Този имот е къща близнак от селски тип между Комарес и Колменар, в провинция Малага, с почти 19 хектара земя с маслинова градина и гледка към хълмовете на Монте де Малага. Обявената цена е фиксирана, 165 000 € за дясната част от сградата с парцел от 189 920 m². Имотът изисква пълна реконструкция, но предлага рядко срещана по мащаб земя на около 45 минути с кола от Малага и летището.
На фона на регионалните съпоставими имоти този имот заема различен сегмент от пазара в Малага. Проекти от ново строителство като Aquamar в Торе дел Мар (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 269 000 €) продават завършени, гарантирани домове с общи съоръжения в крайбрежни или близки до крайбрежието местоположения. При фиксирана цена от 165 000 € този имот струва по-малко от входната цена на всеки от тях, но купува земя и конструкция, а не завършено жилище. Имението от почти 19 хектара е решаващият диференциатор: парцели от такъв мащаб са фактически недостъпни в крайбрежния сегмент ново строителство при каквато и да е сравнима цена. Компромисите са също толкова ясни. Крайбрежните купувачи на ново строителство получават гаранции на строителя, обзаведени кухни, общи басейни и удобства на пешеходно разстояние; тук купувачът финансира и управлява цялостна реконструкция, приема собственост само върху една част от сградата при къща близнак и се обвързва с локация, зависима от кола, с достъп по селски път на 45 минути от Малага. В самия вътрешен пазар коридорът Комарес, Колменар е сред по-достъпните зони за реконструкция в провинцията, като богати на земя селски имоти се търгуват значително под цените на крайбрежни апартаменти. Медианният провинциален доход от около 16 450 € и над 7 000 годишни жилищни сделки в по-широката община сочат активен, функциониращ пазар, а не заседнал. За купувач, сравняващ варианти, решението се свежда до ясен контраст: завършено крайбрежно пространство при по-висока входна цена срещу изключително земевладение с риск от реконструкция и селска самодостатъчност. Купувачи, които възнамеряват да препродадат след реконструкция, трябва да знаят, че вътрешните провинциални имоти обикновено се продават по-бавно от крайбрежните нови строежи, а оценката зависи силно от качеството на завършените работи и правната яснота около всяко възстановяване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Разположение: провинциален вътрешен район между Комарес и Колменар, на ок. 45 минути с кола от град Малага и летище Малага-Коста дел Сол, във вътрешността на провинция Малага.
Подходящ за купувачи, търсещи простор, спокойствие и селски живот с близост до град Малага, идеален за създаване на собствен селски дом или проект за самодостатъчност сред маслинови гори.
Не е ново строителство: имот втора употреба с голям парцел, изискващ пълна реконструкция, без гаранции на строител, но с изключително съотношение цена/земя за района.
Ограничения: ок. 6 км селски път до имота, необходима е пълна реконструкция, полусамостоятелна собственост при къща близнак (само дясната част), без градски удобства наблизо.
Този имот подхожда на купувач с опит или апетит за ремонт, реалистичен бюджет за работи отвъд покупната цена и желание за съществена по размер земя, а не за дом, готов за нанасяне. Разпознаваеми ситуации включват: двойка, търсеща селски проект в Андалусия, която цени усамотението и маслиновите градини повече от близостта до брега; купувач със земеделски или свързани със земята планове, отглеждане, коне, мащабно градинарство, който се нуждае от голям неразделен парцел; някой, привлечен от района на Комарес и Колменар заради природата за разходки, селския живот и по-ниските цени в сравнение с брега; или инвеститор, готов да извърши работи и да задържи селски актив. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които се нуждаят от комфорт „ключ в ръка“, магазини на пешеходно разстояние или чести бързи връзки с летището и брега без 45-минутно пътуване плюс селски път. Подходящо превозно средство е практически необходимо предвид около шестте километра неасфалтиран достъп. Купувачи, незапознати с испанското селско имотно право, трябва да предвидят надлежна проверка на регистърния статус, потенциала за възстановяване на премахнатата пристройка и инсталациите. Самостоятелните строители и работещите с местни архитекти може да видят двата отворени етажа като възможност да дефинират собственото си разпределение, а не като недостатък. Накратко, това е покупка, дефинирана от мащаба на земята и обхвата на ремонта, най-подходяща за търпеливо, практично собственичество.
В сегашното си състояние имотът предлага конструкция, а не довършителни работи. Съществуващата къща датира от около 1980 г. и е разположена на два етажа, всеки с приблизително 70 м² предимно отворено пространство, общо около 195 м² регистрирана застроена площ, записана частично като жилищно помещение и частично като склад. Конструкцията е докладвана в добро състояние, но купувачите трябва да го потвърдят чрез независим технически преглед, каквато е стандартната практика за имоти от тази възраст и тип. Вътрешната довършителна работа липсва: кухнята не е оборудвана, имотът не е обзаведен, а баните изискват пълна инсталация. Винтовата стълба, показана на изображенията от плановете, свързва двата нива и е част от съществуващата конструкция. До къщата е имало значителна пристройка; собственикът я е съборил с намерение да я възстанови, но проектът така и не е завършен. Тъй като първоначалната застроена площ остава записана в имотния регистър, възстановяването може да е възможно, при условие на техническа оценка, правна проверка и общински разрешителни. Концептуалните планове и изображения, генерирани с изкуствен интелект, показват отворена кухня, свързана с дневната, няколко спални и бани, остъклени отвори, тераси и покривна тераса, това са дизайнерски упражнения, а не изпълнени работи, и не са включени в цената. Инсталации: електричеството е свързано. Ориентацията е югоизточна, което благоприятства сутрешното слънце на основните фасади и е от значение при планирането на остъкляването и откритите пространства. Има място на земята за басейн, както и гараж за паркиране. Общото качество ще бъде определено почти изцяло от ремонта, който купувачът избере да извърши.
Обявената цена е фиксирана на 165 000 € за дясната регистрирана част от къщата близнак с 189 920 m² земя. Цената не включва реконструкция, концептуални работи или възстановяване. Прилагат се стандартните испански разходи за покупка: данък прехвърляне и нотариални такси.
Имотът представлява къща близнак от селски тип в преходната зона между Аксаркия и Монте де Малага, североизточно от град Малага. Сградата разполага с регистрирана застроена площ от 195 m² на два предимно отворени етажа, а земята от почти 19 хектара включва обширна маслинова градина и вътрешен път. Комарес и Колменар служат като обслужващи села, докато град Малага, с население около 599 000 души, е центърът на региона на 45 минути на югозапад.
Обкръжението е хълмистата вътрешна провинция на Монте де Малага и граничната зона на Аксаркия. Комарес, едно от най-високите села в Аксаркия, лежи на изток, докато Колменар е на запад като порта към Монте; и двете са традиционни бели села с барове, малки супермаркети, банки и седмична търговия, а пътят между тях пресича точно такъв пейзаж, какъвто заема този имот. Град Малага, с историческия си център, болници, търговия и летището на около 45 минути с кола, осигурява пълния градски пласт, включително летището на около 8 km по права линия от самия град. Общественият транспорт не обслужва имота; притежанието на кола е задължително, а последните шест километра утъпкан път възнаграждават превозно средство с достатъчен клиренс. Всекидневието тук е базирано на селото: покупки на хляб, сутрешно кафе в селски бар, сезонна работа на земята. Посочените разстояния за плажове, голф и градски удобства се отнасят до Малага и нейното крайбрежие и трябва да се третират като регионални ориентири, достигани с кола, а не като квартални характеристики. Провинциалният контекст за 2024–25 г. е на стабилно търсене, като по-широката община Малага отчита хиляди жилищни сделки годишно, което поддържа вътрешните сравнения на стойността актуални за купувачи, правещи ремонт.
Картата показва позицията на имота между Комарес и Колменар във вътрешността на провинция Малага. Обърнете внимание, че последният участък включва около шест километра селски път; маршрутът на картата към град Малага и летището минава на югозапад през коридорите A-7000 и A-45.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Позиционно имотът се намира в преходната зона между Аксаркия и Монте де Малага, североизточно от столицата. Комарес и Колменар функционират като обслужващи села за този коридор, докато град Малага, с население около 599 000 души, е центърът на региона на 45 минути на югозапад. В рамките на Коста дел Сол като цяло това е достъпният вътрешен сегмент: купувачите разменят гледка към морето и крайбрежна инфраструктура срещу мащаб на земята, спокойствие и значително по-ниски цени. Марбеля е на около 48 км отвъд Малага; Гранада и Алпухарас са на около 89 км, което дава обхват за уикенди до втора културна ос.
Достъпът до имота е по път от Комарес или Колменар, последван от около шест километра утъпкан селски път; препоръчва се подходящо превозно средство. Град Малага е на около 45 минути с кола, където летище Малага-Коста дел Сол (на около 8 км от града) свързва региона международно. Летището на Гибралтар се намира на около 104 км по права линия на юг. В град Малага мрежата Cercanías и метрото, 49 автобусни линии и гарата Мария Самбрано осигуряват регионални и национални железопътни връзки, полезни за купувачи на оглед, макар че нищо от това не обслужва имота директно. Най-близките ежедневни услуги са в Комарес и Колменар: магазини, аптеки, здравни центрове и училища. Болници, специализирана медицинска помощ и по-големи търговски обекти изискват пътуване до Малага или Велес-Малага. Най-близките крайбрежни плажове, като тези около Торе дел Мар и град Малага (сред които Малагета, Сан Андрес, Мизерикордия, няколко със Син флаг), се достигат с кола за малко под час. Голф игрищата са струпани около града и крайбрежието. Накратко: всичко е достижимо, нищо не е на пешеходно разстояние.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът заема повишено вътрешно положение в Монте де Малага, пейзаж от хълмове, маслинови гори и борови склонове, рязко различна среда от крайбрежната ивица. Регионалните климатични данни за провинция Малага показват средни месечни температури от около 12–27°C и годишна средна стойност от около 18.9°C; вътрешните по-високи части са с няколко градуса по-хладни през зимата и по-топли през лятото от крайбрежието, така че отоплението и изолацията заслужават внимание в плановете за реконструкция. Валежите се концентрират през есента и зимата, когато неасфалтираните пътища могат да станат по-трудни за преминаване. Слънчевите часове са високи целогодишно, в съответствие с репутацията на Коста дел Сол, а югоизточната ориентация на къщата улавя сутрешната светлина. Плажният сезон на близкото крайбрежие продължава около пет месеца, макар че бъдещ басейн на имота би зависил от водоснабдяване и разрешения. Равният до хълмист терен прави по-голямата част от земята използваема, а маслиновата градина предоставя както селскостопански актив, така и сезонна привлекателност. За жителите практическият климатичен факт е горещо, сухо лято, изискващо разумно планиране на вода и енергия, и мека, но понякога хладна зима на надморска височина.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието е съзнателна дестинация, а не фон. Плажовете на град Малага, Малагета, Сан Андрес, Мизерикордия, Баньос дел Кармен, включват няколко отличия Син флаг и се достигат с кола, както и плажовете на източна Аксаркия около Торе дел Мар и Ел Пало. От страната на града яхтени пристанища като IGY Малага и Реал Клуб Медитеранео добавят възможности за ветроходство. Голфърите могат да достигнат Club de Golf Málaga Parador и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez с около 45 минути до час с кола от имота. По-близо до дома развлеченията са на сушата: самото имение предлага възможности за разходки, колоездене и конна езда на близо 19 хектара, а природният парк Монте де Малага осигурява маркирани маршрути през боровата гора. Селото Комарес има мавритански останки и гледни точки към околните хълмове; местните празници и фестивали в селата на Аксаркия отбелязват календара. Спортните съоръжения в по-широката община са стотици, макар че жителите тук биха разчитали на двете най-близки села за ежедневни игрища и басейни. Общият модел е: първо провинция, крайбрежие по избор.
586 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
Ref: VL017556
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID