يقع هذا العقار، وهو فينكا من طراز كورتخو، في مركز مدينة مالاغا، ويقدم مساحة معيشية واسعة تبلغ 239 مترًا مربعًا. بُني العقار في عام 1970 ويضم 4 غرف نوم و2 حمام، وهو جاهز للسكن فورًا. يتميز الموقع بارتفاعه المنخفض نسبيًا (14 مترًا) فوق مستوى سطح البحر وقربه من المراكز الحضرية، حيث توجد محلات السوبر ماركت والمحطات على بعد بضع مئات من الأمتار فقط. يجمع هذا المشروع بين الطابع التقليدي للمنازل الريفية وإمكانية الوصول السريع إلى وسط المدينة والشاطئ.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Malaga Centrum (من 325,000 يورو) وBulevar 360 (من 366,795 يورو)، يقدم هذا الفينكا سعرًا أقل للدخول لكل متر مربع. ومع ذلك، فإن هذه المشاريع المقارنة غالبًا ما تكون حديثة وتقع في مجمعات سكنية مع مرافق مشتركة، في حين أن هذا العقار عبارة عن منزل مستقل قديم بأسلوب فينكا. مقارنة بمشاريع في إستيبونا مثل Acqua Gardens (من 524,600 يورو)، يقدم موقع مالاغا هذا أسعارًا أقل بنسبة كبيرة، لكنه يفتقر إلى البعد الفاخر المنتجع المرتبط بالمناطق الساحلية الجنوبية. إنه يمثل خيارًا عمليًا للمدينة بدلاً من استثمار عطلة تقليدي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية داخل مالاغا، بالقرب من الضفة اليسرى لنهر غوادالميدينا. يبعد حوالي 1.3 كيلومتر عن شاطئ لا مالاغيتا، مما يضعه في نطاق المشي إلى مناطق الاستجمام الساحلية. تقع محطة قطارات أتارازاناس على بعد 100 متر فقط، مما يتيح اتصالاً ممتازًا بشبكة النقل.
توفر المساحة الكبيرة التي تبلغ 239 مترًا مربعًا خيارات مرنة للعائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة. يتضمن العقار مرآبًا كبيرًا مغطى ومنطقة تخزين، مما يستوعب الاحتياجات العملية للأسر التي تملك مركبات أو تحتاج إلى مساحات إضافية للأدوات. توفر الشرفة الخارجية مساحة للمعيشة في الهواء الطلق.
المشروع عبارة عن عقار مكتمل (Gereed) تم بناؤه في عام 1970. بما أن البناء قديم، فقد تم الانتهاء من جميع الهياكل والأنظمة الأساسية لفترة طويلة، مما يعني عدم وجود انتظار لمواعيد التسليم أو مراحل البناء الجارية، وهذا يستدعي تقييم الحالة الحالية للمرافق.
لا يتضمن العقار مسبحًا خاصًا، وهو غياب ملحوظ بالنسبة للعقارات في منطقة البحر الأبيض المتوسط. ونظرًا لأنه تم بناؤه في عام 1970، فإنه قد يفتقر إلى كفاءة الطاقة الحديثة وأنظمة العزل الحراري الموجودة في المباني الجديدة. كما أن التخطيط الداخلي قد يتطلب تحديثات ليتماشى مع معايير الراحة الحالية.
يُناسب هذا المشروع العائلات التي تتطلب مساحات معيشية واسعة وتفضل العيش في قلب المدينة بدلاً من المناطق الساحلية الهادئة. إنه مناسب للأفراد الذين يعملون في مالاغا المركزية ويحتاجون إلى سهولة الوصول إلى محطة القطار والخدمات العامة. كما يمكن أن يكون جذابًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تحديث عقار قديم لزيادة قيمته، بشرط أن تكون لديهم القدرة على إدارة مشاريع التجديد. قد لا يكون مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة أو مرافق فاخرة حديثة.
يعكس تاريخ البناء (عام 1970) معايير البناء من تلك الحقبة، والتي غالبًا ما تركز على المتانة ولكنها قد تفتقر إلى كفاءة الطاقة. وفقًا للبيانات، فإن الحالة العامة جيدة، ولكن يجب توقع أنظمة قديمة للسباكة والكهرباء. المواد المستخدمة في الأصل قد تكون تقليدية، مثل الجيران والجص، وهي مواد تتطلب صيانة دورية. عدم وجود مسبح وتراسات مسطحة (حسب الوصف) يحد من عناصر التشطيب الخارجية المرتبطة بالترفيه.
يتم تسعير العقار بدءًا من 289,000 يورو. بالنسبة لمساحة 239 مترًا مربعًا في موقع مركزي داخل مالاغا، يمثل هذا السعر نقطة دخول محتملة للباحثين عن مساحات كبيرة. ومع ذلك، يجب مراعاة تكاليف التجديد المحتملة بسبب تاريخ البناء (1970) في الميزانية الإجمالية، حيث قد تكون هناك حاجة لاستثمارات إضافية لتحديث الأنظمة والمرافق.
يوفر هذا الموقع نمط حياة حضري سريع الخطى، حيث يمكن الوصول إلى جميع المتطلبات اليومية سيرًا على الأقدام. توجد 383 مطعمًا و122 صيدلية في نصف قطر 2 كيلومتر، مما يشير إلى كثافة عالية من الخدمات. يمكن للمقيمين الوصول إلى محطة القطار في أقل من دقيقة مشي، مما يسهل التنقل داخل مالاغا. على الرغم من كونه عقارًا من طراز الفينكا، إلا أنه محاط بمناطق حضرية، مما يعني أن المستوى العام من الضجيج والنشاط مرتفع مقارنة بالمناطق الريفية النائية.
يتميز المحيط الحيوي بالكثافة الحضرية والنشاط المستمر. توجد 80 محطة توقف للحافلات و49 خطًا للحافلات في المنطقة، مما يوفر شبكة نقل شاملة. توفر المنطقة أيضًا 586 مرفقًا رياضيًا و26 مركزًا صحيًا، مما يعكس توفر خدمات عامة قوية. يعني الارتفاع المنخفض (14 مترًا) أن المناخ معتدل قليلاً مقارنة بالمناطق الداخلية، مع تأثيرات بحرية ملحوظة على الرطوبة ودرجات الحرارة.
يوضح الخريطة الموقع المركزي للمشروع بالقرب من نهر غوادالميدينا ومحطة أتارازاناس. يظهر التقارب الوثيق بين البنية التحتية الحضرية (السكك الحديدية، المستشفيات) والمساحات السكنية، مما يسهل تصور الاندماج في شبكة المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مالاغا في موقع استراتيجي على الساحل الجنوبي لإيبيريا. إنها عاصمة المقاطعة والمركز الحضري الثاني في الأندلس. يبعد المشروع عن مدن رئيسية أخرى مثل ماربليا (48 كم) وغرناطة (89 كم)، مما يجعله قاعدة مركزية لاستكشاف المنطقة الأوسع من Costa del Sol والمناطق الداخلية.
يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 73 مترًا فقط، بينما يبعد المستشفى 642 مترًا. يمكن الوصول إلى شاطئ لا مالاغيتا سيرًا على الأقدام في حوالي 15 دقيقة (1.3 كم). تقع ملاعب الجولف الرئيسية مثل Club de Golf Málaga Parador على بعد حوالي 8 كيلومترات، مما يتطلب استخدام مركبة للوصول إليها. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول 7.9 كيلومترات فقط، مما يسهل السفر الدولي.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مالاغا بمناخ متوسطي مع متوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 18.9 درجة مئوية. سجلت المنطقة تاريخيًا 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن طقسًا مشمسًا لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة إلى 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. هطول الأمطار موسمي، مع فصول الشتاء المعتدلة والصيف الحار الجاف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد 7 شواطئ تحمل العلم الأزرق في المنطقة، بما في ذلك شاطئ لا مالاغيتا القريب. توفر هذه الشواطئ مرافق مدارة ونظافة عالية. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأرضية، تتوفر مرافق رياضية متعددة مثل Centro Municipal de Ajedrez. يمكن الوصول إلى مراسي القوارص مثل IGY Málaga Marina في غضون دقائق بالسيارة، مما يوفر خيارات للأنشطة البحرية الترفيهية.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مالاغا في موقع استراتيجي على الساحل الجنوبي لإيبيريا. إنها عاصمة المقاطعة والمركز الحضري الثاني في الأندلس. يبعد المشروع عن مدن رئيسية أخرى مثل ماربليا (48 كم) وغرناطة (89 كم)، مما يجعله قاعدة مركزية لاستكشاف المنطقة الأوسع من Costa del Sol والمناطق الداخلية.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL434507
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID