Этот объект недвижимости расположен в черте города Малага, представляя собой отдельно стоящий дом типа «финка-кортихо» с жилой площадью 239 квадратных метров. Здание было построено в 1970 году и предлагает планировку из четырех спален и двух ванных комнат. Локация характеризуется городской средой с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Начальная стоимость объекта составляет 289 000 евро. Расстояние до побережья составляет около 1,3 километра, что обеспечивает доступ к морским ресурсам в пределах пешей доступности.
В сравнении с проектами на западной побережной линии, такими как Acqua Gardens в Эстепоне (цены от 524 600 евро), данный объект в Малаге предлагает более низкий порог входа по цене за квадратный метр, но без премиальных удобностей курортных комплексов (общие бассейны, спа, консьерж). В отличие от закрытых жилых комплексов, здесь меньше контроля доступа и меньше приватности. По сравнению с городскими новостройками, такими как Bulevar 360 (от 366 795 евро), этот дом представляет больший объем площади за меньшую цену, однако требует учета износа. Это классический городской вариант, выигрывающий в локации, но уступающий в современности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Малаги, в районе с интенсивной городской застройкой. Локация обеспечивает прямую связь с центральной частью города и прибрежной зоной. В пешей доступности находятся основные транспортные узлы, включая железнодорожные станции. Участок расположен в равнинной местности на высоте 14 метров над уровнем моря, что обеспечивает удобство передвижения.
Планировка дома включает четыре спальни, что удовлетворяет потребности большой семьи или организации гостевых номеров. Наличие гаража решает вопрос хранения автомобиля в условиях городской среды. Близость к больницам, школам и магазинам делает объект подходящим для постоянного проживания. Отсутствие бассейна на участке следует учитывать при оценке рекреационных потребностей.
Это объект вторичного рынка недвижимости, сданный в эксплуатацию в 1970 году. Строительство завершено, что исключает риски, связанные с новостройками, и предполагает возможность немедленного заселения. Техническое состояние здания соответствует стандартам прошлого века. В отличие от современных проектов, здесь не используются технологии умного дома или энергоэффективные материалы последних поколений без предварительной реновации.
Объект не оснащен собственным плавательным бассейном, что ограничивает возможности для отдыха на территории. Земельный участок имеет ограничения по площади в сравнении с загородными усадьбами. Учитывая год постройки, энергоэффективность здания соответствует старым нормативам, а не современным стандартам низкого энергопотребления. Расположение в городской черте подразумевает отсутствие полной изоляции от городского шума.
Этот вариант подходит покупателям, которые ищут просторное жилье в городе и готовы вложить средства в обновление интерьера. Это актуально для семей, которым важна близость к образовательным учреждениям и медицинским центрам. Также объект может заинтересовать инвесторов, планирующих сдачу в долгосрочную аренду из-за близости к вокзалам и деловому центру. Он не подойдет тем, кто ищет современный коттедж в закрытом жилом комплексе с общими удобствами, такими как консьерж или бассейн. Покупатели, ищущие тишину и изоляцию, также могут найти эту локацию слишком оживленной. Вариант хорош для людей, ценящих практичность и наличие истории в здании, а не стерильность нового жилья.
Объект построен в 1970 году с использованием характерных для того периода конструктивных материалов: бетонных перекрытий и кирпичной кладки. Это обеспечивает прочность конструкции, но требует проверки состояния коммуникаций. Отделка, вероятно, выполнена из практичных материалов, соответствующих стандартам конца XX века, и может потребовать замены для достижения современного эстетического уровня. В доме есть терраса и гараж, что говорит о функциональном подходе к планировке. Сантехника и электрика могут быть частично обновлены предыдущими владельцами, но в целом требуют аудита. Теплоизоляция стен и окон, скорее всего, не соответствует современным требованиям энергоэффективности класса A или B, что приведет к повышенным расходам на кондиционирование и отопление.
Цена объекта установлена в размере от 289 000 евро. В стоимость включается недвижимость площадью 239 м² с участком. Учитывая вторичный статус и год постройки, цена за квадратный метр может быть ниже, чем в новых комплексах побережья, однако потенциальным покупателям следует включить в бюджет расходы на возможный ремонт и модернизацию инженерных систем. Сравнивая с городскими новостройками, этот вариант предлагает большую площадь за сопоставимую цену, но с учетом износа.
Повседневная жизнь в этом районе сосредоточена вокруг городской динамики Малаги. Утренние часы начинаются с шума пробок и активности местных жителей, так как объект находится вблизи крупных транспортных артерий. Близость к железнодорожной станции Atarazanas (0,1 км) позволяет без использования автомобиля добираться до любой точки города, что удобно для тех, кто работает или учится в центре. Вечера можно проводить на пляже Малаагета, до которого легко дойти пешком, наслаждаясь городскими видами. Окружение предлагает множество кафе и ресторанов (более 300 в радиусе 2 км), что обеспечивает разнообразие досуга. Район не отличается тишиной загородной зоны, здесь слышны звуки городской жизни: сигналы машин, разговоры прохожих и музыка из заведений. Это место подходит для людей, ищущих интеграцию в активную социальную среду, а не уединение.
Окружающая среда отличается высокой степенью урбанизации. В радиусе 2 км находится 383 ресторана и 158 кафе, что создает широкие возможности для питания и развлечений. Наличие 122 аптек и 75 банков обеспечивает доступ к основным сервисам. Транспортная сеть развита: 49 линий общественного транспорта и 80 остановок связывают район со всеми уголками города. Для активного образа жизни доступно 586 спортивных объектов, от тренажерных залов до городских стадионов. Район безопасен и оживлен, что типично для центральных районов Малаги. Туристическая инфраструктура (89 отелей) поддерживает экономическую активность круглый год, обеспечивая работой сферы услуг. Вечером улицы освещены и сохраняют движение.
Карта демонстрирует расположение объекта в плотно застроенном районе Малаги. Синие метки обозначают близость пляжей и порта. Зеленые зоны соответствуют городским паркам и смотровым площадкам, таким как Mirador de la Alcazaba. Пиктограммы общественного транспорта показывают высокую концентрацию остановок и станций, подчеркивая транспортную доступность локации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в столице провинции Малага, которая является транспортным и экономическим центром Коста-дель-Соль. Это выгодная позиция по сравнению с небольшими городами: здесь сосредоточены администрация, главные больницы и университеты. Доступ к автостраде A-7 через развязку Olías позволяет быстро добраться до Марбельи (48 км) или аэропорта. По сравнению с курортными поселками на востоке или западе, Малага предлагает более насыщенную культурную жизнь и работу круглый год. Район находится на левом берегу реки Гуадальорсе, в исторически сложившейся части города, что гарантирует стабильность спроса на недвижимость.
Локация обеспечивает высокую доступность ключевых объектов. До пляжа Playa de la Malagueta можно дойти пешком за 15-20 минут (1,3 км). Супермаркет находится всего в 73 метрах от дома, что позволяет покупать продукты ежедневно. Ближайшая больница расположена в 642 метрах, а аптека, в 211 метрах. Личный автомобиль может потребоваться для выезда за пределы города или посещения полей для гольфа, ближайшее из которых находится в 8,2 км (Club de Golf Málaga Parador). Аэропорт Малаги находится на расстоянии 7,9 км, что делает этот район удобным для часто путешествующих людей. Железнодорожная станция Atarazanas в 100 метрах предоставляет быструю связь с пригородами.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Малаге средиземноморский со среднегодовой температурой 18,9°C. Рекордное количество солнечных часов (3888 в год) создает благоприятные условия для жизни на открытом воздухе. Зимы мягкие, редкие морозы не влияют на комфорт проживания. Лето жаркое, но смягчается морским бризом из-за близости побережья. Сезон купания длится около 5 месяцев, когда вода прогревается до комфортной температуры. Высота местности над уровнем моря (14 м) гарантирует отсутствие экстремальных погодных условий. В отличие от горных районов, здесь нет значительных перепадов высот, что облегчает передвижение. Окружающая природа представлена городскими парками и бульварами, а не дикой природой.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, такие как Playa de la Malagueta и Playa de San Andrés, находятся в пешей доступности. Они отмечены Голубым флагом, что подтверждает высокое качество воды и сервиса. Пляжи оборудованы душами, зонами для отдыха и спасательными службами. Береговая линия песчаная, вход в воду пологий. Для любителей гольфа в регионе есть несколько клубов, но до них необходимо добираться на транспорте (8-11 км). В черте города доступно множество спортивных центров, например, Centro Wellness и Forus Trinidad. Яхт-клубы и порты (IGY Málaga Marina) находятся в 1 км, что позволяет заниматься водными видами спорта и яхтингом.
586 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Объект расположен в столице провинции Малага, которая является транспортным и экономическим центром Коста-дель-Соль. Это выгодная позиция по сравнению с небольшими городами: здесь сосредоточены администрация, главные больницы и университеты. Доступ к автостраде A-7 через развязку Olías позволяет быстро добраться до Марбельи (48 км) или аэропорта. По сравнению с курортными поселками на востоке или западе, Малага предлагает более насыщенную культурную жизнь и работу круглый год. Район находится на левом берегу реки Гуадальорсе, в исторически сложившейся части города, что гарантирует стабильность спроса на недвижимость.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL434507
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID