Ce local commercial situé à Málaga, à proximité immédiate des plages, représente une opportunité distinctif pour les entrepreneurs. Le bien se compose de deux unités de 80 m² chacune, complétées par une terrasse de 40 m². Actuellement fonctionnant comme bar-restaurant avec service à emporter, l'établissement est connu dans la région depuis 35 ans. Avec une surface totale de 102 m² et deux salles de bain, il offre un espace suffisant pour diverses activités commerciales. Son emplacement en milieu urbain dense assure un flux constant de clients potentiels. La construction, datant de 1988, est entièrement opérationnelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local se trouve au cœur de Málaga, à distance de marche des plages et des principales commodités. Cette position stratégique offre une excellente visibilité et accessibilité pour la clientèle. La proximité du centre-ville et des axes commerciaux principaux rend cet emplacement particulièrement adapté aux activités de restauration. La densité de population dans le quartier garantit un flux constant de clients.
Ce bien n'est pas conçu pour des fins résidentielles mais offre d'amples possibilités commerciales. Les deux unités séparées avec terrasse offrent une flexibilité pour différents concepts commerciaux. Avec deux salles de bain et une infrastructure de cuisine, le local est particulièrement adapté aux activités de restauration. La disposition spatiale permet d'envisager à la fois un restaurant avec service à table et un service à emporter ou livraison.
Le local a été achevé en 1988 et ne relève donc pas de la catégorie neuf. La construction remonte à plusieurs décennies mais a été bien entretenue et reste opérationnelle. Étant donné la date de construction, des mises à niveau pourraient être nécessaires pour répondre aux normes actuelles et aux attentes. Le bien nécessitera probablement des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique et se conformer aux standards modernes pour les locaux commerciaux.
Le local n'offre pas d'espace de vie résidentiel ou de chambres à coucher. La construction de 1988 implique que certaines normes modernes d'efficacité énergétique pourraient ne pas être respectées sans adaptations. L'orientation vers le nord peut limiter l'éclairage naturel à certains moments de la journée. En tant que local commercial, il n'offre pas de parking dédié au bien, dépendant des possibilités de stationnement locales.
Ref: VL293798
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce local commercial convient à un entrepreneur souhaitant reprendre une activité de restauration existante et rentable dans un emplacement exceptionnel. La notoriété établie et la clientèle après 35 ans d'activité offrent une base solide pour quelqu'un souhaitant entrer dans le secteur de la restauration ou l'étendre. La combinaison de restaurant et service à emporter est particulièrement adaptée pour un entrepreneur souhaitant répondre à la demande tant de repas sur place que de plats à emporter dans un environnement urbain dense. L'emplacement convient également à quelqu'un souhaitant lancer son propre concept culinaire dans une zone à fort passage. La proximité à la fois des zones touristiques et commerciales assure une clientèle diversifiée. Les deux unités séparées offrent la possibilité de combiner différents concepts sous un même toit, comme un espace de restauration plus formel et un café plus décontracté. Pour un investisseur recherchant une entreprise directement opérationnelle avec immobilier à Málaga, cette option offre la possibilité de générer des revenus immédiats sans frais de démarrage ou périodes sans rentabilité. L'équipement et l'aménagement existants réduisent les investissements initiaux, tandis que l'emplacement offre un potentiel de valorisation à long terme.
Le local, construit en 1988, reflète les normes de construction et les styles de finition de cette période. Les photos disponibles montrent des salles de bain avec carrelage orange et vert, caractéristique de l'esthétique de l'époque. Les sols sont revêtus de carrelage, un choix pratique pour des espaces commerciaux intensément utilisés et faciles à entretenir. L'espace restaurant est aménagé de manière fonctionnelle avec des chaises et tables colorées, un bar et des zones de assise clairement définies. L'aménagement est axé sur la fonctionnalité et l'efficacité, aspects importants pour un établissement de restauration très fréquenté. Les couloirs et passages sont suffisamment larges pour le personnel et les clients, ce qui favorise l'efficacité opérationnelle. La présence de deux salles de bain témoigne d'une attention au confort des clients, un aspect important pour un établissement desservant un public diversifié. L'espace terrasse de 40 m² offre un élément de confort supplémentaire, surtout pendant les mois plus chauds lorsque s'asseoir dehors est particulièrement attrayant. L'équipement, après 35 ans d'utilisation, a probablement été remplacé ou entretenu plusieurs fois pour répondre aux exigences opérationnelles. L'inclusion de tout l'équipement dans le prix suggère qu'il est en état de fonctionnement, bien que les acquéreurs potentiels doivent inspecter l'état de l'équipement pour déterminer d'éventuels investissements futurs. Dans l'ensemble, le local offre un espace fonctionnel et pratique adapté à la restauration, bien qu'il puisse manquer l'esthétique et les finitions attendues dans les établissements plus modernes.
Le local est proposé à un prix à partir de 560 000 €, ce qui inclut le bien lui-même, le transfert d'entreprise et tout l'équipement existant. Ce montant représente un investissement total pour une entreprise opérationnelle sans coûts supplémentaires pour l'aménagement ou l'équipement. Le prix reflète la position établie de l'entreprise après 35 ans dans le secteur et son emplacement stratégique à Málaga. Une marge de négociation est possible, ainsi qu'une option de location avec accord d'achat, offrant une flexibilité aux acquéreurs potentiels. Compte tenu de l'emplacement et de l'activité existante, le prix représente une offre compétitive par rapport à d'autres locaux commerciaux similaires dans la même zone de Málaga.
Ce local est principalement adapté comme établissement de restauration dans un environnement urbain animé. L'emplacement à Málaga, près du centre-ville et à courte distance des plages, assure un apport constant tant de résidents locaux que de touristes. La présence de deux unités séparées offre la possibilité de diversifier les activités, comme une partie restaurant et un service à emporter ou livraison. La terrasse de 40 m² augmente la capacité pendant les mois plus chauds et offre un espace extérieur attractif pour les clients. Au quotidien, l'établissement fonctionnerait comme un lieu très fréquenté avec des pics d'activité pendant les heures de déjeuner et du soir. La proximité des bureaux et des magasins en centre-ville peut assurer un flux constant de clients professionnels, tandis que la proximité des plages et des attractions touristiques attire les touristes, surtout pendant la haute saison. L'infrastructure et l'équipement existants après 35 ans d'activité indiquent une exploitation établie avec fournisseurs et clientèle fixes. L'emplacement est particulièrement adapté pour un entrepreneur qui souhaite reprendre une activité de restauration existante et rentable, éventuellement pour l'étendre ou la moderniser. La combinaison d'espace intérieur et de terrasse offre une polyvalence dans l'offre, des repas traditionnels aux collations et boissons, selon la clientèle cible et la demande saisonnière.
L'environnement immédiat du local offre une infrastructure riche essentielle pour un établissement de restauration. À distance de marche, on trouve diverses commodités qui soutiennent tant le fonctionnement quotidien de l'entreprise que l'attrait pour les clients. Le local se trouve à seulement 73 mètres d'un supermarché, ce qui facilite l'approvisionnement en produits frais. Les pharmacies et centres médicaux sont également accessibles à pied, avec une pharmacie à 211 mètres et un hôpital à 642 mètres. Les transports en commun sont excellentement développés, avec des gares ferroviaires comme Málaga Centro Alameda et Atarazanas à seulement 200 mètres. Le réseau de transports en commun compte 49 lignes et 78 arrêts dans le quartier, ce qui facilite l'accès pour le personnel et les clients. Le quartier se caractérise par une forte densité d'activités commerciales, avec 377 restaurants, 124 pharmacies, 72 banques et 159 cafés dans un rayon de 2 kilomètres. Cette concentration de commodités crée une atmosphère urbaine dynamique avec beaucoup de passage et de publics diversifiés. La proximité de la plage à environ 1,7 kilomètres ajoute une dimension récréative à l'environnement, augmentant particulièrement pendant les mois chauds le flux de touristes et de résidents locaux vers le quartier.
La carte montre l'emplacement stratégique du local commercial au centre de Málaga, à proximité des axes commerciaux principaux et à courte distance de la plage. La position offre une excellente visibilité et accessibilité tant à pied qu'avec les transports en commun. La proximité des gares ferroviaires et arrêts de bus souligne les excellentes connexions avec le reste de la ville et les environs. La concentration de commodités dans l'environnement immédiat est clairement illustrée par les marques denses de restaurants, magasins et établissements de services.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga sert de cœur de la Costa del Sol et est la sixième plus grande ville d'Espagne avec une population d'environ 592 346 habitants en 2024. En tant que capitale de la province de Málaga en Andalousie, la ville joue un rôle central dans la région, tant économiquement que culturellement. Sa situation sur la Méditerranée et son excellente infrastructure font de Málaga un nœud important pour le commerce, le tourisme et les services. Par rapport à d'autres villes de la région, Málaga occupe une position stratégique. Marbella se trouve à 48 kilomètres à l'ouest, Grenade à 89 kilomètres au nord-est, et Algésiras à 113 kilomètres au sud-ouest. La ville bénéficie de la présence d'un aéroport international à seulement 7,9 kilomètres, ce qui facilite la connectivité avec d'autres villes européennes et augmente l'attrait pour les visiteurs et investisseurs internationaux.
L'emplacement offre un accès excellent à diverses commodités pertinentes pour un local commercial. La plage n'est qu'à 1,3 kilomètre (Playa de la Malagueta), avec d'autres plages comme Playa de San Andrés à 1,8 kilomètre et Playa de la Misericordia à 3,2 kilomètres. Cette proximité augmente l'attrait pour les touristes et les résidents locaux, surtout pendant la saison de baignade de quatre mois. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 7,9 kilomètres, ce qui facilite l'accès pour les visiteurs internationaux. Pour les amateurs de golf, plusieurs terrains de golf sont à proximité, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 kilomètres, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 kilomètres et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 kilomètres. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, y compris un supermarché à 73 mètres, une pharmacie à 211 mètres, et un hôpital à 642 mètres. La proximité de 377 restaurants, 124 pharmacies et 159 cafés dans 2 kilomètres témoigne de l'environnement urbain animé. L'emplacement stratégique combine les avantages d'un environnement urbain avec l'attrait des plages proches, idéal pour un établissement de restauration.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds, idéal pour une activité commerciale dans le secteur de la restauration. La température annuelle moyenne est de 18,5°C, avec une gamme de températures de 12°C à 27°C tout au long de l'année. Ces températures modérées assurent une longue saison pendant laquelle les terrasses et espaces extérieurs peuvent être utilisés de manière optimale. Le local se trouve à seulement 4 mètres d'altitude, avec une pente minimale de 0,2% vers les plages. La topographie plate facilite l'accès pour les clients de tous âges et conditions physiques. La saison de baignade dure environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, ce qui favorise l'afflux de baigneurs vers les plages proches et le restaurant. Les 34 festivals locaux annuels créent des pics d'activité réguliers dans le secteur de la restauration, permettant au local de bénéficier d'un flux constant d'événements culturels et sociaux. L'orientation nord du local peut être un avantage pendant les mois d'été chauds en évitant la lumière directe du soleil, contribuant à un climat intérieur plus agréable sans coûts de climatisation excessifs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de diverses plages Pavillon Bleu augmente considérablement l'attrait de cet emplacement pour un établissement de restauration. Dans un rayon de quelques kilomètres, on trouve sept plages Pavillon Bleu, dont Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta et Misericordia. Ces plages sont réputées pour leur excellente qualité d'eau et leurs installations, ce qui les rend populaires auprès des résidents locaux comme des touristes. Playa de la Malagueta, à seulement 1,3 kilomètre, est l'une des plages les plus fréquentées de Málaga. D'autres plages comme Playa de San Andrés (1,8 km) et Playa de la Misericordia (3,2 km) offrent des alternatives pour différentes préférences. La présence de 89 hôtels dans la région avec 12 584 lits témoigne du caractère touristique fort de l'environnement. Pour les activités récréatives, la région offre diverses installations, dont 586 installations sportives et plusieurs terrains de golf. Le Club de Golf Málaga Parador se trouve à 8,2 kilomètres, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 kilomètres et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 kilomètres. Cette concentration de possibilités récréatives contribue à un flux constant de visiteurs, essentiel pour le succès d'un établissement de restauration à cet emplacement.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga sert de cœur de la Costa del Sol et est la sixième plus grande ville d'Espagne avec une population d'environ 592 346 habitants en 2024. En tant que capitale de la province de Málaga en Andalousie, la ville joue un rôle central dans la région, tant économiquement que culturellement. Sa situation sur la Méditerranée et son excellente infrastructure font de Málaga un nœud important pour le commerce, le tourisme et les services. Par rapport à d'autres villes de la région, Málaga occupe une position stratégique. Marbella se trouve à 48 kilomètres à l'ouest, Grenade à 89 kilomètres au nord-est, et Algésiras à 113 kilomètres au sud-ouest. La ville bénéficie de la présence d'un aéroport international à seulement 7,9 kilomètres, ce qui facilite la connectivité avec d'autres villes européennes et augmente l'attrait pour les visiteurs et investisseurs internationaux.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Par rapport à d'autres opportunités commerciales à Málaga, ce local offre un excellent rapport qualité-prix. Avec un prix demandé à partir de 560 000 €, il concurrence favorablement des projets comme Luxy Sancha (à partir de 472 440 €) et Térmica Beach (à partir de 719 000 €). Alors que Luxy Sancha a un prix d'entrée plus bas, ce local offre l'avantage d'un établissement de restauration déjà opérationnel avec une notoriété établie et une clientèle fidèle. Contrairement à Térmica Beach, qui est considérablement plus cher, le prix inclut ici aussi l'équipement complet et l'exploitation commerciale. Par rapport à Milabeka, qui a un prix similaire (à partir de 560 000 €), ce local se distingue par la combinaison de restaurant et service à emporter, desservant un public plus large. L'emplacement au centre de Málaga, contrairement à certains développements périphériques, offre un apport constant tant de résidents locaux que de touristes, favorisant la stabilité des revenus. Régionalement, Málaga en tant que sixième plus grande ville d'Espagne offre une clientèle plus large et diversifiée que les petites villes côtières. La présence d'un aéroport international à proximité renforce les liens avec les marchés internationaux, particulièrement pertinent pour le tourisme. Par rapport aux locaux commerciaux à Marbella (48 kilomètres plus loin), ce local offre un meilleur rapport qualité-prix, tout en bénéficiant toujours de l'attrait de la Costa del Sol pour le tourisme et l'économie locale.
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