Будинок на дві родини в андалузькому стилі фінки, що потребує повної реконструкції, розташований на майже 19 гектарах сухих сільськогосподарських угідь із просторим оливковим гаєм, між селами Комарес і Кольменар у внутрішній частині провінції Малага. За даними Реєстру нерухомості, загальна площа становить 195 м² на двох поверхах, кожен з яких пропонує приблизно 70 м² переважно відкритого простору. Заявлена ціна зафіксована на рівні €165,000. Доїхати можна приблизно шістьма кілометрами утрамбованого сільського ґрунтового шляху, приблизно за 45 хвилин на автомобілі від міста Малага та його аеропорту. Продаж охоплює лише праву частину будівлі; сусідня нерухомість має окремого власника.
На тлі регіональних аналогів ця нерухомість займає інший сегмент ринку Малаги. Новобудови, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), продають готові, гарантовані будинки зі спільними зручностями в прибережних або близьких до узбережжя локаціях. За фіксованих €165 000 ця фінка коштує менше за стартову ціну будь-якої з них, але купуєте ви землю та конструкцію, а не готове житло. Майже 19-гектарний маєток є вирішальним відмінником: ділянки такого масштабу фактично недоступні в сегменті прибережної новобудови за жодною порівнянною ціною. Компроміси так само очевидні. Покупці прибережної новобудови отримують гарантії забудовника, обладнані кухні, спільні басейни та зручності у пішій доступності; тут же покупець фінансує та організовує повний ремонт, приймає спільну власність на одну частину будинку на дві родини та зобов'язується до локації, залежної від автомобіля, з під'їздом ґрунтовою дорогою, за 45 хвилин від Малаги. У самому внутрішньому ринку коридор Комарес, Кольменар є одним із найдоступніших ремонтних зон провінції, де багаті на землю фінки продаються значно дешевше за прибережні квартири. Медіанний дохід провінції близько €16 450 і понад 7 000 щорічних угод з житлом у ширшому муніципалітеті свідчать про активний, діючий ринок, а не сплячий. Для покупця, який порівнює варіанти, рішення зводиться до простого контрасту: готовий прибережний простір за вищою стартовою ціною проти виняткового земельного володіння з ризиком ремонту та сільською самодостатністю. Покупцям, які планують перепродаж після ремонту, варто зазначити, що внутрішні сільські об'єкти зазвичай продаються довше, ніж прибережні новобудови, а оцінка сильно залежить від якості завершених робіт і юридичної ясності щодо будь-якої реконструкції.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість займає підвищене сільське розташування в передгір'ї Монтес-де-Малага, між Комаресом і Кольменаром. Вона розташована приблизно за 45 хвилин на автомобілі від міста Малага. Доїхати можна приблизно шістьма кілометрами утрамбованого сільського ґрунтового шляху, для якого рекомендується відповідний автомобіль. Навколишній ландшафт складається з пагорбистої сільської місцевості, а найближчі села надають базові послуги, а не міську інфраструктуру.
Будинок підходить покупцям, які шукають землю, приватність і гірські краєвиди, а не курортні зручності узбережжя. Два відкриті поверхи дозволяють створити індивідуальне планування, а колишня прибудова, зафіксована в реєстрі, пропонує потенційну можливість відбудови за умови технічної, юридичної та муніципальної перевірки. Повсякденне життя потребує автомобіля; серед комунікацій є електрика. Оливковий гай і мережа шляхів маєтку підтримують сільськогосподарське або рекреаційне використання.
Це вторинне житло, спочатку збудоване приблизно в 1980 році, яке передається готовим до заселення, але в стані, що потребує повної реконструкції. Повідомляється, що конструкція міцна, хоча внутрішні роботи, встановлення кухні та монтаж ванної кімнати ще належить виконати. Концептуальні плани та згенеровані ШІ візуалізації, що циркулюють для цієї нерухомості, демонструють лише дизайнерські наміри; зображені роботи не включені в заявлену ціну і не мають договірного статусу.
Нерухомість не має встановленої кухні, меблів чи басейну, хоча є місце для його будівництва. Це будинок на дві родини: сусідня частина будівлі належить іншому власнику. Потрібна повна реконструкція, включно з усіма внутрішніми оздоблювальними роботами. Відбудова знесеної прибудови залежить від дозволів, які ще не отримано. Під'їзд включає приблизно шість кілометрів ґрунтового шляху, а строки завершення будь-яких робіт будуть лише орієнтовними.
Ця нерухомість підходить покупцеві з досвідом або бажанням реконструкції, реалістичним бюджетом на роботи понад ціну купівлі та прагненням до суттєвої землі, а не житла, готового до переїзду. Впізнавані ситуації включають: пару, яка шукає сільський проєкт в Андалусії та цінує приватність і оливкові гаї більше, ніж близькість узбережжя; покупця із сільськогосподарськими або земельними планами, вирощування, коні, велике садівництво, якому потрібна велика цілісна ділянка; того, кого приваблює регіон Комарес і Кольменар через пішохідну сільську місцевість, сільське життя та нижчі ціни порівняно з узбережжям; або інвестора, готового виконати роботи та утримувати сільський актив. Нерухомість менш підходить покупцям, яким потрібен комфорт «зараз під ключ», пішохідні крамниці або частий швидкий доступ до аеропорту та узбережжя без 45-хвилинної поїздки плюс сільського шляху. Підходящий автомобіль, практична вимога з огляду на приблизно шість кілометрів ґрунтового під'їзду. Покупцям, незнайомим з іспанським сільським нерухомим правом, варто врахувати перевірку реєстру, потенціал відбудови знесеної прибудови та комунікації. Самобудівникам і тим, хто працює з місцевими архітекторами, два відкриті поверхи можуть видатися можливістю визначити власне планування, а не недоліком. Коротко кажучи, це покупка, визначена масштабом землі та обсягом реконструкції, найкраще підходить терплячому власнику, готовому працювати руками.
У поточному стані нерухомість пропонує конструкцію, а не оздоблення. Існуючий будинок датується приблизно 1980 роком і розташований на двох поверхах, кожен із приблизно 70 м² переважно відкритого простору, що дає близько 195 м² зареєстрованої загальної площі, зафіксованої частково як житлове приміщення, частково як комора. Повідомляється, що конструкція в доброму стані, хоча покупцям слід підтвердити це незалежним технічним обстеженням, як це стандартно для нерухомості такого віку та типу. Внутрішнього оздоблення немає: кухня не встановлена, нерухомість не має меблів, ванні кімнати потребують повного монтажу. Гвинтові сходи, показані на планах поверхів, з'єднують два рівні і є частиною існуючої конструкції. Поруч із будинком раніше стояла суттєва прибудова; власник зніс її з наміром відбудувати, але цей проєкт так і не було завершено. Оскільки початкова забудована площа залишається зафіксованою в Реєстрі нерухомості, відбудова може бути можливою за умови технічної оцінки, юридичної перевірки та муніципальних дозволів. Концептуальні плани та згенеровані ШІ зображення показують кухню відкритого планування та вітальню, кілька спалень і ванних кімнат, скляні прорізи, тераси та терасу на даху, це дизайнерські вправи, а не виконані роботи, і вони не включені в ціну. Комунікації: електрика підключена. Орієнтація південно-східна, що сприяє ранковому сонцю на головних фасадах і має значення при плануванні засклення та зовнішніх просторів. На землі є місце для басейну, а для паркування є гараж. Загальна якість майже повністю визначатиметься реконструкцією, яку обере покупець.
Заявлена ціна зафіксована на рівні €165,000 за існуючу нерухомість і землю. Це операція з вторинним житлом, а не прайс-лист новобудови, тому немає діапазону типів об'єктів чи цін. Ціна охоплює зареєстровану праву частину будівлі на дві родини та весь маєток площею 189 920 м² у стані до реконструкції. Покупцям слід окремо запланувати бюджет на повні реконструкційні роботи, які не включені; опубліковані концептуальні візуалізації ілюструють лише можливості. Доступність негайна в принципі, оскільки нерухомість юридично готова до заселення, з передачею документів за стандартною іспанською процедурою купівлі. Будь-яка відбудова колишньої прибудови включала б додаткові витрати та муніципальний дозвіл.
Життя в цій фінці обертається навколо землі та ритму андалузької сільської місцевості. Маєток розкинувся на 189 920 м², майже 19 гектарах, переважно сухих сільськогосподарських угідь, засаджених просторим оливковим гаєм, який перетинає шлях, що з'єднує різні його частини. Ранки зазвичай починалися б з гірської панорами Монтес-де-Малага; південно-східна орієнтація означає, що головні фасади отримують ранкове й обіднє сонце. Щоденні справи означають поїздки на автомобілі: Комарес і Кольменар, найближчі опорні села, причому Комарес відомий своїм розташуванням на пагорбі, а Кольменар слугує практичним сервісним центром навколишнього регіону Аксаркія та Монтес. Обидва мають бари, невеликі крамниці, банки та медичні пункти, типові для внутрішньої Малаги. Сам будинок наразі, це порожня шкаралупа можливостей: два поверхи приблизно по 70 м² кожен, переважно відкриті, в очікуванні планування. Реконструкція була б поетапною й самостійною, немає забудовника, немає фіксованої специфікації і немає спільної інфраструктури. Улаштування води та електрики, типові для сільських фінок, необхідно перевірити під час належної перевірки. Нерухомість приваблює самодостатній спосіб життя: садівництво, управління землею, вирощування олив, прогулянки та спокій. Рівень шуму низький, рух мінімальний, а найближчі сусіди, мешканці прилеглої частини будівлі. Для покупців, звичних до курортного життя на узбережжі, контраст відчутний: немає пляжу в пішій доступності, немає міського автобусного маршруту, а покупки здійснюються раз на тиждень, а не щодня. Натомість площа ділянки виняткова для цієї цінової категорії, і приватність важко відтворити ближче до узбережжя.
Оточення, це пагорбиста сільська місцевість Монтес-де-Малага та прикордоння Аксаркії. Комарес, одне з найвищих сіл Аксаркії, лежить на сході, тоді як Кольменар розташований на заході як брама до Монтес; обидва, традиційні білі села з барами, невеликими супермаркетами, банками та щотижневою торгівлею, а поїздка між ними перетинає саме той ландшафт, який займає ця нерухомість. Місто Малага, з історичним центром, лікарнями, торгівлею та аеропортом приблизно за 45 хвилин на автомобілі, надає повний міський шар, включно з аеропортом приблизно за 8 км по прямій від самого міста. Громадський транспорт не обслуговує фінку; володіння автомобілем є необхідним, а останні шість кілометрів утрамбованого шляху вимагають автомобіля з прийнятним дорожнім просвітом. Повсякденне життя тут сільське: поїздки за хлібом, ранкова кава в сільському барі, сезонна робота на землі. Відстані, вказані для пляжів, гольфу та міських зручностей, стосуються Малаги та її узбережжя і слід розглядати як регіональні орієнтири, до яких доїжджають на автомобілі, а не як особливості району. Провінційний контекст 2024–25 років, це стабільний попит, а широкий муніципалітет Малаги фіксує тисячі операцій із житлом на рік, що зберігає актуальність порівнянь вартості внутрішніх районів для покупців-реконструкторів.
Карта показує розташування нерухомості між Комаресом та Кольменаром у внутрішній частині провінції Малага. Зверніть увагу, що фінальний під'їзд включає приблизно шість кілометрів сільської дороги; нанесений на карту маршрут до міста Малага та аеропорту пролягає на південний захід через коридори A-7000 та A-45.
Приблизний район · точна адреса за запитом
За розташуванням фінка лежить у перехідній зоні між Аксаркією та Монтес-де-Малага, на північний схід від столиці. Комарес і Кольменар виконують функцію сервісних селищ для цього коридору, тоді як місто Малага, з населенням близько 599 000, є ядром регіону за 45 хвилин на південний захід. У межах Коста-дель-Соль у цілому це доступний внутрішній сегмент: покупці обмінюють види на море та прибережну інфраструктуру на масштаб землі, тишу та значно нижчі ціни. Марбелья лежить приблизно за 48 км за Малагою; Гранада та Альпухарри, приблизно за 89 км, що дає вихідні до другої культурної осі.
До нерухомості можна дістатися дорогою з Комареса або Кольменара, після чого слід проїхати приблизно шість кілометрів ущільненою сільською дорогою; рекомендується відповідний транспортний засіб. До міста Малага, приблизно 45 хвилин на автомобілі, звідки аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (приблизно за 8 км від міста) з'єднує регіон із міжнародними напрямками. Аеропорт Гібралтару лежить приблизно за 104 км на південь за прямою лінією. У межах міста Малага приміська залізниця Cercanías і мережа метро, 49 автобусних маршрутів та станція Марія Самбрано забезпечують регіональне та національне залізничне сполучення, це зручно для покупців, які приїжджають на перегляд об'єкта, хоча жоден з цих видів транспорту не обслуговує фінку безпосередньо. Найближчі щоденні послуги, у Комаресі та Кольменарі: магазини, аптеки, медичні пункти та школи. Лікарні, спеціалізована медична допомога та великі торгові центри потребують поїздки до Малаги або Велес-Малаги. До найближчих пляжів узбережжя, таких як райони Торре-дель-Мар і міста Малага (серед них Малагета, Сан-Андрес, Місерікордія, кілька з блакитним прапором), можна дістатися на автомобілі значно менш ніж за годину. Поля для гольфу згруповані навколо міста та узбережжя. Коротко: все досяжне, але пішки нікуди не дійти.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість розташована на підвищеній внутрішній позиції в гірському масиві Монтес-де-Малага, ландшафті пагорбів, оливкових гаїв та соснових схилів, що суттєво відрізняється від прибережної смуги. Регіональні кліматичні дані для провінції Малага показують середні місячні температури приблизно 12–27°C і середньорічну близько 18,9°C; у внутрішніх підвищених районах зимою на кілька градусів прохолодніше, а влітку тепліше, ніж на узбережжі, тому опалення та ізоляція заслуговують уваги в планах ремонту. Опади зосереджені восени та взимку, коли ґрунтові під'їзні дороги можуть ставати складнішими для проїзду. Кількість сонячних годин висока цілий рік, що відповідає репутації Коста-дель-Соль, а південно-східна орієнтація будинку дозволяє вловлювати ранкове світло. Пляжний сезон на найближчому узбережжі триває близько п'яти місяців, хоча будь-який майбутній басейн на фінці залежатиме від водопостачання та ліцензування. Рівний чи горбистий рельєф маєтку робить більшість землі придатною до використання, а оливковий гай є як сільськогосподарським активом, так і сезонною окрасою. Для мешканців практична кліматична реальність, це спекотне сухе літо, що потребує розумного планування води та енергії, і м'яка, але іноді прохолодна зима на висоті.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя тут, свідоме місце призначення, а не тло. Пляжі міста Малага, Малагета, Сан-Андрес, Місерікордія, Баньос-дель-Кармен, мають кілька блакитних прапорів і розташовані в зоні досяжності на автомобілі, як і пляжі східної Аксаркії навколо Торре-дель-Мар та Ель-Пало. З боку міста марини, такі як IGY Málaga та Real Club Mediterráneo, додають можливостей для вітрильного спорту. Гравці у гольф можуть дістатися Club de Golf Málaga Parador та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за приблизно 45 хвилин, годину їзди від фінки. Ближче до дому відпочинок, суто на землі: сам маєток пропонує можливості для прогулянок, велопрогулянок та верхової їзди на майже 19 гектарах, а природний парк Монтес-де-Малага надає позначені маршрути через сосновий ліс. У селищі Комарес є мавританські пам'ятки та оглядові майданчики з видами на навколишні пагорби; місцеві фестивалі та фієсти в селищах Аксаркії наповнюють календар. Спортивних об'єктів у ширшому муніципалітеті, сотні, хоча мешканці тут покладалися б на два найближчі селища для щоденних кортів і басейнів. Загальний формат: спочатку сільська місцевість, узбережжя, за вибором.
586 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Рівний
Ref: VL017556
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID