全面改修を必要とするセミデタッチドハウス型のアンダルシア風フィンカ（農家住宅）で、広大なオリーブ園を有する約19ヘクタールの乾燥農地に位置し、マラガ県内陸部のコマレス村とコルメナル村の間にあります。登記上の建物面積は2階建てで195 m²、各フロアとも約70 m²のほぼオープンな空間です。売出価格は165,000ユーロで固定されています。アクセスは約6キロメートルの締め固められた未舗装の田舎道経由で、マラガ市および空港から車でおよそ45分です。売却対象は建物の右側部分のみで、隣接部分は別の所有者に属します。
地域の比較対象と照らすと、本物件はMálaga市場の中でも異なるセグメントに位置します。Torre del MarのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、MijasのLantana Residencial（同205,000ユーロ）、EsteponaのEtherna Homes 2（同269,000ユーロ）といった新築物件は、海岸または海岸近郊の立地で完成済み・保証付きの住宅と共用施設を販売しています。165,000ユーロ固定のこのフィンカは、いずれの入口価格よりも低い代わりに、完成した住まいではなく土地と構造物を購入するものです。約19ヘクタールの敷地が決定的な差別化要因です。この規模の土地は、比較可能な価格帯の海岸新築セグメントでは事実上入手不可能です。トレードオフも同様に明確です。海岸新築の購入者はデベロッパー保証、システムキッチン、共用プール、徒歩圏内の利便性を受け取りますが、ここでは購入者が改修全体の資金調達と管理を行い、建物の一部であるセミデタッチドの所有形態を受け入れ、Málagaから45分の車依存・田舎道アクセスの立地を選択することになります。内陸市場自体を見ると、Comares, Colmenar回廊は県内で最も手頃な改修ゾーンの一つであり、土地豊かなフィンカは海岸のマンションよりはるかに低い価格で取引されています。県の所得中央値約16,450ユーロと、広域自治体での年間7,000件を超える住宅取引は、休眠市場ではなく活発で機能している市場を示しています。選択肢を比較する購入者にとって、この決断は単純な対比に帰着します。より高い入口価格で完成済みの海岸空間か、改修リスクと田園自給を伴う例外的な土地所有か。改修後に転売を予定する購入者は、内陸の田舎物件は通常、海岸新築よりも売却に時間がかかり、評価額は完成工事の品質と再建に関する法的明確さに大きく依存する点に注意が必要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はモンテス・デ・マラガの奥地、コマレスとコルメナルの間の高台にある田舎の立地に位置します。マラガ市から車でおよそ45分です。アクセスは約6キロメートルの締め固められた未舗装の田舎道経由で、適切な車両の利用が推奨されます。周囲は起伏に富んだ内陸の田園地帯で、最寄りの村は都市インフラではなく基本的なサービスを提供しています。
この家は、海岸の利便性よりも土地、プライバシー、山の眺めを求める買い手に適しています。2つのオープンなフロアにより自由な間取りが可能で、登記に記録された旧増築部分は、技術的・法的・自治体の確認を条件に再建の可能性を秘めています。日常生活には車が必要です。ライフラインとしては電気が引かれています。敷地のオリーブ園と作業道のネットワークは、農業またはレクリエーション用途を支えます。
これは既存の中古物件で、元々1980年頃に完成し、引き渡しは即入居可ですが、全面改修が必要な状態です。構造は健全と報告されていますが、内装工事、キッチンの取り付け、バスルームの設置はすべて未着手です。物件について出回っているコンセプトプランやAI生成イメージはデザインの意図を示すのみであり、描かれた工事は売出価格に含まれず、契約上の効力もありません。
物件にはシステムキッチン、家具、プールはありませんが、建設するスペースはあります。セミデタッチドハウスであり、建物の隣接部分は別の所有者に属します。すべての内装仕上げを含む全面改修が必要です。取り壊された増築部分の再建は、未取得の許可に依存します。アクセスには約6キロメートルの未舗装路が含まれ、工事の完工時期は目安にすぎません。
この物件は、改修の経験または意欲を持ち、購入価格を超える現実的な工事予算を持ち、即入居可能な家よりも広大な土地を望む買い手に適しています。該当する状況の例：アンダルシアで田舎のプロジェクトを求め、海岸への近さよりもプライバシーとオリーブ園を重視するカップル。栽培、馬、本格的な園芸など農業または土地活用の計画を持ち、広大な連続した区画を必要とする買い手。散歩に適した田園、村の暮らし、海岸より低い価格水準に魅力を感じ、コマレスおよびコルメナル地域に惹かれる方。または工事を実施し田舎の資産を保有する覚悟のある投資家。この物件は、即入居可の快適さ、徒歩圏内の店舗、田舎道を抜けた45分のドライブによる空港や海岸への頻繁で迅速なアクセスを必要とする買い手にはあまり適していません。約6キロメートルの未舗装アクセスを考えると、適切な車両が実質的に必須です。スペインの田舎の不動産法に不慣れな買い手は、登記状況、取り壊された増築部分の再建可能性、ライフラインに関するデューデリジェンスを考慮すべきです。セルフビルダーや地元の建築家と協働する人々は、2つのオープンなフロアを欠点ではなく、自分の間取りを定義する機会と捉えるかもしれません。要するに、これは土地の規模と改修の範囲によって定義される購入であり、忍耐強く実務的な所有に最も適しています。
現状では、物件は仕上げではなく構造を提供します。既存の家は1980年頃のもので2階建て、各フロアとも約70 m²のほぼオープンな空間で、登記上の建物面積は約195 m²――一部は住宅、一部は収納として記録されています。構造は良好な状態と報告されていますが、この年代とタイプの物件で標準的なように、買い手は独立した技術調査で確認すべきです。内装の仕上げはありません。キッチンは未設置、家具はなく、バスルームは全面的な設置が必要です。間取り図に示されているらせん階段は2層を接続し、既存の構造の一部です。家の隣にはかつて大きな増築部分がありましたが、再建を意図して所有者が解体したものの、その計画は完成しませんでした。元の建物面積が登記に残っているため、技術的評価、法的確認、自治体の許可を条件に再建が可能な場合があります。コンセプトプランとAI生成イメージは、オープンキッチンとリビング、複数の寝室とバスルーム、ガラスの開口部、テラス、ルーフテラスを示していますが、これらはデザイン案であり実施された工事ではなく、価格には含まれません。ライフライン：電気は接続済みです。向きは南東で、主要立面に朝日を有利にもたらし、ガラスや屋外空間の計画時に重要です。土地にはプールを建てるスペースがあり、駐車用のガレージもあります。全体の品質は、買い手が選択して実施する改修によってほぼ完全に決まります。
売出価格は既存の物件と土地に対して165,000ユーロで固定されています。これは中古取引であり、新築の価格一覧ではないため、間取りタイプや価格の幅はありません。価格には、セミデタッチドハウスの登記された右側部分と、189,920 m²の全敷地が未改修の状態で含まれます。買い手は改修工事を含まないため、別途予算を立てる必要があります。公開されているコンセプトイメージは可能性を示すものにすぎません。物件は法的・取引上は即入居可のため、原則として即時引き渡し可能で、通常のスペインの購入手続きに従い登記が引き渡されます。旧増築部分の再建には追加費用と自治体の承認が必要です。
このフィンカでの暮らしは、土地とアンダルシアの田園のリズムを中心に回ります。敷地は189,920 m²――約19ヘクタール――に及び、主に広大なオリーブ園が植えられた乾燥農地で、各エリアをつなぐ作業道が横切っています。朝はモンテス・デ・マラガの山々のパノラマから始まるのが典型的です。南東向きのため、主要な立面は朝と正午の日光を受けます。日常の買い物には車での移動が必要です。コマレスとコルメナルが最寄りの基点となる村で、コマレスは丘の上の立地で知られ、コルメナルは周辺のアシャルキーアおよびモンテス地方の実用的なサービス拠点となっています。どちらの村にも、マラガ内陸部に典型的なバル、小さな店、銀行、医療拠点があります。家そのものは現在、可能性を秘めたスケルトンの状態です。各フロア約70 m²の2層がほぼオープンな状態で間取りを待っています。改修は段階的かつオーナー主導で進めることになります。デベロッパーも、固定の仕様書も、共有の管理体制もありません。田舎のフィンカに典型的な水道と電気の手配は、デューデリジェンス中に確認する必要があります。この物件は自給自足型の生活に魅力的です。園芸、土地管理、オリーブ栽培、散歩、静けさ。騒音レベルは低く、交通は最小限で、最寄りの隣人は建物の隣接部分の住人です。海岸リゾート暮らしに慣れた買い手にとって、対比は大きいでしょう。徒歩圏内にビーチはなく、市バス路線もなく、買い物は毎日ではなく週単位です。その代わり、この価格帯では敷地面積が例外的に大きく、海岸近くでは再現が難しいプライバシーが得られます。
舞台はモンテス・デ・マラガとアシャルキーアの境界にある起伏に富んだ内陸の田園地帯です。アシャルキーアで最も高い村の一つであるコマレスは東に、コルメナルは西に位置しモンテスへの玄関口です。どちらも伝統的な白い村で、バル、小さなスーパーマーケット、銀行、週市があり、両村を結ぶ車道はまさにこの物件が位置する風景を横切ります。歴史ある中心地、病院、ショッピングを備え、車で約45分の空港を持つマラガ市が都市機能のすべてを提供し、空港は市自体から直線距離で約8 kmです。公共交通機関はこのフィンカをカバーしておらず、車の所有が不可欠で、最後の6キロメートルの締め固められた道にはある程度の最低地上高のある車両が適しています。ここでの日常は村が基点です。パンを買いに行き、村のバルで朝のコーヒーを飲み、季節の農作業をします。ビーチ、ゴルフ、都市の利便性についての記載距離はマラガとその海岸に関係しており、近隣の特徴ではなく車で到達する地域の参考地点として扱うべきです。2024～25年の県の状況は安定した需要で、マラガ自治体全体では年間数千件の住宅取引が記録されており、改修を検討する買い手にとって内陸部の価値比較は引き続き関連性があります。
地図は、Málaga県内陸部のComaresとColmenarの間に位置する物件の場所を示しています。最後のアプローチには約6キロメートルの田舎道が含まれる点にご注意ください。Málaga市および空港への地図上のルートは、A-7000およびA-45回廊を経由して南西に走っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
位置関係としては、このフィンカはAxarquíaとMontes de Málagaの移行地帯、県都の北東に位置します。ComaresとColmenarがこの回廊のサービス村として機能し、人口約59万9,000人のMálaga市が南西45分の位置で地域の中心となっています。Costa del Sol全体の中では、これは手頃な価格帯の内陸層です。購入者は海の眺めと海岸のインフラを、土地の広さ、静けさ、大幅に低い価格と引き換えに手に入れることになります。MarbellaはMálagaからさらに約48キロメートル、GranadaやAlpujarrasは約89キロメートルで、週末の範囲で第二の文化軸が広がります。
本物件へのアクセスは、ComaresまたはColmenarから道路で向かい、その後約6キロメートルの整備された田舎道を進みます。適切な車両の利用が推奨されます。Málaga市までは車でおよそ45分で、Málaga-Costa del Sol空港（市街地から約8キロメートル）がこの地域を国際的に結んでいます。Gibraltar空港は直線距離で南へ約104キロメートルに位置します。Málaga市内では、Cercanías近郊鉄道とメトロ網、49路線のバス、María Zambrano駅が地域・国内の鉄道接続を提供しており、内見に訪れる購入者には有用ですが、いずれもこのフィンカ（農家物件）には直接接続していません。最寄りの日常生活施設はComaresとColmenarにあり、商店、薬局、医療ポイント、学校が揃います。総合病院、専門医療、大型小売店へはMálagaまたはVélez-Málagaまで車を走らせる必要があります。Torre del Mar周辺やMálaga市（Malagueta、San Andrés、Misericordiaなど、ブルーフラッグ認定の海岸も複数あり）など最寄りの海岸のビーチまでは、車で1時間かからず到達できます。ゴルフ場は市街地と海岸周辺に集まっています。要するに、すべてのものへはアクセス可能ですが、徒歩圏内にあるものは何もない、ということです。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
本物件はMontes de Málagaの標高の高い内陸部に位置し、なだらかな丘陵、オリーブ園、松林に覆われた斜面が広がる、海岸地帯とは明らかに異なる環境にあります。Málaga県の地域気候データによると、月平均気温はおおよそ12〜27℃、年間平均は約18.9℃で、内陸の高地では海岸に比べ冬は数度低く、夏は数度高いため、改修計画では暖房と断熱に注意が必要です。降雨は秋と冬に集中し、この時期は未舗装のアクセス道がより難しくなることがあります。日照時間はCosta del Solの評判どおり年間を通じて多く、家の南東向きの配置が朝日を取り込みます。近隣海岸の海水浴シーズンは約5か月間ですが、フィンカに将来プールを設ける場合は水源と許認可次第です。土地全体が平坦から緩やかな起伏の勾配で、大部分が利用可能であり、オリーブ園は農業資産であると同時に季節的な趣も提供します。住民にとっての実際の気候は、水とエネルギーの効率的な計画を要する暑く乾燥した夏と、高地特有の穏やかだが時折冷え込む冬です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸は背景ではなく、意図して訪れる場所です。Málaga市のビーチ, , Malagueta、San Andrés、Misericordia、Baños del Carmen, , にはブルーフラッグ認定の海岸が複数あり、車での距離内にあります。Torre del MarやEl Palo周辺の東Axarquíaのビーチも同様です。市側では、IGY MálagaやReal Club Mediterráneoなどのマリーナがセーリングの選択肢を広げます。ゴルファーは、フィンカから車でおよそ45分〜1時間でClub de Golf Málaga ParadorやCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezにアクセスできます。より身近なレクリエーションは陸上で、敷地自体が約19ヘクタールにわたる散歩、サイクリング、乗馬の機会を提供し、Montes de Málaga自然公園エリアでは松林を通る標識付きルートが利用できます。Comares村にはムーア遺構と周囲の丘陵を見渡す展望台があり、Axarquíaの村々の地元祭りやフェリアがカレンダーを彩ります。広域自治体のスポーツ施設は数百か所にのぼりますが、ここの住民は日常のスポーツコートやプールは最寄りの2つの村に頼ることになります。全体として「田園が主、海岸は選んで楽しむ」というパターンです。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL017556
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
FR
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID