גלו דירה מרווחה עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הממוקמת בלב התוסס של המרכז ההיסטורי של Málaga. הנכס, שהושלם בשנת 2008, מציע שטח מגורים של 199 מ"ר, המאופיין באור טבעי שופע ועיצוב פרקטי. הדירה מתהדרת במרפסת גג פרטית מרשימה של 75.68 מ"ר, המספקת מרחב חוץ נרחב עם נוף לעיר. הנכס ממוקם במרחק הליכה משירותים ומהחוף, ומוכן למגורים, ומציע שילוב ייחודי בין נוחות עירונית לחיי חוץ פרטיים. המחיר המבוקש הקבוע לדירה זו הוא €450,000.
בהשוואה לפרויקטים אחרים ב-Costa del Sol, כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), דירה זו במרכז Málaga מציגה הצעת ערך שונה. בעוד שפרויקטים אלה הם בדרך כלל פיתוחים חדשים יותר בעיירות חוף עם מחירים התחלתיים נמוכים משמעותית, נכס זה הוא דירה קיימת וממוקמת במרכז העיר בתוך עיר גדולה. המחיר המבוקש הקבוע של €450,000 משקף את מיקומה העירוני המעולה, שטח המגורים הנרחב של 199 מ"ר, ואת המרחב החיצוני הפרטי המשמעותי שמספקת מרפסת הגג של 75.68 מ"ר. מיצוב זה מכוון לקונים המעדיפים גישה לעיר, שירותים ואורח חיים דינמי על פני חוויית הנופש החופית האופיינית המוצעת על ידי נכסים רבים אחרים ב-Costa del Sol. היעדר מחיר 'החל מ-' מעיד על כך שמדובר ביחידה קיימת ובודדת עם ערך שוק מוגדר, הנבדלת מההצעות על הנייר או הבנייה החדשה במקומות אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת במרכז ההיסטורי של Málaga, ומציבה את החיים העירוניים בפתח ביתכם. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (166 מ'), בית מרקחת (110 מ') ובית חולים (243 מ') נמצאים במרחק הליכה קצר מאוד. הקרבה לחוף הים בולטת, כאשר Playa de la Malagueta נמצאת במרחק של 1.1 ק"מ בלבד, ומספקת גישה קלה לפעילויות חוף.
נכס זה מתאים במיוחד למי שמחפש אורח חיים עירוני דינמי עם גישה נוחה לצרכים יומיומיים. תכנון הנכס, הכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מתאים למשפחות או ליחידים הזקוקים למרחב נוסף עבור משרד ביתי. מרפסת הגג הפרטית העצומה מספקת יתרון משמעותי לרגיעה בחוץ ולאירוח.
בניית דירה זו הושלמה בשנת 2008, והיא מוצעת במצב מוכן למגורים. למרות שאינה בנייה חדשה, הנכס מייצג פרויקט שהושלם מאותה תקופה. תאריך ההשלמה המשוער היה בשנת 2008, כלומר המבנה והמערכות קיימים זמן רב, ומציעים סביבת מגורים מבוססת.
נכס זו אינו כולל מקומות חנייה ספציפיים במחיר הרשום, אם כי שני מקומות חניה מקורה אופציונליים זמינים לרכישה נפרדת. למרות שהדירה מוכנה למגורים, היא עברה בלאי מאז השלמתה בשנת 2008. חומרי השיווק המקוריים מזכירים רכישות נפרדות אפשריות עבור חנייה, אשר אינן נכללות במחיר המבוקש העיקרי.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המעדיפים אורח חיים עירוני פעיל עם גישה מיידית לשירותי העיר. מי שמעריך את הנוחות של חנויות, מסעדות ואתרים תרבותיים במרחק הליכה ימצא מיקום זה פרקטי ביותר. מרפסת הגג הפרטית המשמעותית הופכת אותה לאטרקטיבית עבור דיירים הנהנים מחיי חוץ ואירוח, ומציעה נווה מדבר אישי מעל העיר ההומה. היא יכולה גם למשוך עובדים מרחוק או אנשי מקצוע המעריכים בסיס מחובר היטב עם מרחב נדיב עבור משרד ביתי ייעודי. יתרה מזו, קרבתה לחוף (1.1 ק"מ ל-Playa de la Malagueta) ולנמל התעופה (8.3 ק"מ) הופכת אותה לאופציה נוחה עבור נוסעים תכופים או למי שמחפש איזון בין חיי עיר לגישה לחוף.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2008, כוללת רמת גימור עקבית. הריצוף באזורי המגורים העיקריים הוא שיש, הידוע בעמידותו ובמראהו האסתטי. הקירות מסוידים בצורה חלקה, המספקת בד נקי. מסגרות החלונות עשויות אלומיניום, המציע עמידות טובה בפני האקלים החופי. הכניסה הראשית מאובטחת בדלת מחוזקת, בשילוב סורגי ביטחון בחלונות, המשפרים את מאפייני הבטיחות של הנכס. דלתות הפנים עשויות עץ סאפלי, המוסיף נופך מסורתי. המטבח מאובזר במלואו, מוכן לשימוש. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר מותקן מראש ומערכות חימום מרכזי, המבטיחות נוחות לכל אורך השנה. למרות שמצבה מתואר כ'הוגן', מאפיינים אלה מעידים על איכות בנייה מוצקה משנת השלמתה.
דירת 3 חדרי שינה זו במרכז העיר Málaga מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €450,000. מחיר זה משקף נכס קיים, ולא פרויקט חדש עם תמחור משתנה. חשוב לציין כי שני מקומות חניה בחנייה מקורה אופציונליים זמינים לרכישה נפרדת, כל אחד במחיר €31,500, ואינם כלולים במחיר הדירה. הארנונה השנתית (IBI) עבור הדירה היא €367.96, עם תוספת של €29.32 לשנה עבור כל מקום חנייה במידה וירכש. מבנה תמחור זה מרמז על ערך שוק ספציפי עבור נכס בגודל ובמיקום זה בליבה העירונית המבוססת.
החיים במרכז ההיסטורי של Málaga מציעים חוויה עירונית סוחפת. דירה זו מציבה אתכם בלב רשת צפופה של שירותים ואתרים תרבותיים. עם 378 מסעדות, 164 בתי קפה, 70 בנקים ו-113 בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ, ניתן לנהל בקלות סידורים יומיומיים ברגל. האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית, עם 50 קווים ותחנות זמינים, מה שמרמז שתלות ברכב אינה הכרחית לתנועה מקומית. הגובה המתון של 22 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים נעים בדרך כלל, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-27 מעלות צלזיוס. הצפיפות הגבוהה של בתי מלון ותיירות מעידה על אווירה תוססת לכל אורך השנה, מה שיכול להיות סביבה הומה אך גם מגוון רחב של שירותים ואפשרויות בילוי זמינים.
המגורים ב-Centro Histórico של Málaga פירושם היות שקועים בפעימות העיר. הסביבה המיידית מציעה נוחות ללא תחרות, כאשר סופרמרקט במרחק 166 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 110 מטרים בלבד. גם שירותי בריאות נגישים בקלות, כאשר בית חולים ממוקם במרחק 243 מטרים מהנכס. האזור מאופיין בצפיפות גבוהה של שירותים, כולל 378 מסעדות ו-164 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המשרתים העדפות קולינריות וחברתיות מגוונות. התחבורה הציבורית נרחבת, עם 50 קווי אוטובוס ותחנות רבות, המאפשרות תנועה קלה ברחבי העיר והסביבה מבלי להסתמך בהכרח על רכב פרטי. הקרבה לאתרים היסטוריים כמו Mirador de la Alcazaba (0.5 ק"מ) ו-Mirador de Gibralfaro (1.2 ק"מ) מעשירה את החוויה היומיומית.
מפה זו מדגישה את מיקומה המרכזי של הדירה בתוך הרובע ההיסטורי של Málaga. ניתן לראות בבירור את קרבתה לאתרים עירוניים מרכזיים, למרינה ולחוף Malagueta. צפיפות השירותים, כולל מסעדות, חנויות ותחנות תחבורה ציבורית, מדגישה את אופיו ההליכתי והמחובר מאוד של מיקום זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת בלב העיר Málaga, בירת ה-Costa del Sol. היא מציעה חוויית מגורים עירונית מובהקת, בניגוד לעיירות הנופש לאורך החוף. בהיותה ממוקמת בתוך המרכז ההיסטורי, היא מספקת גישה ישירה למורשת התרבותית של העיר, למרכזי המסחר ולחוף הים. למרות שהיא מציעה אווירה עירונית תוססת, היא נשארת בקרבת ה-Costa del Sol הרחב, עם חופים ומגרשי גולף מפורסמים הנגישים באמצעות קישורי תחבורה יעילים. מיקום זה משמש כשער גם לחיי העיר האנדלוסיים וגם להזדמנויות הפנאי החופיות המאפיינות את האזור.
דירה זו מציעה קישוריות מצוינת. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Malagueta, נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ, וחופים אחרים כמו San Andrés (2.2 ק"מ) נגישים בקלות גם כן. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol ממוקם בנוחות במרחק של כ-8 ק"מ, המאפשר נסיעות בינלאומיות ופנים-ארציות. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 8.6 ק"מ עד 11.5 ק"מ. המיקום העירוני מבטיח ששירותים חיוניים קרובים; סופרמרקט נמצא במרחק 166 מטרים בלבד, ובית מרקחת ממוקם במרחק 110 מטרים מהנכס. התחבורה הציבורית חזקה, עם 50 קווים ותחנות, תומכת בחיים ללא רכב עבור נסיעות מקומיות. הנכס ממוקם בגובה של 22 מטרים, בשיפוע עדין לכיוון החוף.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga נהנית מאקלים ים תיכוני סובטרופי, המציע שמש שופעת לכל אורך השנה. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-12 מעלות צלזיוס בחורף עד 27 מעלות צלזיוס בקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, בהם טמפרטורות המים נשארות בעקביות ב-20 מעלות צלזיוס ומעלה. מיקום הנכס בגובה 22 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע עדין של 1.0% לכיוון החוף, תורם למיקרו-אקלים נוח. מספר הימים השמשיים הרב האופייני ל-Costa del Sol מספק הזדמנויות רבות ליהנות מהמרחבים הפתוחים, כולל מרפסת הגג הפרטית הגדולה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם אסטרטגית לגישה לפעילויות חוף ופנאי. Playa de la Malagueta, חוף עירוני פופולרי, נמצא במרחק 1.1 ק"מ בלבד, ו-Playa de San Andrés במרחק 2.2 ק"מ. עבור חובבי גולף, Club de Golf Málaga Parador נמצא בטווח של 8.6 ק"מ, ומגרשי גולף נוספים נמצאים גם בהישג יד. מתקני ספורט נפוצים בסביבה, כולל Forus Trinidad (0.6 ק"מ) ומרכזי ספורט עירוניים שונים. נוכחותן של מרינות כמו IGY Málaga Marina (0.8 ק"מ) מרחיבה עוד יותר את אפשרויות הפנאי הימי. עם 378 מסעדות ו-164 בתי קפה בקרבת מקום, אפשרויות הבילוי והאוכל רבות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL768533
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
SL
ID