Sebuah finca Andalusia rumah kopel yang membutuhkan renovasi penuh, berdiri di atas hampir 19 hektare lahan pertanian kering dengan kebun zaitun yang luas, di antara desa Comares dan Colmenar di wilayah pedalaman provinsi Málaga. Registri Properti mencatat luas bangunan 195 m² dengan dua lantai, masing-masing menawarkan sekitar 70 m² ruang yang sebagian besar terbuka. Harga penawaran ditetapkan sebesar €165.000. Aksesnya melalui sekitar enam kilometer jalan pedesaan yang dipadatkan, sekitar 45 menit berkendara dari kota Málaga dan bandaranya. Penjualan ini hanya mencakup bagian kanan bangunan; properti yang berdempetan memiliki pemilik terpisah.
Dibandingkan dengan pembanding regionalnya, properti ini menempati segmen pasar Málaga yang berbeda. Proyek baru seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) menjual rumah jadi bergaransi dengan fasilitas bersama di lokasi pesisir atau dekat pesisir. Dengan harga tetap €165.000, finca ini lebih murah daripada harga masuk salah satu pun dari proyek tersebut, tetapi yang dibeli adalah lahan dan struktur, bukan hunian yang telah selesai. Lahan seluas hampir 19 hektare adalah pembeda yang menentukan: kavling tanah berskala semacam itu praktis tidak tersedia di segmen properti baru pesisir dengan harga yang sebanding. Konsekuensinya juga sama jelasnya. Pembeli properti baru pesisir menerima jaminan pengembang, dapur terpasang, kolam renang bersama, dan fasilitas yang dapat dijangkau berjalan kaki; di sini, pembeli mendanai dan mengelola seluruh renovasi, menerima status kepemilikan rumah kopel atas satu bagian bangunan, dan berkomitmen pada lokasi yang bergantung pada mobil dengan akses jalan setapak 45 menit dari Málaga. Di dalam pasar pedalaman sendiri, koridor Comares, Colmenar termasuk zona renovasi yang lebih terjangkau di provinsi ini, dengan finca kaya lahan yang diperdagangkan jauh di bawah harga apartemen pesisir. Pendapatan median provinsi sekitar €16.450 dan lebih dari 7.000 transaksi perumahan tahunan di wilayah kotamadya yang lebih luas menunjukkan pasar yang aktif dan berfungsi, bukan yang tidak aktif. Bagi pembeli yang membandingkan pilihan, keputusannya menyederhanakan menjadi kontras yang lugas: ruang pesisir jadi dengan harga masuk lebih tinggi versus kepemilikan lahan luar biasa dengan risiko renovasi dan kemandirian pedesaan. Pembeli yang bermaksud menjual kembali setelah renovasi perlu mencatat bahwa properti pedesaan pedalaman biasanya membutuhkan waktu lebih lama untuk terjual dibandingkan properti baru pesisir, dan valuasi sangat bergantung pada kualitas pekerjaan yang diselesaikan serta kejelasan hukum atas rekonstruksi apa pun.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini menempati posisi pedesaan yang tinggi di kawasan pedalaman Montes de Málaga, antara Comares dan Colmenar. Berjarak sekitar 45 menit berkendara dari kota Málaga. Aksesnya melalui sekitar enam kilometer jalan pedesaan yang dipadatkan, sehingga kendaraan yang sesuai sangat disarankan. Lanskap sekitarnya terdiri dari perbukitan pedalaman yang bergelombang, dan desa-desa terdekat hanya menyediakan layanan dasar daripada infrastruktur perkotaan.
Rumah ini cocok untuk pembeli yang mencari lahan, privasi, dan pemandangan pegunungan daripada kemudahan pesisir. Dua lantai terbuka memungkinkan tata letak yang disesuaikan, dan perluasan lama yang tercatat di registri menawarkan potensi rekonstruksi, dengan syarat verifikasi teknis, hukum, dan perizinan kota. Kehidupan sehari-hari membutuhkan mobil; utilitas termasuk listrik. Kebun zaitun dan jaringan jalur lahan mendukung penggunaan pertanian atau rekreasi.
Ini adalah properti bekas yang sudah ada, awalnya dibangun sekitar tahun 1980, diserahkan dalam kondisi siap huni tetapi membutuhkan renovasi total. Struktur bangunan dilaporkan kokoh, meskipun pekerjaan interior, pemasangan dapur, dan instalasi kamar mandi semuanya masih harus dilakukan. Rencana konsep dan visualisasi buatan AI yang beredar untuk properti ini hanya menunjukkan maksud desain; pekerjaan yang digambarkan tidak termasuk dalam harga penawaran dan tidak memiliki status kontraktual.
Properti ini tidak memiliki dapur terpasang, perabot, atau kolam renang, meskipun ada ruang untuk membangunnya. Properti ini berstatus rumah kopel: bagian tetangga dari bangunan ini dimiliki oleh pemilik lain. Renovasi total diperlukan, termasuk seluruh penyelesaian interior. Rekonstruksi perluasan yang telah dibongkar bergantung pada izin yang belum diperoleh. Aksesnya meliputi sekitar enam kilometer jalan tanah yang dipadatkan, dan tanggal penyelesaian pekerjaan apa pun hanya bersifat indikatif.
Properti ini cocok untuk pembeli dengan pengalaman atau keinginan merenovasi, anggaran realistis untuk pekerjaan di luar harga pembelian, dan keinginan akan lahan yang luas daripada rumah yang langsung bisa dihuni. Situasi yang mudah dikenali antara lain: pasangan yang mencari proyek pedesaan di Andalusia dan mengutamakan privasi serta kebun zaitun daripada kedekatan dengan pantai; pembeli dengan rencana pertanian atau berbasis lahan, budidaya, kuda, berkebun yang luas, yang membutuhkan kavling tanah besar yang berkesinambungan; seseorang yang tertarik pada area Comares dan Colmenar karena jalur pendakian pedesaan, kehidupan desa, dan tingkat harga yang lebih rendah dibandingkan pesisir; atau investor yang siap melaksanakan pekerjaan dan memegang aset pedesaan. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang membutuhkan kenyamanan siap pakai, toko yang dapat dijangkau berjalan kaki, atau akses cepat dan sering ke bandara dan pantai tanpa perlu 45 menit berkendara ditambah jalan pedesaan. Kendaraan yang sesuai adalah kebutuhan praktis mengingat sekitar enam kilometer akses jalan tanah. Pembeli yang belum terbiasa dengan hukum properti pedesaan Spanyol harus memperhitungkan uji tuntas terkait status registri, potensi rekonstruksi perluasan yang telah dibongkar, dan utilitas. Pembangun mandiri dan mereka yang bekerja dengan arsitek lokal mungkin melihat dua lantai terbuka ini sebagai kesempatan untuk menentukan tata letak mereka sendiri daripada sebagai kekurangan. Singkatnya, ini adalah pembelian yang ditentukan oleh skala lahan dan cakupan renovasi, paling cocok dengan kepemilikan yang sabar dan praktis.
Dalam kondisi saat ini, properti ini menawarkan struktur daripada sentuhan akhir. Rumah yang ada berasal dari sekitar tahun 1980 dan tersusun dalam dua lantai, masing-masing menyediakan sekitar 70 m² ruang yang sebagian besar terbuka, sehingga total sekitar 195 m² luas bangunan terdaftar, tercatat sebagian sebagai hunian dan sebagian sebagai gudang. Struktur bangunan dilaporkan dalam kondisi baik, meskipun pembeli harus mengonfirmasinya melalui survei teknis independen, sebagaimana praktik standar untuk properti dengan usia dan jenis seperti ini. Penyelesaian interior belum ada: dapur belum terpasang, properti tidak berperabot, dan kamar mandi memerlukan instalasi lengkap. Tangga spiral yang terlihat dalam gambar denah menghubungkan dua lantai dan merupakan bagian dari struktur yang ada. Sebuah perluasan besar dulunya berdiri di samping rumah; bangunan itu dibongkar oleh pemiliknya dengan niat untuk membangun kembali, tetapi proyek tersebut tidak pernah selesai. Karena luas bangunan asli masih tercatat di Registri Properti, rekonstruksi mungkin dapat dilakukan, dengan syarat penilaian teknis, verifikasi hukum, dan izin perizinan kota. Rencana konsep dan gambar buatan AI menunjukkan dapur terbuka dan ruang keluarga, beberapa kamar tidur dan kamar mandi, bukaan kaca, teras, dan teras atap, ini hanya latihan desain, bukan pekerjaan yang telah dilaksanakan, dan tidak termasuk dalam harga. Utilitas: listrik telah terhubung. Orientasinya tenggara, yang menguntungkan paparan matahari pagi pada sisi utama bangunan dan penting saat merencanakan kaca dan ruang luar. Tersedia ruang di lahan untuk kolam renang, dan ada garasi untuk parkir. Kualitas keseluruhan akan ditentukan hampir sepenuhnya oleh renovasi yang dipilih pembeli untuk dilakukan.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €165.000 untuk properti dan lahan yang ada. Ini adalah transaksi rumah bekas, bukan daftar harga properti baru, sehingga tidak ada rentang tipe unit atau harga. Harga mencakup bagian kanan terdaftar dari bangunan rumah kopel dan seluruh lahan seluas 189.920 m², dalam kondisi belum direnovasi. Pembeli harus menganggarkan secara terpisah untuk pekerjaan renovasi lengkap, yang tidak termasuk; visualisasi konsep yang dipublikasikan hanya menggambarkan kemungkinan. Ketersediaan pada dasarnya segera, karena properti siap huni dalam arti transaksi legal, dengan penyerahan akta mengikuti proses pembelian Spanyol standar. Rekonstruksi perluasan lama akan melibatkan biaya tambahan dan izin perizinan kota.
Kehidupan di finca ini berpusat pada lahan dan ritme pedesaan Andalusia. Kawasan ini membentang seluas 189.920 m², hampir 19 hektare, lahan pertanian kering yang sebagian besar ditanami kebun zaitun yang luas, dilintasi oleh jalur yang menghubungkan berbagai areanya. Pagi hari biasanya dimulai dengan panorama pegunungan Montes de Málaga; orientasi tenggara berarti sisi utama bangunan menerima matahari pagi dan siang. Urusan sehari-hari berarti berkendara: Comares dan Colmenar adalah desa referensi terdekat, dengan Comares yang dikenal karena posisinya di puncak bukit dan Colmenar yang berfungsi sebagai pusat layanan praktis untuk kawasan Axarquía dan Montes di sekitarnya. Keduanya menawarkan bar, toko kecil, bank, dan pusat kesehatan yang khas di pedalaman Málaga. Rumah itu sendiri saat ini hanyalah cangkang berisi kemungkinan: dua lantai masing-masing sekitar 70 m², sebagian besar terbuka, menunggu tata letak. Renovasi akan dilakukan bertahap dan diarahkan sendiri, tidak ada pengembang, tidak ada spesifikasi tetap, dan tidak ada kerangka bersama. Pengaturan air dan listrik yang khas finca pedesaan perlu diverifikasi selama uji tuntas. Properti ini menarik bagi rutinitas yang mandiri: berkebun, pengelolaan lahan, budidaya zaitun, berjalan kaki, dan ketenangan. Tingkat kebisingan rendah, lalu lintas minim, dan tetangga terdekat adalah penghuni bagian bangunan yang menempel. Bagi pembeli yang terbiasa dengan kehidupan resor pesisir, kontrasnya sangat besar: tidak ada pantai dalam jarak berjalan kaki, tidak ada jalur bus perkotaan, dan belanja dilakukan secara mingguan daripada harian. Sebagai gantinya, luas tanahnya luar biasa untuk kelas harga ini, dan privasinya sulit ditiru di area yang lebih dekat ke pantai.
Lingkungannya adalah pedesaan pedalaman yang bergelombang di Montes de Málaga dan perbatasan Axarquía. Comares, salah satu desa tertinggi di Axarquía, terletak di timur, sementara Colmenar berada di barat sebagai gerbang menuju Montes; keduanya adalah desa putih tradisional dengan bar, supermarket kecil, bank, dan perdagangan mingguan, dan perjalanan di antara keduanya melewati lanskap yang persis seperti tempat properti ini berada. Kota Málaga, dengan pusat bersejarahnya, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan bandara yang berjarak sekitar 45 menit berkendara, menyediakan lapisan perkotaan yang lengkap, termasuk bandara yang berjarak sekitar 8 km garis lurus dari kota itu sendiri. Transportasi umum tidak melayani finca ini; memiliki mobil adalah suatu keharusan, dan enam kilometer terakhir jalan tanah yang dipadatkan lebih cocok dilalui kendaraan dengan jarak ke tanah yang memadai. Kehidupan sehari-hari di sini berbasis desa: membeli roti, kopi pagi di bar desa, pekerjaan musiman di lahan. Jarak yang disebutkan untuk pantai, golf, dan fasilitas kota terkait dengan Málaga dan pesisirnya dan harus diperlakukan sebagai titik referensi regional yang dicapai dengan berkendara, bukan fitur lingkungan sekitar. Konteks provinsi 2024–25 ditandai permintaan yang stabil, dengan wilayah Málaga yang lebih luas mencatat ribuan transaksi perumahan per tahun, menjaga perbandingan nilai pedalaman tetap relevan bagi pembeli renovasi.
Peta menunjukkan posisi properti di antara Comares dan Colmenar di pedalaman provinsi Málaga. Perlu dicatat bahwa jalur terakhir melibatkan sekitar enam kilometer jalan setapak pedesaan; rute yang terpetakan menuju kota Málaga dan bandara berjalan ke barat daya melalui koridor A-7000 dan A-45.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Secara posisi, finca ini berada di zona transisi antara Axarquía dan Montes de Málaga, di timur laut ibu kota. Comares dan Colmenar berfungsi sebagai desa layanan untuk koridor ini, sementara kota Málaga, dengan populasi sekitar 599.000, menjadi jangkar wilayah 45 menit ke arah barat daya. Dalam keseluruhan Costa del Sol, ini adalah lapisan pedalaman yang terjangkau: pembeli menukar pemandangan laut dan infrastruktur pesisir dengan skala lahan, ketenangan, dan harga yang jauh lebih rendah. Marbella berjarak sekitar 48 km lebih jauh dari Málaga; Granada dan Alpujarras berjarak sekitar 89 km, memberikan jangkauan akhir pekan ke sumbu budaya kedua.
Akses ke properti dilakukan melalui jalan raya dari Comares atau Colmenar, dilanjutkan dengan sekitar enam kilometer jalan setapak pedesaan yang dipadatkan; kendaraan yang sesuai sangat disarankan. Kota Málaga berjarak sekitar 45 menit berkendara, tempat Bandara Malaga-Costa del Sol (sekitar 8 km dari kota) menghubungkan kawasan ini secara internasional. Bandara Gibraltar berada sekitar 104 km garis lurus ke arah selatan. Di dalam kota Málaga, jaringan Cercanías dan metro, 49 jalur bus, serta stasiun María Zambrano menyediakan koneksi kereta regional dan nasional, berguna bagi pembeli yang berkunjung, meskipun tidak ada yang melayani finca ini secara langsung. Layanan sehari-hari terdekat berada di Comares dan Colmenar: toko-toko, apotek, pusat kesehatan, dan sekolah. Rumah sakit, layanan kesehatan spesialis, dan ritel yang lebih besar mengharuskan berkendara ke Málaga atau Vélez-Málaga. Pantai-pantai terdekat, seperti di sekitar Torre del Mar dan kota Málaga (Malagueta, San Andrés, Misericordia, dan beberapa lainnya, sebagian berbendera Biru), dapat dicapai dengan berkendara dalam waktu kurang dari satu jam. Lapangan golf berkelompok di sekitar kota dan pantai. Singkatnya: semuanya dapat dijangkau, tetapi tidak ada yang bisa ditempuh dengan berjalan kaki.
| Jarak ke Pantai | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Properti ini berada di posisi pedalaman yang tinggi di kawasan Montes de Málaga, lanskap perbukitan bergelombang, kebun zaitun, dan lereng yang ditutupi pinus, lingkungan yang sangat berbeda dari kawasan pesisir. Data iklim regional untuk provinsi Málaga menunjukkan suhu rata-rata bulanan sekitar 12–27°C dan rata-rata tahunan sekitar 18,9°C; ketinggian pedalaman beberapa derajat lebih dingin di musim dingin dan lebih hangat di musim panas dibandingkan pesisir, sehingga pemanas dan isolasi perlu mendapat perhatian dalam rencana renovasi. Curah hujan terkonsentrasi pada musim gugur dan musim dingin, ketika jalur akses tanpa aspal bisa menjadi lebih menantang. Jam sinar matahari tinggi sepanjang tahun, sejalan dengan reputasi Costa del Sol, dan orientasi tenggara rumah menangkap cahaya pagi. Musim berenang di pantai terdekat berlangsung sekitar lima bulan, meskipun kolam renang di masa depan di finca ini akan bergantung pada pasokan air dan perizinan. Kemiringan datar hingga bergelombang di seluruh lahan membuat sebagian besar tanah dapat dimanfaatkan, dan kebun zaitun memberikan aset pertanian sekaligus daya tarik musiman. Bagi penghuni, realitas iklim praktisnya adalah musim panas yang panas dan kering yang membutuhkan perencanaan air dan energi yang bijak, serta musim dingin yang sejuk namun sesekali dingin menusuk di ketinggian.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai adalah tujuan yang disengaja, bukan sekadar latar belakang. Pantai-pantai kota Málaga, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, termasuk beberapa yang meraih penghargaan Bendera Biru dan berada dalam jangkauan berkendara, demikian pula pantai-pantai timur Axarquía di sekitar Torre del Mar dan El Palo. Di sisi kota, marina seperti IGY Málaga dan Real Club Mediterráneo menambah pilihan berlayar. Pecinta golf dapat mencapai Club de Golf Málaga Parador dan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez dengan berkendara sekitar 45 menit hingga satu jam dari finca. Lebih dekat dari rumah, rekreasi berbasis darat: lahan itu sendiri menawarkan kemungkinan berjalan kaki, bersepeda, dan berkuda di hampir 19 hektare lahan, dan kawasan taman alam Montes de Málaga menyediakan rute-rute yang ditandai melalui hutan pinus. Desa Comares memiliki peninggalan Moor dan titik pandang ke atas perbukitan sekitarnya; festival lokal dan feria di desa-desa Axarquía menandai kalender. Fasilitas olahraga di wilayah kotamadya yang lebih luas berjumlah ratusan, meskipun penghuni di sini akan mengandalkan dua desa terdekat untuk lapangan dan kolam sehari-hari. Pola keseluruhannya adalah pedesaan terlebih dahulu, pantai sesuai pilihan.
586 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maret | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Agustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Datar
Ref: VL017556
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID