V hribovju Montes de Málaga, med vasema Comares in Colmenar, je na voljo desni del hiše dvojčka (fince) na skoraj 19 hektarjih zemlje z obsežnim oljčnim nasadom. Nepremičnina s 195 m² bruto površine zahteva popolno prenovo, cena 165.000 € pa je fiksna. Mesto Málaga in letališče sta približno 45 minut vožnje stran.
V primerjavi z regionalnimi primerjavami ta nepremičnina zavzema drug segment trga Málage. Novogradnje, kot so Aquamar v Torre del Marju (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), prodajajo dokončane, zajamčene domove s skupnimi objekti v obalnih ali ob obali bližnjih okoljih. Pri fiksni ceni 165.000 € ta finca stane manj kot vstopna cena katere koli od njih, a kupuje se zemljo in strukturo, ne dokončanega bivališča. Skoraj 19 hektarjev obsežna posest je odločilni razlikovalni dejavnik: parcel takega obsega v obalnem segmentu novogradenj praktično ni mogoče dobiti po kateri koli primerljivi ceni. Kompromisi so prav tako jasni. Kupci obalnih novogradenj prejmejo zagotovila graditeljev, vgrajene kuhinje, skupne bazene in storitve na peš razdalji; tu kupec financira in vodi celotno prenovo, sprejema lastništvo enega dela dvojčne stavbe in se zavezuje na lokacijo, odvisno od avtomobila in dostopno po makadamu, 45 minut od Málage. Znotraj samega celinskega trga je koridor Comares, Colmenar med cenovno ugodnejšimi prenovitvenimi območji v provinci, z zemljo bogate fince se prodajajo precej pod cenami obalnih stanovanj. Medianski provinčni dohodek približno 16.450 € in več kot 7.000 letnih nepremičninskih transakcij v širši občini kažeta na dejaven, delujoč trg in ne na uspavanega. Za kupca, ki primerja možnosti, se odločitev svodi na preprost kontrast: dokončan obalni prostor po višji vstopni ceni proti izjemni posesti s tveganjem prenove in ruralno samooskrbo. Kupci, ki nameravajo po prenovi nepremičnino prodati, upoštevajte, da se celinske podeželske nepremičnine običajno prodajajo dlje kot obalne novogradnje, vrednotenje pa je močno odvisno od kakovosti dokončanih del in pravne jasnosti glede morebitne ponovne gradnje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži na dvignjeni celinski legi v prehodnem območju med Axarquíjo in hribovjem Montes de Málaga, severovzhodno od mesta Málaga. Dostop je po približno šestih kilometrih makadamske poti, zato se priporoča primerno vozilo.
Hiša dvojček z 195 m² vpisane bruto površine na dveh večinoma odprtih nadstropjih, vsako približno 70 m², zahteva popolno prenovo. V zemljiški knjigi vpisan nekdanji prizidek ponuja možnost ponovne gradnje, ob pogoju dovoljenj in preverjanja. Na zemljišču sta garaža in prostor za bazen.
To ni novogradnja, temveč obstoječa rabljena nepremičnina, projekt prenove. Kupec financira in vodi celotno prenovo; v zameno dobi izjemno obsežno posest z zemljo, ki je v obalnem segmentu novogradenj praktično ni mogoče dobiti po primerljivi ceni.
Potrebna je popolna prenova: kuhinja ni vgrajena, nepremičnina ni opremljena. Dostop po makadamu zahteva primerno vozilo, oskrbo z vodo in ravnanje z odpadki pa je treba preveriti v okviru skrbne preverbe. Ponovna gradnja prizidka je odvisna od tehnične ocene, pravnega preverjanja in občinskega odobrenja.
Ta nepremičnina ustreza kupcu z izkušnjami ali voljo do prenove, realnim proračunom za dela nad nakupno ceno in željo po obsežnem zemljišču namesto takoj vseljivega doma. Prepoznavne situacije vključujejo: par, ki išče podeželski projekt v Andaluziji in ceni zasebnost ter oljčne nasade nad bližino obale; kupca s kmetijskimi ali zemljiškimi načrti, pridelava, konji, obsežno vrtnarjenje, ki potrebuje veliko povezano parcelo; nekoga, ki ga na območje Comares in Colmenar privlači pohodniško podeželje, vaško življenje in nižje cene v primerjavi z obalo; ali vlagatelja, pripravljenega izvesti dela in obdržati podeželsko premoženje. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki potrebujejo popolnoma pripravljen dom na ključ, trgovine na peš razdalji ali pogost hiter dostop do letališča in obale brez 45-minutne vožnje ter podeželske poti. Primerno vozilo je praktično nujno glede na približno šest kilometrov neasfaltiranega dostopa. Kupcem, ki niso seznanjeni s španskim podeželskim pravom o nepremičninah, priporočamo skrbno preverbo stanja v zemljiški knjigi, možnosti obnove odstranjenega prizidka in komunalnih priključkov. Samogradnjelci in tisti, ki sodelujejo z lokalnimi arhitekti, lahko dve odprti etaži vidita kot priložnost, da določijo svojo razporeditev, in ne kot pomanjkljivost. Skratka, to je nakup, določen z obsegom zemljišča in obsegom prenove, najbolj primeren za potrpežljivo, aktivno lastništvo.
V sedanjem stanju nepremičnina ponuja konstrukcijo in ne zaključnih del. Obstoječa hiša izvira iz obdobja okoli leta 1980 in je razporejena na dveh etažah, vsaka s približno 70 m² pretežno odprte površine, kar skupaj daje približno 195 m² vpisane bruto površine, delno zapisane kot stanovanjski prostor, delno kot shramba. Konstrukcija naj bi bila v dobrem stanju, vendar naj kupci to potrdijo z neodvisnim tehničnim pregledom, kot je običajno pri nepremičninah te starosti in vrste. Notranja zaključna dela manjkajo: kuhinja ni vgrajena, nepremičnina ni opremljena, kopalnice pa zahtevajo popolno namestitev. Vijugno stopnišče, prikazano na tlorisnih slikah, povezuje obe ravni in je del obstoječe stavbe. Ob hiši je nekoč stal obsežen prizidek; lastnik ga je podrlo z namenom ponovne izgradnje, a projekt nikoli ni bil dokončan. Ker izvirna bruto površina ostaja vpisana v zemljiški knjigi, je obnova morda možna, ob tehnični oceni, pravni preverbi in občinskih dovoljenjih. Konceptni načrti in z umetno inteligenco ustvarjene slike prikazujejo odprto kuhinjo in dnevni prostor, več spalnic in kopalnic, zastekljene odprtine, terase in strešno teraso, to so oblikovalske vaje in ne izvedena dela ter niso vključena v ceno. Komunalni priključki: elektrika je priključena. Lega je jugovzhodna, kar ugodno vpliva na jutranje sonce glavnih fasad in je pomembno pri načrtovanju zasteklitve in zunanjih prostorov. Na zemljišču je prostor za bazen, garaža za parkiranje pa obstaja. Skupno kakovost bo skoraj v celoti določila prenova, ki jo kupec izbere.
Fiksna zahtevana cena znaša 165.000 € za vpisani desni del hiše dvojčka z 189.920 m² zemlje, v neprenovljenem stanju. Stroški prenove, prikazana konceptna dela in morebitna ponovna gradnja so dodatni; veljajo tudi običajni španski stroški nakupa, kot so prenosni davek in notarski stroški.
Gre za desni del hiše dvojčka na ruralnem celinskem območju province Málaga, finco z oljčnim nasadom in notranjo potjo na skoraj 19 hektarjih suhe kmetijske zemlje. Pokrajina valovitih gričev in borovih gozdov je povsem drugačna od obalnega pasu, obala z modrozastavnimi plažami pa je približno 45 minut vožnje stran.
Okolje je gričevnato notranje podeželje Montes de Málaga in mejnega območja Axarquíe. Comares, ena najvišje ležečih vasi v Axarquíi, leži na vzhodu, Colmenar pa na zahodu kot vrata v Montes; obe sta tradicionalni beli vasi z bari, majhnimi supermarketi, bankami in tedensko tržnico, vožnja med njima pa poteka skozi prav tisto pokrajino, ki jo zavzema ta nepremičnina. Mesto Málaga, z zgodovinskim središčem, bolnišnicami, nakupovanjem in letališčem približno 45 minut vožnje, nudi popolno mestno plast, vključno z letališčem na približno 8 km zračne razdalje od samega mesta. Javni prevoz ne doseže fince; lastništvo avtomobila je nujno, zadnjih šest kilometrov utrjene poti pa najlažje premaga vozilo z razumno višino podvozja. Vsakodnevno življenje je tu osredotočeno na vasi: nakup kruha, jutranja kava v vaškem baru, sezonska dela na zemlji. Razdalje za plaže, golf in mestne storitve se nanašajo na Málago in njeno obalo in jih je treba obravnavati kot regionalne referenčne točke, dosegljive z avtomobilom, in ne kot sosedske značilnosti. Provincialno stanje 2024–25 kaže stabilno povpraševanje, širša občina Málaga pa beleži na tisoče stanovanjskih transakcij letno, kar notranje primerjave vrednosti ohranja relevantne za kupce, ki prenavljajo.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine med Comaresom in Colmenarjem v notranjosti province Málaga. Upoštevajte, da zadnji del poti obsega približno šest kilometrov makadamske poti; zemljevidna pot do mesta Málaga in letališča poteka proti jugozahodu po koridorjih A-7000 in A-45.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Po legi finca stoji v prehodnem območju med Axarquíjo in hribovjem Montes de Málaga, severovzhodno od glavnega mesta. Comares in Colmenar za ta koridor opravljata vlogo servisnih vasi, mesto Málaga, s približno 599.000 prebivalci, pa sidra regijo 45 minut proti jugozahodu. V okviru celotne Costa del Sol je to cenovno dostopna celinska raven: kupci zamenjajo pogled na morje in obalno infrastrukturo za obseg zemlje, mir in bistveno nižje cene. Marbella leži približno 48 km za Máalgo; Granada in Alpujarre so oddaljene približno 89 km, kar daje domet vikenda še drugi kulturni osi.
Do nepremičnine se pride po cesti iz Comaresa ali Colmenarja, nato pa približno šest kilometrov po stisnjeni makadamski poti; priporoča se primerno vozilo. Mesto Málaga je oddaljeno približno 45 minut vožnje, kjer letališče Malaga-Costa del Sol (približno 8 km od mesta) regijo povezuje z mednarodnimi letali. Letališče Gibraltar leži približno 104 km zračne črte proti jugu. Znotraj mesta Málaga omrežje primestnih vlakov (Cercanías) in metro, 49 avtobusnih linij ter postaja María Zambrano zagotavljajo regionalne in državne železniške povezave, uporabno za obiskujoče kupce, čeprav nič od tega ne doseže same fince. Najbližje vsakdanje storitve so v Comaresu in Colmenarju: trgovine, lekarne, zdravstvene točke in šole. Bolnišnice, specializirano zdravstveno varstvo in večje trgovine zahtevajo vožnjo do Málage ali Véleza-Málage. Najbližje obalne plaže, kot so tiste okoli Torre del Marja in mesta Málaga (med njimi Malagueta, San Andrés, Misericordia, nekatere z modro zastavo), so z avtomobilom dosegljive v dobrih petdesetih minutah ali prej. Golfska igrišča so zbrana okoli mesta in obale. Na kratko: vse je dosegljivo, ničesar ni na peš razdalji.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina leži na dvignjeni celinski legi v hribovju Montes de Málaga, pokrajini valovitih gričev, oljčnih nasadov in borovih gozdov, povsem drugačnem okolju od obalnega pasu. Podatki o podnebju za provinco Málaga kažejo povprečne mesečne temperature približno 12–27 °C in letno povprečje okoli 18,9 °C; dvignjene celinske lege so pozimi nekaj stopinj hladnejše in poleti toplejše od obale, zato si v načrtih prenove prislužita ogrevanje in izolacija. Padavine se zadržujejo jeseni in pozimi, ko se neasfaltirane dostopne poti lahko izkažejo za bolj zahtevne. Sončnih ur je skozi vse leto veliko, v skladu z ugledom Costa del Sol, jugovzhodna lega hiše pa lovi jutranjo svetlobo. Kopalna sezona na bližnji obali traja približno pet mesecev, morebitni prihodnji bazen na finci pa bi bil odvisen od oskrbe z vodo in dovoljenj. Ravno valovito nagnjeno zemljišče omogoča uporabo večine zemlje, oljčni nasad pa predstavlja tako kmetijsko sredstvo kot sezonsko zanimivost. Za prebivalce je praktična podnebna resničnost: vroča, suha poletja, ki zahtevajo razumno načrtovanje vode in energije, ter blage, a občasno ostrejše zime na višini.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala je premišljena destinacija in ne kulisa. Plaže mesta Málaga, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, imajo več modrih zastav in so v dosegu z avtomobilom, prav tako vzhodne plaže Axarquíe okoli Torre del Marja in El Pala. Na mestni strani marine, kot sta IGY Málaga in Real Club Mediterráneo, dodajajo možnosti za jadranje. Igralci golfa lahko v približno 45 minutah do ure vožnje od fince dosežejo Club de Golf Málaga Parador in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Bliže doma je rekreacija vezana na kopno: sama posest nudi možnosti za hojo, kolesarjenje in jahanje na skoraj 19 hektarjih, območje naravnega parka Montes de Málaga pa ponuja označene poti skozi borov gozd. Vas Comares ima mavrske ostanke in razgledne točke na okoliške griče; lokalni prazniki in ferie v vaseh Axarquíe zaznamujejo koledar. Športnih objektov v širši občini je več sto, prebivalci tu pa bi se za vsakdanja igrišča in bazene zanašali na dve najbližji vasi. Splošna slika: najprej podeželje, obala po lastni izbiri.
586 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL017556
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID