O casă cuplată de tip finca andaluză care necesită o renovare completă, așezată pe aproape 19 hectare de teren agricol uscat cu o livadă întinsă de măslini, între satele Comares și Colmenar, în interiorul provinciei Málaga. Registrul Proprietății înregistrează o suprafață construită de 195 m² pe două etaje, fiecare oferind aproximativ 70 m² de spațiu în mare parte open-space. Prețul cerut este fixat la 165.000 €. Accesul se face pe aproximativ șase kilometri de drum rural compactat, la aproximativ 45 de minute cu mașina de orașul Málaga și de aeroportul său. Vânzarea acoperă doar secțiunea din dreapta a clădirii; proprietatea alăturată are un proprietar separat.
Raportat la comparabilele regionale, această proprietate ocupă un segment diferit al pieței din Málaga. Ansamblurile rezidențiale noi precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) vând locuințe finalizate, garantate, cu facilități comune, în amplasamente de coastă sau aproape de coastă. La 165.000 € fix, această finca costă mai puțin decât prețul de intrare al oricăreia dintre ele, dar cumpără teren și structură, nu o locuință finalizată. Domeniul de aproape 19 hectare este diferențiatorul decisiv: terenuri de această scară sunt practic indisponibile în segmentul de construcții noi de la coastă la orice preț comparabil. Compromisurile sunt la fel de clare. Cumpărătorii de construcții noi de la coastă primesc garanții de la dezvoltator, bucătării echipate, piscine comune și facilități accesibile pe jos; aici, cumpărătorul finanțează și gestionează o întreagă renovare, acceptă proprietatea asupra unei singure secțiuni a clădirii cuplate și se angajează către o locație dependentă de mașină, cu acces pe drum rural, la 45 de minute de Málaga. În cadrul pieței de interior, coridorul Comares, Colmenar se numără printre zonele de renovare mai accesibile din provincie, cu fincas bogate în teren tranzacționate mult sub prețul apartamentelor de coastă. Venitul mediu provincial de aproximativ 16.450 € și peste 7.000 de tranzacții imobiliare anuale în restul municipiului indică o piață activă și funcțională, nu una latentă. Pentru un cumpărător care compară opțiuni, decizia se reduce la un contrast simplu: spațiu finalizat la coastă la un preț de intrare mai ridicat versus o proprietate terestră excepțională, cu risc de renovare și autosuficiență rurală. Cumpărătorii care intenționează să revândă după renovare trebuie să țină cont de faptul că proprietățile rurale de interior se vând de regulă mai greu decât construcțiile noi de la coastă, iar evaluarea depinde în mare măsură de calitatea lucrărilor finalizate și de claritatea juridică a oricărei reconstrucții.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea ocupă o poziție rurală ridicată în zona de interior a Munților Málaga (Montes de Málaga), între Comares și Colmenar. Se află la aproximativ 45 de minute cu mașina de orașul Málaga. Accesul se face pe aproximativ șase kilometri de drum rural compactat, pentru care se recomandă un vehicul adecvat. Peisajul înconjurător constă în câmpuri deluroase de interior, iar satele cele mai apropiate oferă servicii de bază, nu și infrastructură urbană.
Casa se potrivește cumpărătorilor care caută teren, intimitate și vedere la munți, mai degrabă decât confortul de pe coastă. Cele două etaje deschise permit o compartimentare personalizată, iar fosta extensie înregistrată în registru oferă un potențial posibil de reconstrucție, sub rezerva verificărilor tehnice, juridice și municipale. Viața de zi cu zi necesită o mașină; utilitățile includ electricitate. Livada de măslini și rețeaua de drumuri ale proprietății susțin o utilizare agricolă sau recreativă.
Aceasta este o proprietate second-hand existentă, finalizată inițial în jurul anului 1980, predată gata de mutare, dar într-o stare care necesită o renovare completă. Structura este raportată ca fiind solidă, deși lucrările interioare, montarea bucătăriei și instalarea băilor rămân toate de efectuat. Planurile conceptuale și vizualizările generate cu AI care circulă pentru această proprietate arată doar intenții de design; lucrările ilustrate nu sunt incluse în prețul cerut și nu au statut contractual.
Proprietatea nu oferă o bucătărie echipată, mobilier sau piscină, deși există spațiu pentru a construi una. Este o casă cuplată: secțiunea vecină a clădirii aparține unui alt proprietar. Este necesară o renovare completă, inclusiv toate finisajele interioare. Reconstrucția extensiei demolate depinde de aprobări care nu au fost obținute. Accesul implică aproximativ șase kilometri de drum nepavat, iar datele de finalizare pentru orice lucrări ar fi doar orientative.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător cu experiență sau apetit pentru renovare, cu un buget realist pentru lucrări dincolo de prețul de cumpărare și cu dorința de un teren substanțial, mai degrabă decât o locuință gata de locuit. Situații recunoscuibile includ: un cuplu care caută un proiect rural în Andaluzia și care valorifică intimitatea și livezile de măslini mai mult decât apropierea de coastă; un cumpărător cu planuri agricole sau bazate pe teren, culturi, cai, grădinărit extins, care are nevoie de un teren mare contiguu; cineva atras de zona Comares și Colmenar pentru peisajul său de drumeție, viața de sat și prețurile mai mici comparativ cu coasta; sau un investitor pregătit să efectueze lucrări și să dețină un activ rural. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care au nevoie de confortul unei locuințe gata de mutare, magazine accesibile pe jos sau acces rapid și frecvent la aeroport și coastă fără o călătorie de 45 de minute plus drum rural. Un vehicul adecvat este o cerință practică, având în vedere cei aproximativ șase kilometri de acces nepavat. Cumpărătorii nefamiliarizați cu dreptul rural spaniol ar trebui să țină cont de verificări preliminare privind statutul din registru, potențialul de reconstrucție a extensiei demolate și utilitățile. Cei care construiesc singuri și cei care lucrează cu arhitecți locali pot vedea cele două etaje deschise ca pe o oportunitate de a-și defini propria compartimentare, mai degrabă decât ca pe un dezavantaj. Pe scurt, aceasta este o achiziție definită de suprafața terenului și de amploarea renovării, cea mai potrivită pentru un cumpărător răbdător și practic.
În starea actuală, proprietatea oferă structură mai degrabă decât finisaje. Casa existentă datează din jurul anului 1980 și este dispusă pe două etaje, fiecare oferind aproximativ 70 m² de spațiu în mare parte open-space, însumând aproximativ 195 m² de suprafață construită înregistrată, consemnată parțial ca locuință și parțial ca spațiu de depozitare. Structura este raportată ca fiind în stare bună, deși cumpărătorii ar trebui să confirme acest lucru printr-o expertiză tehnică independentă, așa cum este standard pentru proprietăți de această vârstă și tip. Finisajele interioare lipsesc: bucătăria nu este echipată, proprietatea nu este mobilată, iar băile necesită instalare completă. Scara în spirală prezentată în imaginile cu planurile leagă cele două niveluri și face parte din structura existentă. O extensie substanțială se afla anterior lângă casă; a fost demolată de proprietar cu intenția de a o reconstrui, dar acel proiect nu a fost niciodată finalizat. Deoarece suprafața construită originală rămâne înregistrată în Registrul Proprietății, reconstrucția poate fi posibilă, sub rezerva evaluării tehnice, a verificării juridice și a autorizațiilor municipale. Planurile conceptuale și imaginile generate cu AI arată o bucătărie open-space și o zonă de zi, mai multe dormitoare și băi, deschideri vitrate, terase și o terasă pe acoperiș, acestea sunt exerciții de design, nu lucrări executate, și nu sunt incluse în preț. Utilități: electricitatea este conectată. Orientarea este spre sud-est, ceea ce favorizează soarele de dimineață pe fațadele principale și contează la planificarea vitrajelor și a spațiilor exterioare. Există spațiu pe teren pentru o piscină, precum și un garaj pentru parcare. Calitatea generală va fi determinată aproape în întregime de renovarea pe care cumpărătorul alege să o realizeze.
Prețul cerut este fixat la 165.000 € pentru proprietatea și terenul existente. Aceasta este o tranzacție de tip second-hand, nu o listă de prețuri pentru construcție nouă, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri. Prețul acoperă secțiunea înregistrată din dreapta a clădirii cuplate și întreaga proprietate de 189.920 m², în stare nerenovată. Cumpărătorii ar trebui să își facă buget separat pentru lucrările complete de renovare, care nu sunt incluse; vizualizările conceptuale publicate ilustrează doar posibilități. Disponibilitatea este imediată în principiu, proprietatea fiind gata de mutare în sens juridico-tranzacțional, cu predarea actelor urmând procesul standard spaniol de cumpărare. Orice reconstrucție a fostei extensii ar implica costuri suplimentare și aprobare municipală.
Viața la această finca se învârte în jurul terenului și al ritmului câmpiei andaluze. Proprietatea se întinde pe 189.920 m², aproape 19 hectare, de teren în principal agricol uscat, plantat cu o livadă întinsă de măslini și traversat de un drum care leagă diferitele sale zone. Diminețile ar începe de obicei cu panorama montană a Munților Málaga; orientarea spre sud-est înseamnă că fațadele principale primesc soarele de dimineață și de la amiază. Treburile zilnice înseamnă condus: Comares și Colmenar sunt satele de referință cele mai apropiate, Comares fiind cunoscut pentru poziția sa pe deal, iar Colmenar servind drept centru de servicii practic pentru regiunea Axarquía și Montes din jur. Ambele oferă baruri, magazine mici, bănci și puncte medicale tipice interiorului provinciei Málaga. Casa însăși este în prezent o carcasă plină de posibilități: două etaje de aproximativ 70 m² fiecare, în mare parte deschise, așteptând o compartimentare. Renovarea ar fi etapizată și autogestionată, nu există dezvoltator, nu există specificații fixe și nu există un cadru comunitar. Aranjamentele de apă și electricitate tipice fincas rurale trebuie verificate în cadrul verificărilor preliminare. Proprietatea atrage o rutină autosuficientă: grădinărit, gestionarea terenului, cultivarea măslinelor, mers pe jos și liniște. Nivelul de zgomot este scăzut, traficul minim, iar cei mai apropiați vecini sunt ocupanții secțiunii atașate a clădirii. Pentru cumpărătorii obișnuiți cu viața din stațiunile de pe coastă, contrastul este semnificativ: nicio plajă la distanță de mers pe jos, nicio linie urbană de autobuz și cumpărăturile făcute săptămânal, nu zilnic. În schimb, suprafața terenului este excepțională pentru această categorie de preț, iar intimitatea este greu de replicat mai aproape de coastă.
Cadrul este câmpia deluroasă a interiorului Munților Málaga și zona de graniță a Axarquíei. Comares, unul dintre cele mai înalte sate din Axarquía, se află la est, în timp ce Colmenar se află la vest ca poartă de intrare spre Montes; ambele sunt sate albe tradiționale cu baruri, supermarketuri mici, bănci și comerț săptămânal, iar drumul dintre ele traversează exact tipul de peisaj pe care îl ocupă această proprietate. Orașul Málaga, cu centrul său istoric, spitale, comerț și aeroportul la aproximativ 45 de minute cu mașina, oferă stratul urban complet, inclusiv aeroportul la aproximativ 8 km în linie dreaptă de orașul însuși. Transportul public nu deservește finca; deținerea unei mașini este esențială, iar ultimii șase kilometri de drum compactat răsplătesc un vehicul cu gardă la sol rezonabilă. Viața de zi cu zi aici se bazează pe sat: cumpărăturile de pâine, cafeaua de dimineață într-un bar din sat, munca sezonieră pe teren. Distanțele menționate pentru plaje, golf și facilitățile urbane se referă la Málaga și coasta sa și trebuie tratate ca puncte de referință regionale accesibile cu mașina, nu ca facilități de cartier. Contextul provincial 2024–25 este unul de cerere constantă, municipiul Málaga înregistrând mii de tranzacții imobiliare pe an, menținând relevanța comparațiilor de valoare din interior pentru cumpărătorii care renovă.
Harta arată poziția proprietății între Comares și Colmenar, în interiorul provinciei Málaga. Rețineți că accesul final implică aproximativ șase kilometri de drum rural; traseul cartografiat către orașul Málaga și aeroport rulează spre sud-vest prin coridoarele A-7000 și A-45.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Din punct de vedere pozițional, finca se află în zona de tranziție între Axarquía și Montes de Málaga, la nord-est de capitală. Comares și Colmenar funcționează ca sate de servicii pentru acest coridor, în timp ce orașul Málaga, cu o populație de aproximativ 599.000 de locuitori, ancorează regiunea la 45 de minute spre sud-vest. În ansamblul Coastei del Sol, acesta este segmentul accesibil de interior: cumpărătorii renunță la vederea la mare și infrastructura de coastă în schimbul dimensiunii terenului, liniștii și prețurilor semnificativ mai mici. Marbella se află la aproximativ 48 km dincolo de Málaga; Granada și Alpujarras sunt la aproximativ 89 km, oferind o rază de weekend către o a doua axă culturală.
Accesul la proprietate se face pe șosea, fie din direcția Comares, fie din Colmenar, urmat de aproximativ șase kilometri de drum rural compactat; se recomandă un vehicul adecvat. Orașul Málaga se află la aproximativ 45 de minute cu mașina, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol (la circa 8 km de oraș) asigură conexiuni internaționale pentru regiune. Aeroportul din Gibraltar se află la aproximativ 104 km în linie dreaptă spre sud. În orașul Málaga, rețeaua Cercanías și metroul, cele 49 de linii de autobuz și gara María Zambrano oferă legături feroviare regionale și naționale, utile pentru cumpărătorii veniți în vizită, deși niciunul dintre acestea nu deservește direct finca. Cele mai apropiate servicii de zi cu zi se află în Comares și Colmenar: magazine, farmacii, puncte medicale și școli. Spitalele, îngrijirea medicală de specialitate și comerțul cu amănuntul de mari dimensiuni necesită deplasarea cu mașina la Málaga sau Vélez-Málaga. Cele mai apropiate plaje de pe coastă, precum cele din jurul Torre del Mar și orașului Málaga (Malagueta, San Andrés, Misericordia, printre altele, mai multe cu Steag Albastru), se ating cu mașina în mai puțin de o oră. Terenurile de golf se concentrează în jurul orașului și al coastei. Pe scurt: totul este accesibil, dar nimic nu se află la distanță de mers pe jos.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea ocupă o poziție ridicată în zona de interior din Montes de Málaga, un peisaj de dealuri line, livezi de măslini și pante acoperite de pini, un mediu vizibil diferit de fâșia de coastă. Datele climatice regionale pentru provincia Málaga indică temperaturi medii lunare de aproximativ 12–27°C și o medie anuală de circa 18,9°C; altitudinile din interior sunt cu câteva grade mai răcoroase iarna și mai călduroase vara decât coasta, astfel încât încălzirea și izolația merită atenție în planurile de renovare. Precipitațiile se concentrează toamna și iarna, când drumurile rurale neasfaltate de acces pot deveni mai dificile. Orele de soare sunt numeroase pe tot parcursul anului, în concordanță cu reputația Coastei del Sol, iar orientarea spre sud-est a casei capturează lumina dimineții. Sezonul de înot pe coasta apropiată durează aproximativ cinci luni, deși orice piscină viitoare pe finca ar depinde de aprovizionarea cu apă și de autorizații. Panta de la plată la lină pe întregul domeniu face ca cea mai mare parte a terenului să fie utilizabilă, iar livada de măslini reprezintă atât un activ agricol, cât și un interes sezonier. Pentru rezidenți, realitatea climatică practică este aceea a verilor calde și secetoase, care necesită o gestionare judicioasă a apei și energiei, și a iernilor blânde, dar ocazional răcoroase la altitudine.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta este o destinație asumată, nu un simplu fundal. Plajele orașului Málaga, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, includ mai multe distincții Steag Albastru și se află la distanță de deplasare cu mașina, la fel ca plajele estice din Axarquía din jurul Torre del Mar și El Palo. În partea orașului, porturi de agrement precum IGY Málaga și Real Club Mediterráneo adaugă opțiuni de navigație. Pasionații de golf pot ajunge la Club de Golf Málaga Parador și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez cu o deplasare de aproximativ 45 de minute până la o oră din finca. Mai aproape de casă, recreerea este de tip terestru: domeniul în sine oferă posibilități de drumeție, ciclism și echitație pe aproape 19 hectare, iar zona parcului natural Montes de Málaga oferă trasee marcate prin pădurea de pini. Satul Comares are vestigii maurice și puncte de priveliște asupra dealurilor din jur; festivalurile locale și sărbătorile din satele Axarquía marchează calendarul. Facilitățile sportive din restul municipiului sunt foarte numeroase, însă rezidenții de aici s-ar baza pe cele două cele mai apropiate sate pentru terenuri de sport și piscine de zi cu zi. Modelul general este: mai întâi mediul rural, coasta la alegere.
586 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL017556
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID