תרבות, אתרים היסטוריים ומתקני בילוי תורמת לאטרקטיביות האזור לתיירים ותושבים כאחד. האזור מתאפיין בפעילות עירונית תוססת כמעט בכל שעות היום, עם שיא פעילות בשעות הערב וסופי השבוע.
המפה מציגה את מיקומו המרכזי של הנכס בעיר מאלגה, בסמוך לאזורים המסחריים והתיירותיים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופים, למרכז ההיסטורי ולמתקני התחבורה העיקריים. המיקום מציע נגישות מצוינת לכל חלקי העיר ולסביבתה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרכז העיר מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקום זה מציב אותו כנקודת מרכז באזור קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לערים חשובות אחרות באזור. מרבלה, המפורסמת בחופיה וחיי הלילה שלה, נמצאת במרחק של 48 ק״מ, בעוד גרנדה, עם האלהמברה המפורסמת שלה, נמצאת במרחק של 89 ק״מ. העיר אלחסירס, נמל חשוב בדרום ספרד, נמצאת במרחק של 113 ק״מ. המיקום המרכזי של מאלגה באזור הופך אותה לבסיס אידיאלי לפעילות עסקית הפונה לכל אזור קוסטה דל סול.
הנכס ממוקם במרחק של 1.7 ק״מ מחוף פלאיה דה סן אנדרס, אחד החופים המוכרים במאלגה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 ק״מ, כ-15 דקות נסיעה. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף קלאב דה גולף מאלגה פרדור נמצא במרחק של 8.2 ק״מ, בעוד מגרש קלאב דה גולף דה גואדלחורסה נמצא במרחק של 9.4 ק״מ. נקודות עניין אחרות בעיר כמו המרכז ההיסטורי, הקתדרלה ומבצר אלקסבה נמצאים בטווח של 1-2 ק״מ מהנכס, מה שהופך אותם לנגישים בהליכה או נסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנים מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, יוצרת תנאים נוחים לפעילות עסקית חוץ-ביתית במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 4 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% בכיוון החוף, מה שמקל על גישה הולכת רגל לאזור החוף. מספר השעות השמשיות הרב במאלגה תורם לאטרקטיביות התיירותית של האזור ולפעילות עסקית חוץ-ביתית מתמשכת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מאלגה קיימים שבעה חופים עם דגל כחול, ביניהם חוף מאלגטה, חוף סן אנדרס וחוף מיסריקורדיה הנמצאים במרחק קצר מהנכס. חופים אלה מוכרים באיכותם הגבוהה והשירותים הנלווים המוצעים בהם. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשי גולף במרחק של 8-11 ק״מ מהנכס, כולל קלאב דה גולף מאלגה פרדור, קלאב דה גולף דה גואדלחורסה וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס. בנוסף, במאלגה קיימים 586 מתקני ספורט שונים, המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי וספורט לתושבים ותיירים. קרבתם של מתקנים אלה מגבירה את האטרקטיביות של האזור לתיירים ופועלים כמקור פוטנציאלי ללקוחות עבור עסקים מקומיים.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרכז העיר מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקום זה מציב אותו כנקודת מרכז באזור קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לערים חשובות אחרות באזור. מרבלה, המפורסמת בחופיה וחיי הלילה שלה, נמצאת במרחק של 48 ק״מ, בעוד גרנדה, עם האלהמברה המפורסמת שלה, נמצאת במרחק של 89 ק״מ. העיר אלחסירס, נמל חשוב בדרום ספרד, נמצאת במרחק של 113 ק״מ. המיקום המרכזי של מאלגה באזור הופך אותה לבסיס אידיאלי לפעילות עסקית הפונה לכל אזור קוסטה דל סול.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לנכסים מסחריים אחרים באזור מאלגה, הנכס הנוכחי מציע שטח כולל של 200 מ״ר במחיר של €560,000, מה שמציב אותו בטווח מחירים תחרותי. למשל, פרויקט לוקסי סנצ'ה במאלגה מציע מחירים החל מ-€472,440, בעוד טרמיקה ביץ' מציע מחירים החל מ-€719,000. פרויקט מילבקה במאלגה מציע מחירים החל מ-€560,000, דומים למחיר הנכס הנוכחי. היתרון המרכזי של הנכס הנוכחי הוא היותו עסק פעיל ומבוסס עם היסטוריה ארוכה, בניגוד לפרויקטים חדשים הדורשים הקמה מלאה. בנוסף, המיקום המרכזי של הנכס באחד האזורים העמוסים ביותר במאלגה מספק יתרון תחרותי משמעותי בהשוואה לנכסים באזורים פחות מרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
