Este projeto representa uma propriedade de carácter tradicional, classificada como Finca-Cortijo, situada na zona urbana de Málaga. Com uma área de habitação de 239 m² e quatro quartos, o imóvel oferece amplo espaço interior. A localização é central, proporcionando acesso pedestre a各种 serviços e ao centro histórico. A construção, original da década de 1970, apresenta-se como uma oportunidade para quem procura uma moradia com dimensões generosas perto da costa.
Comparado com projetos novos na região, como o 'Malaga Centrum' (a partir de €325.000) e o 'Bulevar 360' (a partir de €366.795), este imóvel apresenta um ponto de entrada de preço mais baixo. Enquanto os projetos novos oferecem amenidades comunitárias modernas e eficiência energética A, esta Finca oferece mais área interna por euro e a privacidade de uma moradia isolada, em detrimento da poupança energética e de acabados modernos. Em comparação com propriedades em Estepona, como o 'Acqua Gardens', a localização aqui é muito mais central e urbana, focada na vida citadina e não num resort fechado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se numa área consolidada de Málaga, a poucos minutos a pé da estação de comboio de Atarazanas e do centro histórico. A relação com o ambiente é marcadamente urbana, embora permita o acesso rápido às praias da Malagueta e de San Andrés. O enquadramento é integrado na malha citadina.
O layout responde à necessidade de espaço, com quatro quartos adequados para famílias ou para utilização como escritório e área de habitação. A presença de uma garagem coberta e um terraço coberto resolvem necessidades práticas de estacionamento e espaço exterior, fundamentais no clima local.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, não se enquadrando na categoria de obra nova. Encontra-se em fase de 'Gereed', ou seja, pronto para habitação imediata, sem prazos de construção ou fases de desenvolvimento pendentes. É uma propriedade acabada.
O projeto não dispõe de piscina. Tratando-se de uma construção antiga, não possui as certificações energéticas mais recentes. O terreno é de dimensões urbanas, não rural, o que limita a privacidade total e a expansão agrícola comparativamente a propriedades rurais isoladas.
Esta situação adequa-se a quem procura uma moradia com quartos extras em vez de um apartamento padrão, mas pretende manter a conveniência de viver na cidade. É adequado para famílias que necessitam de espaço e valorizam o acesso a pé às escolas e serviços. Também é relevante para compradores que pretendem um projeto de renovação, dado o ano de construção, transformando a casa ao seu gosto mantendo a localização privilegiada.
Sendo uma construção dos anos 70, os materiais utilizados na estrutura são sólidos, típicos da época, com alvenaria de tijolo e betão armado. O estado de conservação é descrito como bom, mas o acabamento interior reflete padrões antigos. Existem elementos como portas exteriores verdes e pisos em cerâmica. A cozinha é de conceito aberto e existe uma lareira. A qualidade reside na robustez da construção original, embora possa exigir atualizações nos sistemas elétricos e de canalização.
O preço indicado começa em €289.000. Considerando a área de construção de 239 m², o valor por metro quadrado situa-se num patamar competitivo para o centro de Málaga, especialmente ao comparar com apartamentos de área semelhante. A disponibilidade refere-se a uma unidade única, pelo que a variação de preços depende de negociações diretas.
O ritmo diático neste local é definido pela cidade de Málaga. A manhã começa com a facilidade de caminhar até ao mercado de Atarazanas para produtos frescos. A proximidade de estações de comboio e autocarro permite deslocações eficientes sem necessidade de automóvel para tarefas diárias. À tarde, o sol no terraço oferece um espaço de descanso urbano. O bairro é animado, com muita oferta de restauração e comércio, proporcionando um estilo de vida integrado na dinâmica citadina.
O ambiente circundante é altamente servido. Num raio de 2 km, existem 383 restaurantes e 122 farmácias, o que demonstra uma densidade urbana intensa. A presença de 80 paragens de transporte público e 49 linhas de autocarro/comboio facilita a mobilidade. É uma zona de vivência citadina constante, com acesso imediato a bancos, cafés e centros de saúde, ideal para quem não deseja depender do carro para o dia a dia.
O mapa mostra a localização central do imóvel na margem esquerda do rio Guadalmedina, perto do centro histórico e da Alcazaba. A proximidade da estação Atarazanas e o acesso fácil à A-7 são visíveis, ilustrando a conectividade do local.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto situa-se no coração da Costa del Sol Ocidental, na capital da província. Está equidistante de Marbella a oeste (48 km) e da região de Axarquía a leste. Esta centralidade permite explorar toda a região, com Granada a cerca de 89 km para viagens de fim de semana à serra. É o eixo central de toda a zona costeira.
A praia de San Andrés encontra-se a 1,8 km, acessível a pé ou de bicicleta. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 7,9 km de distância, cerca de 15 minutos de carro. As estações de comboio de Atarazanas e Málaga Centro Alameda estão a menos de 200 metros, ligando rapidamente ao resto da costa e a outras cidades. Os campos de golf mais próximos situam-se a cerca de 8 km.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,9°C. A região regista cerca de 3.888 horas de sol por ano. A altitude de 14 metros acima do nível do mar assegura uma brisa suave vinda do mar. O terreno é plano com uma inclinação de apenas 0,8% em direção à praia, o que facilita o deslocamento. A época de banho estende-se por cinco meses.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona dispõe de várias praias com Bandeira Azul, como a Malagueta e a Misericórdia. O acesso ao mar é rápido e direto. Para a recreação desportiva, existem 586 instalações desportivas na cidade, incluindo centros de wellness e desportos náuticos na marina IGY Málaga, a menos de 1 km. A oferta de lazer é vasta e variada, focada no estilo de vida costeiro.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O projeto situa-se no coração da Costa del Sol Ocidental, na capital da província. Está equidistante de Marbella a oeste (48 km) e da região de Axarquía a leste. Esta centralidade permite explorar toda a região, com Granada a cerca de 89 km para viagens de fim de semana à serra. É o eixo central de toda a zona costeira.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL434507
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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