פרויקט זה הוא חווה כפרית מסורתית (Finca - Cortijo) הממוקמת בהרים של מאלגה, בגובה של 730 מטר מעל פני הים. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 239 מטר רבוע על מגרש נרחב המשתרע על פני יותר מ-61,000 מטר רבוע. המבנה כולל סלון גדול עם מטבח פתוח, שתי חדרי שינה ראשיים, חדר אמבטיה אחד ושירותים נפרדים, והוא מיועד למגורים כפריים או לניצול חקלאי בהתאם לתנאי השטח ההררי.
בהשוואה לפרויקטים עירוניים במרכז מאלגה כמו 'Malaga Centrum' שמחיריהם מתחילים ב-€325,000, נכס זה מציע שטח אדמה עצום תמורת מחיר התחלתי נמוך יותר. עם זאת, ההבדל הוא דרמטי באורח החיים: כאן מדובר בבידוד כפרי וצורך ברכב, לעומת הנוחות האורבנית שבמרכז העיר. לעומת פרויקטי יוקרה באסטפונה כמו 'Acqua Gardens' (מ-€524,600), הנכס הזה אינו מציע בריכה או שירותים משותפים, אלא פוטנציאל השקעה חקלאי. בעוד שבערים הערך נגזר מהמיקום והביקוש, כאן הערך טמון בקרקע עצמה וביכולת הפקת הכנסה ממנה, בדומה לאזורי אקסרקיה (Axarquía) הסמוכים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור הררי מצפון-מזרח למרכז העיר מאלגה, בסמוך למחלף כביש אוליאס. הגישה לנכס היא ברובה על כביש סלול, למעט 300 המטרים האחרונים הכוללים דרך עפר. המיקום מספק פרטיות מלאה ונוף הררי פתוח, אך הוא מרוחק מהמרכז האורבני ומהחופים, מה שמקנה לו אופי של אזור כפרי מבודד.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים אורח חיים עצמאי, חיבור לקרקע ופוטנציאל חקלאי. השטח הגדול והבאר הפרטית מאפשרים עיסוק בחקלאות, כגון גידול פיסטוקים, זיתים או שקדים, כפי שנעשה בשטחים הסמוכים. הוא אינו מתאים למי שמעוניין בהליכה לחוף או בסמיכות מיידית למתקנים עירוניים.
מדובר במבנה קיים שהושלם בשנת 1970, ללא תכנון לבנייה חדשה או פיתוח עתידי של קומפלקס מגורים. המבנה נמצא במצב טוב, אך הוא משקף תקני בנייה וסגנון אדריכלי של התקופה ההיא. המצב המשפטי והבנוי הוא של נכס מוכן למגורים, הדורש בדיקה לגבי צרכי שיפוץ או עדכון מערכות.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או משותפת. הגישה לנכס דורשת נסיעה של כ-45 דקות ממרכז העיר מאלגה, כולל נסיעה בקטע עפר. טרסות חקלאיות לא נבנו בשטח, מה שמצריך עבודת הכשרה אם רוצים לנצלו לחקלאות אינטנסיבית. המיקום המרוחק אינו מתאים לאלו הזקוקים לגישה מהירה לשירותי חירום או חיי לילה עירוניים.
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים באורח חיים חקלאי או למשקיעים הרואים פוטנציאל כלכלי בגידול פיסטוקים, שכן שכנים כבר עושים זאת בהצלחה בגובה זה. זוהי אפשרות גם למי שמחפש בית נופש מבודד הרחק מההמולה התיירותית של הקוסטה דל סול, בתנאי שהם מוכנים להתמודד עם נסיעות ארוכות לסידורים יומיומיים. הוא אינו מתאים למשפחות עם ילדים קטנים הזקוקים לגישה מהירה לבתי ספר או למי שמעדיף את הנוחות של חיים בתוך העיר.
המבנה מתואר כנמצא במצב טוב, עם חללים פונקציונליים. החומרים הם תקניים לאזור ולתקופת הבנייה, כולל אריחי רצפה בחדר האמבטיה ומקלחת. המטבח מאורגן בסגנון פתוח, המאפשר זרימה טובה בין אזור הבישול לסלון המרווח. קיים גג שמש (סולריום) וחדר אחסון נוסף בקומת הגג, המוסיפים שטח שימושי לאחסון או לפעילות פנאי. הגראז' המקורה והמחסן לעצים מצביעים על תכנון שנועד לתמוך בחיי משק עצמאיים.
מחיר הנכס עומד על €289,000. עלות זו משקפת בעיקר את ערך הקרקע הנרחבת (61 דונם) והפוטנציאל החקלאי שלה, ופחות את המבנה עצמו שהוא צנוע יחסית. בהשוואה לדירות במרכז העיר, המחיר נמוך במונחים של מחיר למ"ר, אך הרוכש צריך לקחת בחשבון את העלויות הכרוכות בפיתוח השטח והתחזוקה השוטפת של מבנה בן יותר מ-50 שנה.
החיים במקום זה מאופיינים בשקט, בבידוד ובקצב איטי יותר. יום טיפוסי עשוי לכלול עבודה בשטח החקלאי, טיפוח עצי הזית והשקדים הקיימים או הכנה לגידול פיסטוקים, כאשר השכנים כבר מנצלים את התנאים הללו. הפורץ' המקורה מאפשר ישיבה בחוץ תוך הנאה מהאוויר הצלול יותר של ההרים. נוכחות הבאר הפרטית מבטיחה אספקת מים עצמאית, הכרחית באזורים מרוחקים אלו, ומאפשרת תחזוקה של גינה או חיות משק קטנות כמו תרנגולות בלול הקיים בשטח.
מבחינת תשתיות, הנכס מחובר לרשת החשמל ומכיל באר פרטית עם מנוע במצב מצוין, המבטיח עצמאות באספקת המים. הגישה היא ברובה סלולה, מה שמקל על הגעת רכבים פרטיים. עם זאת, המרחק הפיזי ממרכז העיר מאלגה (כ-45 דקות) משמעותי. עבור קניות משמעותיות, ביקורים רפואיים או פעילויות תרבות, יש לתכנן נסיעה מאורגנת לעיר. המיקום מציע שקט ושלווה, אך דורש תלות מוחלטת ברכב פרטי לניידות יומיומית.
המפה ממחישה את המיקום ההררי של הנכס ביחס למרכז העיר מאלגה ולחוף הים. ניתן לראות את המרחק הגאוגרפי מהאוקיינוס האטלנטי ואת כבישי הגישה הראשיים המובילים לאזור הכפרי. האזור מסומן כשטח פתוח עם צפיפות נמוכה של מבנים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס יושב על המדרונות הצפוניים של אגן מאלגה, במעבר בין המישור החופי הצפוף להרים הפנימיים של אנדלוסיה. הוא משמש כנקודת יציאה טבעית לכיוון הפנים (צפון) ומספק נגישות סבירה לעיר הגדולה (דרום) דרך צומת אוליאס. מיקום זה מציע פשרה בין נגישות לתשתיות של עיר מרכזית לבין בידוד יחסי ונוף הררי פתוח.
על אף שהנכס נמצא בשטח המוניציפלי של מאלגה, המרחק לחופי הים, כגון פלאיה דה לה מלאגטה, הוא כ-45 דקות נסיעה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק דומה, תלוי בעומסי התנועה. מסלולי הגולף הקרובים ביותר, כגון מועדון הגולף פרדור, נמצאים גם הם במרחק של למעלה מ-30 דקות נסיעה. האזור המיידי הוא כפרי לחלוטין, ללא סופרמרקטים או בתי קפה במרחק הליכה, והכל מתבצע בהקשר של נסיעות ברכב.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 730 מטר מעל פני הים יוצר תנאי אקלים שונים מאלו שבחוף. הטמפרטורות בלילה ובחורף נמוכות יותר, מה שמאפשר את גידולם של עצים כמו אלונים ומתאים לפיסטוקים הזקוקים לשעות קור מסוימות. כמות שעות השמש באזור מאלגה גבוהה מאוד, יותר מ-3,800 שעות בשנה. השטח המדורדר וההררי מציע נופים פתוחים ואוויר צלול, אך דורש עבודת הכשרה (טרסות) אם רוצים לנצל אותו לחקלאות אינטנסיבית או לגינון נוי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס ממוקם בתחומי העיר מאלגה, המרחק הפיזי לחופים עם הדגל הכחול כמו לה מלאגטה או מיסריקורדיה הוא רב ואינו מתאים לבילוי יומיומי ספונטני. הפעילות הפנאי העיקרית באתר עצמו היא טבעית: הליכות בהרים, רכיבה על אופניים בשבילי העפר, ועיסוק חקלאי בשטח. שימוש במתקני ספורט, מרינות או חיי הלילה של העיר דורש תכנון מוקדם ונסיעה משמעותית.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס יושב על המדרונות הצפוניים של אגן מאלגה, במעבר בין המישור החופי הצפוף להרים הפנימיים של אנדלוסיה. הוא משמש כנקודת יציאה טבעית לכיוון הפנים (צפון) ומספק נגישות סבירה לעיר הגדולה (דרום) דרך צומת אוליאס. מיקום זה מציע פשרה בין נגישות לתשתיות של עיר מרכזית לבין בידוד יחסי ונוף הררי פתוח.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL434507
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID